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花桥度假短租
点评日期：2019 年 7 月 5 日
昨天晚上，又有人在微信上问我，“ 大兄弟， 酒店式公寓到底是什么个意思，这个东西到底能不能买？ ”这已经不是第一次接触到这个问题，今天笔者狩坊就抽点时间和大家聊下酒店公寓这个话题。
首先我们聊下，什么是公寓？
公寓，我们在生活中听到的公寓，一般都是指酒店式公寓，40年产权的商住楼，可以居住，可以办公的那种，一般有平层和loft ( 层高高，可以隔成2层 ) 两种。一般都处于办公区域或者商业附近，再或者交通枢纽周边，结构上类似酒店的物业产品。
公寓和住宅有什么区别 ？
公寓和住宅的区别很大，主要体现在以下几点：
1、产权年限上，住宅70年，公寓40年。
大家都知道，我国是土地国有，开发商建房子也是以土地出让的形式开发，所以就有产权年限之说，一般住宅是70年，商住是40年，产权年限从拿地开始计算。
2、使用成本方面的不同。
一般公寓的使用成本是要高于住宅的，公寓的水电是商用的，住宅的水电为民用，所以公寓的水电成本比较高，这个在夏天体现的尤为明显…..
3、在持有成本方面的不同。
房子的持有成本体现在两个方面，一方面是首付及房贷，一方面是物业费。首付和房贷方面，公寓是必须首付5成的，贷款最多10年，利率普遍上浮比较多，以昆山为例，这边的公寓利率上浮30%，二手公寓更是不能贷款，住宅首付3成起，利率上浮相对低一点昆山房知识公重浩昆山房姿势物业费方面，公寓的物业费，三五块每平米打底，高的8块多的，我都见过，住宅3物业费普遍在2到3元每平米居多。
4、就房子本身功能性的差异。
这个可以说是公寓和住宅最大的差异，公寓一般是可以注册公司，但是不能落户口，也不能作为学区房使用，反之，住宅除了居住外最大的功能就是落户和学区两大属性。这一点，也可以作为买房到底选择住宅还是公寓的人最重要的衡量点。
5、建筑结构的差异。
这个可能稍微专业一点，公寓属于塔楼，而住宅一般是板式结构。 简单一点来说就是公寓一般是朝南，朝北，朝东，超西的任意方向。 而住宅只有朝南或者南北通两个情况。
相对公寓来说，住宅通透性方面更好一点。
6、税费方面的差异
和水电使用成本差异差不多，公寓因为是商住性质，所以售出的时候，税费一般也会更多一点。（但这一点不是死的，比如在公寓买进卖出价差不大的情况下，除了契税，其他税费就很少，个税和增值税主要是看差额）
那么公寓到底能不能买呢？ 哪些人适合买公寓？
公寓当然可以买，他也是一种房地产产品，存在即合理。 那么哪些人适合去买公寓呢？
按照笔者接触过的客户群分析，一般以下几种人群可以去买公寓：
1、考虑注册公司的客群。 公寓可以注册公司，并且位置一般还不错，适合做办公用途，我就见过花桥这边很多人买公寓注册公司用的。
2、考虑交通便利和通勤的白领。 公寓属于商业性质，一般地理位置都是比较核心的商业地段或者交通位置比较好的板块，这样的地方一般公共交通情况都会相对而言，好一点，比如花桥这边，公寓很多都分布在地铁口附近。
3、预算不够，或者过渡性居住的人群。
公寓一般情况下，面积都比较小，四五十个平方的居多，所以相对于住宅而言，总价相对比较低一点，同时公寓的贷款是不计入购买住宅的首套房贷款名额的。打比方说，目前昆山住宅首套房，首付30%，之前有过住宅贷款还清首付要50%，没还清要首付80%。但是如果你之前买的是公寓，你再买住宅，不管你是否还清，都是首付3成就可以昆山房知识关注工众浩昆山房姿势。这样特别是对首付不足的年轻人来说，不管后期置换上海或者置换昆山住宅都是有好处的。Ps: 上海现在有过贷款记录，再买，很多都要首付7成了，天噜啦~ ~ 你知道不？
昨天晚上，又有人在微信上问我，“ 大兄弟， 酒店式公寓到底是什么个意思，这个东西到底能不能买？ ”这已经不是第一次接触到这个问题，今天笔者狩坊就抽点时间和大家聊下酒店公寓这个话题。
首先我们聊下，什么是公寓？
公寓，我们在生活中听到的公寓，一般都是指酒店式公寓，40年产权的商住楼，可以居住，可以办公的那种，一般有平层和loft ( 层高高，可以隔成2层 ) 两种。一般都处于办公区域或者商业附近，再或者交通枢纽周边，结构上类似酒店的物业产品。
公寓和住宅有什么区别 ？
公寓和住宅的区别很大，主要体现在以下几点：
1、产权年限上，住宅70年，公寓40年。
大家都知道，我国是土地国有，开发商建房子也是以土地出让的形式开发，所以就有产权年限之说，一般住宅是70年，商住是40年，产权年限从拿地开始计算。
2、使用成本方面的不同。
一般公寓的使用成本是要高于住宅的，公寓的水电是商用的，住宅的水电为民用，所以公寓的水电成本比较高，这个在夏天体现的尤为明显…..
