住宅主要是指商品房(不包括廉租、公租、經適房等公共住房),而商業類的對象就包括了寫字樓、商鋪、公寓等。

今天,

我們來看一下,

投資商業地產:

公寓、商鋪、寫字樓

投資哪個最划算!

公寓

【總價低+回報周期較短】

優勢:公寓一般是小戶型,總價低回報周期短,可用於自住、租賃或辦公。因具備投資門檻低、用途靈活兩大特點,最受普通投資者青睞。

劣勢:因購買者剛性需求不特強,使用率低於普通住宅,商水商電,物業費高,所以漲幅一般,不利出手;租金不高,跟普通住宅相似。

建議:投資者重點投資大型商圈,特別是中、高檔寫字樓居多商貿活動頻繁的區域。

商鋪 長期投資 回報率最高

【好地段+大品牌最重要】

優勢:繁華地段商鋪出租容易。租金比普通住宅高,按平米計算。購買時不受二套房政策限制。隨著地段的不斷成熟,商鋪也會變得更加值錢。

劣勢:購買者剛性需求最弱,拋售時變現極慢。商鋪的租客通常不夠穩定,經營品類變動很大。受整體商業氛圍負面影響極大。

建議:選擇商鋪要考慮品牌開發商運作的項目。品牌開發商有豐厚的商業運作經驗外,利於商鋪統一管理和招商。從長遠角度來看,商鋪投資者最好是能「傍著大牌賺錢」。

寫字樓

【投資門檻高+回報率高】

優勢:回報率高。租賃者剛性需求強,幾年即可回本,或可以實現以租養貸,因此拋售時變現快;租客通常很穩定;很少受到周邊商業氛圍的負面影響。

劣勢:寫字樓投資的缺點是投資門檻較高,且對地段有一定要求。與住宅相比使用率不高,75%左右。

建議:投資寫字樓一定注重地標商務性,要選擇市中心好地段,交通便捷,配套齊全,以便於商務洽談及形象的樹立。

總的來說,不管選那個地產投資什麼產品,一是要地段要好,二是處於商圈位置,三是客群量要大,四是配套要齊全。

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1、投資商鋪不受政策影響的商鋪是一種長期投資的專案,投資回報率穩定而且基本上每年都會都遞增,主要是要選好地段,不然會成傷鋪。不利益:商鋪轉手比較困難,稅費高,交易成本大,基本上商鋪的稅費約30%左右。

2、寫字樓,房產住宅主要受政策影響,價格趨勢不穩定,租金回報率低。優勢:需求量大,只要滿5年,稅費少,容易轉手。

3、投資商鋪有了初步的投資意向,首先要去國土部門瞭解商鋪所處區域的未來市政規劃,該商鋪周邊是否要建天橋,人行道與車行道之間是否要建圍欄,路面是否拓寬等。像天橋的建立,對於兩邊的商鋪而言,就容易“破局”,這是投資商鋪時的“大忌”。

4、買寫字樓,房產住宅一可以自住,二可以投資 ,兩全其美;而買商鋪卻只能當是投資 使用,而且將會是長線投資 ,因為買鋪沒辦法在短期內出手回本,只有長線投資才有更多的利潤可收。

5、長遠來講商鋪的投資價值高於寫字樓,房產住宅,但從短期的角度分析,寫字樓,房產住宅的現實意義高於商鋪,且附帶有一定的投資價值,放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處於城市重點建設規劃區域,所投資的商鋪的升值潛力及空間就相對大些。

寫字樓、住宅、商鋪,這三類產品在投資成本、回報週期、風險規模上都有很大差異投資風險。 交通便利的寫字樓出租率會高些。地段優越,商務氛圍濃厚的寫字樓會更好出租。

寫字樓的自身價值,明亮的大堂,高速、便捷的電梯、良好的採光與淨層高。以及充足的停車位,也是寫字樓自身配套的一部分 投資寫字樓有著較高的回報率,有很大的投資風險,投資門檻較高,個人投資寫字樓對經濟實力有更高要求,銀行貸款利率高、年限短,各種稅費的繳納額度比住宅類高出許多,要綜合考慮,不能盲目投資。

個人觀點

個人認為現時投資商業地產是一項最好的投資選擇,而通常可以透過商鋪和寫字樓作為投資。投資商鋪很考驗投資者的眼光和前瞻性,因為旺的商鋪就算放賣,恐怕也是天價。但是當您現在投資了基本上恐怕已經是高位,回報率不穩定,而且高風險。投資旺鋪要對政府的規劃,還有地方的規劃,和路段的前景十分清晰,買它升值的機會大,才是買商鋪最好的方向,所以總體來說,商鋪的投資風險比較大,但眼光好的人總能撈一大筆。 如果是投資寫字樓,雖然升值速度沒有商鋪高,但租金收益可以穩定,轉手比較容易,是比較平穩的投資方式,按現時中國的發展趨勢,寫字樓在未來還有一定的投資空間。

“再厲害的算命先生,也希望得到更具體一些的資訊再卜卦”——地產老司機:湯波虎1、這個問題不會有答案

這個問題本身,就是一個問題。

投資的本質:承擔風險,享受回報。

風險與回報,在不同的條件下,天平會隨時發生變化。

你直接就是商鋪寫字樓哪個比較好,這跟問別人生兒子好還是女兒好有什麼區別?

作為投資者,關注的是投資本身。

投資本身就兩個問題,風險與回報。

不動產投資,只是眾多投資方式其中的一種,整體來說穩健,不會出什麼大漏子

能買房投資當然最好了,沒資格買房子,考慮其他不動產也可以

商鋪與公寓與寫字樓還有專業市場什麼的,都是非住宅產品

商業不動產的幾種業態中,談不上誰好誰壞,產品本身並不會起決定性作用

商業不動產的投資,關鍵在於商業運營,這很重要

運營又要看品牌

你要是把城市區位,或者價格,或者品牌,哪怕多說一條資訊,也可以給你一個基本判斷了。

這個問題需要考慮的因素有許多,簡單分析的話主要還是需要看房產所在區域的規劃和人流量來定奪。

比如,若這片區未來即將被打造為CBD,招商引資了許多大型企業,那麼投資寫字樓就更好;但如果這片區人流量多,住宅區多的話,投資商鋪就更有潛力。

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