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我北京人，准备买套房，请问商住公寓和商住两用房有什么区别？
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13****58
擅长买房
擅长交易
0
2016-08-24 20:00:20
商住公寓和商住两用房的土地划拨性子是一样的，都是商业用地或工业用地，并且都不限购。但两者的区别如下：
1、产权年限略有不同，商住公寓的产权年限，一般可分70年、50年和40年的产权，而商住两用房是40年和50年的产权。40年和50年的公寓跟商住两用房是一样的，交易和商住两用房一样缴税，使用商业用水和商业用地。而70年的公寓和住宅一样，可以用公积金贷款，首付比例也和住宅一样。但如果是二套，则不能申请公积金贷款。
2、商住两用房使用广泛。既是可以注册公司，也可以用来自住，商住公寓只能用来自住，不能用来注册公司。
3、 同一地段，商住公寓价格相对高点。物业管理好，以居住为主，商住两用会便宜点，主要办公多。
以上就是商住公寓和商住两用房两者的区别，但您买房时，如果要居住的话，还是建议您买普通住宅，这样产权年限会高一点。
看了又看
70年的商住两用房，与普通住宅有什么区别？
北京50年产权公寓和70年的有什么区别？适合…
北京商住两用房有何缺点？商住房和普通住房在出…
我北京人，准备买套房，请问商住公寓和商住两用房有什么区别？
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13****58 擅长买房 擅长交易
0
2016-08-24 20:00:20
商住公寓和商住两用房的土地划拨性子是一样的，都是商业用地或工业用地，并且都不限购。但两者的区别如下：
1、产权年限略有不同，商住公寓的产权年限，一般可分70年、50年和40年的产权，而商住两用房是40年和50年的产权。40年和50年的公寓跟商住两用房是一样的，交易和商住两用房一样缴税，使用商业用水和商业用地。而70年的公寓和住宅一样，可以用公积金贷款，首付比例也和住宅一样。但如果是二套，则不能申请公积金贷款。
2、商住两用房使用广泛。既是可以注册公司，也可以用来自住，商住公寓只能用来自住，不能用来注册公司。
3、 同一地段，商住公寓价格相对高点。物业管理好，以居住为主，商住两用会便宜点，主要办公多。
以上就是商住公寓和商住两用房两者的区别，但您买房时，如果要居住的话，还是建议您买普通住宅，这样产权年限会高一点。
看了又看
70年的商住两用房，与普通住宅有什么区别？
北京50年产权公寓和70年的有什么区别？适合…
北京商住两用房有何缺点？商住房和普通住房在出…
我身边就有鲜活的例子，朋友几年前在上海买过一套小公寓，说来也实属无奈，2012年他才进入上海开始缴纳社保，需要等到2017年才具备买房资格，而且商住的总价低，上车也比较容易。
所以当时想法很简单，咬咬牙先上车，总不能眼睁睁看着房价上涨却不能买，等这套升值了，再置换一套住宅。
结果2017年5月，上海出台商住房整顿方案，对已售未交付入住的项目必须恢复商用功能。
直白点说，就是已经购买了公寓的业主，最后到手的是纯商用属性物业，不能用于居住。
这个调控一出，直接把商住打入冷宫。最直观的，先是成交量直接冰冻，然后是成交价出现跳水。
关键是整个商住市场呈现有价无市的趋势，朋友拿到放票之后，本想转手置换一套住宅，结果挂了两三个月卖不出去，只能自己住了。
目前这个政策还不知道什么时候才能放开，如果一直卡着，公寓就很难涨多少，毕竟接盘的太少了。
二
公寓和住宅相比，缺点相当多。
1.转手手续费高的惊人。
买房的时候，应该都听过“满五唯一”，这种房子在二手市场很吃香。
简单说，就是如果卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房，购房者不需要缴纳个人所得税。
但是，公寓没有满五不满五这一说，必须要交20%的个人所得税。
公寓交易还有个特别坑的地方，就是再次出售时，要交评估价与原价差额的土地增值税，而且是实行四级超率累进税率（和个人所得税一个道理），征收至少30%最多60%。
再加上5.5%的营业税，3%的契税，各种杂七杂八的费用加起来，一般能达到物业交易总价的10%以上。
所以，有这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，公寓的附加成本要高很多，不利于交易流通。
毕竟对于炒房客更注重短期利润，就算公寓有涨幅，减去各种交易费，获得的回报必然比同价位的住宅要低。
2.公寓附带的资源跟住宅相比也要少的多。
最主要的，商业公寓都不能落户，不能上学，仅有的功能就是自己住（办公）或者租给别人住（办公）。
如果是因为限购等因素想购买一套住房，或者说婚房，先为后代考虑一下。