让人感到眼前一亮的挑高客厅,明亮的整面落地窗,并不是必须要买别墅才能实现。Loft、跃层或者复式也能实现这样的居住趣味和品味。所以这三类房子在市场上的销售状况一直相当不错。但是近来,昆明市规划局发布的《关于进一步规范跃层住宅户型设置的通知》,对跃层住宅的户型设计予以更严格的规范,意味着昆明的跃层住宅将慢慢成为稀缺产品。物以稀为贵,更何况跃层住宅真的很大气,很好住。所以如果你家的房子刚好是跃层,那么恭喜你,又要升值涨价了。今天的推文主要是想和大家聊一聊以下几个问题:● Loft、跃层或者复式之间的差别是什么?● 昆明哪些楼盘有不错的跃层住宅?● 跃层并不一定就只是改善型的专属,刚需也可以买到价格合适的小跃层住宅。● Loft公寓到底值不值得买?适合谁买?● 昆明哪些楼盘有Loft公寓? Loft、跃层、复式的差别是什么?Loft通常是小户型,面积在30-50平米左右,层高在3.6-5.2米甚至更高,而且卖的时候常常只按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍。一般采用上下双层的设计,一般下层安置客厅、餐厅、厨房,上层安置卧室、书房等一些较为私密的空间。Loft基本上都是商住型的,也就是40年产权的公寓。

而跃层其实是将两层楼层合并为一个空间,通过内部独立的楼梯衔接两个楼层,感觉有点像小别墅。如果跃层刚好又是在整栋楼的首层,获得一个赠送的室外花园,就更像别墅了。还有位于顶楼的跃层也相当不错,有时会赠送一个阁楼,两层变三层,相当气派。

复式实际是在楼层的高度较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,并不具备完整的两层空间。复式的层高一般比普通住宅更高,比跃层更低。一般搭建出来的第二层只能放放东西,或者睡睡觉,高度刚够人坐起来,但无法站起来在二层直立行走。

所以这三类房子中,最让人心动的、最具含金量的,还是Loft公寓和跃层住宅,复式的户型说实在话住起来并不是那么方便。但是目前市场上常常把这三种房型混为一谈。所以大家如果真的要购买,还是应该实际去看看,感受一下真实的层高,才能判断这套房到底属于这三种里的哪种类型。

如果觉得新楼盘选择太少,我们也整理了一些不错的二手房小区。值得一提的是,一般不会出现整个小区全是跃层户型的情况。大多都是只有部分楼栋或者部分楼层是跃层户型。二手房丽水雅苑(点击查看详情)盘龙区北京路延长线与霖雨路交汇处 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/3615?origin=wechat”>二手房均价: 15831 元/m²二手房金江小区旭苑(点击查看详情)盘龙区北京路1121号 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/6490?origin=wechat”>二手房均价: 18382 元/m²二手房平和花园(点击查看详情)西山区广福路与环湖南路交叉口 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/1505?origin=wechat”>二手房均价: 18470 元/m²二手房时代风华一期(点击查看详情)西山区前程路与希望路交叉口 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/1417?origin=wechat”>二手房均价: 13883 元/m²二手房玫瑰湾(点击查看详情)官渡区官南大道与广福路交叉口以北 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/1552?origin=wechat”>二手房均价: 13820 元/m²二手房良辰水逸一期(点击查看详情)西山区华晨路和逸华路交叉口 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/1357?origin=wechat”>二手房均价: 10565 元/m²二手房同德锦江嘉园(点击查看详情)西山区望江路与前程路交叉口 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/1363?origin=wechat”>二手房均价: 20988 元/m²二手房红星国际晶品(点击查看详情)西山区广福路与金广路交叉口 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/1314?origin=wechat”>二手房均价: 16022 元/m²二手房鑫逸苑(点击查看详情)西山区前旺路与前福路交叉口 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/3225?origin=wechat”>二手房均价: 15143 元/m²二手房理想小镇(点击查看详情)西山区希望路与新科路交汇处 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/1375?origin=wechat”>二手房均价: 14568 元/m²二手房版筑翠园(点击查看详情)五华区虹山东路4号 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/3737?origin=wechat”>二手房均价: 28782 元/m²其实跃层并不一定就只是改善型的专属,刚需也可以买到价格合适的小跃层住宅。如果看了以上这些二手房楼盘的跃层户型,觉得总价太高,也不用担心,我们还挑选了一些总价和单价都比较低的小跃层:二手房尚都国际(点击查看详情)盘龙区北京路延长线 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/3596?origin=wechat”>二手房均价: 11261 元/m²二手房真爱岁月(点击查看详情)盘龙区二环北路 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/4299?origin=wechat”>二手房均价: 11029 元/m²二手房U族部落(点击查看详情)五华区黄土坡立交桥旁 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/1687?origin=wechat”>二手房均价: 9904 元/m²二手房华夏园(点击查看详情)盘龙区北京路延长线过立交桥200米 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/3512?origin=wechat”>二手房均价: 11273 元/m²