3、在持有成本方面的不同。
房子的持有成本体现在两个方面，一方面是首付及房贷，一方面是物业费。首付和房贷方面，公寓是必须首付5成的，贷款最多10年，利率普遍上浮比较多，以昆山为例，这边的公寓利率上浮30%，二手公寓更是不能贷款，住宅首付3成起，利率上浮相对低一点昆山房知识公重浩昆山房姿势物业费方面，公寓的物业费，三五块每平米打底，高的8块多的，我都见过，住宅3物业费普遍在2到3元每平米居多。
4、就房子本身功能性的差异。
这个可以说是公寓和住宅最大的差异，公寓一般是可以注册公司，但是不能落户口，也不能作为学区房使用，反之，住宅除了居住外最大的功能就是落户和学区两大属性。这一点，也可以作为买房到底选择住宅还是公寓的人最重要的衡量点。
5、建筑结构的差异。
这个可能稍微专业一点，公寓属于塔楼，而住宅一般是板式结构。 简单一点来说就是公寓一般是朝南，朝北，朝东，超西的任意方向。 而住宅只有朝南或者南北通两个情况。
相对公寓来说，住宅通透性方面更好一点。
6、税费方面的差异
和水电使用成本差异差不多，公寓因为是商住性质，所以售出的时候，税费一般也会更多一点。（但这一点不是死的，比如在公寓买进卖出价差不大的情况下，除了契税，其他税费就很少，个税和增值税主要是看差额）
那么公寓到底能不能买呢？ 哪些人适合买公寓？
公寓当然可以买，他也是一种房地产产品，存在即合理。 那么哪些人适合去买公寓呢？
按照笔者接触过的客户群分析，一般以下几种人群可以去买公寓：
1、考虑注册公司的客群。 公寓可以注册公司，并且位置一般还不错，适合做办公用途，我就见过花桥这边很多人买公寓注册公司用的。
2、考虑交通便利和通勤的白领。 公寓属于商业性质，一般地理位置都是比较核心的商业地段或者交通位置比较好的板块，这样的地方一般公共交通情况都会相对而言，好一点，比如花桥这边，公寓很多都分布在地铁口附近。
3、预算不够，或者过渡性居住的人群。
公寓一般情况下，面积都比较小，四五十个平方的居多，所以相对于住宅而言，总价相对比较低一点，同时公寓的贷款是不计入购买住宅的首套房贷款名额的。打比方说，目前昆山住宅首套房，首付30%，之前有过住宅贷款还清首付要50%，没还清要首付80%。但是如果你之前买的是公寓，你再买住宅，不管你是否还清，都是首付3成就可以昆山房知识关注工众浩昆山房姿势。这样特别是对首付不足的年轻人来说，不管后期置换上海或者置换昆山住宅都是有好处的。Ps: 上海现在有过贷款记录，再买，很多都要首付7成了，天噜啦~ ~ 你知道不？
环境挺好的，酒店里有一个大湖，到的晚了还给升了湖景房，房间大，蛮适合短期家庭度假的
从虹桥过去也不算太远，20多公里就能到
員工素質
搶下崑山花橋中城假日酒店最佳優惠──整體評分高達 8.5。
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崑山花橋中城假日酒店位於江蘇的昆山，設有露台，距離玉佛寺 42 公里，距離靜安寺 42 公里。這間住宿提供的設施與服務包括餐廳、24 小時接待櫃檯、客房服務和 WiFi（免費）。這間飯店有健身中心和兒童俱樂部。
崑山花橋中城假日酒店每個早上供應歐陸式早餐。
這間住宿距離人民廣場 46 公里，距離南京东路步行街 46 公里。最近的機場是上海虹橋國際機場，距離崑山花橋中城假日酒店 39 公里。
住宿簡介中的距離資訊由 © OpenStreetMap 提供
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位置便利：位於顧客評分高達 8.8 的便利地帶
歐陸式、 亞洲風味、 美式、 自助式
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飯店附設免費停車位
已儲存至 25 份清單
空房情況
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料理菜式：
中式料理
點餐類型：
單點
點餐類型：
自助式＆單點式
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在此住宿 18 歲以上的孩童即算成人
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附加費用不會自動計算在總價中，您需在入住時另行支付。
最多可加床或嬰幼兒床將視您所選房型而定，請先確認您所選房型的最多可加床數。
嬰兒床與加床服務需視實際情況供應。
年齡不限
此住宿無入住年齡限制
寵物
不允許攜帶寵物入住。