2014年的春节,一名署名“王远成”的长文在微信朋友圈被热烈讨论,文章的主题其实早已不新鲜,但每逢过年总是会让年轻的白领再焦虑一回——要不要“逃离北上广”?而这场争论之中,让所有人最纠结的因素,就是房子。

    一些商业地产运营商已经意识到,针对年轻白领打造的地产产品将成为未来一个重要的细分市场,他们将这种产品称之为“白领公寓”。

    站在CBD核心原森德大厦12层楼顶的位置,新派公寓创始人、赛富不动产基金的创始合伙人王戈宏“只看了5分钟就决定将它买下来”。现在,这里已经是新派公寓CBD店的所在地。

    借鉴美国REITS模式并进行中国式改良,通过收购、租赁物业的组合策略,王戈宏的“新派公寓”锁定了月收入在1万~2万元的白领用户,希望以符合白领用户个性化需求的新居住消费模式,打造出独特的“品牌+地产+金融”的地产生意。

 

同质化居住

    白领公寓的核心理念,是通过“同质化居住”,催生“同质化消费”,通过精准和细分的商业配套,拉长利润链条。而同质化居住的第一步,是通过合适的选址策略、定价策略和产品规划,锁定目标人群。

    王戈宏的第一家新派公寓紫禁城店,开在北京中心位置的故宫附近,与北京地铁六号线、五号线和一号线的距离都不远。而今年上半年将要开业的CBD旗舰店,则选址于写字楼林立的CBD核心区域。

    王戈宏认为,白领要平衡居住、工作和生活,而这一切都应该围绕在距住宅5~10公里的范围内,否则没有办法保证生活质量。通勤将占用大量的时间和精力,甚至连谈恋爱都没有时间。

    不同于紫禁城店整租物业进行翻修后定价每间3000元~7000元/月分散出租的模式,“新派公寓CBD店我们次以低于市场价近50%的价格购得,花费共计1.3亿元,均价为2.2万元/平米。而周边的其他物业则达到4万-5万元以上/平米。”王戈宏向中国房地产报记者透露。成本的压低使他能够以每间6500元~9000元/月的定价进行出租,而这一价位在该区域已经相当有竞争力。

    “新派公寓的月租金会根据每个连锁公寓的位置和房间类型的不同,价位也不同,其租金还将参照周边零散出租房屋的价格设定。从国际标准来看,租房费用不能超过月收入的30%,否则生活质量就会收到很大影响。”王戈宏表示。

    在新派公寓CBD店现场,中国房地产报记者看到,原来的老旧墙体的外立面已经被翻新过,做成了具有现代风格的装饰图案。室内所有的窗户都被改造成了落地窗,并且配备中央空调以及名牌家电,以及地采暖的统一标配。

    而据王戈宏介绍,新派公寓CBD店的户型都属于一居室的格局,面积从30-140平米的不等。尽管还没有正式开始出租,但“已经有两层被人整个定购租赁出去,另外还有6套不同格局的房子,也已经租了出去”。

    这种白领公寓之所以能够迅速得到市场认可,王戈宏认为原因在于:“白领喜欢一种舒服的生活氛围,这种氛围只有同质化社区才能够提供。在同一个社区中,由于价格因素使住户的经济水平和人群特征相似,产生了‘同质化居住’现象,而这样才能够使得住户有归属感和家的感觉。现在国家大力发展的公租房和保障房由于居住人群复杂,档次偏低,并不是白领们愿意选择的居住环境。”

    同时,对比中美两国年轻白领的居住方式,王戈宏发现,这种在美国普及度很高的居住产品在中国尚未普及,但有着极大的想象空间。现有的公寓租赁市场,多为小业主的散租市场,而整体公寓多为高端产品,动辄月租上万,一般白领难以负担。

 

社区化运营

    锁定了同质化居住人群,如何将配套的同质化商业进行植入、并实现社区的标准化,是白领公寓模式的关键。对于计划在今年新开5家新派公寓,未来3~5年在北京、上海、广州、深圳及主要经济发达省会城市新开超过50栋新派公寓的王戈宏而言,完善商业配套和实现标准化,更是品牌化和规模化的重要前提。