Loft公寓到底值不值得买?适合谁买?除了跃层以外,在商住品类中,Loft户型其实一直相当受追捧,早已演变成一种生活方式,或者说时尚潮流。之前大热的电视剧《奋斗》中的“心碎乌托邦”是多少年轻人心中的理想住处。高大而敞开的空间,买一送一的超高得房率,越来越多的年轻人喜欢在LOFT里享受个性时尚的入住体验,不仅大幅度增加使用面积,还体现出个性、前卫、独立的生活环境。其实不止是跃层住宅,Loft公寓过规困难,也是越来越少。稀缺性和高性价比让Loft公寓成为了优秀的投资之选。但是Loft公寓也不是没有缺点,这样的户型其实不适合家中老人居住,对于年轻人而言,如果怀孕有了孩子,也不适合住Loft公寓。公寓归根到底是更适合投资的产品,不适合长期自住。所以Loft公寓其实最适合买来做工作室或者出租给白领,或者自己做民宿来经营。昆明的Loft公寓以万达旁的H公寓最为知名,不管是出租还是出售都非常受欢迎。我们可以在某知名民宿网站上看到,同地段装修类似的公寓里,Loft公寓的租金比平层公寓的租金普遍高出不少。

让人感到眼前一亮的挑高客厅,明亮的整面落地窗,并不是必须要买别墅才能实现。Loft、跃层或者复式也能实现这样的居住趣味和品味。所以这三类房子在市场上的销售状况一直相当不错。但是近来,昆明市规划局发布的《关于进一步规范跃层住宅户型设置的通知》,对跃层住宅的户型设计予以更严格的规范,意味着昆明的跃层住宅将慢慢成为稀缺产品。物以稀为贵,更何况跃层住宅真的很大气,很好住。所以如果你家的房子刚好是跃层,那么恭喜你,又要升值涨价了。今天的推文主要是想和大家聊一聊以下几个问题:● Loft、跃层或者复式之间的差别是什么?● 昆明哪些楼盘有不错的跃层住宅?● 跃层并不一定就只是改善型的专属,刚需也可以买到价格合适的小跃层住宅。● Loft公寓到底值不值得买?适合谁买?● 昆明哪些楼盘有Loft公寓? Loft、跃层、复式的差别是什么?Loft通常是小户型,面积在30-50平米左右,层高在3.6-5.2米甚至更高,而且卖的时候常常只按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍。一般采用上下双层的设计,一般下层安置客厅、餐厅、厨房,上层安置卧室、书房等一些较为私密的空间。Loft基本上都是商住型的,也就是40年产权的公寓。

而跃层其实是将两层楼层合并为一个空间,通过内部独立的楼梯衔接两个楼层,感觉有点像小别墅。如果跃层刚好又是在整栋楼的首层,获得一个赠送的室外花园,就更像别墅了。还有位于顶楼的跃层也相当不错,有时会赠送一个阁楼,两层变三层,相当气派。

