信网5月23日讯 “房子的性质有变化,不动产权证书办不下来已经是事实了。办证的事我们大人能等,可孩子等不了。就近入学必须得有户口。”赵先生是青西新区团结新城的业主,本以为买了这套面积在60平方米以上房子,就能顺利地在青岛落户,孩子上学的事也能一道解决。可如今早已过了开发商承诺的办证时间,可办证的事却一点动静都没有。信网通过黄岛区国土资源与房屋管理局了解到,目前团结新城的各项手续还不齐全,因此无法办理不动产权证书。

买了房子房产证一直没办下来

2014年,赵先生买了套青西新区团结新城的房子,当时开发商称团结新城属于人才公寓,十年之后如果要上市交易无需支付土地溢价款,因此吸引了不少购房者。

“当时有不少人都是冲着这条优惠政策来买的房,但也有很多像我们家这样,确实有住房需求,而且符合人才公寓申请条件的购房者买房。”赵先生说,为了在青岛买房,他们全家花了不少心思,最终选定团结新城还有另一个原因,就是根据政策在青西新区购置60平方米以上的住房可以落户,“我们想着买了团结新城的房子,就能把户口迁到青岛,以后孩子也能在青岛上学。”

赵先生说,团结新城是2016年4月交房,但办理不动产权证书的事情却一直没有动静。“我们业主也知道,团结新城的房子在房屋性质上有点问题,我们买房时说的是人才公寓,后来变成了保障性住房,这会影响今后上市交易是否需要支付土地溢价款。”

可是,对赵先生还有部分小区业主来说,房屋的性质是什么并不重要,大家关心的始终就是何时能够办好不动产权证书。“只有有了不动产权证书才能落户,而且这条有关落户的政策到2017年年底就要过期了,再不办理不动产权证书就来不及了。”

售楼处:情况比较复杂


 “房子的性质有变化,不动产权证书办不下来已经是事实了。办证的事我们大人能等,可孩子等不了。就近入学必须得有户口。”赵先生是青西新区团结新城的业主,本以为买了这套面积在60平方米以上房子,就能顺利地在青岛落户,孩子上学的事也能一道解决。可如今早已过了开发商承诺的办证时间,可办证的事却一点动静都没有。信网(热线0532-80889431)通过黄岛区国土资源与房屋管理局了解到,目前团结新城的各项手续还不齐全,因此无法办理不动产权证书。

买了房子房产证一直没办下来


2014年,赵先生买了套青西新区团结新城的房子,当时开发商称团结新城属于人才公寓,十年之后如果要上市交易无需支付土地溢价款,因此吸引了不少购房者。


“当时有不少人都是冲着这条优惠政策来买的房,但也有很多像我们家这样,确实有住房需求,而且符合人才公寓申请条件的购房者买房。”赵先生说,为了在青岛买房,他们全家花了不少心思,最终选定团结新城还有另一个原因,就是根据政策在青西新区购置60平方米以上的住房可以落户,“我们想着买了团结新城的房子,就能把户口迁到青岛,以后孩子也能在青岛上学。”


赵先生说,团结新城是2016年4月交房,但办理不动产权证书的事情却一直没有动静。“我们业主也知道,团结新城的房子在房屋性质上有点问题,我们买房时说的是人才公寓,后来变成了保障性住房,这会影响今后上市交易是否需要支付土地溢价款。”


可是,对赵先生还有部分小区业主来说,房屋的性质是什么并不重要,大家关心的始终就是何时能够办好不动产权证书。“只有有了不动产权证书才能落户,而且这条有关落户的政策到2017年年底就要过期了,再不办理不动产权证书就来不及了。”

售楼处:情况比较复杂

 “房子的性质有变化,不动产权证书办不下来已经是事实了。办证的事我们大人能等,可孩子等不了。就近入学必须得有户口。”赵先生是青西新区团结新城的业主,本以为买了这套面积在60平方米以上房子,就能顺利地在青岛落户,孩子上学的事也能一道解决。可如今早已过了开发商承诺的办证时间,可办证的事却一点动静都没有。信网(热线0532-80889431)通过黄岛区国土资源与房屋管理局了解到,目前团结新城的各项手续还不齐全,因此无法办理不动产权证书。

买了房子房产证一直没办下来

2014年,赵先生买了套青西新区团结新城的房子,当时开发商称团结新城属于人才公寓,十年之后如果要上市交易无需支付土地溢价款,因此吸引了不少购房者。

“当时有不少人都是冲着这条优惠政策来买的房,但也有很多像我们家这样,确实有住房需求,而且符合人才公寓申请条件的购房者买房。”赵先生说,为了在青岛买房,他们全家花了不少心思,最终选定团结新城还有另一个原因,就是根据政策在青西新区购置60平方米以上的住房可以落户,“我们想着买了团结新城的房子,就能把户口迁到青岛,以后孩子也能在青岛上学。”

赵先生说,团结新城是2016年4月交房,但办理不动产权证书的事情却一直没有动静。“我们业主也知道,团结新城的房子在房屋性质上有点问题,我们买房时说的是人才公寓,后来变成了保障性住房,这会影响今后上市交易是否需要支付土地溢价款。”

