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落户本市限购区域范围满5年的户籍家庭无社保缴纳要求,单身方可在本市限购范围内限购1套住房,已婚限购2套。

符合条件的三孩家庭,在本市限购范围内限购的住房套数增加1套(合法三胎家庭是指申请人双方(至少一方是杭州户籍)具有合法的夫妻关系,已共同生育或依法收养三个子女(指现有子女数),其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日(含)以后。)

2、杭州四县市户籍

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)未满5年的居民家庭,无社保要求,限购一套。

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)满5年的居民家庭,无社保要求,单身限购一套,已婚限购2套。

符合条件的三孩家庭,在本市限购范围内限购的住房套数增加1套(合法三胎家庭是指申请人双方(至少一方是杭州户籍)具有合法的夫妻关系,已共同生育或依法收养三个子女(指现有子女数),其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日(含)以后。)

3、非杭州户籍

在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月,限购一套。

4、高层次人才

高层次人才无社保和落户要求,杭州无房,可以享受人才优先购房政策。落户满5年,已婚家庭,限购2套,购买第二套不再享受优先购房政策。

符合条件的三孩家庭,在本市限购范围内限购的住房套数增加1套(合法三胎家庭是指申请人双方(至少一方是杭州户籍)具有合法的夫妻关系,已共同生育或依法收养三个子女(指现有子女数),其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日(含)以后。)

5、富阳区(2022年9月1日开始实施)

本市户籍家庭购买富阳区二手住房的要求不变,及落户市区马上就可以购买富阳区的二手房。

非本市户籍家庭购买富阳区二手住房的要求,从“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个税满12个月”调整为“在本市范围内有城镇社保或个税缴纳记录”。

在富阳区购买二手住房不受“落户本市未满5年的,在本市范围内限购1套住房”的限制,即落户本市未满5年的已婚或丧偶家庭,如在本市限购区已有一套住房,可在富阳区购买第二套住房。

6、临安区不限购

7、钱塘区(2022年9月30日开始实施)

已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非本市户籍家庭,可在本区白杨、义蓬、新湾、临江、前进等街道购买住房(含新建商品住房和二手住房)。

符合条件的本市户籍家庭在上述街道购买第二套住房不受落户满5年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

8、余杭区(2022年9月30日开始实施)

已落户本市户籍家庭或在本市工作且有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非本市户籍家庭,可在仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街购买住房(含新建商品住房和二手住房)。

9、萧山区(2022年9月28日开始实施)

已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非本市户籍家庭,可在本区义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街购买住房(含新建商品住房和二手住房)。

符合条件的本市户籍家庭在本区上述镇街购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

杭州二手房购房资格(简化版)

1、落户就有杭州购房资格,可以直接买二手房

2、外地户口社保12个月就可以购买二手房

3、三胎家庭可以购买第三套

4、萧山、余杭、钱塘新区局部放松限购的政策出台了,一个月社保就能买房

(二)杭州新房限购政策

1、杭州户籍

落户本市未满5年的户籍家庭,在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。

本市户籍已婚居民家庭落户满5年限购区域内限购2套住房。

本市户籍已婚高层次人才家庭二套房也受5年落户时间限制

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)未满5年的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年且在在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月,方可在杭州市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。

以父母投靠成年子女方式落户本市的,须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房(属于新落户杭州户口,需要落户满5年可以购房)

2、非杭州户籍

非本市户籍家庭,在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)

非本市户籍居民家庭限购一套住房。

3、企事业单位

自2018年6月27日起,暂停向企事业单位出售住房。

限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

4、高层次人才

高层次人才无社保和落户要求,杭州无房,可以享受人才优先购房政策。落户满5年,已婚家庭,限购2套,购买第二套不再享受优先购房政策。

符合条件的三孩家庭,在本市限购范围内限购的住房套数增加1套;报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。(合法三胎家庭是指申请人双方(至少一方是杭州户籍)具有合法的夫妻关系,已共同生育或依法收养三个子女(指现有子女数),其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日(含)以后。)

5、富阳区(2022年9月1日开始实施)

落户本市未满5年户籍家庭购买富阳区新建商品住房的要求,从“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”调整为“落户本市”。

非本市户籍家庭购买富阳区新建商品住房的要求,从“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个税满48个月”调整为“在本市范围内有城镇社保或个税缴纳记录”。

在富阳区购买住房(含新建商品住房和二手住房)不受“落户本市未满5年的,在本市范围内限购1套住房”的限制,即落户本市未满5年的已婚或丧偶家庭,如在本市限购区已有一套住房,可在富阳区购买第二套住房。

6、临安区不限购

7、钱塘区(2022年9月30日开始实施)

已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非本市户籍家庭,可在本区白杨、义蓬、新湾、临江、前进等街道购买住房(含新建商品住房和二手住房)。

符合条件的本市户籍家庭在上述街道购买第二套住房不受落户满5年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

8、余杭区(2022年9月30日开始实施)

