昨天晚上,又有人在微信上问我,“ 大兄弟, 酒店式公寓到底是什么个意思,这个东西到底能不能买? ”这已经不是第一次接触到这个问题,今天笔者狩坊就抽点时间和大家聊下酒店公寓这个话题。

首先我们聊下,什么是公寓?

公寓,我们在生活中听到的公寓,一般都是指酒店式公寓,40年产权的商住楼,可以居住,可以办公的那种,一般有平层和loft ( 层高高,可以隔成2层 ) 两种。一般都处于办公区域或者商业附近,再或者交通枢纽周边,结构上类似酒店的物业产品。

公寓和住宅有什么区别 ?

公寓和住宅的区别很大,主要体现在以下几点:

1、产权年限上,住宅70年,公寓40年。

大家都知道,我国是土地国有,开发商建房子也是以土地出让的形式开发,所以就有产权年限之说,一般住宅是70年,商住是40年,产权年限从拿地开始计算。

2、使用成本方面的不同。

一般公寓的使用成本是要高于住宅的,公寓的水电是商用的,住宅的水电为民用,所以公寓的水电成本比较高,这个在夏天体现的尤为明显…..

3、在持有成本方面的不同。

房子的持有成本体现在两个方面,一方面是首付及房贷,一方面是物业费。首付和房贷方面,公寓是必须首付5成的,贷款最多10年,利率普遍上浮比较多,以昆山为例,这边的公寓利率上浮30%,二手公寓更是不能贷款,住宅首付3成起,利率上浮相对低一点昆山房知识公重浩昆山房姿势物业费方面,公寓的物业费,三五块每平米打底,高的8块多的,我都见过,住宅3物业费普遍在2到3元每平米居多。

4、就房子本身功能性的差异。

这个可以说是公寓和住宅最大的差异,公寓一般是可以注册公司,但是不能落户口,也不能作为学区房使用,反之,住宅除了居住外最大的功能就是落户和学区两大属性。这一点,也可以作为买房到底选择住宅还是公寓的人最重要的衡量点。

5、建筑结构的差异。

这个可能稍微专业一点,公寓属于塔楼,而住宅一般是板式结构。 简单一点来说就是公寓一般是朝南,朝北,朝东,超西的任意方向。 而住宅只有朝南或者南北通两个情况。

相对公寓来说,住宅通透性方面更好一点。

6、税费方面的差异

和水电使用成本差异差不多,公寓因为是商住性质,所以售出的时候,税费一般也会更多一点。(但这一点不是死的,比如在公寓买进卖出价差不大的情况下,除了契税,其他税费就很少,个税和增值税主要是看差额)

那么公寓到底能不能买呢? 哪些人适合买公寓?

公寓当然可以买,他也是一种房地产产品,存在即合理。 那么哪些人适合去买公寓呢?

按照笔者接触过的客户群分析,一般以下几种人群可以去买公寓:

1、考虑注册公司的客群。 公寓可以注册公司,并且位置一般还不错,适合做办公用途,我就见过花桥这边很多人买公寓注册公司用的。

2、考虑交通便利和通勤的白领。 公寓属于商业性质,一般地理位置都是比较核心的商业地段或者交通位置比较好的板块,这样的地方一般公共交通情况都会相对而言,好一点,比如花桥这边,公寓很多都分布在地铁口附近。

3、预算不够,或者过渡性居住的人群。

公寓一般情况下,面积都比较小,四五十个平方的居多,所以相对于住宅而言,总价相对比较低一点,同时公寓的贷款是不计入购买住宅的首套房贷款名额的。打比方说,目前昆山住宅首套房,首付30%,之前有过住宅贷款还清首付要50%,没还清要首付80%。但是如果你之前买的是公寓,你再买住宅,不管你是否还清,都是首付3成就可以昆山房知识关注工众浩昆山房姿势。这样特别是对首付不足的年轻人来说,不管后期置换上海或者置换昆山住宅都是有好处的。Ps: 上海现在有过贷款记录,再买,很多都要首付7成了,天噜啦~ ~ 你知道不?

