大部分公寓都没有燃气管道，不能明火煮食，对家庭居住者来说就显得受困扰了。同时，公寓属于商业性质，是不能进行落户的。
居住属性缺陷
大家知道公寓的梯户比相对住宅要高很多，通常是一层10几户左右，高的能达到20几户，而电梯只有四五部，早晚高峰时在家门口就有可能堵半个小时。当下，在公寓楼里开店的现象也越来越多，美甲、设计、代账、广告、按摩等等，不仅白天人流量大，夜间也不少。所以，对于家庭特别是有小孩或者老年人的，公寓楼是不太合适长期居住的。
不保值
公寓不好出售，产权时间短，不能解决落户等因素都影响着公寓的二次出售。同时，买公寓的人往往更倾向于买新房，二手房市场空间不大。
那么，公寓就不可买吗？
其实，南京是一个千万人口的大都市，对于很多租不起商铺、办公楼，但又有居住和办公需求的从商者来说，买公寓的确更方便实惠。
但是，买公寓需要注意一些事项。
Part 3 购买公寓注意事项
1.好地段
公寓的投资回报主要依靠租金，因此公寓是比住宅更加依赖地段的。所以投资公寓必须选择人流量大的“旺地”，买家需留意周边交通、配套设施是否方便。虽然前期投入成本较高，但这类公寓预期的租客多，租金也会更高。
2.好物管和开发商
公寓的管理费、水电费比普通住宅要高，而这些成本最终摊入租客的租金中。对租客而言，没有贴心的物业管理服务、良好的安防，高租金的公寓出租价值将大打折扣。所以，选择大的开发商和好物管更能保证公寓后期的租售。
3.看区域规划前景
有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。这需要买家时刻关注政策，考验买家的眼力，要做好评判。
大部分公寓都没有燃气管道，不能明火煮食，对家庭居住者来说就显得受困扰了。同时，公寓属于商业性质，是不能进行落户的。
居住属性缺陷
大家知道公寓的梯户比相对住宅要高很多，通常是一层10几户左右，高的能达到20几户，而电梯只有四五部，早晚高峰时在家门口就有可能堵半个小时。当下，在公寓楼里开店的现象也越来越多，美甲、设计、代账、广告、按摩等等，不仅白天人流量大，夜间也不少。所以，对于家庭特别是有小孩或者老年人的，公寓楼是不太合适长期居住的。
不保值
公寓不好出售，产权时间短，不能解决落户等因素都影响着公寓的二次出售。同时，买公寓的人往往更倾向于买新房，二手房市场空间不大。
那么，公寓就不可买吗？
其实，南京是一个千万人口的大都市，对于很多租不起商铺、办公楼，但又有居住和办公需求的从商者来说，买公寓的确更方便实惠。
但是，买公寓需要注意一些事项。
Part 3 购买公寓注意事项
1.好地段
公寓的投资回报主要依靠租金，因此公寓是比住宅更加依赖地段的。所以投资公寓必须选择人流量大的“旺地”，买家需留意周边交通、配套设施是否方便。虽然前期投入成本较高，但这类公寓预期的租客多，租金也会更高。
2.好物管和开发商
公寓的管理费、水电费比普通住宅要高，而这些成本最终摊入租客的租金中。对租客而言，没有贴心的物业管理服务、良好的安防，高租金的公寓出租价值将大打折扣。所以，选择大的开发商和好物管更能保证公寓后期的租售。
3.看区域规划前景
有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。这需要买家时刻关注政策，考验买家的眼力，要做好评判。
3月10日，南京市规划局官网发布《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理》的通知，通知规定，商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，除食堂外不得设置厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置；其中办公、工业、科技研发等建筑如确需设置带独立卫生间的套间，其每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150㎡，此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%，且不得分割销售；不得利用层高进行潜伏设计。商业办公类非住宅类建筑，其室内建筑功能除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，其余一律不得标注酒店式公寓功能。
很多人认为，此规定出来，以后南京市场的酒店式公寓产品将会非常少，甚至有的项目已经捂盘惜售，购房者在住宅产品限购的情况下，也纷纷出手了公寓产品。受此影响，3月以来，公寓类产品成交量显著增长，致使3月南京办公产品成交量超过8.5万㎡，是近9个月以来的高点值。但事实上，南京此前出让的未开发商办或含商办地块，多达40多块，有不少地块出让时有可配建酒店式公寓的条件。那到底此时，是不是合适跟风去购买商办公寓产品？下文将为你一一解读。
1、南京办公市场：3月成交量明显增长，办公新政利好是主因
全市近15个月办公市场，月均成交面积6.9万㎡，值得注意的是，今年1月以来，办公物业成交量明显回升，3月达到8.5万㎡，是近9个月以来的高点值。