可是,对赵先生还有部分小区业主来说,房屋的性质是什么并不重要,大家关心的始终就是何时能够办好不动产权证书。“只有有了不动产权证书才能落户,而且这条有关落户的政策到2017年年底就要过期了,再不办理不动产权证书就来不及了。”

售楼处:情况比较复杂

  人才公寓含一定小户型比例+地价不算高+不走豪宅路线的操作,单总价都可控,满足条件的购房者巴巴掌必须要拍起来。

  不出意外的话自2017年开始成都新房供应可以从新计算,这个意外就是其他人才公寓也会跟锦城峰荟一样能面向毕业3年内的本科及以上学历开放。

  突然给当代大学生减少了人生难度。

  如果毕业三年内的大学生也难以消化这些盘呢,说不定又会变形一次再放宽一点要求。

  毕竟···

  2017年第一块人才公寓用地被拍出后,截止到今年5月,银河系成都一二圈层及高新东区大概一共卖了53宗人才公寓及定向销售地块,五城区13个,高新南5个,天新5个、龙双郫温新16个,高新东14个,共计约4800亩。(人工统计多半还有弄掉的)

  预计到2022年,成都建设人才公寓和产业新城配套住房(定向销售)约35万套,成都搞人才落户两周年实际落户了大概28.6万人。

  35万套和28.6万人对比一下。

  PS:定向销售地块跟人才公寓有一定区别,定向销售项目一般针对特定产业园区内工作的人群,但是部分定向销售地块也明确规定剩余房源可以对外开放,我觉得大部分产业园区的定向销售项目是会剩下的,毕竟位置普遍不咋个,所以跟人才公寓弄到一起整了。

  这些地块对户型面积都做了规定,指定部分户型要占一定比例,最小的60㎡,一般小的90㎡,普通面积120㎡,以上户型加起来基本会占到30%-50%左右,我没细算具体好多,30%肯定是达到了的,剩下的开发商根据市场情况自己定,有可能整七八十平的,也许会弄200平的。

  鸡哥掐指一算多半还是会弄不少小户型。

  理由:

  1,商品房基本以大户型为主,小户型都要绝经了,做点差异化降低入住门槛符合成都包容心态。

  2,最主要的还是购买力有限,户型太大卖不出切,以锦城峰荟为例,一共1468套房源,还剩1052套,卖了416套,卖掉的基本上都是68㎡和103㎡小户型,剩余房源在127㎡以上。

  市场已经告诉了人居城投等各种投和居还是小点的保险点,由于容积率限制增加太小的户型比较渺茫,但是不得必要整过于巨大的了。

  总之,有小户型,最小60平,90-120㎡占比不低,合适得很,爱我你怕了吗。

  然而只面向符合住房限购条件的毕业3年以内的全日制本科及以上学历的大学生。

  眼泪不自觉的掉了下来,是生早了还是生迟了,这道题要从新算一哈。

  花一秒钟算完了。

  还是早点生比较合适。

  人才公寓的特色。

  1,位置有好有尴尬

  地段是大家最关心的条件了,五城区的位置除成华区外其他区位置都还行,比如成华青龙场和龙潭寺(这个不怪成华区,它卖的商品房地块也在这些塔塔),金牛天回镇,锦江三圣乡,青羊马厂坝(青羊新城近非遗)以及武侯新城。

  大部分位置不冷门算是屁温板块,热门板块也有一些。

  这个图为啥子那么模糊,我根本不想改

  高新南的位置好,新川为主大源配合了一块,耿直得很,楼面价也有优势,平均楼面价1万/㎡,是同时期商品房地块实际楼面价1半左右,按照人才公寓不会整个豪宅的思路,实际售价比商品房相因一万都有可能,但是这种位置的人才公寓面向社会的房源可能不会多。

  人才嘛,还是喜欢往贵的地方走。

  天新的基本都是定向销售房源,位于定向销售房源懂王兴隆湖科学城版块,有没可能光天化日之下对外销售还不好说,毕竟天新这类刺激操作不仅多且持久,房子不在ZF手上,可操作模式很宽裕,购房者早都失去了敬畏之心···

  二圈层龙泉和双流有位置还行的人才公寓,龙泉十陵、双流近怡心湖和东升等区域安排了有。

  郫罗旺斯、双流、温江和新都的就有点遥远了,安德你们TOUH不到,德源你们可能都没听过,团结只晓得川传妹儿乖。温江金马,新都木兰这些都还属于地缘性购房者为主的区域。

  就位置来说,二圈层要扣些,版块虽冷门但价格便宜得多。

  2,人才公寓是市面上性价比较高的项目

  ①地价成本低

  人才公寓地块在拍卖的时候基本上都是低价成交,很少有溢价,溢价也就溢个几十百把块钱当走个程序。

  只有武侯新城和高新南地块破万,即使破万了楼面价也比商品房的低个几大千,其他五城区的成交价都在七八千左右,二圈层一两千都有最高也就八九千,咋个都比普通地块地价相因。

  有些定向销售住房还明确规定一定套数房源只能卖5000元/㎡以下,楼面价两千多,只准卖五千,不要工钱不要料钱的成本价。

  当然,这种买不到。

相關文章