公寓是常见的房产投资产品，收益由出租和增值构成，今年广东省新出的“公寓租赁新政”，可谓“拳拳到肉”，对公寓产品是十分利好的政策。佛山公寓政策解读广东省人民政府今年发布的《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》粤府办(2017)7号，给广东的公寓行业送来了一份厚厚的大礼。此份红头文件，明确鼓励住房租赁消费，并出台一些列优惠措施，比如商业用房改为租赁住房，土地用途可调整为居住用地、比如N+1房有望合法、再比如个人房东个人所得税可减半征收。有媒体评价，广东省新出的这份“公寓租赁新政”，可谓“拳拳到肉”。下面是佛山公寓1、头次明确“商业转居住”用途，在建房也可以该《意见》头次明确：允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。鼓励盘活城区 “三旧”和城市更新用地等存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。解读：商业用房比如公寓、厂房、写字楼都可以改为租赁住房，这在国内的租赁新政中明确提出的还是头次。并且水、电、气价格按居民标准执行(降低不少哦)，此外，不仅包括建成、库存的商业用房，还包括在建的，这对开发商来说将是一个极大的利好。而对于公寓运营商来说，获取物业的渠道也变多了。2、明确符合要求前提下，允许对现有住房进行改造该《意见》明确：允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效。解读：公寓行业，为了提升租金收益，不少运营商在实际操作层面会对住宅结构进行改造，惯常的做法就是做“隔断间”，业内通常叫做“N+1”。但此次广东省出台的《意见》中，提出在符合要求的前提下，允许允许将现有住房进行改造后出租，对于公寓运营商来说，“灵活性”大大增强。3、明确鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务《意见》明确：支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;鼓励房地产开发企业出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。解读：事实上，开发商进入租赁行业已经不是什么新鲜事儿。在国内，万科、金地、龙湖等大品牌开发商纷纷布局公寓行业。2016年，空间研习社在获邀参加万科泊寓上海开业仪式上获悉，万科今年在集团层面将长租公寓做为重要的战略布局。此外，万科的国际化发展道路上，亦在加大对存量资产的布局。
4、头次鼓励个人出租住房，且税率有所降低该《意见》明确：落实鼓励个人出租住房的政策，促进个人依法出租自有住房。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策，对个人出租住房所得，减半征收个人所得税;对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。解读：简而言之，对于个人房东税收减免，对于租房者，个人每月支出的租金，有望作为生活成本被纳入个税抵扣之中。有人提醒说，租税的减免对公寓运营商来说，意味着成本降低了，那么利润是不是就高了?空间研习社认为，成本的下降其实是针对所有的运营商以及个人房东，而公寓本身是运营行业，依赖于服务+资本，如果服务溢价没有达成，还是获取不了竞争红利，所以说最终还是要提高自身的能力。5、鼓励金融机构对住房租赁企业提供金融支持该《意见》还明确：鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，对住房租赁企业提供金融支持，并支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品;稳步推进房地产**信托基金 (REITs)试点工作。解读：公寓市场发展离不开金融支持这是行业共识，但由于公寓运营商基本上属于轻资产运营，无物业做为*押，获得银行等金融机构的支持目前还存在一定的难度，而市场上普通金融公司提供的资本成本又较高，这从另一个方面推高了公寓运营商的成本。广东省此次出台的《意见》明确鼓励金融机构对住房租赁企业提供金融支持，相信随着政策的落实，公寓运营商多渠道融资、融资成本降低将可期。
6、头次明确落实主体责任该《意见》还明确：落实主体责任。各地级以上市政府对本行政区域内的住房租赁市场管理负总责，要建立住房城乡建设、公安、工商等多部门联合监管体制，明确职责分工，加快建设住房租赁信息服务与监管平台，推进部门间信息共享。各地要督促指导街道、乡镇组织推行住房租赁网格化管理，切实做好住房租赁基本信息登记工作。租赁市场管理负总责，要建立住房城乡建设、公安、工商等多部门联合监管体制，明确职责分工，加快建设住房租赁信息服务与监管平台，推进部门间信息共享。各地要督促指导街道、乡镇组织推行住房租赁网格化管理，切实做好住房租赁基本信息登记工作。解读：以前国家或地方层面也出台过相关的租赁行业新政，但基本上处于政策引导层面，可以说，这份《意见》是在租赁新政中，名列前茅个细化国家支持政策，明确落实主体责任的一个。7、佛山公寓交易税费怎么算关于佛山公寓交易税费，卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。1.营业税：（网签价-原购房价）×5.6%例：若网签价为135万，购房原价为100万，那么网签价-原购房价= 135万-100万=35万营业税：35万×5.6%=19600元2.个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）×20%例：（135万-100万-3万-1.96万）×20%=599453.印花税：135万×万分之五=675元4.需缴纳土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。