从户型（套均面积）看，除2017年1月为273㎡外，其他时间段集中在60-80㎡，可以看出小户型或公寓产品是市场成交的主体。
截止2017年3月28日，南京办公可售量为184.5万㎡，按近6个月月均成交量计算，可售去化时间为29.4个月。虽然库存量大，且去化周期时间长，但也要看到近期库存有明显减少的趋势，究其原因，一方面是上市量有所减少，另一方面南京对商办地块规划出台新政，限制开发酒店式公寓产品，这对市场来说是一个利好信号，近期公寓产品去化明显加快。
2、南京公寓成交前十项目：南站绿地之窗以近500套拿下首位
文中公寓是指40或50年非住宅产权公寓，属于办公或商业或科研性质的房屋。
2017年一季度，南京商办公寓项目中，成交前十的项目主要位于浦口、南站、河西、江宁等四大区域。户型基本以36-55㎡小户型为主。其中，南站的绿地之窗以496套占据首位，其次是浦口的金盛田锦上。
3、南京在售公寓现状
从存量公寓项目看，南京非住宅公寓的发展，基本是2007年发展起来，近10年来南京已有58个公寓项目完成销售，共计3.26套房屋，主要分布在江宁、城北、浦口、城南等4个板块。
从在售公寓看，南京全市共有20个项目，主要分布在城南、浦口、河西，未来城北也是一个较大体量区域。在售20个项目，公寓房源量共计3.3万套左右，截止2017年4月18日，已经上市2.6万套，已成交1.5万套，已上市未售量1.07万套左右，未上市量0.7万套左右。
从销售进度看，20个项目，12个项目公寓房源量已全上市，仅8个项目有可新增供应，但也仅为0.7万套左右，可以看出，加上未售1.07万套，20个项目可售公寓房源量不算太多，也不算少。
3月10日，南京市规划局官网发布《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理》的通知，通知规定，商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，除食堂外不得设置厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置；其中办公、工业、科技研发等建筑如确需设置带独立卫生间的套间，其每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150㎡，此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%，且不得分割销售；不得利用层高进行潜伏设计。商业办公类非住宅类建筑，其室内建筑功能除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，其余一律不得标注酒店式公寓功能。
很多人认为，此规定出来，以后南京市场的酒店式公寓产品将会非常少，甚至有的项目已经捂盘惜售，购房者在住宅产品限购的情况下，也纷纷出手了公寓产品。受此影响，3月以来，公寓类产品成交量显著增长，致使3月南京办公产品成交量超过8.5万㎡，是近9个月以来的高点值。但事实上，南京此前出让的未开发商办或含商办地块，多达40多块，有不少地块出让时有可配建酒店式公寓的条件。那到底此时，是不是合适跟风去购买商办公寓产品？下文将为你一一解读。
1、南京办公市场：3月成交量明显增长，办公新政利好是主因
全市近15个月办公市场，月均成交面积6.9万㎡，值得注意的是，今年1月以来，办公物业成交量明显回升，3月达到8.5万㎡，是近9个月以来的高点值。
从户型（套均面积）看，除2017年1月为273㎡外，其他时间段集中在60-80㎡，可以看出小户型或公寓产品是市场成交的主体。
截止2017年3月28日，南京办公可售量为184.5万㎡，按近6个月月均成交量计算，可售去化时间为29.4个月。虽然库存量大，且去化周期时间长，但也要看到近期库存有明显减少的趋势，究其原因，一方面是上市量有所减少，另一方面南京对商办地块规划出台新政，限制开发酒店式公寓产品，这对市场来说是一个利好信号，近期公寓产品去化明显加快。
2、南京公寓成交前十项目：南站绿地之窗以近500套拿下首位
文中公寓是指40或50年非住宅产权公寓，属于办公或商业或科研性质的房屋。
2017年一季度，南京商办公寓项目中，成交前十的项目主要位于浦口、南站、河西、江宁等四大区域。户型基本以36-55㎡小户型为主。其中，南站的绿地之窗以496套占据首位，其次是浦口的金盛田锦上。
3、南京在售公寓现状
从存量公寓项目看，南京非住宅公寓的发展，基本是2007年发展起来，近10年来南京已有58个公寓项目完成销售，共计3.26套房屋，主要分布在江宁、城北、浦口、城南等4个板块。
从在售公寓看，南京全市共有20个项目，主要分布在城南、浦口、河西，未来城北也是一个较大体量区域。在售20个项目，公寓房源量共计3.3万套左右，截止2017年4月18日，已经上市2.6万套，已成交1.5万套，已上市未售量1.07万套左右，未上市量0.7万套左右。
从销售进度看，20个项目，12个项目公寓房源量已全上市，仅8个项目有可新增供应，但也仅为0.7万套左右，可以看出，加上未售1.07万套，20个项目可售公寓房源量不算太多，也不算少。