花园式公寓是指公寓建筑的一种类型,是一种户外式(花园式)综合体,可以是一层、两层或三层(低层)。

该建筑群还以花园般的环境为特色——周围环绕着草坪、树木、灌木和花园。

快速摘要视频(如果您愿意)……然后继续阅读……

花园式与中层

在市中心或更密集的城市环境中,您通常拥有更多的“中层”或“高层”建筑。

A 中层 公寓楼通常被描述为看起来像高层但没有“高”的内部建筑。

中层通常为 5 至 7 层,而花园式通常为 XNUMX 层或更少。

花园式生活的优点

花园式公寓的确切定义并不太重要,有些人的定义可能略有不同。 然而,可能的好处值得注意:

不同的建筑类型各有利弊,但这也是一个个人决定,并且会根据您的选择和偏好而有所不同。

花园式公寓好吗?

是的,花园式公寓可以非常好。 事实上,花园式公寓有可能以与中高层建筑相同的配套设施(如果不是优越的)建造。 更好的问题是什么使 好的公寓楼.

花园式公寓便宜吗?

不必要。 您需要考虑位置、单位大小、提供的便利设施、维护质量等。

但总的来说,由于花园式公寓往往位于主要城市的郊区,在所有条件相同的情况下,它们往往提供比市中心更便宜的租金。

花园式公寓是指公寓建筑的一种类型,是一种户外式(花园式)综合体,可以是一层、两层或三层(低层)。

该建筑群还以花园般的环境为特色——周围环绕着草坪、树木、灌木和花园。

快速摘要视频(如果您愿意)……然后继续阅读……

花园式与中层

在市中心或更密集的城市环境中,您通常拥有更多的“中层”或“高层”建筑。

A 中层 公寓楼通常被描述为看起来像高层但没有“高”的内部建筑。

中层通常为 5 至 7 层,而花园式通常为 XNUMX 层或更少。

花园式生活的优点

花园式公寓的确切定义并不太重要,有些人的定义可能略有不同。 然而,可能的好处值得注意:

不同的建筑类型各有利弊,但这也是一个个人决定,并且会根据您的选择和偏好而有所不同。

花园式公寓好吗?

是的,花园式公寓可以非常好。 事实上,花园式公寓有可能以与中高层建筑相同的配套设施(如果不是优越的)建造。 更好的问题是什么使 好的公寓楼.

花园式公寓便宜吗?

不必要。 您需要考虑位置、单位大小、提供的便利设施、维护质量等。

但总的来说,由于花园式公寓往往位于主要城市的郊区,在所有条件相同的情况下,它们往往提供比市中心更便宜的租金。

一直以来,国外的衣食住行无不是大家关心的话题,特别是租房的问题。51访学网对近年出国的访问学者博士后在美国的租房现状进行回访,从住房类型、租房渠道、租房程序以及租房注意事项等多方面进行整理,提供一些参考信息,希望能对大家有所帮助。

美国租赁房屋主要分为公寓(Apartment)、共管公寓(Condo)和独幢屋(Single House)。

Apartment

公寓

常常缩写为Apt,是在大城市最为常见的一种房屋类型。通常整栋楼由统一的房产公司拥有,并进行管理和出租。房型多为两室一厅、Studio(后有介绍)等。公共设施一般较为齐全,比如供暖(heating)和洗衣房(laundry)等。较为高档的公寓还会有健身房(gym)和门卫(doorman)等。Apartment的申请过程通常也最为正规和复杂。

● 优点:

安全性较高,外人没有钥匙是无法进入的。管理正规,大多数公寓都有专门的物业公司对整栋楼的设施和卫生清洁进行管理和维护。

● 缺点:

房租不菲,通常要求提供银行资金证明/流水单作为信用记录证明。

Studio有时也称作“统仓”,算是Apartment中比较特殊的一种房型,布局比较像酒店套房。通常包括一个卧室区,厨房区,生活区和卫生间。所有的区域除了卫生间外都是连通、没有隔断的。大小一般从12到30平方米不等。

● 优点:

实用,性价比高。适合无孩子家庭或单身青年租住。

● 缺点:

缺少隐私,如果有朋友来访问或者聚会就比较尴尬。由于厨房没有隔断,并且与卧室直接连通,不适合做油烟大的饭菜。

Condo

共有式公寓

英文全称Condominium。与国内的酒店式公寓类似,房屋产权一般归各房东所有,但其内外设施的维护、维修及管理则由专门的公司统一负责,公寓所有者按月交纳一定的管理费。房子具备生活起居的基本功能以及必备的家用电器。