    在商业配套方面,王戈宏认为,白领公寓的商业服务应该是一种综合的功能型服务,而不仅仅是常规的物业管理,一切以满足白领的生活要求配置,如零售、干洗、生鲜配送、网吧、健身,美容、书吧等等各种商业都有机会进行植入。

    为满足年轻白领的热爱分享,喜欢社交的需求,王戈宏介绍未来CBD旗舰店打造全新概念的CYPA Social Lounge, 集客服、酒吧、书吧、会客、Party、聚会、娱乐、健身、休憩等为一体,成为白领工作后的休憩之所。

    公寓内还设有接待服务互动中心,为租户提供代缴水电费等所有物业服务。王戈宏表示,今后通过手机终端,就可以享受新派公寓提供的保洁、叫车等许多服务。

    为了最大程度提升服务质量,王戈宏还特意挖来丽兹卡尔顿酒店获得金钥匙资质的骨干作为店长,公寓同时建立3-5人的最小成本化运营团队。

    在设计标准化方面,为了符合白领的生活品味,新派公寓特别强调细节。记者在现场看到,从精心设计的环保外墙,全楼覆盖地采暖,洗手间内可以放置手机的支架,到高品质的马桶、抽油烟机等,都是以年轻白领的取向为主导。

    此外,无线互联网与有线电视网也覆盖了所有房间,满足白领的休闲需求;歩梯预计设置为的塑胶跑道,从一层一直通到顶部的花园,满足白领节约时间运动的需求。

    尤其是在室内家具集成上,新派公寓采取三大原则:大床,大衣柜,大鞋柜,完全能够满足现代年轻人的切实需求。为了为未来的规模化复制打下基础,家具家电等均为统一采购,据王戈宏透露,其成本“极具优势”。

 

    2014年的春节,一名署名“王远成”的长文在微信朋友圈被热烈讨论,文章的主题其实早已不新鲜,但每逢过年总是会让年轻的白领再焦虑一回——要不要“逃离北上广”?而这场争论之中,让所有人最纠结的因素,就是房子。     一些商业地产运营商已经意识到,针对年轻白领打造的地产产品将成为未来一个重要的细分市场,他们将这种产品称之为“白领公寓”。     站在CBD核心原森德大厦12层楼顶的位置,新派公寓创始人、赛富不动产基金的创始合伙人王戈宏“只看了5分钟就决定将它买下来”。现在,这里已经是新派公寓CBD店的所在地。     借鉴美国REITS模式并进行中国式改良,通过收购、租赁物业的组合策略,王戈宏的“新派公寓”锁定了月收入在1万~2万元的白领用户,希望以符合白领用户个性化需求的新居住消费模式,打造出独特的“品牌+地产+金融”的地产生意。

 