已落户本市户籍家庭或在本市工作且有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非本市户籍家庭,可在仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街购买住房(含新建商品住房和二手住房)。

9、萧山区(2022年9月28日开始实施)

已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非本市户籍家庭,可在本区义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街购买住房(含新建商品住房和二手住房)。

符合条件的本市户籍家庭在本区上述镇街购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

法拍房开始限购,3月3日,杭州市住房保障和房产管理局发布新政,购买法拍房须符合本市住房限购政策。

杭州新房购房资格(简化版)

1、非本市户籍,社保4年可以买房。

2、杭州户口满5年,无社保也可以买房。

3、杭州户口未满5年,需交2年社保可以买房。

4、萧山、余杭、钱塘新区局部放松限购的政策出台了,一个月社保就能买房

二、杭州购房贷款政策

2017年3月29日起,杭州调整住房公积金贷款政策和商业性住房信贷政策。

(1)在住房公积金贷款政策方面,

进一步严格公积金贷款认贷标准,在市区范围内,职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

从2022年10月1日起,杭州住房公积金管理中心下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

(2)在商业性住房贷款方面,

一是进一步调整信贷首付比例,在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房,执行二套房信贷政策,首付款比例不低于60%。

二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力,严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,可参照二套房信贷政策执行。

三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源,严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

三、杭州购房公积金贷款额度

(1)贷款额度

住房公积金贷款是实行按人、按户限额制度的。职工个人最高可贷额度为60万。职工及其配偶均缴存住房公积金的,具体可贷额度按人分别计算,且合计最高可贷额度为120万元。

职工家庭名下无房,且无住房贷款记录,在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的,家庭最高贷款限额标准上浮20%。其中杭州市区职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到60万元,夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到120万元,桐庐县、淳安县、建德市根据当地最高贷款限额标准调整。其他贷款额度优惠政策与本贷款额度上浮政策不叠加使用。

该政策自2022年6月10日起在杭州市全市范围内实施。

(2)可贷额度

个人可贷额度=申请贷款时近12个月(不含申请当月)的公积金账户月均余额×15倍(目前我市主城区、萧山区、余杭区和富阳区倍数定为15倍)。

住房公积金账户月均余额是指职工申请贷款时近12个月(不含申请当月)的住房公积金账户月末余额(不含近12个月的一次性补缴)的平均数,计算公式为:住房公积金账户月均余额=近12个月的住房公积金账户月末余额合计数/月数。

个人可贷额度计算结果四舍五入,精确至千位,低于15万元的按15万元确定,高于60万元的按60万元确定。职工及配偶均缴存住房公积金且符合贷款申请条件的,每户最高贷款限额为120万元。

具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

四、杭州购房贷款利率

2022年9月20日:1年期3.65%,5年期以上4.3%,与上月一致。

今年以来5年期以上LPR已经下调了三次,分别发生在1月20日,5月20日和8月20日,三次累计下调35个基点。

5年期以上LPR下调,无论是新客户还是老客户,都会直接获益。因为从2019年起,房贷利率不再与基准利率挂钩,而是锚定5年期以上LPR。

目前大多数房贷合同约定利率一年一调,锚定5年期以上LPR上下浮动。简单来说,LPR今年已累计下调35个基点,如果接下来几个月不作调整,那么到了明年1月,老客户享受的房贷利率就要比今年低35个基点,也就是0.35%。

如果你是去年办的房贷,假设利率6%,由于去年5年期以上LPR未调整,那么今年你的房贷利率仍为6%,到了明年就会降至5.65%。以300万元30年期等额本息商贷为例,月供可少还669元,30年利息总额可少还24万元。

如果你是即将买房的新客户,由于LPR一降再降,再加上房贷市场的急剧变化,享受到的实际利率比去年要低很多。

至于二套房贷利率,目前主流银行普遍在5.1%,预计接下来可以降到4.95%左右。

五、杭州购房税费缴纳政策

2021年1月27日起,个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

2022年5月17日,本市限购范围内,个人转让家庭唯一住房,增值税征免年限由5年调整到2年。

六、杭州二手房购房

2022年5月17新政!重磅好消息杭州放宽楼市利好二手市场!

①落户就有杭州购房资格,只能二手房,新房按照原政策

​②社保12个月就可以购买二手房

​③满2唯一的房子免征增值税

​④三胎家庭可以购买第三套

购房之后可以直接过户,办好房产证。

9月已经过去,但传统意义的“金九”,却并没有在今年杭州二手房市场上演。

截至9月30日上午,杭州9月二手房成交量为3859套。二手房挂牌均价为36455元/平方米,环比下跌0.99%。 若如此,意味着杭州二手房月成交量,自6月以来,呈现出“3连跌”的情况。

今年6月,二手房成交6732套;今年7月,二手房成交5208套;今年8月,二手房成交4668套。粗略算了一下,几乎每月都是以10-20%的速度下跌。

今年杭州的二手房市场,成交量整体呈现波动下降的趋势,因“5.17”新政这一剂“强心针”,6月份出现了短暂的成交高峰,也是目前为止成交量最高的一个月,但也无法改变市场不景气的现实。

