话说这王老五买了一套新房，等不动产证办下来后他傻眼了，发现这产权的期限只有30几年，不都是说70年产权吗？居然就缩水了一半，难道被骗了？还是不动产登记中心登记错了？……
王老五买的房到底是怎么回事呢，下面我就详细给你说说。
花了上百万的钱，买到一个产权只有30几年的房子，王老五并没有被开发商骗，他还真就是只有这么点时间。
把王老五给弄懵的不是开发商，而是他自己对这样几个概念没搞清楚。
第一个概念是土地使用权的期限；第二个概念是法律对于土地使用权的分类；第三个概念是法律对不同的土地类型确定了不同的土地使用权期限。
其中居住用地是70年，商业、旅游和娱乐用地是40年，工业用地和其他用地是50年。而王老五买到的房子，是公寓，土地类型是商业用地，总年限就只有40年。
既然法律规定的期限是40年，为什么王老五的不动产证却只有三十几年呢？
其实这就涉及土地使用期限的计算问题了。
这个土地使用期限的起算时间是从开发商买地的时间开始计算的，而不是从你买房的时间来计算的。这个时间账就好算了，开发商买了地也不是马上就会开发，再加上房子的修建得需要时间，产权证的办理也需要时间，这样一下来，几年时间不就没有了。
把这个土地使用期限弄清楚了，你就应该知道公寓和住房的房价为什么会相差很多了吧。因为公寓的土地性质是属于商业用地，使用权的年限总共只有40年，而且公寓和住宅在上户口、孩子读书、生活成本等方面都是是不如住宅的。
说完了土地使用权的期限，还有一个你不得不关注的问题，那就是这使用权到期后，该怎么办呢？难不成这国家就白白的给收回去了？
对于这点，你是不用担心的。按照法律的规定，你买的住房和所对应的土地使用权是永久的，你可以把这房子世世代代的传下去，只要这房子还扛得住，200年、300年之后，国家都不会再收你一分钱。
那对于非住宅建设用地使用权，也就是王老五所买的这种公寓，还有写字楼、工业厂房等房产，当前国家还没有出台具体的操作细则。
话说这王老五买了一套新房，等不动产证办下来后他傻眼了，发现这产权的期限只有30几年，不都是说70年产权吗？居然就缩水了一半，难道被骗了？还是不动产登记中心登记错了？……
王老五买的房到底是怎么回事呢，下面我就详细给你说说。
花了上百万的钱，买到一个产权只有30几年的房子，王老五并没有被开发商骗，他还真就是只有这么点时间。
把王老五给弄懵的不是开发商，而是他自己对这样几个概念没搞清楚。
第一个概念是土地使用权的期限；第二个概念是法律对于土地使用权的分类；第三个概念是法律对不同的土地类型确定了不同的土地使用权期限。
其中居住用地是70年，商业、旅游和娱乐用地是40年，工业用地和其他用地是50年。而王老五买到的房子，是公寓，土地类型是商业用地，总年限就只有40年。
既然法律规定的期限是40年，为什么王老五的不动产证却只有三十几年呢？
其实这就涉及土地使用期限的计算问题了。
这个土地使用期限的起算时间是从开发商买地的时间开始计算的，而不是从你买房的时间来计算的。这个时间账就好算了，开发商买了地也不是马上就会开发，再加上房子的修建得需要时间，产权证的办理也需要时间，这样一下来，几年时间不就没有了。
把这个土地使用期限弄清楚了，你就应该知道公寓和住房的房价为什么会相差很多了吧。因为公寓的土地性质是属于商业用地，使用权的年限总共只有40年，而且公寓和住宅在上户口、孩子读书、生活成本等方面都是是不如住宅的。
说完了土地使用权的期限，还有一个你不得不关注的问题，那就是这使用权到期后，该怎么办呢？难不成这国家就白白的给收回去了？
对于这点，你是不用担心的。按照法律的规定，你买的住房和所对应的土地使用权是永久的，你可以把这房子世世代代的传下去，只要这房子还扛得住，200年、300年之后，国家都不会再收你一分钱。
那对于非住宅建设用地使用权，也就是王老五所买的这种公寓，还有写字楼、工业厂房等房产，当前国家还没有出台具体的操作细则。
