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桂林位于华南、西南、中南三大经济圈的结合部,自2013年以后,湘桂铁路和贵广铁路在桂林交汇,桂林已经形成了高铁“十字交叉”的格局,实现了高铁北通南达、东进西联。

两条高铁能够带来什么?方便、快捷、高效、大量人群……

那么五条高铁组成的区域枢纽,能够带来什么?

根据《中长期铁路网规划》发布,到2030年,我国高铁将在2030年迎来“八纵八横”时代。其中将有4条通道经过广西,而包(银)海通道经过桂林,桂林将改变只有一条湘桂高铁北上的局面,变成“两条腿走路”,北上的大门将被大幅扩宽。

而在未来的高铁“八纵八横”时代,桂林在广西甚至全国高铁版图中都还进一步扩展,形成湘桂线、贵广线、包海线、渝广线、昆台线五大高铁线路辐射全国的高铁格局。

高铁的贯通不仅大大缩短桂林与各城市之间的距离,改变人们的生活模式,更让桂林迎来了前所未有的发展新机遇,极大促进桂林国际旅游胜地的建设。

数据显示,2017年,桂林接待旅游人数已突破8000万人次,实现旅游总消费达971.76亿元。而2018年上半年,桂林市接待游客4800.36万人次,同比增长18.69%,实现旅游总消费604.16亿元。

其实除了是观光旅游的好去处,桂林,也是一座值得置业投资的城市。在“一省一岛一市”已经限购两个(云南、海南)的情况下,桂林作为国际旅游名城,逐渐成为投资者们的关注热点。

滨北作为桂林的“北大门”,随着桂林的发展,不管是环境、交通、发展潜力……都日渐提升,区域价值也在不断提升。近年来,滨北更是成了联发,国奥,彰泰,恒大、万达、碧桂园等各大房企争相进驻的明星板块,同时也是投资客看好的价值高地。而区域内的酒店公寓产品依托桂林的旅游红利和滨北高铁枢纽区域优势,能快速带来人流,已然成为了深受投资者青睐的投资品。

联发乾景广场由全国49强国企联发实力打造,位于桂林滨北交通枢纽中芯,拥有“一客运、一云轨、两高铁、两高速”5维立体交通路网,地理位置极佳;周边不仅拥有第二人民医院、少年宫、七所学校等成熟配套,更有优美的漓江景区、南洲岛景区的自然风光资源,发展前景不可限量。项目已于7月28日盛大试营业,每天吸引大批人流前往体验。

联发乾景广场示意图

43-70㎡四星级雅斯特国际酒店为联发乾景广场的主力产品,距离桂林北站仅1公里,享有桂林旅游带来的红利与便利。酒店目前已开始营业,由中国酒店26强的雅斯特酒店运营管理,强强联手,以优质的配套和高标准的服务,共造的旅居优选下榻圣地,相比桂林北站旁那些环境吵杂,价格昂贵,卫生脏乱的酒店,更能受到万千来桂游客追捧,也更能保障投资者的稳定收益。

雅斯特国际酒店实景图

而且酒店拥有会议厅、水疗会所、健身房等自身配套,及紧临漓江的优势,这些均可以提升酒店入住率,对于购买雅斯特国际酒店公寓产品的业主而言,又多了一重收益保障。

酒店会议室效果图

酒店健身房效果图

产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合,整合了多种资源优势,是房地产和酒店的创新经营模式。早在20世纪70年代欧美等发达国家就出现了这种酒店。在中国内地,产权式酒店起源于海南省三亚市,随后北京、上海、广州、深圳、海南、青岛、北海、桂林、珠海、昆明等地均开始出现各种形式的产权酒店,经过一段时期的发展并呈现出旺盛的势头。

近年来,中国旅游业的蓬勃带来了大量的客源,为酒店业的快速发展提供了广阔的市场。2019年全国旅游及相关产业增加值为44989亿元,占国内生产总值(GDP)比重为4.56%,比2018年提高0.05个百分点。受新型冠状病毒肺炎疫情影响,2020年度国内旅游人数28.79亿人次,比上年同期减少30.22亿人次,下降52.1%。国内旅游收入2.23万亿元,比上年同期减少3.50万亿元,下降61.1%。2021年清明节假期,全国国内旅游出游1.02亿人次,按可比口径同比增长144.6%,恢复至疫前同期的94.5%。实现国内旅游收入271.68亿元,同比增长228.9%,恢复至疫前同期的56.7%。