● 优点:

与房东直接签约,租金和租期的商量余地都较大,信用记录的要求没有Apartment严格。

● 缺点:

如果房东人品不好的话,可能会就设备维护、押金返还等问题上,产生不必要的纠纷。

House

别墅

产权一般为私人所有,有单独的车库和车位、前院后院,一般有2至3层(含地下室),室内房间较多,面积较大,生活设施齐全,一般均配备必备的生活起居家用电器、家俱,租户需负责房屋内外环境的日常维护。House几乎不会在人口密集的大城市出现。屋主在拥有House的所有权(包括土地)的同时,也要自己负责物业。比如铲雪,除草和粉刷外墙等。因此如果和屋主搞好关系,比如帮忙除草等,通常可以获得一定的房租减免。

● 优点:

价格便宜。House通常没有物业管理费,且房间比较多,适合合租或带孩子的家庭租用。

● 缺点:

由于没有固定的物业公司,电器、卫生出了问题,都需要和房东直接交涉维修,比较麻烦。

Townhouse

联排别墅

有时也翻译为镇屋。这种房屋相当于house和apartment的结合。虽然像house一样独门独栋,并且所有权归业主,但是又与apartment类似,通常是在城镇中临街的地方联排建造,有时会有一个很小的花园和车库。

据我们了解,学者们在美国租房主要通过熟人介绍、学校/学生联合会资讯、租房网站这三种主要渠道,所占比例分别是1/4、1/4、1/3,另有1/6的人采取其他途径自己搜寻住房。

温馨提示

在没有熟人或者特别信任的人实地勘察过房子的情况下,一定不要冒冒失失地签下长期租约,因为大城市的房源品质参差不齐,如果违约则会影响您的信用记录。美国看重个人信用,为避免以后不便,故而我们建议先短租,入住后感觉确实满意再考虑长期租赁;如果不满意,则可在短租期间认真考察周边房源,最终确定长租的目标。

1

熟人介绍

近四分之一的申请者靠熟人介绍确定租房地点,熟人包括教授、实验室同事、朋友、亲戚等。他们作为当地人,往往拥有比较可靠的房源信息,也拥有更多机会。去年就有一位访问学者,通过外方导师的介绍,暂时住进了国际交流教师公寓,不仅环境好,房租也非常便宜。

2

学校/学生联合会资讯

(1)部分学校的国际中心网页提供各类型的租房资源,Studio\Apartment\Condo,根据床位及设备不同,收费不等。不过这些住房往往优先租给学生,如果想要申请,建议提前预约。

(2)大学CSSA论坛(中国学生联合会)上会有大学城生活相关的帖子,内容充实,不过难免也会有虚假房源信息,需要多加警惕。

(3)学校或当地的访问学者/博士后交流群,群内大多是已经到校或准备出国的学者,可以获得不少有用信息。

(4)其他华人社区论坛

3

租房网站是最方便,也是最常用的渠道之一,不过网上的信息真实度需要详细考察。以下为美国常用的租房网站介绍:

这个美国租房网站提供免费的房地产信息,包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索等。只要打入地址,就可以查出房子过去的售价、现在的价值、以及房屋本身的资料,这个网站非常好用,还有卫星照片,可以让您看到房子本身以及周围地理环境,很有参考价值。

http://www.craigslist.org

Craigslist 是一个免费自由平台,所有信息的发布都是自由和免费的,一般都由个人发布。对于恶意信息的监控,网站主要倚赖客户的反馈。在这里可以找到您所在城市的租房信息而且省下中介费,但是缺点也不少,比如功能简陋、信息凌乱、骗子横行等等。而且大量的房产经纪人伪装成普通用户发布租房信息,让原本就已经非常凌乱的用户更加难以找到自己想要的信息。

Airbnb

Airbnb是一个旅行房屋租赁社区,用户可通过网络或手机应用程序发布、搜索房屋租赁信息并完成在线预定程序。Airbnb用户遍布190个国家近34000个城市,发布的房屋租赁信息达到5万条。

内含美国全国公寓搜索,内部和外部的照片,平面图,市容和方向。

(1)房产管理公司

房产管理公司(Property Management Company)通常都会有自己的网站,上面可以直接查询当前available的房间、其房型和地点,一般还可以在线提交申请。通常房产管理公司还会有专职的物业管理员(Super)负责帮助住户解决各种物业问题。