同质化居住     白领公寓的核心理念,是通过“同质化居住”,催生“同质化消费”,通过精准和细分的商业配套,拉长利润链条。而同质化居住的第一步,是通过合适的选址策略、定价策略和产品规划,锁定目标人群。     王戈宏的第一家新派公寓紫禁城店,开在北京中心位置的故宫附近,与北京地铁六号线、五号线和一号线的距离都不远。而今年上半年将要开业的CBD旗舰店,则选址于写字楼林立的CBD核心区域。     王戈宏认为,白领要平衡居住、工作和生活,而这一切都应该围绕在距住宅5~10公里的范围内,否则没有办法保证生活质量。通勤将占用大量的时间和精力,甚至连谈恋爱都没有时间。     不同于紫禁城店整租物业进行翻修后定价每间3000元~7000元/月分散出租的模式,“新派公寓CBD店我们次以低于市场价近50%的价格购得,花费共计1.3亿元,均价为2.2万元/平米。而周边的其他物业则达到4万-5万元以上/平米。”王戈宏向中国房地产报记者透露。成本的压低使他能够以每间6500元~9000元/月的定价进行出租,而这一价位在该区域已经相当有竞争力。     “新派公寓的月租金会根据每个连锁公寓的位置和房间类型的不同,价位也不同,其租金还将参照周边零散出租房屋的价格设定。从国际标准来看,租房费用不能超过月收入的30%,否则生活质量就会收到很大影响。”王戈宏表示。     在新派公寓CBD店现场,中国房地产报记者看到,原来的老旧墙体的外立面已经被翻新过,做成了具有现代风格的装饰图案。室内所有的窗户都被改造成了落地窗,并且配备中央空调以及名牌家电,以及地采暖的统一标配。     而据王戈宏介绍,新派公寓CBD店的户型都属于一居室的格局,面积从30-140平米的不等。尽管还没有正式开始出租,但“已经有两层被人整个定购租赁出去,另外还有6套不同格局的房子,也已经租了出去”。     这种白领公寓之所以能够迅速得到市场认可,王戈宏认为原因在于:“白领喜欢一种舒服的生活氛围,这种氛围只有同质化社区才能够提供。在同一个社区中,由于价格因素使住户的经济水平和人群特征相似,产生了‘同质化居住’现象,而这样才能够使得住户有归属感和家的感觉。现在国家大力发展的公租房和保障房由于居住人群复杂,档次偏低,并不是白领们愿意选择的居住环境。”     同时,对比中美两国年轻白领的居住方式,王戈宏发现,这种在美国普及度很高的居住产品在中国尚未普及,但有着极大的想象空间。现有的公寓租赁市场,多为小业主的散租市场,而整体公寓多为高端产品,动辄月租上万,一般白领难以负担。

 

社区化运营     锁定了同质化居住人群,如何将配套的同质化商业进行植入、并实现社区的标准化,是白领公寓模式的关键。对于计划在今年新开5家新派公寓,未来3~5年在北京、上海、广州、深圳及主要经济发达省会城市新开超过50栋新派公寓的王戈宏而言,完善商业配套和实现标准化,更是品牌化和规模化的重要前提。     在商业配套方面,王戈宏认为,白领公寓的商业服务应该是一种综合的功能型服务,而不仅仅是常规的物业管理,一切以满足白领的生活要求配置,如零售、干洗、生鲜配送、网吧、健身,美容、书吧等等各种商业都有机会进行植入。     为满足年轻白领的热爱分享,喜欢社交的需求,王戈宏介绍未来CBD旗舰店打造全新概念的CYPA Social Lounge, 集客服、酒吧、书吧、会客、Party、聚会、娱乐、健身、休憩等为一体,成为白领工作后的休憩之所。     公寓内还设有接待服务互动中心,为租户提供代缴水电费等所有物业服务。王戈宏表示,今后通过手机终端,就可以享受新派公寓提供的保洁、叫车等许多服务。     为了最大程度提升服务质量,王戈宏还特意挖来丽兹卡尔顿酒店获得金钥匙资质的骨干作为店长,公寓同时建立3-5人的最小成本化运营团队。     在设计标准化方面,为了符合白领的生活品味,新派公寓特别强调细节。记者在现场看到,从精心设计的环保外墙,全楼覆盖地采暖,洗手间内可以放置手机的支架,到高品质的马桶、抽油烟机等,都是以年轻白领的取向为主导。     此外,无线互联网与有线电视网也覆盖了所有房间,满足白领的休闲需求;歩梯预计设置为的塑胶跑道,从一层一直通到顶部的花园,满足白领节约时间运动的需求。     尤其是在室内家具集成上,新派公寓采取三大原则:大床,大衣柜,大鞋柜,完全能够满足现代年轻人的切实需求。为了为未来的规模化复制打下基础,家具家电等均为统一采购,据王戈宏透露,其成本“极具优势”。

 

新派公寓(CYPA,China Young Professionals Apartments)是国内领先的致力于打造都市白领新居住方式的连锁公寓品牌。创始人王戈宏先生率先创新提出并实践未来中国白领新的居住理念:Lifestyle(新生活方式),Home(新的家),Community(年轻人的社区)。在成立之初,便获得国内著名的赛富基金投资。与此同时,王戈宏先生和赛富投资基金一起发起了赛富不动产基金(SAIF Properties Fund),一期基金成功收购北京CBD核心区域独栋物业,并改造成新派公寓全国旗舰店,创新地运用私募REITs模式进行新派公寓的规模化拓展,打造了新派公寓的金融+品牌+模块化复制连锁的发展模式。   

CYPA (China Young Professionals Apartments) is a leading apartment chain brand dedicated to creating a new lifestyle for urban white-collar workers in China.

