今年7月，中央对租房租赁相关政策进行了完善。这一次政策的印发，首次在国家层面明确住房保障体系的顶层设计，把共有产权住房纳入了住房保障体系的主体中。憬黎公寓酒店，作为锦江酒店（中国区）旗下高品质社交型中高端商务社交公寓品牌，在长租公寓市场政策利好下，把握机遇，加速品牌的全国性布局。
为年轻一代消费者带来新体验
憬黎公寓酒店，源自法国卢浮酒店集团，于2021年4月正式进入中国市场，是锦江酒店（中国区）携手锦江全球创新中心（GIC）凝聚新动能顺应中国长租公寓市场消费升级新机遇共同打造的创新成果，更是锦江酒店（中国区）旗下首个公寓产品。
随着90后、95后“千禧一代”正成为租房主力，这一代群体对生活质量的追求更加强烈，这给长租公寓的生活场景打造带来了广阔的发展空间和商业机遇。憬黎公寓酒店的产品，以共享、私密、房间可灵活化定制为特色，可以灵活地满足新消费人群的多元个性的需求。结合年轻一代对宠物喜爱的趋势上升，憬黎公寓酒店的产品主打宠物友好，围绕宠物友好提供许多增值服务，可为投资人带来可观的非住房收益。
良好的运营能力和资产管理能力带来新市场
憬黎公寓酒店个性化、创新型的产品特色，覆盖更多物业类型。物业作为天然的、高频次与客户接触的入口，憬黎公寓酒店多种物业类型，在满足客户基础商业服务的同时，在公共服务、智慧服务、增值服务等新领域，可形成不错的增长点。
此外，憬黎公寓酒店有丰富的房型配置，产品贴合年轻人生活的需求。宠物可以入住，满足当下年轻人爱宠的趋势；房间可以灵活个性化定制，充分考虑人居相宜的特点；房型面积段丰富多样，可以满足年轻人多样化对长租产品的需求。更重要的是，憬黎公寓酒店作为租赁产品，本质是资产管理。憬黎公寓酒店，依托是锦江酒店（中国区）的实力，有着出色的资产管理能力。
今年7月，中央对租房租赁相关政策进行了完善。这一次政策的印发，首次在国家层面明确住房保障体系的顶层设计，把共有产权住房纳入了住房保障体系的主体中。憬黎公寓酒店，作为锦江酒店（中国区）旗下高品质社交型中高端商务社交公寓品牌，在长租公寓市场政策利好下，把握机遇，加速品牌的全国性布局。
为年轻一代消费者带来新体验
憬黎公寓酒店，源自法国卢浮酒店集团，于2021年4月正式进入中国市场，是锦江酒店（中国区）携手锦江全球创新中心（GIC）凝聚新动能顺应中国长租公寓市场消费升级新机遇共同打造的创新成果，更是锦江酒店（中国区）旗下首个公寓产品。
随着90后、95后“千禧一代”正成为租房主力，这一代群体对生活质量的追求更加强烈，这给长租公寓的生活场景打造带来了广阔的发展空间和商业机遇。憬黎公寓酒店的产品，以共享、私密、房间可灵活化定制为特色，可以灵活地满足新消费人群的多元个性的需求。结合年轻一代对宠物喜爱的趋势上升，憬黎公寓酒店的产品主打宠物友好，围绕宠物友好提供许多增值服务，可为投资人带来可观的非住房收益。
良好的运营能力和资产管理能力带来新市场
憬黎公寓酒店个性化、创新型的产品特色，覆盖更多物业类型。物业作为天然的、高频次与客户接触的入口，憬黎公寓酒店多种物业类型，在满足客户基础商业服务的同时，在公共服务、智慧服务、增值服务等新领域，可形成不错的增长点。
此外，憬黎公寓酒店有丰富的房型配置，产品贴合年轻人生活的需求。宠物可以入住，满足当下年轻人爱宠的趋势；房间可以灵活个性化定制，充分考虑人居相宜的特点；房型面积段丰富多样，可以满足年轻人多样化对长租产品的需求。更重要的是，憬黎公寓酒店作为租赁产品，本质是资产管理。憬黎公寓酒店，依托是锦江酒店（中国区）的实力，有着出色的资产管理能力。
读者问，自己在中部疫情不算严重的省会城市，租户的意思是这次疫情会影响三个月，想要免了这期间的租金，该如何处理？
我认为该审时度势、酌情酌理，关键是沟通的双方可以清楚认识大环境目前对酒店业的影响，同时也能清晰的看到其他案例中的处理方式。这样，再进一步结合房东自己的经济情况来给出尽人情、双方相互理解的处理方案。
1.疫情对全国在营酒店的真实影响大概如何?