昨天晚上,又有人在微信上问我,“ 大兄弟, 酒店式公寓到底是什么个意思,这个东西到底能不能买? ”这已经不是第一次接触到这个问题,今天笔者狩坊就抽点时间和大家聊下酒店公寓这个话题。

首先我们聊下,什么是公寓?

公寓,我们在生活中听到的公寓,一般都是指酒店式公寓,40年产权的商住楼,可以居住,可以办公的那种,一般有平层和loft ( 层高高,可以隔成2层 ) 两种。一般都处于办公区域或者商业附近,再或者交通枢纽周边,结构上类似酒店的物业产品。

公寓和住宅有什么区别 ?

公寓和住宅的区别很大,主要体现在以下几点:

1、产权年限上,住宅70年,公寓40年。

大家都知道,我国是土地国有,开发商建房子也是以土地出让的形式开发,所以就有产权年限之说,一般住宅是70年,商住是40年,产权年限从拿地开始计算。

2、使用成本方面的不同。

一般公寓的使用成本是要高于住宅的,公寓的水电是商用的,住宅的水电为民用,所以公寓的水电成本比较高,这个在夏天体现的尤为明显…..

3、在持有成本方面的不同。

房子的持有成本体现在两个方面,一方面是首付及房贷,一方面是物业费。首付和房贷方面,公寓是必须首付5成的,贷款最多10年,利率普遍上浮比较多,以昆山为例,这边的公寓利率上浮30%,二手公寓更是不能贷款,住宅首付3成起,利率上浮相对低一点昆山房知识公重浩昆山房姿势物业费方面,公寓的物业费,三五块每平米打底,高的8块多的,我都见过,住宅3物业费普遍在2到3元每平米居多。

4、就房子本身功能性的差异。

这个可以说是公寓和住宅最大的差异,公寓一般是可以注册公司,但是不能落户口,也不能作为学区房使用,反之,住宅除了居住外最大的功能就是落户和学区两大属性。这一点,也可以作为买房到底选择住宅还是公寓的人最重要的衡量点。

5、建筑结构的差异。

这个可能稍微专业一点,公寓属于塔楼,而住宅一般是板式结构。 简单一点来说就是公寓一般是朝南,朝北,朝东,超西的任意方向。 而住宅只有朝南或者南北通两个情况。

相对公寓来说,住宅通透性方面更好一点。

6、税费方面的差异

和水电使用成本差异差不多,公寓因为是商住性质,所以售出的时候,税费一般也会更多一点。(但这一点不是死的,比如在公寓买进卖出价差不大的情况下,除了契税,其他税费就很少,个税和增值税主要是看差额)

那么公寓到底能不能买呢? 哪些人适合买公寓?

公寓当然可以买,他也是一种房地产产品,存在即合理。 那么哪些人适合去买公寓呢?

按照笔者接触过的客户群分析,一般以下几种人群可以去买公寓:

1、考虑注册公司的客群。 公寓可以注册公司,并且位置一般还不错,适合做办公用途,我就见过花桥这边很多人买公寓注册公司用的。

2、考虑交通便利和通勤的白领。 公寓属于商业性质,一般地理位置都是比较核心的商业地段或者交通位置比较好的板块,这样的地方一般公共交通情况都会相对而言,好一点,比如花桥这边,公寓很多都分布在地铁口附近。

3、预算不够,或者过渡性居住的人群。

公寓一般情况下,面积都比较小,四五十个平方的居多,所以相对于住宅而言,总价相对比较低一点,同时公寓的贷款是不计入购买住宅的首套房贷款名额的。打比方说,目前昆山住宅首套房,首付30%,之前有过住宅贷款还清首付要50%,没还清要首付80%。但是如果你之前买的是公寓,你再买住宅,不管你是否还清,都是首付3成就可以昆山房知识关注工众浩昆山房姿势。这样特别是对首付不足的年轻人来说,不管后期置换上海或者置换昆山住宅都是有好处的。Ps: 上海现在有过贷款记录,再买,很多都要首付7成了,天噜啦~ ~ 你知道不?

相關文章