 The founder, Mr. Wang Gehong, took the lead in proposing and practicing new living concepts for Chinese white-collar workers in the future: Lifestyle, Home, and Community.

At the beginning of its establishment, it won the famous domestic Saifu fund investment.

At the same time, Mr. Wang Gehong and SAIF Investment Fund jointly launched SAIF Properties Fund. The first phase of the fund successfully acquired a single-family property in the core area of Beijing CBD and transformed it into a national flagship store of CYPA . It innovatively used the private REITs model to scale up CYPA . It has created the development mode of finance + brand + modular replication chain of CYPA .

 

新派公寓创造性地构建并实践了白领公寓独特的有限内容却品质化的服务,新派的4S服务模式(Smile微笑,Sincere真诚,Social社交,Share分享)开创了国内白领公寓服务模式的先河。

CYPA creatively constructs and practices the unique limited content but quality service of the white-collar apartment.

CYPA’s  4S service mode (Smile smile, Sincere, Social interaction, Share sharing) creates the first service mode of the domestic white-collar apartment.

新派公寓完全依据白领消费者未来居住的特点,考虑到目前都市白领居住环境的不良现状,将每个公寓的外部形象、环境、内部布局设计、功能配套、智能生活等方面均以营造家和同质化社区为目标进行了大量细致地创新实践。

Based on the future living characteristics of white-collar consumers, CYPA takes into account the current poor living environment of urban white-collar workers, the external image, environment, interior layout design, functional support, intelligent life and other aspects of each apartment to create a home and homogeneous community as the goal of a large number of detailed innovative practices.

新派公寓不是钢筋水泥,不是冰冷的房子,而是让都市白领从容、幸福地生活和居住住在都市中心,享受年轻人专属的精致生活社区。

The CYPA is not steel and concrete, not a cold house, but let the urban white-collar workers calmly, happily live and live in the city center, enjoy the young people’s exclusive exquisite living community.

 

…………

 More CYPA honors on the way!

 

2012年5月,新派公寓的经营管理公司China Young Professionals Apartment Management Limited. 青年乐(北京)企业管理有限公司,及新派之寓(北京)投资管理有限公司同时在BVI、香港、北京、上海,深圳等地成立,同时赛富投资基金(SAIF Partners)对新派公寓进行战略投资。

 

2012年10月,新派公寓品牌CI亮相。

2013年5月,新派公寓紫禁城店开业。

新派公寓紫禁城店,一个故宫边的家。坐落于故宫东侧,信步可达故宫、前门、北海、景山、南锣鼓巷,一个可以品味城市、享受生活的家。步行10分钟至地铁五号线、六号线东四站;步行5分钟至沙滩路口南、沙滩路口西等公交车站,可搭乘线路多达10条,让出行从容,让生活便利。

 

 

公寓室内多样化的房型设计搭配多样化的装修色彩,让居住生活更加美好,符合现代白领多样化的需求。沉静的新派蓝、梦幻的新派粉、低调的新派木、清新的新派绿,每一种色彩代表每一种心情。

 


2013年8月,赛富不动产基金成立,并收购北京CBD森德大厦,并开始整体设计改造成为新派公寓全国旗舰店。

 

森德大厦,即新派白领公寓CBD旗舰店,坐落于北京CBD核心商圈,地理位置优越,毗邻东三环,距离国贸桥仅800米,具有很高的区域认知度。

 