从成交活跃的小区来看,钱塘区、西湖区主要以刚需盘为主,如东湾、江与锦城、翠苑新村三区等小区,一直以来都是区域榜单热门,都有小户型、低单价的优势,成交单价在2、3万元/㎡左右。

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七、杭州新房摇号购房

自2018年4月4日起,杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目,应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。

符合杭州市住房限购政策规定,并在项目当期进行意向登记的家庭,可参与摇号选房。

杭州“20年7月2日”楼市新政

1、明确高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格,且自房屋网签之日起5年内不得上市交易。

2、单价3.5万元/平方米以内新盘,向无房家庭倾斜的比例不低于50%。

3、同一时间段,一个人只能登记一个楼盘,不能同时登记两个楼盘,直到摇号结果出来,才能进行下一次登记。

杭州“20年9月4日”楼市新政

1、取消提前交契税。

2、父母投靠落户杭州,须满3年才能取得购房资格。

3、调整“无房家庭”认定标准,30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人,离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,可认定为无房家庭。

4、针对热点楼盘,无房家庭房源倾斜比例达到80%,无房家庭以优先购买方式取得的住房,自买卖合同网签备案之日起限售5年。

注:热点商品住房项目,有两个认定标准:一是该楼盘是否有过万人摇记录;二是同一区域内同价段楼盘,是否有过万人摇记录。

杭州“21年1月27日”楼市新政

1、进一步加强住房限购

落户本市未满5年的,在本市限购范围内限购1套住房。

将本市限购范围内住房赠与他人的,赠与人须满3年方可购买限购范围内住房;受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。

2、进一步加强住房限售

本市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让。

以优先购买方式取得的热点商品住房,自取得不动产证之日起5年内不得转让。

3、进一步加强税收调节

本市限购范围内,个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

4、完善无房家庭认定标准

2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的,在本市限购范围内无自有住房记录满3年,可认定为无房家庭。

5、完善高层次人才优先购房政策

本通知发布之日起,高层次人才转让本市限购范围内住房的,须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的,以本通知为准。

杭州“21年8月5日”楼市新政

1.落户本市未满5年的户籍家庭,在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起4年内在本市连续缴纳48个月以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明。

2.本市限购范围内,自2021年8月5日起,新领取预售证的商品住房项目,开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房,购房意向登记家庭数少于2户(不含)的,在优先确保购房意向登记家庭购房需求的前提下,开发企业可自行销售。

3.本市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售时,购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的,无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序,高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序,以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的,一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算,按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。

杭州“22年5月17日”楼市新政

符合条件的三孩家庭,在本市限购范围内限购的住房套数增加1套;报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。

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八、杭州新房摇号购房常见问题

自2018年4月4日起,杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目,应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。

1、为什么要公证摇号公开销售?答:近期杭州房地产市场部分商品房销售出现价外加价、捆绑搭售、炒卖房号等违规行为,对于我市规范房地产市场秩序,维护消费者合法权益带来较为不利的影响。对此杭州市政府高度重视,一方面房管、公安、物价等部门联合出击,集中查处了一批开发企业和中介机构违法违规典型案例,并进行公开曝光,另一方面借鉴相关城市经验,采取“商品住房项目公证摇号公开销售”措施,以进一步实现房地产市场秩序长效监管。

2、哪些地方的项目要进行公证摇号售房?答:市区范围(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安)。

3、市区所有项目都要进行公证摇号吗?答:2018年4月4日后取得预售证的商品住房项目中,意向客户登记数超过推出房源数的,应当公证摇号售房;意向客户登记数少于推出房源数的,不需要公证摇号售房。

4、商品住房摇号和销售由谁组织?答:房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体,公证机构主持摇号工作,房管和司法部门进行指导监督。

5、怎么理解“一次性公开销售所有准售房源”?答:房地产开发企业应将当期预售证准予销售的所有商品住房房源一次性对外公开销售,不得分批销售。

6、符合什么条件才能参加摇号?以家庭为单位还是以个人为单位?答:符合我市住房限购政策规定,并在项目当期进行意向登记的家庭,可参与摇号选房。

7、什么是“无房家庭”?

答:在我市限购范围内无自有住房的家庭,30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人,离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,认定为“无房家庭”。  

2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的,在本市限购范围内无自有住房记录满3年,可认定为无房家庭

临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭,在限购区域内的商品住房项目办理意向登记,需同时在我市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房,并且有一年以上杭州社保才能认定为“无房家庭”。  

在临安区(非限购区域)商品住房项目办理意向登记,购房家庭需同时在我市限购范围内及临安区范围内无自有住房,并且有一年以上杭州社保才能认定为“无房家庭”。

8、“无房家庭”会得到怎样的倾斜?答:房地产开发企业要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买,具体比例由开发企业根据项目实际情况,在项目销售方案中明确。