(2)房地产经纪人

房地产经纪人可以提供最多的租房信息,并且带您去看房。不过房地产中介的缺点是,房源通常都是整套出租,另外就是不菲的中介费了,通常为年租金的15%左右。

(3)青年旅社

青年旅社普遍管理正规,价格公道,可以通过他们的官方网站预订房间。不过值得一提的是,预订房间需要注册该组织会员,需要支付一笔非常便宜的会员费。

(4)报纸广告

从当地报纸的分类广告中查找,其中比较大一点的报纸还会对房源信息做分类,如分为带装修的和不带装修的。

对于没有出过国的人来说,刚刚踏出国门,处于完全陌生的环境,语言交流也存在障碍,虽然可能已经准备好了详尽的攻略,但是面对租房这件事,内心仍然不免感到惴惴不安。对于国人而言,选择住房不仅仅意味着简单的居住环境,更深层来说,租房是在选择临时的“家”,一个能让家人安定下来的地方,所以我们在选择的时候往往会非常慎重。

然而其实在美国租房和国内租房类似,虽然有少许步骤不同,但是在租房的流程方面实际大同小异。知识人网老师建议大家明确三个关键点:

(1)租房的需求,如几个房间,是否需要独立厨房、卫生间;

(2)哪些问题自己无法忍受,如合租的人非常吵闹;

(3)不要着急,多看几家,认真比较。

1

选择房源

我们可以搜索到大量房源,这时我们需要选择最合适的房子。为什么说是最合适,而不是最满意的呢?不得不说,想要在国外找到满意的房子确实很难,好的房源很可能在租房信息公开的半天之内确定新租户,所以大家一定要从多个角度筛选,如果各个方面均合意,那也要该出手时就出手。以下是选房时所需要考虑的几个方面:

1.中介租房/私人房东

中介租房:

优势:房源丰富、预约看房方便、服务正规、有专人负责物业;

劣势:较高的中介费、租期不灵活(通常是1年)、申请要求信用记录(刚到美国无法提供)。

私人房东:

优势:租金相对灵活可商榷、能从房东了解附近的概况、手续办理方便快捷(能当天拎包入住);

劣势:租房信息的真实性需要验证、遇到不公正租房条款、房屋质量难以评估。

温馨提示

这里不得不提到租房的一些陷阱,例如有些不法分子会假冒房东带客户看房,等和客户相谈甚欢后,提出提前支付押金,等骗取押金后一走了之。故而我们不建议提前支付押金。另一种情况是,房子的租客冒充房东,变身二房东,与租房者签署无效租房协议,进而骗取房租。知识人网老师建议大家,在租房时一定要验证房东的身份,如果是二房东,需要对方提供身份证件,已经原来的租房证明等信息,同时注意签署的协议,保证自身的合法性,避免损失。

2.选择房型

如果租Apartment(公寓),在租房网站上常常会看到XbYb(X-bedroom Y-bathroom Apartment),即国内的几房几卫,通常有独立厨房。适合多家合租,或家庭独租。

Studio(套房)是一个大房间兼作卧室饭厅和厨房,有独立的浴室。美国人做饭少有油烟,所以影响不大,但是国人的菜式往往油烟很大,如果有自己做饭的需求,开放式厨房则不太合适,若与他人合租,也会影响对方。为了避免以后的矛盾,建议提前咨询房东以及合租人的意愿。

除此之外,还有空间格局(部分租房网会提供格局图片)、房屋朝向等。

一直以来,国外的衣食住行无不是大家关心的话题,特别是租房的问题。51访学网对近年出国的访问学者博士后在美国的租房现状进行回访,从住房类型、租房渠道、租房程序以及租房注意事项等多方面进行整理,提供一些参考信息,希望能对大家有所帮助。

美国租赁房屋主要分为公寓(Apartment)、共管公寓(Condo)和独幢屋(Single House)。

Apartment

公寓

常常缩写为Apt,是在大城市最为常见的一种房屋类型。通常整栋楼由统一的房产公司拥有,并进行管理和出租。房型多为两室一厅、Studio(后有介绍)等。公共设施一般较为齐全,比如供暖(heating)和洗衣房(laundry)等。较为高档的公寓还会有健身房(gym)和门卫(doorman)等。Apartment的申请过程通常也最为正规和复杂。

● 优点:

安全性较高,外人没有钥匙是无法进入的。管理正规,大多数公寓都有专门的物业公司对整栋楼的设施和卫生清洁进行管理和维护。

● 缺点:

房租不菲,通常要求提供银行资金证明/流水单作为信用记录证明。

Studio有时也称作“统仓”,算是Apartment中比较特殊的一种房型,布局比较像酒店套房。通常包括一个卧室区,厨房区,生活区和卫生间。所有的区域除了卫生间外都是连通、没有隔断的。大小一般从12到30平方米不等。

● 优点:

实用,性价比高。适合无孩子家庭或单身青年租住。

● 缺点:

缺少隐私,如果有朋友来访问或者聚会就比较尴尬。由于厨房没有隔断,并且与卧室直接连通,不适合做油烟大的饭菜。

Condo

共有式公寓

英文全称Condominium。与国内的酒店式公寓类似,房屋产权一般归各房东所有,但其内外设施的维护、维修及管理则由专门的公司统一负责,公寓所有者按月交纳一定的管理费。房子具备生活起居的基本功能以及必备的家用电器。

● 优点:

与房东直接签约,租金和租期的商量余地都较大,信用记录的要求没有Apartment严格。

● 缺点:

如果房东人品不好的话,可能会就设备维护、押金返还等问题上,产生不必要的纠纷。

House

别墅

产权一般为私人所有,有单独的车库和车位、前院后院,一般有2至3层(含地下室),室内房间较多,面积较大,生活设施齐全,一般均配备必备的生活起居家用电器、家俱,租户需负责房屋内外环境的日常维护。House几乎不会在人口密集的大城市出现。屋主在拥有House的所有权(包括土地)的同时,也要自己负责物业。比如铲雪,除草和粉刷外墙等。因此如果和屋主搞好关系,比如帮忙除草等,通常可以获得一定的房租减免。

● 优点:

价格便宜。House通常没有物业管理费,且房间比较多,适合合租或带孩子的家庭租用。

● 缺点:

由于没有固定的物业公司,电器、卫生出了问题,都需要和房东直接交涉维修,比较麻烦。

Townhouse

联排别墅

有时也翻译为镇屋。这种房屋相当于house和apartment的结合。虽然像house一样独门独栋,并且所有权归业主,但是又与apartment类似,通常是在城镇中临街的地方联排建造,有时会有一个很小的花园和车库。

据我们了解,学者们在美国租房主要通过熟人介绍、学校/学生联合会资讯、租房网站这三种主要渠道,所占比例分别是1/4、1/4、1/3,另有1/6的人采取其他途径自己搜寻住房。

温馨提示

在没有熟人或者特别信任的人实地勘察过房子的情况下,一定不要冒冒失失地签下长期租约,因为大城市的房源品质参差不齐,如果违约则会影响您的信用记录。美国看重个人信用,为避免以后不便,故而我们建议先短租,入住后感觉确实满意再考虑长期租赁;如果不满意,则可在短租期间认真考察周边房源,最终确定长租的目标。

1

熟人介绍

近四分之一的申请者靠熟人介绍确定租房地点,熟人包括教授、实验室同事、朋友、亲戚等。他们作为当地人,往往拥有比较可靠的房源信息,也拥有更多机会。去年就有一位访问学者,通过外方导师的介绍,暂时住进了国际交流教师公寓,不仅环境好,房租也非常便宜。

2

学校/学生联合会资讯

(1)部分学校的国际中心网页提供各类型的租房资源,Studio\Apartment\Condo,根据床位及设备不同,收费不等。不过这些住房往往优先租给学生,如果想要申请,建议提前预约。

(2)大学CSSA论坛(中国学生联合会)上会有大学城生活相关的帖子,内容充实,不过难免也会有虚假房源信息,需要多加警惕。

(3)学校或当地的访问学者/博士后交流群,群内大多是已经到校或准备出国的学者,可以获得不少有用信息。

(4)其他华人社区论坛

3

租房网站是最方便,也是最常用的渠道之一,不过网上的信息真实度需要详细考察。以下为美国常用的租房网站介绍:

这个美国租房网站提供免费的房地产信息,包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索等。只要打入地址,就可以查出房子过去的售价、现在的价值、以及房屋本身的资料,这个网站非常好用,还有卫星照片,可以让您看到房子本身以及周围地理环境,很有参考价值。

http://www.craigslist.org

Craigslist 是一个免费自由平台,所有信息的发布都是自由和免费的,一般都由个人发布。对于恶意信息的监控,网站主要倚赖客户的反馈。在这里可以找到您所在城市的租房信息而且省下中介费,但是缺点也不少,比如功能简陋、信息凌乱、骗子横行等等。而且大量的房产经纪人伪装成普通用户发布租房信息,让原本就已经非常凌乱的用户更加难以找到自己想要的信息。