影响入住率。2020年1月20日开始，全国酒店出租率普遍呈现0-20%的状态，如果拉1月酒店入住率平均值，有且仅有一线城市顶级商圈的酒店项目尚有40-60%的出租率，而通常大部分酒店项目60%出租率才能收入扛住所有运营成本与租金成本！可见，疫情的爆发确实令酒店行业入不敷出。
2003年非典期间全国出租率复苏是疫情正式结束的7月，然后开始正式回暖反弹。疫情对于筹建中的酒店的影响还好，因为毛坯状态进场的筹建酒店都是设计启动后6-7个月才开业。目前，疫情导致旅游和商旅订单量大幅度缩水，主要影响面在于在营酒店。结合目前态势，至少2月份是影响最严重的月份！
2.地产租赁市场的普遍反应与倡议是怎样的？
以广东为例，1月底，广州市房地产租赁协会与广东省公寓管理协会分别发文，倡议全市业主（房东）在影响最大最直接的2月份全月免租（注：2月1日~2月29日）；在3月1日至4月30日租金减半两个月。文件同时也强调，根据各地情况不同，减免租政策可多元化、科学化、人性化。
与商户“共克时艰”， 红星美凯龙、万达、美的置业、华润置地、大悦城等商业地产公司，减免政策各不相同。
（点击可看大图）
3.疫情阶段主流酒店管理公司与加盟商是如何同舟共济的？
酒店管理公司的收入来源主要是每月向加盟商收取的管理费（每月底基于营业额的3-6%提点）。参考各主流品牌管理费对于加盟商的减免，大体是湖北区1月20日-3月31日减免管理费。湖北省外有的无减免政策，有的减免一半，有的全部减免。湖北省外加盟费全部减免的时间并没有涉及到3月份，毕竟大的酒店品牌方的收入来源就是管理费，而公司也有近百近千的人员有工资成本的支出。
（点击可看大图）
4.建议
审视全国局势，可以考虑2月免租金。至于3月、4月租金是否减半，作为房东，一方面可以与酒店商户商议若减免时间较久，下半年对方是否可提供一定数量的免费房券等，另一方面也可以看根据自身经济实力和房贷情况把握，了解对方预期和大环境下的行业常规处理方法，沟通清楚，互相体谅！
原创不易，打赏随意，鼓励内容付费
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影响入住率。2020年1月20日开始，全国酒店出租率普遍呈现0-20%的状态，如果拉1月酒店入住率平均值，有且仅有一线城市顶级商圈的酒店项目尚有40-60%的出租率，而通常大部分酒店项目60%出租率才能收入扛住所有运营成本与租金成本！可见，疫情的爆发确实令酒店行业入不敷出。
2003年非典期间全国出租率复苏是疫情正式结束的7月，然后开始正式回暖反弹。疫情对于筹建中的酒店的影响还好，因为毛坯状态进场的筹建酒店都是设计启动后6-7个月才开业。目前，疫情导致旅游和商旅订单量大幅度缩水，主要影响面在于在营酒店。结合目前态势，至少2月份是影响最严重的月份！
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