单价3.5万元/平方米以内新盘,向无房家庭倾斜的比例不低于50%,针对热点楼盘,无房家庭房源倾斜比例达到80%。

9、公证机构主持摇号活动具体如何开展?答:公证主管部门将于近期制定相关公证业务规范,明确有关事项。

10、摇号选房后能换人购房吗?答:不能。房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致,不一致的不得报送网签,房管部门不予办理网签备案手续。

11、摇到了号不选房,或者选了房不购买会怎么样?答:中选后放弃选房、购房达二次的家庭,自放弃选房、购房之日起3个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭,自放弃选房、购房之日起6个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。另外,摇号除摇出中选家庭外,还同时摇出候补家庭及其排序。因前序家庭放弃选房、购房而产生的剩余房源,由包括候补家庭在内的后序家庭按序选房、购房。

12、非住宅要实行公证摇号吗?答:办公、商业等非住宅可不实行公证摇号销售。

13、杭州限售政策

答:中签率小于等于10%的楼盘,限售5年(取得房产证日算起)

高层次人才(A、B、C、D、E类高层次人才享受有限购房)限售5年(网签日算起)

无房家庭在认定的“热门楼盘(红盘)”享受80%房源倾斜购房的,限售5年(取得房产证日算起)

14、三胎家庭

符合条件的三孩家庭,在本市限购范围内限购的住房套数增加1套;报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。(合法三胎家庭是指申请人双方(至少一方是杭州户籍)具有合法的夫妻关系,已共同生育或依法收养三个子女(指现有子女数),其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日(含)以后。)

九、杭州新房最全板块限价地图

上城区:最低门槛丁桥,精装限价32900元/㎡

拱墅区:改善重点关注桥西、文晖、申花

落户本市限购区域范围满5年的户籍家庭无社保缴纳要求,单身方可在本市限购范围内限购1套住房,已婚限购2套。

符合条件的三孩家庭,在本市限购范围内限购的住房套数增加1套(合法三胎家庭是指申请人双方(至少一方是杭州户籍)具有合法的夫妻关系,已共同生育或依法收养三个子女(指现有子女数),其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日(含)以后。)

2、杭州四县市户籍

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)未满5年的居民家庭,无社保要求,限购一套。

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)满5年的居民家庭,无社保要求,单身限购一套,已婚限购2套。

符合条件的三孩家庭,在本市限购范围内限购的住房套数增加1套(合法三胎家庭是指申请人双方(至少一方是杭州户籍)具有合法的夫妻关系,已共同生育或依法收养三个子女(指现有子女数),其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日(含)以后。)

3、非杭州户籍

在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月,限购一套。

4、高层次人才

高层次人才无社保和落户要求,杭州无房,可以享受人才优先购房政策。落户满5年,已婚家庭,限购2套,购买第二套不再享受优先购房政策。

符合条件的三孩家庭,在本市限购范围内限购的住房套数增加1套(合法三胎家庭是指申请人双方(至少一方是杭州户籍)具有合法的夫妻关系,已共同生育或依法收养三个子女(指现有子女数),其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日(含)以后。)

5、富阳区(2022年9月1日开始实施)

本市户籍家庭购买富阳区二手住房的要求不变,及落户市区马上就可以购买富阳区的二手房。

非本市户籍家庭购买富阳区二手住房的要求,从“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个税满12个月”调整为“在本市范围内有城镇社保或个税缴纳记录”。

在富阳区购买二手住房不受“落户本市未满5年的,在本市范围内限购1套住房”的限制,即落户本市未满5年的已婚或丧偶家庭,如在本市限购区已有一套住房,可在富阳区购买第二套住房。

6、临安区不限购

7、钱塘区(2022年9月30日开始实施)

已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非本市户籍家庭,可在本区白杨、义蓬、新湾、临江、前进等街道购买住房(含新建商品住房和二手住房)。

符合条件的本市户籍家庭在上述街道购买第二套住房不受落户满5年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

8、余杭区(2022年9月30日开始实施)

已落户本市户籍家庭或在本市工作且有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非本市户籍家庭,可在仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街购买住房(含新建商品住房和二手住房)。

9、萧山区(2022年9月28日开始实施)

已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非本市户籍家庭,可在本区义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街购买住房(含新建商品住房和二手住房)。

符合条件的本市户籍家庭在本区上述镇街购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

杭州二手房购房资格(简化版)

1、落户就有杭州购房资格,可以直接买二手房

2、外地户口社保12个月就可以购买二手房

3、三胎家庭可以购买第三套

4、萧山、余杭、钱塘新区局部放松限购的政策出台了,一个月社保就能买房

(二)杭州新房限购政策

1、杭州户籍

落户本市未满5年的户籍家庭,在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。

本市户籍已婚居民家庭落户满5年限购区域内限购2套住房。

本市户籍已婚高层次人才家庭二套房也受5年落户时间限制

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)未满5年的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年且在在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月,方可在杭州市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。

以父母投靠成年子女方式落户本市的,须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房(属于新落户杭州户口,需要落户满5年可以购房)

2、非杭州户籍

非本市户籍家庭,在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)