其中，增值额=转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份（5年以上按5年计算）×5%】、本次交易印花税。以上述案例为例，扣除项目为：原购房价100万+本次营业税19600+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万×年份3×5%】=1200275增值额：转让房地产取得的收入1350000-扣除项目1200275=149725适用税率：30% 故土地增值税为149725×30%-扣除项目金额×0=44918佛山千灯湖公寓均价多少？南海楼盘还值得投资吗？怎么投资房产才赚钱？投资房产的几个方法公寓重大利好！“商改住”不只是一纸空文要交纳：契税和印花税。1.而买家所承担的费用是3%的契税 100万 x 3%=3万2.印花税675元延伸阅读：佛山千灯湖公寓均价多少？南海楼盘还值得投资吗？怎么投资房产才赚钱？投资房产的几个方法公寓重大利好！“商改住”不只是一纸空文改住”不只是一纸空文
房产投资的精髓在于“低买高卖”，当2017年房产达到顶点的时候，好多人争先恐后的买入，而那个时候，我们做房产投资的人，已经开始优化房产，开始考虑减持了，我们开始预留出足够的资金，待到房价回落的时候买入，而现在，房价已经回落了，我们准备进入了！
公寓是常见的房产投资产品，收益由出租和增值构成，今年广东省新出的“公寓租赁新政”，可谓“拳拳到肉”，对公寓产品是十分利好的政策。佛山公寓政策解读广东省人民政府今年发布的《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》粤府办(2017)7号，给广东的公寓行业送来了一份厚厚的大礼。此份红头文件，明确鼓励住房租赁消费，并出台一些列优惠措施，比如商业用房改为租赁住房，土地用途可调整为居住用地、比如N+1房有望合法、再比如个人房东个人所得税可减半征收。有媒体评价，广东省新出的这份“公寓租赁新政”，可谓“拳拳到肉”。下面是佛山公寓1、头次明确“商业转居住”用途，在建房也可以该《意见》头次明确：允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。鼓励盘活城区 “三旧”和城市更新用地等存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。解读：商业用房比如公寓、厂房、写字楼都可以改为租赁住房，这在国内的租赁新政中明确提出的还是头次。并且水、电、气价格按居民标准执行(降低不少哦)，此外，不仅包括建成、库存的商业用房，还包括在建的，这对开发商来说将是一个极大的利好。而对于公寓运营商来说，获取物业的渠道也变多了。2、明确符合要求前提下，允许对现有住房进行改造该《意见》明确：允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效。解读：公寓行业，为了提升租金收益，不少运营商在实际操作层面会对住宅结构进行改造，惯常的做法就是做“隔断间”，业内通常叫做“N+1”。但此次广东省出台的《意见》中，提出在符合要求的前提下，允许允许将现有住房进行改造后出租，对于公寓运营商来说，“灵活性”大大增强。3、明确鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务《意见》明确：支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;鼓励房地产开发企业出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。解读：事实上，开发商进入租赁行业已经不是什么新鲜事儿。在国内，万科、金地、龙湖等大品牌开发商纷纷布局公寓行业。2016年，空间研习社在获邀参加万科泊寓上海开业仪式上获悉，万科今年在集团层面将长租公寓做为重要的战略布局。此外，万科的国际化发展道路上，亦在加大对存量资产的布局。
4、头次鼓励个人出租住房，且税率有所降低该《意见》明确：落实鼓励个人出租住房的政策，促进个人依法出租自有住房。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策，对个人出租住房所得，减半征收个人所得税;对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。解读：简而言之，对于个人房东税收减免，对于租房者，个人每月支出的租金，有望作为生活成本被纳入个税抵扣之中。有人提醒说，租税的减免对公寓运营商来说，意味着成本降低了，那么利润是不是就高了?空间研习社认为，成本的下降其实是针对所有的运营商以及个人房东，而公寓本身是运营行业，依赖于服务+资本，如果服务溢价没有达成，还是获取不了竞争红利，所以说最终还是要提高自身的能力。5、鼓励金融机构对住房租赁企业提供金融支持该《意见》还明确：鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，对住房租赁企业提供金融支持，并支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品;稳步推进房地产**信托基金 (REITs)试点工作。解读：公寓市场发展离不开金融支持这是行业共识，但由于公寓运营商基本上属于轻资产运营，无物业做为*押，获得银行等金融机构的支持目前还存在一定的难度，而市场上普通金融公司提供的资本成本又较高，这从另一个方面推高了公寓运营商的成本。广东省此次出台的《意见》明确鼓励金融机构对住房租赁企业提供金融支持，相信随着政策的落实，公寓运营商多渠道融资、融资成本降低将可期。
