最近在看紫金数码和领域的房子，单价都比周围房子便宜。只是因为不能落户吗？还有别的原因吗？酒店公寓涨幅是不是比纯住宅小呢？
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张婉莹
擅长买房
擅长贷款
4006163340转9883
2
已采纳
2016-07-09 02:11:30
您好，建造形式是公寓的楼房有70年产权的和非70年产权之分，一般需要看原始购房合同，如果是70年产权，可以判定是住宅，这种住宅基本上都可以落户的，您说的这个楼盘确实是比较特殊，不能落户，当然价格便宜也是因为它不能落户，不能落户就没有划片学校可以读书，而且酒店式公寓一家人居住不是很舒适，所以基本上购买就相当于是投资出租，所以价格上也会有所下降。
再说涨幅问题，这个小区没有调研过，但是在海淀区和朝阳区部分区域，我了解到的就是同一地段的公寓涨幅比是低于70年产权的住宅的。仅供参考，如果还有不清楚的地方，欢迎您追问！
施娇
擅长交易
擅长卖房
4006163430转4564
0
2016-08-31 15:07:51
70年产权公寓属于住宅，但是其主要功能是出租出去了，一般以办公居多，商住两用了，居住环境不如纯住宅好，还有就是公寓的占地面积不会太大，缺乏小区环境。
看了又看
最近在看紫金数码和领域的房子，单价都比周围房子便宜。只是因为不能落户吗？还有别的原因吗？酒店公寓涨幅是不是比纯住宅小呢？
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张婉莹 擅长买房 擅长贷款 4006163340转9883
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2016-07-09 02:11:30
您好，建造形式是公寓的楼房有70年产权的和非70年产权之分，一般需要看原始购房合同，如果是70年产权，可以判定是住宅，这种住宅基本上都可以落户的，您说的这个楼盘确实是比较特殊，不能落户，当然价格便宜也是因为它不能落户，不能落户就没有划片学校可以读书，而且酒店式公寓一家人居住不是很舒适，所以基本上购买就相当于是投资出租，所以价格上也会有所下降。
再说涨幅问题，这个小区没有调研过，但是在海淀区和朝阳区部分区域，我了解到的就是同一地段的公寓涨幅比是低于70年产权的住宅的。仅供参考，如果还有不清楚的地方，欢迎您追问！
施娇 擅长交易 擅长卖房 4006163430转4564
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2016-08-31 15:07:51
70年产权公寓属于住宅，但是其主要功能是出租出去了，一般以办公居多，商住两用了，居住环境不如纯住宅好，还有就是公寓的占地面积不会太大，缺乏小区环境。
看了又看
最近老有人问樱桃，70年产权的住宅型公寓能不能买？多数都是外地想投资北上广深等地的公寓的，特别是北京和上海的朋友，想加仓深圳，又不好放弃户口，就想着投资住宅型公寓，樱桃专门在深圳还找了一圈具体项目来推荐，今天樱桃就给大家整理和科普一下，给大家来涨涨知识。
普通住宅、商业公寓、住宅公寓三者有啥区别
根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商业公寓（40年）。
三者的主要差别又在哪里呢？直接看下图：
其中，最最重要的就是产权不同，因为产权不同直接决定了流动性。流动性差，自然价格起不来，告诉你一个秘密，所有价格上涨都是在流通中产生的。
所以我一直不太建议直接买40年的商业公寓，就是这个道理。
具体来看看三者差别吧!
首先是住宅，大家都非常清楚了，分普通住宅，别墅，花园洋房，不多说。
其次重点看看商业公寓，基于用地分为为综合性用地(商住)或商业用地，产权年限根据用地性质而定，50年或40年.
他的典型特点是一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；产权性质为商务公寓，非纯写字楼，我再强调一下，我一般不推荐粉丝去买这种商业公寓的。
因为商业公寓有几个典型问题。
1、土地性质不同，这也是本质区别
这种公寓类型的建筑一般都配建在商住性质的用地之上。每块土地的性质用途，在国土出让合同上都会有明确约定和限制。一般而言，普通住宅土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商业公寓则是商业或综合用地。土地性质的不同也就决定了下面几项的差别.