非本市户籍居民家庭限购一套住房。

3、企事业单位

自2018年6月27日起,暂停向企事业单位出售住房。

限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

4、高层次人才

高层次人才无社保和落户要求,杭州无房,可以享受人才优先购房政策。落户满5年,已婚家庭,限购2套,购买第二套不再享受优先购房政策。

符合条件的三孩家庭,在本市限购范围内限购的住房套数增加1套;报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。(合法三胎家庭是指申请人双方(至少一方是杭州户籍)具有合法的夫妻关系,已共同生育或依法收养三个子女(指现有子女数),其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日(含)以后。)

5、富阳区(2022年9月1日开始实施)

落户本市未满5年户籍家庭购买富阳区新建商品住房的要求,从“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”调整为“落户本市”。

非本市户籍家庭购买富阳区新建商品住房的要求,从“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个税满48个月”调整为“在本市范围内有城镇社保或个税缴纳记录”。

在富阳区购买住房(含新建商品住房和二手住房)不受“落户本市未满5年的,在本市范围内限购1套住房”的限制,即落户本市未满5年的已婚或丧偶家庭,如在本市限购区已有一套住房,可在富阳区购买第二套住房。

6、临安区不限购

7、钱塘区(2022年9月30日开始实施)

已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非本市户籍家庭,可在本区白杨、义蓬、新湾、临江、前进等街道购买住房(含新建商品住房和二手住房)。

符合条件的本市户籍家庭在上述街道购买第二套住房不受落户满5年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

8、余杭区(2022年9月30日开始实施)

已落户本市户籍家庭或在本市工作且有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非本市户籍家庭,可在仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街购买住房(含新建商品住房和二手住房)。

9、萧山区(2022年9月28日开始实施)

已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非本市户籍家庭,可在本区义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街购买住房(含新建商品住房和二手住房)。

符合条件的本市户籍家庭在本区上述镇街购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

法拍房开始限购,3月3日,杭州市住房保障和房产管理局发布新政,购买法拍房须符合本市住房限购政策。

杭州新房购房资格(简化版)

1、非本市户籍,社保4年可以买房。

2、杭州户口满5年,无社保也可以买房。

3、杭州户口未满5年,需交2年社保可以买房。

4、萧山、余杭、钱塘新区局部放松限购的政策出台了,一个月社保就能买房

二、杭州购房贷款政策

2017年3月29日起,杭州调整住房公积金贷款政策和商业性住房信贷政策。

(1)在住房公积金贷款政策方面,

进一步严格公积金贷款认贷标准,在市区范围内,职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

从2022年10月1日起,杭州住房公积金管理中心下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

(2)在商业性住房贷款方面,

一是进一步调整信贷首付比例,在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房,执行二套房信贷政策,首付款比例不低于60%。

二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力,严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,可参照二套房信贷政策执行。

三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源,严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

三、杭州购房公积金贷款额度

(1)贷款额度

住房公积金贷款是实行按人、按户限额制度的。职工个人最高可贷额度为60万。职工及其配偶均缴存住房公积金的,具体可贷额度按人分别计算,且合计最高可贷额度为120万元。

职工家庭名下无房,且无住房贷款记录,在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的,家庭最高贷款限额标准上浮20%。其中杭州市区职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到60万元,夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到120万元,桐庐县、淳安县、建德市根据当地最高贷款限额标准调整。其他贷款额度优惠政策与本贷款额度上浮政策不叠加使用。

该政策自2022年6月10日起在杭州市全市范围内实施。

(2)可贷额度

个人可贷额度=申请贷款时近12个月(不含申请当月)的公积金账户月均余额×15倍(目前我市主城区、萧山区、余杭区和富阳区倍数定为15倍)。

住房公积金账户月均余额是指职工申请贷款时近12个月(不含申请当月)的住房公积金账户月末余额(不含近12个月的一次性补缴)的平均数,计算公式为:住房公积金账户月均余额=近12个月的住房公积金账户月末余额合计数/月数。

个人可贷额度计算结果四舍五入,精确至千位,低于15万元的按15万元确定,高于60万元的按60万元确定。职工及配偶均缴存住房公积金且符合贷款申请条件的,每户最高贷款限额为120万元。

具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

四、杭州购房贷款利率

2022年9月20日:1年期3.65%,5年期以上4.3%,与上月一致。

今年以来5年期以上LPR已经下调了三次,分别发生在1月20日,5月20日和8月20日,三次累计下调35个基点。

5年期以上LPR下调,无论是新客户还是老客户,都会直接获益。因为从2019年起,房贷利率不再与基准利率挂钩,而是锚定5年期以上LPR。

目前大多数房贷合同约定利率一年一调,锚定5年期以上LPR上下浮动。简单来说,LPR今年已累计下调35个基点,如果接下来几个月不作调整,那么到了明年1月,老客户享受的房贷利率就要比今年低35个基点,也就是0.35%。

如果你是去年办的房贷,假设利率6%,由于去年5年期以上LPR未调整,那么今年你的房贷利率仍为6%,到了明年就会降至5.65%。以300万元30年期等额本息商贷为例,月供可少还669元,30年利息总额可少还24万元。

如果你是即将买房的新客户,由于LPR一降再降,再加上房贷市场的急剧变化,享受到的实际利率比去年要低很多。

至于二套房贷利率,目前主流银行普遍在5.1%,预计接下来可以降到4.95%左右。

五、杭州购房税费缴纳政策

2021年1月27日起,个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

2022年5月17日,本市限购范围内,个人转让家庭唯一住房,增值税征免年限由5年调整到2年。

六、杭州二手房购房

2022年5月17新政!重磅好消息杭州放宽楼市利好二手市场!