在中国，买房是大多数人的终极目标，有了才算是有了安全感，为了一套房，两代甚至是三代人都几乎花光了积蓄。也陆陆续续有人产生疑问了：
房子是70年产权的，那么70年后呢？房子还是属于自己的吗？能够一代一代传下去吗？那么，为何国内要实行70年产权？
01
为什么国内的房子要70年产权？
这就要从1978年说起了。
1978年，中国实行改革开放，制定政策时没经验，摸着石头过河，这其实是可以理解的，当时的那一辈人也没有一定要买房的意识，大多数家庭都是工厂或者单位分配的房子，有些房子也是祖辈传下来的。
那个时候，国家的基础建设要做啊，要修路，城市要建设，产业要带动起来，这些都需要钱，那么，钱从哪里来呢？当时，很多地方政府能想到的就是借债，后来经过指点，政府开始地权和房权分离，开始出售土地使用权贴补财政。
但是，在房产物权出让这一块上，确实一头雾水，这时碰到了房地产祖师爷——香港。当时，香港政府批地的期限是从50年到99年不等。
中国就想照搬香港，一开始提出中国的土地用地年限也是50年，当时国家考虑原因有三：
1、是年限短点好调整；
2、是一个人一辈子工作时间也就50年，国家认为50年的土地年限对一个人来说足够了；
3、是从建筑质量发展周期来计算，因为钢筋混凝土建筑寿命是50年左右。
后来改成了70年，一直执行到现在。
社会主义国家，土地归国家所有，私人不能拥有土地，这就决定了土地不会永久产权。我们所买的商品房，所在土地所有权属于国家。
也就是说，几百万甚至上千万的买房钱，获得的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权。如果房子质量过硬还能住得久，如果质量不过关，就很难说了。
总结下来：
土地所有权：归国家。
土地使用权：70年。
房屋所有权：归买房者，期限永久。
02
在中国，买房是大多数人的终极目标，有了才算是有了安全感，为了一套房，两代甚至是三代人都几乎花光了积蓄。也陆陆续续有人产生疑问了：
房子是70年产权的，那么70年后呢？房子还是属于自己的吗？能够一代一代传下去吗？那么，为何国内要实行70年产权？
01
为什么国内的房子要70年产权？
这就要从1978年说起了。
1978年，中国实行改革开放，制定政策时没经验，摸着石头过河，这其实是可以理解的，当时的那一辈人也没有一定要买房的意识，大多数家庭都是工厂或者单位分配的房子，有些房子也是祖辈传下来的。
那个时候，国家的基础建设要做啊，要修路，城市要建设，产业要带动起来，这些都需要钱，那么，钱从哪里来呢？当时，很多地方政府能想到的就是借债，后来经过指点，政府开始地权和房权分离，开始出售土地使用权贴补财政。
但是，在房产物权出让这一块上，确实一头雾水，这时碰到了房地产祖师爷——香港。当时，香港政府批地的期限是从50年到99年不等。
中国就想照搬香港，一开始提出中国的土地用地年限也是50年，当时国家考虑原因有三：
1、是年限短点好调整；
2、是一个人一辈子工作时间也就50年，国家认为50年的土地年限对一个人来说足够了；
3、是从建筑质量发展周期来计算，因为钢筋混凝土建筑寿命是50年左右。
后来改成了70年，一直执行到现在。
社会主义国家，土地归国家所有，私人不能拥有土地，这就决定了土地不会永久产权。我们所买的商品房，所在土地所有权属于国家。
也就是说，几百万甚至上千万的买房钱，获得的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权。如果房子质量过硬还能住得久，如果质量不过关，就很难说了。
总结下来：
土地所有权：归国家。
土地使用权：70年。
房屋所有权：归买房者，期限永久。
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