2、产权年限较短
普通住宅一般在70年，而商住公寓等一般为40年或者50年。当然，其期限届满后需要付费续期应当是没有任何争议的，只看落地细则。
3、落户政策差异
各个城市规定有不同，往往只有住宅类产品才能落户，因此通常只有普通住宅和基于住宅用地上的公寓（例如人才公寓，住宅型公寓等）才能落户，前不久长沙有个公寓落户政策除外，而商住和综合用地的商业公寓由于不属住宅性质，就不能落户。
因为如此，就缺少了教育方面优势，那么在保值增值能力这项功能上自然也就比较吃亏。
4、生活成本不同
商住公寓的水、电、物业、电梯费等参照商业标准缴纳，比普通住宅的居民水电贵1.5-2倍左右。另外有很多是不准通天然气的。所以吃饭只能通过电器来解决，细账就不算了，经年累月，这都是一笔笔不小的开支。
5、税费标准较高
由于酒店式公寓与普通住宅土地性质及物业类型的差异，导致二者在税费缴纳标准上也有较大的不同。享受不到普通住宅税费优惠或减免, 契税按照3%缴纳。
转让出售时，未满2年，需按全额的5%缴纳增值税；按差额的20%缴纳个人所得税；满2年的增值税按差额的5%计征，个人所得税相同。评估需现场勘查，基本与实际成交价形同，甚至高于实际成交价也是常有的事情。
6、公摊面积差异
酒店式公寓等一般都是通廊式的布局，入口大厅及电梯厅都会更做得“大气”，加上长长的走廊，设备间也要比普通住宅多，因此公摊面积一般会达到40%左右，有的会更高！
讲清楚了商业公寓跟住宅的差别，来说住宅式公寓就简单多了！
住宅式公寓，又叫居住型公寓，首先他的用地是住宅用地，是住宅用地，这个是非常非常重要的差别，也就决定了跟商住公寓很多其他不一样的地方。
那么他的产权就是70年！
最近老有人问樱桃，70年产权的住宅型公寓能不能买？多数都是外地想投资北上广深等地的公寓的，特别是北京和上海的朋友，想加仓深圳，又不好放弃户口，就想着投资住宅型公寓，樱桃专门在深圳还找了一圈具体项目来推荐，今天樱桃就给大家整理和科普一下，给大家来涨涨知识。
普通住宅、商业公寓、住宅公寓三者有啥区别
根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商业公寓（40年）。
三者的主要差别又在哪里呢？直接看下图：
其中，最最重要的就是产权不同，因为产权不同直接决定了流动性。流动性差，自然价格起不来，告诉你一个秘密，所有价格上涨都是在流通中产生的。
所以我一直不太建议直接买40年的商业公寓，就是这个道理。
具体来看看三者差别吧!
首先是住宅，大家都非常清楚了，分普通住宅，别墅，花园洋房，不多说。
其次重点看看商业公寓，基于用地分为为综合性用地(商住)或商业用地，产权年限根据用地性质而定，50年或40年.
他的典型特点是一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；产权性质为商务公寓，非纯写字楼，我再强调一下，我一般不推荐粉丝去买这种商业公寓的。
因为商业公寓有几个典型问题。
1、土地性质不同，这也是本质区别
这种公寓类型的建筑一般都配建在商住性质的用地之上。每块土地的性质用途，在国土出让合同上都会有明确约定和限制。一般而言，普通住宅土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商业公寓则是商业或综合用地。土地性质的不同也就决定了下面几项的差别.
2、产权年限较短
普通住宅一般在70年，而商住公寓等一般为40年或者50年。当然，其期限届满后需要付费续期应当是没有任何争议的，只看落地细则。
3、落户政策差异
各个城市规定有不同，往往只有住宅类产品才能落户，因此通常只有普通住宅和基于住宅用地上的公寓（例如人才公寓，住宅型公寓等）才能落户，前不久长沙有个公寓落户政策除外，而商住和综合用地的商业公寓由于不属住宅性质，就不能落户。
因为如此，就缺少了教育方面优势，那么在保值增值能力这项功能上自然也就比较吃亏。
4、生活成本不同
商住公寓的水、电、物业、电梯费等参照商业标准缴纳，比普通住宅的居民水电贵1.5-2倍左右。另外有很多是不准通天然气的。所以吃饭只能通过电器来解决，细账就不算了，经年累月，这都是一笔笔不小的开支。
5、税费标准较高
由于酒店式公寓与普通住宅土地性质及物业类型的差异，导致二者在税费缴纳标准上也有较大的不同。享受不到普通住宅税费优惠或减免, 契税按照3%缴纳。
转让出售时，未满2年，需按全额的5%缴纳增值税；按差额的20%缴纳个人所得税；满2年的增值税按差额的5%计征，个人所得税相同。评估需现场勘查，基本与实际成交价形同，甚至高于实际成交价也是常有的事情。
6、公摊面积差异
酒店式公寓等一般都是通廊式的布局，入口大厅及电梯厅都会更做得“大气”，加上长长的走廊，设备间也要比普通住宅多，因此公摊面积一般会达到40%左右，有的会更高！
讲清楚了商业公寓跟住宅的差别，来说住宅式公寓就简单多了！
住宅式公寓，又叫居住型公寓，首先他的用地是住宅用地，是住宅用地，这个是非常非常重要的差别，也就决定了跟商住公寓很多其他不一样的地方。
那么他的产权就是70年！