①落户就有杭州购房资格,只能二手房,新房按照原政策

​②社保12个月就可以购买二手房

​③满2唯一的房子免征增值税

​④三胎家庭可以购买第三套

购房之后可以直接过户,办好房产证。

9月已经过去,但传统意义的“金九”,却并没有在今年杭州二手房市场上演。

截至9月30日上午,杭州9月二手房成交量为3859套。二手房挂牌均价为36455元/平方米,环比下跌0.99%。 若如此,意味着杭州二手房月成交量,自6月以来,呈现出“3连跌”的情况。

今年6月,二手房成交6732套;今年7月,二手房成交5208套;今年8月,二手房成交4668套。粗略算了一下,几乎每月都是以10-20%的速度下跌。

今年杭州的二手房市场,成交量整体呈现波动下降的趋势,因“5.17”新政这一剂“强心针”,6月份出现了短暂的成交高峰,也是目前为止成交量最高的一个月,但也无法改变市场不景气的现实。

从成交活跃的小区来看,钱塘区、西湖区主要以刚需盘为主,如东湾、江与锦城、翠苑新村三区等小区,一直以来都是区域榜单热门,都有小户型、低单价的优势,成交单价在2、3万元/㎡左右。

更多最新二手房价格可以查看下方文章

七、杭州新房摇号购房

自2018年4月4日起,杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目,应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。

符合杭州市住房限购政策规定,并在项目当期进行意向登记的家庭,可参与摇号选房。

杭州“20年7月2日”楼市新政

1、明确高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格,且自房屋网签之日起5年内不得上市交易。

2、单价3.5万元/平方米以内新盘,向无房家庭倾斜的比例不低于50%。

3、同一时间段,一个人只能登记一个楼盘,不能同时登记两个楼盘,直到摇号结果出来,才能进行下一次登记。

杭州“20年9月4日”楼市新政

1、取消提前交契税。

2、父母投靠落户杭州,须满3年才能取得购房资格。

3、调整“无房家庭”认定标准,30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人,离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,可认定为无房家庭。

4、针对热点楼盘,无房家庭房源倾斜比例达到80%,无房家庭以优先购买方式取得的住房,自买卖合同网签备案之日起限售5年。

注:热点商品住房项目,有两个认定标准:一是该楼盘是否有过万人摇记录;二是同一区域内同价段楼盘,是否有过万人摇记录。

杭州“21年1月27日”楼市新政

1、进一步加强住房限购

落户本市未满5年的,在本市限购范围内限购1套住房。

将本市限购范围内住房赠与他人的,赠与人须满3年方可购买限购范围内住房;受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。

2、进一步加强住房限售

本市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让。

以优先购买方式取得的热点商品住房,自取得不动产证之日起5年内不得转让。

3、进一步加强税收调节

本市限购范围内,个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

4、完善无房家庭认定标准

2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的,在本市限购范围内无自有住房记录满3年,可认定为无房家庭。

5、完善高层次人才优先购房政策

本通知发布之日起,高层次人才转让本市限购范围内住房的,须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的,以本通知为准。

杭州“21年8月5日”楼市新政

1.落户本市未满5年的户籍家庭,在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起4年内在本市连续缴纳48个月以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明。

2.本市限购范围内,自2021年8月5日起,新领取预售证的商品住房项目,开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房,购房意向登记家庭数少于2户(不含)的,在优先确保购房意向登记家庭购房需求的前提下,开发企业可自行销售。

3.本市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售时,购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的,无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序,高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序,以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的,一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算,按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。

杭州“22年5月17日”楼市新政

符合条件的三孩家庭,在本市限购范围内限购的住房套数增加1套;报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。

具体新房购房流程可以点击下方链接

八、杭州新房摇号购房常见问题

自2018年4月4日起,杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目,应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。

1、为什么要公证摇号公开销售?答:近期杭州房地产市场部分商品房销售出现价外加价、捆绑搭售、炒卖房号等违规行为,对于我市规范房地产市场秩序,维护消费者合法权益带来较为不利的影响。对此杭州市政府高度重视,一方面房管、公安、物价等部门联合出击,集中查处了一批开发企业和中介机构违法违规典型案例,并进行公开曝光,另一方面借鉴相关城市经验,采取“商品住房项目公证摇号公开销售”措施,以进一步实现房地产市场秩序长效监管。