新派公寓(CYPA,China Young Professionals Apartments)是国内领先的致力于打造都市白领新居住方式的连锁公寓品牌。创始人王戈宏先生率先创新提出并实践未来中国白领新的居住理念:Lifestyle(新生活方式),Home(新的家),Community(年轻人的社区)。在成立之初,便获得国内著名的赛富基金投资。与此同时,王戈宏先生和赛富投资基金一起发起了赛富不动产基金(SAIF Properties Fund),一期基金成功收购北京CBD核心区域独栋物业,并改造成新派公寓全国旗舰店,创新地运用私募REITs模式进行新派公寓的规模化拓展,打造了新派公寓的金融+品牌+模块化复制连锁的发展模式。   

CYPA (China Young Professionals Apartments) is a leading apartment chain brand dedicated to creating a new lifestyle for urban white-collar workers in China.

 The founder, Mr. Wang Gehong, took the lead in proposing and practicing new living concepts for Chinese white-collar workers in the future: Lifestyle, Home, and Community.

At the beginning of its establishment, it won the famous domestic Saifu fund investment.

At the same time, Mr. Wang Gehong and SAIF Investment Fund jointly launched SAIF Properties Fund. The first phase of the fund successfully acquired a single-family property in the core area of Beijing CBD and transformed it into a national flagship store of CYPA . It innovatively used the private REITs model to scale up CYPA . It has created the development mode of finance + brand + modular replication chain of CYPA .

 

新派公寓创造性地构建并实践了白领公寓独特的有限内容却品质化的服务,新派的4S服务模式(Smile微笑,Sincere真诚,Social社交,Share分享)开创了国内白领公寓服务模式的先河。

CYPA creatively constructs and practices the unique limited content but quality service of the white-collar apartment.

CYPA’s  4S service mode (Smile smile, Sincere, Social interaction, Share sharing) creates the first service mode of the domestic white-collar apartment.

新派公寓完全依据白领消费者未来居住的特点,考虑到目前都市白领居住环境的不良现状,将每个公寓的外部形象、环境、内部布局设计、功能配套、智能生活等方面均以营造家和同质化社区为目标进行了大量细致地创新实践。

Based on the future living characteristics of white-collar consumers, CYPA takes into account the current poor living environment of urban white-collar workers, the external image, environment, interior layout design, functional support, intelligent life and other aspects of each apartment to create a home and homogeneous community as the goal of a large number of detailed innovative practices.

新派公寓不是钢筋水泥,不是冰冷的房子,而是让都市白领从容、幸福地生活和居住住在都市中心,享受年轻人专属的精致生活社区。 The CYPA is not steel and concrete, not a cold house, but let the urban white-collar workers calmly, happily live and live in the city center, enjoy the young people’s exclusive exquisite living community.

 

…………

 More CYPA honors on the way!

 

2012年5月,新派公寓的经营管理公司China Young Professionals Apartment Management Limited. 青年乐(北京)企业管理有限公司,及新派之寓(北京)投资管理有限公司同时在BVI、香港、北京、上海,深圳等地成立,同时赛富投资基金(SAIF Partners)对新派公寓进行战略投资。

 

2012年10月,新派公寓品牌CI亮相。

2013年5月,新派公寓紫禁城店开业。 新派公寓紫禁城店,一个故宫边的家。坐落于故宫东侧,信步可达故宫、前门、北海、景山、南锣鼓巷,一个可以品味城市、享受生活的家。步行10分钟至地铁五号线、六号线东四站;步行5分钟至沙滩路口南、沙滩路口西等公交车站,可搭乘线路多达10条,让出行从容,让生活便利。

 

 

公寓室内多样化的房型设计搭配多样化的装修色彩,让居住生活更加美好,符合现代白领多样化的需求。沉静的新派蓝、梦幻的新派粉、低调的新派木、清新的新派绿,每一种色彩代表每一种心情。

 

2013年8月,赛富不动产基金成立,并收购北京CBD森德大厦,并开始整体设计改造成为新派公寓全国旗舰店。

 

森德大厦,即新派白领公寓CBD旗舰店,坐落于北京CBD核心商圈,地理位置优越,毗邻东三环,距离国贸桥仅800米,具有很高的区域认知度。

 

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