根据《国家税务总局关于在境外提供建筑服务等有关问题的公告》(国家税务总局公告2016年第69号)规定:“纳税人以长(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的,按照住宿服务缴纳增值税”

用于经营性的房屋都交房产税。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳.具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据;房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

二、酒店式公寓出租流程

1、房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途,了解承租人的基本生活来源,是否有固定工作等,以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。

2、同时,对于外地租客,房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件,确保利益不受损失。房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金,以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生。

3、通常情况下在出租房屋时,房屋业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。因此对于年代相对较久远的老房子而言,业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚,适当维修,以免在日后承租房屋中发生危险。

4、房屋业主在签署租赁合约时要约定清楚与租客的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任,有无权转租、分租等细节,以免房屋业主与租客在日后租赁期间因合同细节条款不明而带来矛盾,引发不必要的争执与纠纷。

三、酒店式公寓出租价格

酒店式公寓出租价格要比普通公寓或住房要高,且租期可短可长,至少三个月,长时间是没有限制的。酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起,管理公司根据分成,可以保持物业的整体租价;此外,租客也愿意花比公寓高的价差来和具有同等身份的人住在一起,获得更多的服务和安全保障。

四、酒店式公寓出租信息

1、大多数的短租房省心省力,设施都很齐全,电视,宽带,热水器等,。实现真正的拎包入住。房屋均已备齐包括床铺被褥在内的居家必须用品,放下行李即可入住休息,就像回到自己家里一样,尽享家的温馨与方便;

2、在同档次品质前提下,入住短租房间的费用将比三酒店套房价格低30%-70%,而活动空间却远大于一般的酒店,入住短租房间是节约差旅费用的好办法。

3、因为租期完全灵活,客人可随意安排自己的租期,而不必担心诸如“房租没到期”、“自己添置的家居用品需处理”等棘手的问题。

五、酒店式公寓出租合同

该图片由注册用户”房产大亨”提供,版权声明反馈

六、酒店式公寓出租注意事项

1、费用方面

(1)物业费:每月的物业费一般情况从租金扣除,酒店公司代缴物业费,举例:每月1900元,物业费70元,到手租金1830元,可谈物业费酒店全包,不从房租扣除、

(2)水电费:酒店公司全包

(3)免租期房租:一般情况下,每年有一个月免租期,用作房屋每年定期维护,每年只能拿到11个月的租金,可了解维修时间,可谈11个半月租金。

(4)装修款:一般情况业主全包, 30平公寓装修款加基础家电约2万5至3万元。公共部分内容可以谈分摊费用。谈半年房租抵扣装修费用,或者全房租抵扣装修款。

根据《国家税务总局关于在境外提供建筑服务等有关问题的公告》(国家税务总局公告2016年第69号)规定:“纳税人以长(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的,按照住宿服务缴纳增值税”

用于经营性的房屋都交房产税。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳.具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据;房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

二、酒店式公寓出租流程

1、房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途,了解承租人的基本生活来源,是否有固定工作等,以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。

2、同时,对于外地租客,房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件,确保利益不受损失。房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金,以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生。

3、通常情况下在出租房屋时,房屋业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。因此对于年代相对较久远的老房子而言,业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚,适当维修,以免在日后承租房屋中发生危险。

4、房屋业主在签署租赁合约时要约定清楚与租客的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任,有无权转租、分租等细节,以免房屋业主与租客在日后租赁期间因合同细节条款不明而带来矛盾,引发不必要的争执与纠纷。

三、酒店式公寓出租价格

酒店式公寓出租价格要比普通公寓或住房要高,且租期可短可长,至少三个月,长时间是没有限制的。酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起,管理公司根据分成,可以保持物业的整体租价;此外,租客也愿意花比公寓高的价差来和具有同等身份的人住在一起,获得更多的服务和安全保障。

四、酒店式公寓出租信息

1、大多数的短租房省心省力,设施都很齐全,电视,宽带,热水器等,。实现真正的拎包入住。房屋均已备齐包括床铺被褥在内的居家必须用品,放下行李即可入住休息,就像回到自己家里一样,尽享家的温馨与方便;

2、在同档次品质前提下,入住短租房间的费用将比三酒店套房价格低30%-70%,而活动空间却远大于一般的酒店,入住短租房间是节约差旅费用的好办法。

3、因为租期完全灵活,客人可随意安排自己的租期,而不必担心诸如“房租没到期”、“自己添置的家居用品需处理”等棘手的问题。

五、酒店式公寓出租合同

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六、酒店式公寓出租注意事项

1、费用方面

(1)物业费:每月的物业费一般情况从租金扣除,酒店公司代缴物业费,举例:每月1900元,物业费70元,到手租金1830元,可谈物业费酒店全包,不从房租扣除、

(2)水电费:酒店公司全包

(3)免租期房租:一般情况下,每年有一个月免租期,用作房屋每年定期维护,每年只能拿到11个月的租金,可了解维修时间,可谈11个半月租金。

(4)装修款:一般情况业主全包, 30平公寓装修款加基础家电约2万5至3万元。公共部分内容可以谈分摊费用。谈半年房租抵扣装修费用,或者全房租抵扣装修款。

您好,我是链家地产 A9资深经纪人 李宇,很高兴为您服务!

1、酒店式公寓分为住宅类的酒店式公寓和非住宅类的酒店式公寓。两种类型的税费是不同的。我们分类讨论下:

(1)住宅类:买进需要缴纳契税、抵押登记费、转移登记费。征收标准如下:

①契税:征收标准与首套、二套及房屋建筑面积有关。具体如下:

②抵押登记费:80元;

③转移登记费:80元。

(2)非居住宅类:需要缴纳契税、印花税、交易登记费、抵押登记费。具体如下:

①契税:(核定价-增值税)×3%

②印花税:合同价×0.05%

③交易登记费:550元

④抵押登记费:550元

2、如果新购住宅类酒店式公寓,要考虑是否计征房产税。

 如果新购非住宅类酒店式公寓,暂不征收房产税。

注:

①房产税的征收对象是2011年1月28日后再沪购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的客户方

您好,我是链家地产 A9资深经纪人 李宇,很高兴为您服务!

1、酒店式公寓分为住宅类的酒店式公寓和非住宅类的酒店式公寓。两种类型的税费是不同的。我们分类讨论下:

(1)住宅类:买进需要缴纳契税、抵押登记费、转移登记费。征收标准如下:

①契税:征收标准与首套、二套及房屋建筑面积有关。具体如下:

②抵押登记费:80元;

③转移登记费:80元。

(2)非居住宅类:需要缴纳契税、印花税、交易登记费、抵押登记费。具体如下:

①契税:(核定价-增值税)×3%

②印花税:合同价×0.05%

③交易登记费:550元

④抵押登记费:550元

2、如果新购住宅类酒店式公寓,要考虑是否计征房产税。

 如果新购非住宅类酒店式公寓,暂不征收房产税。

注:

①房产税的征收对象是2011年1月28日后再沪购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的客户方

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