2、哪些地方的项目要进行公证摇号售房?答:市区范围(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安)。

3、市区所有项目都要进行公证摇号吗?答:2018年4月4日后取得预售证的商品住房项目中,意向客户登记数超过推出房源数的,应当公证摇号售房;意向客户登记数少于推出房源数的,不需要公证摇号售房。

4、商品住房摇号和销售由谁组织?答:房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体,公证机构主持摇号工作,房管和司法部门进行指导监督。

5、怎么理解“一次性公开销售所有准售房源”?答:房地产开发企业应将当期预售证准予销售的所有商品住房房源一次性对外公开销售,不得分批销售。

6、符合什么条件才能参加摇号?以家庭为单位还是以个人为单位?答:符合我市住房限购政策规定,并在项目当期进行意向登记的家庭,可参与摇号选房。

7、什么是“无房家庭”?

答:在我市限购范围内无自有住房的家庭,30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人,离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,认定为“无房家庭”。  

2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的,在本市限购范围内无自有住房记录满3年,可认定为无房家庭

临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭,在限购区域内的商品住房项目办理意向登记,需同时在我市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房,并且有一年以上杭州社保才能认定为“无房家庭”。  

在临安区(非限购区域)商品住房项目办理意向登记,购房家庭需同时在我市限购范围内及临安区范围内无自有住房,并且有一年以上杭州社保才能认定为“无房家庭”。

8、“无房家庭”会得到怎样的倾斜?答:房地产开发企业要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买,具体比例由开发企业根据项目实际情况,在项目销售方案中明确。

单价3.5万元/平方米以内新盘,向无房家庭倾斜的比例不低于50%,针对热点楼盘,无房家庭房源倾斜比例达到80%。

9、公证机构主持摇号活动具体如何开展?答:公证主管部门将于近期制定相关公证业务规范,明确有关事项。

10、摇号选房后能换人购房吗?答:不能。房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致,不一致的不得报送网签,房管部门不予办理网签备案手续。

11、摇到了号不选房,或者选了房不购买会怎么样?答:中选后放弃选房、购房达二次的家庭,自放弃选房、购房之日起3个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭,自放弃选房、购房之日起6个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。另外,摇号除摇出中选家庭外,还同时摇出候补家庭及其排序。因前序家庭放弃选房、购房而产生的剩余房源,由包括候补家庭在内的后序家庭按序选房、购房。

12、非住宅要实行公证摇号吗?答:办公、商业等非住宅可不实行公证摇号销售。

13、杭州限售政策

答:中签率小于等于10%的楼盘,限售5年(取得房产证日算起)

高层次人才(A、B、C、D、E类高层次人才享受有限购房)限售5年(网签日算起)

无房家庭在认定的“热门楼盘(红盘)”享受80%房源倾斜购房的,限售5年(取得房产证日算起)

14、三胎家庭

符合条件的三孩家庭,在本市限购范围内限购的住房套数增加1套;报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。(合法三胎家庭是指申请人双方(至少一方是杭州户籍)具有合法的夫妻关系,已共同生育或依法收养三个子女(指现有子女数),其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日(含)以后。)

九、杭州新房最全板块限价地图

上城区:最低门槛丁桥,精装限价32900元/㎡

拱墅区:改善重点关注桥西、文晖、申花

  据统计,全杭州待售和在售的类住宅项目共有61个,不仅有面积段在30-60㎡的酒店式公寓,也有200-800㎡的商业大平层。(数据来源:凤凰网房产)