Airbnb

Airbnb是一个旅行房屋租赁社区,用户可通过网络或手机应用程序发布、搜索房屋租赁信息并完成在线预定程序。Airbnb用户遍布190个国家近34000个城市,发布的房屋租赁信息达到5万条。

内含美国全国公寓搜索,内部和外部的照片,平面图,市容和方向。

(1)房产管理公司

房产管理公司(Property Management Company)通常都会有自己的网站,上面可以直接查询当前available的房间、其房型和地点,一般还可以在线提交申请。通常房产管理公司还会有专职的物业管理员(Super)负责帮助住户解决各种物业问题。

(2)房地产经纪人

房地产经纪人可以提供最多的租房信息,并且带您去看房。不过房地产中介的缺点是,房源通常都是整套出租,另外就是不菲的中介费了,通常为年租金的15%左右。

(3)青年旅社

青年旅社普遍管理正规,价格公道,可以通过他们的官方网站预订房间。不过值得一提的是,预订房间需要注册该组织会员,需要支付一笔非常便宜的会员费。

(4)报纸广告

从当地报纸的分类广告中查找,其中比较大一点的报纸还会对房源信息做分类,如分为带装修的和不带装修的。

对于没有出过国的人来说,刚刚踏出国门,处于完全陌生的环境,语言交流也存在障碍,虽然可能已经准备好了详尽的攻略,但是面对租房这件事,内心仍然不免感到惴惴不安。对于国人而言,选择住房不仅仅意味着简单的居住环境,更深层来说,租房是在选择临时的“家”,一个能让家人安定下来的地方,所以我们在选择的时候往往会非常慎重。

然而其实在美国租房和国内租房类似,虽然有少许步骤不同,但是在租房的流程方面实际大同小异。知识人网老师建议大家明确三个关键点:

(1)租房的需求,如几个房间,是否需要独立厨房、卫生间;

(2)哪些问题自己无法忍受,如合租的人非常吵闹;

(3)不要着急,多看几家,认真比较。

1

选择房源

我们可以搜索到大量房源,这时我们需要选择最合适的房子。为什么说是最合适,而不是最满意的呢?不得不说,想要在国外找到满意的房子确实很难,好的房源很可能在租房信息公开的半天之内确定新租户,所以大家一定要从多个角度筛选,如果各个方面均合意,那也要该出手时就出手。以下是选房时所需要考虑的几个方面:

1.中介租房/私人房东

中介租房:

优势:房源丰富、预约看房方便、服务正规、有专人负责物业;

劣势:较高的中介费、租期不灵活(通常是1年)、申请要求信用记录(刚到美国无法提供)。

私人房东:

优势:租金相对灵活可商榷、能从房东了解附近的概况、手续办理方便快捷(能当天拎包入住);

劣势:租房信息的真实性需要验证、遇到不公正租房条款、房屋质量难以评估。

温馨提示

这里不得不提到租房的一些陷阱,例如有些不法分子会假冒房东带客户看房,等和客户相谈甚欢后,提出提前支付押金,等骗取押金后一走了之。故而我们不建议提前支付押金。另一种情况是,房子的租客冒充房东,变身二房东,与租房者签署无效租房协议,进而骗取房租。知识人网老师建议大家,在租房时一定要验证房东的身份,如果是二房东,需要对方提供身份证件,已经原来的租房证明等信息,同时注意签署的协议,保证自身的合法性,避免损失。

2.选择房型

如果租Apartment(公寓),在租房网站上常常会看到XbYb(X-bedroom Y-bathroom Apartment),即国内的几房几卫,通常有独立厨房。适合多家合租,或家庭独租。

Studio(套房)是一个大房间兼作卧室饭厅和厨房,有独立的浴室。美国人做饭少有油烟,所以影响不大,但是国人的菜式往往油烟很大,如果有自己做饭的需求,开放式厨房则不太合适,若与他人合租,也会影响对方。为了避免以后的矛盾,建议提前咨询房东以及合租人的意愿。

除此之外,还有空间格局(部分租房网会提供格局图片)、房屋朝向等。

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