目前我国旅游经济正处于加快发展的战略机遇期,旅游产业对经济社会带动作用进一步加强。我国产权式酒店的市场环境日渐改善,制约我国产权式酒店发展的旅游度假地的软、硬件环境已渐趋成熟,国内旅游度假的市场气候已经形成;近年来国内经济发展迅速,白领阶层急剧扩大,成为都市消费主流群体,同时全新的休闲消费观念为分时度假消费带来了商机。

虽然目前中国的产权式酒店市场存在诸多问题,但未来的投资前景依然可以用乐观来形容。经历了十多年的发展,产权式酒店的价值将被重新认识,产权式酒店有望成为地产投资的热点,前景非常光明。未来中国的宏观经济形势向好、产权式酒店自身逐步正规化的趋势等有利因素将加速推动产权式酒店在中国走向成熟。

产业研究院发布的《2023-2028年中国产权式酒店产业发展预测及投资策略分析报告》共十二章。首先介绍了产权式酒店的相关概念,接着分析了产权式酒店的经济社会环境和酒店业发展现状,并对国际国内产权式酒店的发展进行细致分析,然后具体介绍了分时度假和酒店式公寓。随后,报告对产权式酒店产业做了区域发展分析、重点企业状况分析、关联产业发展分析和消费分析。最后,报告对中国产权式酒店的投资风险、投资策略等方面进行了深入透析。

本研究报告数据主要来自于国家统计局、国家文化和旅游部、产业研究院、产业研究院市场调查中心、酒店产业协会以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富,同时通过专业的分析预测模型,对产业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对产权式酒店产业有个系统深入的了解、或者想投资产权式酒店相关产业,本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