复式实际是在楼层的高度较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,并不具备完整的两层空间。复式的层高一般比普通住宅更高,比跃层更低。一般搭建出来的第二层只能放放东西,或者睡睡觉,高度刚够人坐起来,但无法站起来在二层直立行走。

所以这三类房子中,最让人心动的、最具含金量的,还是Loft公寓和跃层住宅,复式的户型说实在话住起来并不是那么方便。但是目前市场上常常把这三种房型混为一谈。所以大家如果真的要购买,还是应该实际去看看,感受一下真实的层高,才能判断这套房到底属于这三种里的哪种类型。

如果觉得新楼盘选择太少,我们也整理了一些不错的二手房小区。值得一提的是,一般不会出现整个小区全是跃层户型的情况。大多都是只有部分楼栋或者部分楼层是跃层户型。二手房丽水雅苑(点击查看详情)盘龙区北京路延长线与霖雨路交汇处 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/3615?origin=wechat”>二手房均价: 15831 元/m²二手房金江小区旭苑(点击查看详情)盘龙区北京路1121号 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/6490?origin=wechat”>二手房均价: 18382 元/m²二手房平和花园(点击查看详情)西山区广福路与环湖南路交叉口 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/1505?origin=wechat”>二手房均价: 18470 元/m²二手房时代风华一期(点击查看详情)西山区前程路与希望路交叉口 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/1417?origin=wechat”>二手房均价: 13883 元/m²二手房玫瑰湾(点击查看详情)官渡区官南大道与广福路交叉口以北 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/1552?origin=wechat”>二手房均价: 13820 元/m²二手房良辰水逸一期(点击查看详情)西山区华晨路和逸华路交叉口 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/1357?origin=wechat”>二手房均价: 10565 元/m²二手房同德锦江嘉园(点击查看详情)西山区望江路与前程路交叉口 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/1363?origin=wechat”>二手房均价: 20988 元/m²二手房红星国际晶品(点击查看详情)西山区广福路与金广路交叉口 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/1314?origin=wechat”>二手房均价: 16022 元/m²二手房鑫逸苑(点击查看详情)西山区前旺路与前福路交叉口 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/3225?origin=wechat”>二手房均价: 15143 元/m²二手房理想小镇(点击查看详情)西山区希望路与新科路交汇处 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/1375?origin=wechat”>二手房均价: 14568 元/m²二手房版筑翠园(点击查看详情)五华区虹山东路4号 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/3737?origin=wechat”>二手房均价: 28782 元/m²其实跃层并不一定就只是改善型的专属,刚需也可以买到价格合适的小跃层住宅。如果看了以上这些二手房楼盘的跃层户型,觉得总价太高,也不用担心,我们还挑选了一些总价和单价都比较低的小跃层:二手房尚都国际(点击查看详情)盘龙区北京路延长线 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/3596?origin=wechat”>二手房均价: 11261 元/m²二手房真爱岁月(点击查看详情)盘龙区二环北路 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/4299?origin=wechat”>二手房均价: 11029 元/m²二手房U族部落(点击查看详情)五华区黄土坡立交桥旁 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/1687?origin=wechat”>二手房均价: 9904 元/m²二手房华夏园(点击查看详情)盘龙区北京路延长线过立交桥200米 =”https://m.fangstar.com/xiaoqu/detail/3512?origin=wechat”>二手房均价: 11273 元/m²