6、头次明确落实主体责任该《意见》还明确：落实主体责任。各地级以上市政府对本行政区域内的住房租赁市场管理负总责，要建立住房城乡建设、公安、工商等多部门联合监管体制，明确职责分工，加快建设住房租赁信息服务与监管平台，推进部门间信息共享。各地要督促指导街道、乡镇组织推行住房租赁网格化管理，切实做好住房租赁基本信息登记工作。租赁市场管理负总责，要建立住房城乡建设、公安、工商等多部门联合监管体制，明确职责分工，加快建设住房租赁信息服务与监管平台，推进部门间信息共享。各地要督促指导街道、乡镇组织推行住房租赁网格化管理，切实做好住房租赁基本信息登记工作。解读：以前国家或地方层面也出台过相关的租赁行业新政，但基本上处于政策引导层面，可以说，这份《意见》是在租赁新政中，名列前茅个细化国家支持政策，明确落实主体责任的一个。7、佛山公寓交易税费怎么算关于佛山公寓交易税费，卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。1.营业税：（网签价-原购房价）×5.6%例：若网签价为135万，购房原价为100万，那么网签价-原购房价= 135万-100万=35万营业税：35万×5.6%=19600元2.个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）×20%例：（135万-100万-3万-1.96万）×20%=599453.印花税：135万×万分之五=675元4.需缴纳土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。其中，增值额=转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份（5年以上按5年计算）×5%】、本次交易印花税。以上述案例为例，扣除项目为：原购房价100万+本次营业税19600+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万×年份3×5%】=1200275增值额：转让房地产取得的收入1350000-扣除项目1200275=149725适用税率：30% 故土地增值税为149725×30%-扣除项目金额×0=44918佛山千灯湖公寓均价多少？南海楼盘还值得投资吗？怎么投资房产才赚钱？投资房产的几个方法公寓重大利好！“商改住”不只是一纸空文要交纳：契税和印花税。1.而买家所承担的费用是3%的契税 100万 x 3%=3万2.印花税675元延伸阅读：佛山千灯湖公寓均价多少？南海楼盘还值得投资吗？怎么投资房产才赚钱？投资房产的几个方法公寓重大利好！“商改住”不只是一纸空文改住”不只是一纸空文
房产投资的精髓在于“低买高卖”，当2017年房产达到顶点的时候，好多人争先恐后的买入，而那个时候，我们做房产投资的人，已经开始优化房产，开始考虑减持了，我们开始预留出足够的资金，待到房价回落的时候买入，而现在，房价已经回落了，我们准备进入了！
为有效规范二手房税费种管理，国家税务总局佛山市税务局近日制发《国家税务总局佛山市税务局关于调整佛山市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》。
按照《公告》，个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%。在此之前，佛山个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率为2%。
对此，佛山中原策略中心指出，湾区多城纷纷下调二手房交易个人所得税，传递了积极的信号。此前湾区多地加码楼市调控，惠州被约谈，东莞出台史上最严新政，广州也动作频频。佛山楼市调控有自己的节奏，政策未进一步收紧，以维持分区域限购，仅在核定购房资格、放松落户政策方面等作适当调整，此次利好二手房市场的新政，终于与湾区城市同步。
佛山二手房转让个人所得税、土地增值税的下调，有利于降低二手房交易成本，促进二手房的流通性，尤其是佛山非住宅库存量积压高企，转让个人所得税、土地增值税下调将加快盘活非住宅存量。
同时可通过二手房交易的活跃度来带动新房市场，特别是一些有置换需求，但是资金又欠缺的购房者，促进以一换一，对于活跃整个房地产市场具有一定的提振作用。但仅下调二手房交易个税，更多在于调整税收降低部分购房者的成本，有助缓解目前市场下滑的预期，提升入市者的信心，并非真正意义上的政策放松，短期内不至于改变目前楼市趋势。佛山中原策略中心认为。
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为有效规范二手房税费种管理，国家税务总局佛山市税务局近日制发《国家税务总局佛山市税务局关于调整佛山市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》。
按照《公告》，个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%。在此之前，佛山个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率为2%。
对此，佛山中原策略中心指出，湾区多城纷纷下调二手房交易个人所得税，传递了积极的信号。此前湾区多地加码楼市调控，惠州被约谈，东莞出台史上最严新政，广州也动作频频。佛山楼市调控有自己的节奏，政策未进一步收紧，以维持分区域限购，仅在核定购房资格、放松落户政策方面等作适当调整，此次利好二手房市场的新政，终于与湾区城市同步。
佛山二手房转让个人所得税、土地增值税的下调，有利于降低二手房交易成本，促进二手房的流通性，尤其是佛山非住宅库存量积压高企，转让个人所得税、土地增值税下调将加快盘活非住宅存量。
同时可通过二手房交易的活跃度来带动新房市场，特别是一些有置换需求，但是资金又欠缺的购房者，促进以一换一，对于活跃整个房地产市场具有一定的提振作用。但仅下调二手房交易个税，更多在于调整税收降低部分购房者的成本，有助缓解目前市场下滑的预期，提升入市者的信心，并非真正意义上的政策放松，短期内不至于改变目前楼市趋势。佛山中原策略中心认为。
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