我们都知道,西安正在飞速发展,近10年常住人口增速排全国第二,五年间GDP总量增速约68.9%,2020年GDP已突破万亿。如此看来,确实是一个具有发展潜力的城市。

但是,回看遍地黑天鹅的2021年,多家房企频繁暴雷,房地产税来了,多地学区房政策频频出招,住宅的金融属性和投资属性也在不断减弱。

由此可见,商品房的投资价值其实已经没有几年前那么好了,面对这样的困境,很多人把目光聚集到了公寓这一类产品。

想必大家提到公寓时首先会想到不限购、首付低,但它真正的价值体现,一定是地段!

要知道,产品是可复制的,好地段是一个区域资金、配套、产业、人口多年发展的积淀,是没那么容易复制的。

因此,好地段,是房子升值空间的基础保障!

放眼西安,主城区核心地段能选出来的产品屈指可数,有的要么是容积率高的,比如赛格中京坊,要么是豪宅曲江印,显然,可选择的并不多。

而港务区,随着十四运的举办,已经是西安人所熟知的区域,发展上,也一直秉承的是配套先行的模式,在我们只知道奥体中心时,这里的地铁、学校、产业已经悄悄落地了。

①产业支撑,港务区目前已经聚集了八大央企总部,这将引入上下游产业链,驱动港务区形成总部集群。

②土拍证明,第二次土拍中,港务区14宗地块无一宗流拍,可见,房企首先是看好这里的,未来两年,这里将是供房大户,有了人流量,才会有租户。

除了地段,好产品也是投资收益的必备条件。

位于港务区的中国五矿金融贸易中心项目更是完美契合了“好产品”的必要条件。

①交通便利,出门下楼就是地铁14号线及3号线换乘站—双寨站,出行相当便利。而且地铁口的人流量极大,这一点也有利于后期出租。

②学校资源丰富,距离陕师大陆港小学1公里左右,不远处还有西安第六十四中学,铁一中陆港学校等。可以出租给陪读的家长们。

③商业密集,项目本身就是地标性商务综合体,自带约2300㎡商业,附近不远处就是华润万象汇,坐地铁去线路附近的砂之船奥特莱斯,华南城等商业区也是很方便的。

我们都知道,西安正在飞速发展,近10年常住人口增速排全国第二,五年间GDP总量增速约68.9%,2020年GDP已突破万亿。如此看来,确实是一个具有发展潜力的城市。

但是,回看遍地黑天鹅的2021年,多家房企频繁暴雷,房地产税来了,多地学区房政策频频出招,住宅的金融属性和投资属性也在不断减弱。

由此可见,商品房的投资价值其实已经没有几年前那么好了,面对这样的困境,很多人把目光聚集到了公寓这一类产品。

想必大家提到公寓时首先会想到不限购、首付低,但它真正的价值体现,一定是地段!

要知道,产品是可复制的,好地段是一个区域资金、配套、产业、人口多年发展的积淀,是没那么容易复制的。

因此,好地段,是房子升值空间的基础保障!

放眼西安,主城区核心地段能选出来的产品屈指可数,有的要么是容积率高的,比如赛格中京坊,要么是豪宅曲江印,显然,可选择的并不多。

而港务区,随着十四运的举办,已经是西安人所熟知的区域,发展上,也一直秉承的是配套先行的模式,在我们只知道奥体中心时,这里的地铁、学校、产业已经悄悄落地了。

①产业支撑,港务区目前已经聚集了八大央企总部,这将引入上下游产业链,驱动港务区形成总部集群。

②土拍证明,第二次土拍中,港务区14宗地块无一宗流拍,可见,房企首先是看好这里的,未来两年,这里将是供房大户,有了人流量,才会有租户。

除了地段,好产品也是投资收益的必备条件。

位于港务区的中国五矿金融贸易中心项目更是完美契合了“好产品”的必要条件。

①交通便利,出门下楼就是地铁14号线及3号线换乘站—双寨站,出行相当便利。而且地铁口的人流量极大,这一点也有利于后期出租。

②学校资源丰富,距离陕师大陆港小学1公里左右,不远处还有西安第六十四中学,铁一中陆港学校等。可以出租给陪读的家长们。

③商业密集,项目本身就是地标性商务综合体,自带约2300㎡商业,附近不远处就是华润万象汇,坐地铁去线路附近的砂之船奥特莱斯,华南城等商业区也是很方便的。

从前只有住宅,但随着社会的不断发展和进步,公寓也应时代而生!其虽小户型但全能造型不说,更是比住宅的的总价格低的不是一点点。这应该是备受广泛青睐的主要的原因,可它与住宅还是有一定的区别的,下面请跟随我来了解一下~

一 土地性质不同:

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓是可以建在综合性用地上的。

二 产权年限不同:

住宅的产权年限多为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年

三 水电收费标准不同:

公寓楼水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算。

四 首付与利率不同:

公寓作为商业化用途,只能选择商业贷款,利率自然也是比较高的。然而住宅可使用公积金贷款,利息相对更低,房贷年限也更久。

从前只有住宅,但随着社会的不断发展和进步,公寓也应时代而生!其虽小户型但全能造型不说,更是比住宅的的总价格低的不是一点点。这应该是备受广泛青睐的主要的原因,可它与住宅还是有一定的区别的,下面请跟随我来了解一下~

一 土地性质不同:

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓是可以建在综合性用地上的。

二 产权年限不同:

住宅的产权年限多为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年

三 水电收费标准不同:

公寓楼水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算。

四 首付与利率不同:

公寓作为商业化用途,只能选择商业贷款,利率自然也是比较高的。然而住宅可使用公积金贷款,利息相对更低,房贷年限也更久。

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