Loft公寓到底值不值得买?适合谁买?除了跃层以外,在商住品类中,Loft户型其实一直相当受追捧,早已演变成一种生活方式,或者说时尚潮流。之前大热的电视剧《奋斗》中的“心碎乌托邦”是多少年轻人心中的理想住处。高大而敞开的空间,买一送一的超高得房率,越来越多的年轻人喜欢在LOFT里享受个性时尚的入住体验,不仅大幅度增加使用面积,还体现出个性、前卫、独立的生活环境。其实不止是跃层住宅,Loft公寓过规困难,也是越来越少。稀缺性和高性价比让Loft公寓成为了优秀的投资之选。但是Loft公寓也不是没有缺点,这样的户型其实不适合家中老人居住,对于年轻人而言,如果怀孕有了孩子,也不适合住Loft公寓。公寓归根到底是更适合投资的产品,不适合长期自住。所以Loft公寓其实最适合买来做工作室或者出租给白领,或者自己做民宿来经营。昆明的Loft公寓以万达旁的H公寓最为知名,不管是出租还是出售都非常受欢迎。我们可以在某知名民宿网站上看到,同地段装修类似的公寓里,Loft公寓的租金比平层公寓的租金普遍高出不少。

导语:购买公寓时,公寓分为普通公寓和LOFT公寓,究竟LOFT公寓是个啥?了解LOFT公寓,买房不入坑。

牛津字典对LOFT的解释,是指在屋顶之下、存放东西的阁楼;

LOFT公寓则是指,房屋层高相对比普通平层高,在屋顶下方设计阁楼,用以摆放床、衣柜等;阁楼下则作为厨房、餐厅、客厅等使用的房屋。

LOFT户型通常是小户型,高举架,面积在30-50平米,层高在3.6-5.2米左右。

LOFT公寓空间布置个性化,看起来像是两层,受到了年轻购房者的喜爱。LOFT公寓真的像宣传的那样好吗?其实不是。

1.物业、水电费用高

LOFT公寓也是公寓,公寓用水用电均是商水商电;普通住宅物业费一般在2元/月/平米左右,公寓的物业费则在2.8元/月/平米、3元/月/平米以上。由此可见,LOFT公寓的水电、物业费用都比普通住宅的高。

2.装修成本高

LOFT公寓交房时,若是毛坯交付,则需要业主自行对各个空间分布进行设计和隔断,无形中加大了装修的成本。

3.空间分布不合理

昆明大部分LOFT公寓的卫生间都在一楼,卧室设置在二楼。起居极不方便,家里有小孩和老人则更是不方便。此外,因为卫生在一楼,下水管道不可避免从卧室穿过,影响休息和美观。

4.公寓产权年限短

公寓产权年限一般为40年,相对住宅,产权年限较短。

萝卜青菜,各有所爱。若是购买公寓,则需要考虑清楚平层还是LOFT,适合自己的才是好的。

导语:购买公寓时,公寓分为普通公寓和LOFT公寓,究竟LOFT公寓是个啥?了解LOFT公寓,买房不入坑。

牛津字典对LOFT的解释,是指在屋顶之下、存放东西的阁楼;

LOFT公寓则是指,房屋层高相对比普通平层高,在屋顶下方设计阁楼,用以摆放床、衣柜等;阁楼下则作为厨房、餐厅、客厅等使用的房屋。

LOFT户型通常是小户型,高举架,面积在30-50平米,层高在3.6-5.2米左右。

LOFT公寓空间布置个性化,看起来像是两层,受到了年轻购房者的喜爱。LOFT公寓真的像宣传的那样好吗?其实不是。

1.物业、水电费用高

LOFT公寓也是公寓,公寓用水用电均是商水商电;普通住宅物业费一般在2元/月/平米左右,公寓的物业费则在2.8元/月/平米、3元/月/平米以上。由此可见,LOFT公寓的水电、物业费用都比普通住宅的高。

2.装修成本高

LOFT公寓交房时,若是毛坯交付,则需要业主自行对各个空间分布进行设计和隔断,无形中加大了装修的成本。

3.空间分布不合理

昆明大部分LOFT公寓的卫生间都在一楼,卧室设置在二楼。起居极不方便,家里有小孩和老人则更是不方便。此外,因为卫生在一楼,下水管道不可避免从卧室穿过,影响休息和美观。

4.公寓产权年限短

公寓产权年限一般为40年,相对住宅,产权年限较短。

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