第一章 产权式酒店产业总览

第一节、酒店业的概念与分类

一、酒店的概念

二、酒店的类型

三、现代酒店的基本性质

四、现代酒店的基本特点

第二节、产权式酒店概念及分类

一、产权式酒店的定义

二、产权式酒店的性质

三、产权式酒店的分类

第三节、产权式酒店与酒店式公寓

一、酒店式公寓起源

二、酒店式公寓的概念

三、酒店式公寓的特点

四、酒店式公寓与服务式公寓的区分

五、产权式酒店与酒店式公寓的比较

第二章 中国产权式酒店产业发展环境分析

第一节、政策环境

一、重要旅游政策解读

二、营改增政策影响

第二节、经济环境分析

一、世界经济形势

二、国内生产总值

三、固定资产投资

四、经济转型升级

五、宏观经济展望

第三节、社会环境

一、人口规模与构成

二、居民收入情况

三、居民消费水平

第四节、产业环境

一、土地市场分析

二、房地产投资分析

三、房地产消费分析

四、旅游消费需求

第三章 2020-2022年中国酒店业发展全面分析

第一节、中国酒店业发展综述

一、产业发展历程

二、产业发展地位

三、产业发展特点

第二节、2020-2022年中国酒店业发展现状分析

一、产业经营状况

二、产业供给情况

三、产业需求情况

四、重点城市情况

五、未来发展展望

第三节、2020-2022年中国星级酒店市场分析

一、酒店数量规模

二、酒店经营情况

三、区域发展情况

四、重点城市分析

第四节、2020-2022年中国酒店业品牌价值分析

一、国际酒店品牌分析

二、国内酒店品牌分析

三、豪华酒店品牌分析

四、高端酒店品牌分析

五、中端酒店品牌分析

六、经济酒店品牌分析

七、外资酒店品牌分析

第五节、中国酒店业面临的问题与挑战

一、品牌经营压力

二、成本费用问题

三、技术应用制约

四、传统企业缺乏创新

五、投资和经营缺乏指导

六、新业态发展水平待提升

第六节、中国酒店产业的发展对策

一、品牌经营策略

二、强化信息服务

三、健全法律法规

四、注重规范引导

五、加大扶持力度

六、加强宣传引导

第四章 2020-2022年产权式酒店发展深度分析

第一节、国际产权式酒店发展经验借鉴

一、国际发展起源

二、发展条件分析

三、发展特点分析

第二节、2020-2022年中国产权式酒店发展状况

一、客房价值分析

二、运营模式分析

三、现行运作模式

四、投资者权利与义务

第三节、产权式酒店经营资者利益保护困境

一、投资收益法律问题

二、监督管理法律问题

第四节、产权式酒店经营资者利益保护建议

一、合同的违约及救济方式

二、保障投资者的投资收益

三、提高投资者的监管能力

第五章 2020-2022年中国分时度假发展分析

第一节、分时度假概述

一、分时度假发展起源

二、分时度假概念界定

三、分时度假产业衍生

四、分时度假运营机制

五、分时度假发展优势

六、与产权酒店的区别

第二节、2020-2022年世界分时度假业分析

一、分时度假发展历程

二、分时度假重要事件

三、分时度假发展现状

四、分时度假重点企业

五、美国分时度假经验

六、对中国发展的启示

第三节、2020-2022年中国分时度假产业发展

一、产业发展历程

二、发展条件分析

三、产业项目特点

四、产业的可行性

五、主要经营模式

六、产业发展动态

七、典型案例分析

第四节、基于分时度假模式的老年公寓发展分析

一、老年公寓分时度假模式的背景

二、老年公寓分时度假模式可行性

三、老年公寓分时度假模式的问题

四、老年公寓分时度假模式的建议

第五节、分时度假发展存在的问题

一、产业规范不足

二、产业存在瓶颈

三、市场障碍分析

第六节、分时度假业投资分析

一、开发投资风险

二、消费者投资风险

三、开发投资建议

第七节、中国分时度假发展前景展望

一、度假产品受到青睐

二、旅游市场前景巨大

三、分时度假发展潜力

四、产业发展方向分析

五、产业未来发展趋势

第六章 2020-2022年中国酒店式公寓发展分析

第一节、2020-2022年中国酒店式公寓发展综述

一、发展优势分析

二、规划原则分析

三、建筑设计分析

四、产品品质分析

五、发展前景展望

第二节、酒店式公寓发展类型分析

一、商务酒店式公寓

二、商住酒店式公寓

三、新生代酒店式公寓

第三节、酒店式公寓的产品开发策略分析

一、项目选址策略

二、目标消费群定位

三、产品设计策略

四、产品销售策略

五、销售成本控制

六、经营管理策略

第四节、2020-2022年主要城市酒店式公寓市场动态

一、杭州

二、上海

三、苏州

四、北海

第五节、酒店式公寓的投资风险分析

一、存在隐性成本

二、非住宅税费高

三、房屋土地性质

四、投资经济实力

五、扎堆出租风险

第六节、中国酒店式公寓投资分析

一、产业投资特性

二、产业投资优势

三、投资潜力分析

四、产业投资策略

第七章 2020-2022年产权式酒店区域发展分析

第一节、北京

一、北京酒店业运行状况

二、产权式酒店发展综述

三、产权式酒店发展机遇

四、产权式酒店产品细分

第二节、上海

一、上海酒店业运行状况

二、产权式酒店发展环境

三、产权式商务酒店市场

四、外地产权式酒店布局

第三节、深圳

一、深圳酒店业运行状况

二、产权式酒店发展形式

三、产权式酒店经营状况

四、产权式酒店客户构成

五、产权式酒店购买动机

六、产权式酒店营销手法

第四节、海南

一、产权式酒店开发历史