  据克尔瑞公布的8月酒店式公寓成交数据:酒店式公寓成交2039套,成交均价为30734元/㎡,环比上涨2.6%。

  其中,傲旋城成交量较多,为146套;杭州嘉里中心成交均价较高,为92578元/㎡。

  由于这次的新政升级,直接把30%的买房者挡在了外面,短则两年,长则4年。

  特别是热门的项目,顶格社保的入围资格也让不少人望而却步。

  对于刚来杭州社保年限不够,但又急于买房的年轻人来说,只能选择买地段好的酒店式公寓过渡。

  原本大学生可以直接落户买房,但新政后,落户未满5年需交两年社保,如果此一来,大学生购房人群只能转战不限购的酒店式公寓。

  同时,随着一二手房价倒挂差距明显,还有不少购房者盯上了大平层项目。

  据了解,杭州上半年300㎡以上的商业大平层交易量约750套,环比去年一整年的599套,多出了150套左右,交易量是去年一整年的1.25倍。

  以8月份推出的红盘臻奥院为例,80套330㎡的大平层收官之战更是打得火热。

  共80套房源,6位A类人才提前预订,最终72套房源吸引了2741位顶格社保巨子入围,中签率创下3.3%,直接限售5年。

  臻奥院新房均价仅4.8万/㎡,330㎡的大户型,套均价约1600万。

  而2020年交楼的臻奥院一二期二手房对外挂牌价近12万/㎡,一二手价格相差约7.2万/㎡。

  而臻奥院的公寓去年开盘价约3.5万/㎡,现在臻奥院二手公寓价格约6.5万/㎡,涨幅也有近3万/㎡。

  此外,钱潮IN、奥旋城等热门公寓都有不同幅度上涨。

  酒店式公寓一般都是买房者的备选,但近两年,酒店式公寓却变得更加紧俏。

  除了地段优势吸引之外,投入酒店式公寓多半受因政策影响。

  由于各大城市新房限售、限购等影响之下,把买房者分成了两个极端的现象。

  一方面是没钱买住宅项目,另一方面则是有钱没房票。

  于是,这些准购房人群纷纷转战不限购的商铺、公寓以及大平层项目。

  公寓以小户型为主,低总价的门槛对于刚需年轻人来说也更友好。

  地段核心,首付比例低,对资金有限的购房者,确实存在很大的吸引力。

  相比之下,杭州住宅项目最小89㎡起步,地段比较好的楼盘均价一般都在3万/㎡以上,对于这些热门的红盘,总免不了拼运气摇号买房,费心又费力。

  而对于居住品质较高的改善人群,目前住宅规划的户型很少有超过200㎡,无法满足这一群体的高端居住需求。

  如此一来,300㎡以上大平层刚好适配,也能尽情享受生活的尊崇感。

  综合各方面的考量,选择公寓、大平层项目也成了安家杭州的主流趋势。

  大家都知道,公寓的物业费、能耗费等持有成本不小,酒店式公寓不易转手,一般都只做出租。

  但只要把握时机,买在即将爆发的潜力板块也会得到理想的回报。

  对于酒店式公寓,

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  据统计,全杭州待售和在售的类住宅项目共有61个,不仅有面积段在30-60㎡的酒店式公寓,也有200-800㎡的商业大平层。(数据来源:凤凰网房产)

  据克尔瑞公布的8月酒店式公寓成交数据:酒店式公寓成交2039套,成交均价为30734元/㎡,环比上涨2.6%。

  其中,傲旋城成交量较多,为146套;杭州嘉里中心成交均价较高,为92578元/㎡。

  由于这次的新政升级,直接把30%的买房者挡在了外面,短则两年,长则4年。

  特别是热门的项目,顶格社保的入围资格也让不少人望而却步。

  对于刚来杭州社保年限不够,但又急于买房的年轻人来说,只能选择买地段好的酒店式公寓过渡。

  原本大学生可以直接落户买房,但新政后,落户未满5年需交两年社保,如果此一来,大学生购房人群只能转战不限购的酒店式公寓。

  同时,随着一二手房价倒挂差距明显,还有不少购房者盯上了大平层项目。

  据了解,杭州上半年300㎡以上的商业大平层交易量约750套,环比去年一整年的599套,多出了150套左右,交易量是去年一整年的1.25倍。

  以8月份推出的红盘臻奥院为例,80套330㎡的大平层收官之战更是打得火热。

  共80套房源,6位A类人才提前预订,最终72套房源吸引了2741位顶格社保巨子入围,中签率创下3.3%,直接限售5年。

  臻奥院新房均价仅4.8万/㎡,330㎡的大户型,套均价约1600万。

  而2020年交楼的臻奥院一二期二手房对外挂牌价近12万/㎡,一二手价格相差约7.2万/㎡。

  而臻奥院的公寓去年开盘价约3.5万/㎡,现在臻奥院二手公寓价格约6.5万/㎡,涨幅也有近3万/㎡。

  此外,钱潮IN、奥旋城等热门公寓都有不同幅度上涨。

  酒店式公寓一般都是买房者的备选,但近两年,酒店式公寓却变得更加紧俏。

  除了地段优势吸引之外,投入酒店式公寓多半受因政策影响。

  由于各大城市新房限售、限购等影响之下,把买房者分成了两个极端的现象。

  一方面是没钱买住宅项目,另一方面则是有钱没房票。

  于是,这些准购房人群纷纷转战不限购的商铺、公寓以及大平层项目。

  公寓以小户型为主,低总价的门槛对于刚需年轻人来说也更友好。

  地段核心,首付比例低,对资金有限的购房者,确实存在很大的吸引力。

  相比之下,杭州住宅项目最小89㎡起步,地段比较好的楼盘均价一般都在3万/㎡以上,对于这些热门的红盘,总免不了拼运气摇号买房,费心又费力。

  而对于居住品质较高的改善人群,目前住宅规划的户型很少有超过200㎡,无法满足这一群体的高端居住需求。

  如此一来,300㎡以上大平层刚好适配,也能尽情享受生活的尊崇感。

  综合各方面的考量,选择公寓、大平层项目也成了安家杭州的主流趋势。

  大家都知道,公寓的物业费、能耗费等持有成本不小,酒店式公寓不易转手,一般都只做出租。

  但只要把握时机,买在即将爆发的潜力板块也会得到理想的回报。

  对于酒店式公寓,

  你有什么想说的吗?

  欢迎大家在后台留言讨论!

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