二、产权式酒店政策环境

三、产权式酒店发展现状

第八章 2020-2022年中国重点产权式酒店分析

第一节、北京主要的产权式酒店

一、北京金色假日产权式酒店

二、北京汇园国际公寓

三、北京帝景豪廷酒店

四、北京香榭舍酒店公寓

五、北京世豪国际酒店公寓

第二节、上海主要的产权式酒店

一、上海美丽园龙都大酒店

二、上海九龙锦江国际大酒店

三、上海同济佳苑酒店公寓

四、上海协和丽豪酒店公寓

五、上海安亭新镇公寓式酒店

六、上海新世纪大厦酒店公寓

第三节、深圳主要的产权式酒店

一、深圳大梅沙海景公寓

二、深圳999丹枫白露酒店

三、深圳东方银座国际公馆

四、深圳雅兰酒店

第四节、三亚主要的产权式酒店

一、海棠湾世知度假酒店

二、三亚海悦湾度假酒店

三、三亚南海假期酒店

四、亚龙湾红树林度假酒店

五、三亚天福源度假酒店

第五节、其他产权式酒店

一、苏州和乔丽晶公寓

二、武汉圣淘沙酒店公寓

三、大理凤凰温泉度假酒店

四、杭州黄龙月亮湾大酒店

第九章 2020-2022年产权式酒店相关产业分析

第一节、2020-2022年旅游业发展分析

一、产业收入状况

二、市场发展热点

三、产业投资规模

四、产业前景展望

五、未来发展趋势

第二节、2020-2022年会展产业发展分析

一、产业发展现状

二、产业区域分析

三、产业“走出去”分析

四、国内展馆市场现状

五、产业发展问题

六、未来前景展望

第三节、2020-2022年餐饮业发展分析

一、产业发展规模

二、产业经营分析

三、地区发展格局

四、企业发展状况

五、产业发展机遇

六、发展前景展望

第十章 2020-2022年中国产权式酒店需求分析

第一节、旅游消费者类型分析

一、观光型旅游者

二、娱乐消遣型旅游者

三、度假保健型旅游者

四、文化教育型旅游者

五、宗教型旅游者

六、寻根、探亲、访友型旅游者

七、购物型旅游者

八、商务/公务型旅游者

九、生态/探险型旅游者

第二节、酒店客源分析

一、国内游客规模

二、入境客源规模

三、入境客源市场构成

第三节、旅游消费市场发展分析

一、旅游消费习惯改变

二、购物型与享乐型消费状况

三、品质与特色消费状况

四、旅游IP消费现状

第四节、消费选择与消费趋势分析

一、消费者住宿选择影响因素

二、游客旅行目的选择

三、旅游消费发展趋势

第十一章 2020-2022年中国产权式酒店销售分析

第一节、中国产权式酒店消费特征

一、地域特征显著

二、消费群体集中

三、卖点集中

四、异地代理销售

第二节、影响产权酒店销售的主要因素分析

一、自然环境

二、投资环境

三、交通环境

四、金融支持力度

五、价格因素

第三节、产权酒店销售中的法律问题

一、产权多头销售

二、能否公正经营

三、合同强迫性

四、开发失败处理方式

第十二章 2023-2028年产权式酒店投资风险及防范措施分析

第一节、投资潜力分析

一、投资机会

二、投资优势

三、投资前景

第二节、投资风险因素

一、房地产开发风险

二、商品房买卖风险

三、合同解除风险

第三节、风险防范措施

一、严格依法建造

二、用合同保障权益

三、签订委托管理合同

四、及时成立业主委员会

五、谨慎订立回购条款

附录

附录一:《中国旅游饭店产业规范》

附录二:《旅游饭店星级的划分及评定》(GB/T14308-2010)

附录三:《旅游饭店星级的划分与评定》(GB/T14308-2010)实施办法

附录四:《中华人民共和国旅店业卫生标准》

附录五:《绿色饭店管理规定》

图表目录:

图表1 2016-2020年国内生产总值增长速度(季度同比)

图表2 2020年按领域分固定资产投资(不含农户)及其占比

图表3 2020年分产业固定资产投资(不含农户)及其增长速度

图表4 2020年固定资产投资新增主要生产与运营能力

图表5 2019-2020年固定资产投资(不含农户)增速(同比累计)

图表6 2012-2018年全球制造业PMI走势

图表7 2012-2018年季度消费对GDP贡献

图表8 2015-2018年广义财政资金

图表9 2005-2018年政策不确定性攀升对民间投资的影响

图表10 2017年年末人口数量及构成

图表11 2020年与2019年居民人均可支配收入平均数与中位数对比

图表12 2020年全国居民人均消费支出及其构成

图表13 2021年居民人均消费支出及构成

图表14 2017年全国300个城市土地市场情况

图表15 2017年12月全国300个城市土地市场情况

图表16 2017年全国300城市月度供应情况

图表17 2017年全国300城市月度成交情况

图表18 2017年全国300城市月度出让金情况

图表19 2017年全国40个大中城市出让金同比涨跌幅前十(仅包含市本级数据)

图表20 2017年全国300城市月度楼面均价情况

图表21 2017年全国300城市月度涨价情况

图表22 2016-2017年全国房地产开发投资增速

图表23 2016-2017年全国房地产开发企业土地购置面积增速

图表24 2017-2018年全国房地产开发投资增速

图表25 2017-2018年全国房地产开发企业土地购置面积增速

图表26 2016-2017年全国商品房销售面积及销售额增速

图表27 2017-2018年全国商品房销售面积及销售额增速

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