包租公寓在包租期结束前一年会通知客户是否续约,如果续约可以有根据实价的房产租金。

如果不续约也可以自己找代理出租。

4. 包回购

【薪寓】包租公寓部分发展商提供包回购。即在包租期结束后,根据市价可以优先卖给发展商。

5. 付款方式

【薪寓】项目提供国内付款服务,无需客户转账国外。

6. 【薪寓】住宅公寓?

【薪寓】住宅公寓项目提供当地发展商的优质地段房产。自住公寓通常单价较低,面积较大,精装修,送车位,不包含家私,期房项目优先推荐!

住宅项目不包租,但可以委托【薪寓】做代理出租服务。

住宅公寓通常适合永居自住的客户需求。

7. 【薪寓】地契住宅?

地契住宅是指有永久地契的证书的房产,通常指在私有地契上建造的排屋和别墅。

地契住宅是永久产权,如买二手排屋可以推倒重建,自己设计家园。排屋价格在200百万起。

8. 【薪寓】商铺包租?

【薪寓】通常推荐的是发展商包租商铺,有较好的年租金。当然一些好地段的新街铺,也是推荐的,特别是沿街的联体商铺,非常适合投资商铺的朋友长期持有。

9. 怎么贷款?

【薪寓】推荐选择公司贷款,银行贷款不一定申请到。公司贷款适合部分项目。

公司贷款有年限额,贷完截至。

包租公寓在包租期结束前一年会通知客户是否续约,如果续约可以有根据实价的房产租金。

如果不续约也可以自己找代理出租。

4. 包回购

【薪寓】包租公寓部分发展商提供包回购。即在包租期结束后,根据市价可以优先卖给发展商。

5. 付款方式

【薪寓】项目提供国内付款服务,无需客户转账国外。

6. 【薪寓】住宅公寓?

【薪寓】住宅公寓项目提供当地发展商的优质地段房产。自住公寓通常单价较低,面积较大,精装修,送车位,不包含家私,期房项目优先推荐!

住宅项目不包租,但可以委托【薪寓】做代理出租服务。

住宅公寓通常适合永居自住的客户需求。

7. 【薪寓】地契住宅?

地契住宅是指有永久地契的证书的房产,通常指在私有地契上建造的排屋和别墅。

地契住宅是永久产权,如买二手排屋可以推倒重建,自己设计家园。排屋价格在200百万起。

8. 【薪寓】商铺包租?

【薪寓】通常推荐的是发展商包租商铺,有较好的年租金。当然一些好地段的新街铺,也是推荐的,特别是沿街的联体商铺,非常适合投资商铺的朋友长期持有。

9. 怎么贷款?

【薪寓】推荐选择公司贷款,银行贷款不一定申请到。公司贷款适合部分项目。

公司贷款有年限额,贷完截至。

北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问1:

章哥你好,这两天看到东二环天辰大厦朝外朗诗阁项目。据销售方介绍房屋性质70年大产权普通住宅,但是暂时无法落户,正在跟相关部门申请落户事宜,可能两年以后能落户。想咨询一下这种说法合理吗?这种房子可以入手吗?

回答1:

1、朗诗阁,我没去过,不知道什么情况。70年的产权,理论上应该能落户啊。这里很多年了,原来要是能落户的话就没问题,要是不能的话就指不定有什么问题呢。10多年都没办成的事儿,所谓的承诺两年没谱儿,

而且这也得写进合同才算数,否则空口白牙的承诺了没用。北京拖了n多年不能落户的有的是,公寓的手续乱极了,谁也说不好能被卡在哪儿。

2、这项目的房子是从哪儿来的啊?当年不是早就卖完了吗?怎么又蹦出房来了。要不就是当年给抵押了,现在包装一下重新销售?那这是当新房卖还是二手房啊?这我也不知道,瞎猜的。

3、可以入手吗?看买房目的是什么了,如果是自住就无所谓,反正也不打算赚钱。买来出租也说的过去,我刚才看了看报价7/8万,还可以,不算贵,常规市场价。出租的话收益率应该能接近3%,不低了。

但这种房最好别惦记什么升值,基本是不可能做到的。别看现在显的不贵,或许过些年显的更便宜,因为周边的住宅有可能升值,而公寓则没谱儿,至少是远远落后于住宅的。

4、天辰大厦应该是2005年左右卖过,当时也有人问我能否投资。我问为什么要投,回答是便宜,应该能赚钱。当时这里好像卖13000多,旁边的蓝筹名座也差不多这个价。而周边的二手住宅都要8000左右,可这里是商住两用的高档公寓啊,确实显的便宜。

但这么多年过去了,周边住宅涨了10多倍,这公寓涨了也就是5/6倍吧,一半。也挺好,完全符合公寓的常规走势,每十年跑输大盘30-40%。

这是因为写字楼和商住的产品太多了,租金涨的慢,而公寓的价格与租金挂钩,租金与银行利率挂钩。所以如果银行利率不大幅上涨,商业或商住的价格就上不去。

5、总之吧,一定考虑好了自己的需求,这种房子适合自住和出租,但就是不适合买来等升值。仅供参考。

提问2:

章哥您好,我男朋友在回龙观有次新两居室我俩自住,我们想在婚前把我的首房首贷用掉,总预算800万左右。我们想在3-5年要小孩,想在海淀上学,看海淀新出的政策现在是出生就要落户到房产里,如果出生落在外区之后迁回海淀就要全区派位,所以我俩在纠结是直接买上地学区,800万可以买个老破小一居室,还是买海淀学区溢价没有那么高的小区先生宝宝,等快上小学再换房(换回龙观的或者换这套),也不知道我们这个思路是不是正确,求指点,谢谢!

回答2:

1、3-5年要孩子,那等孩子上学至少十年后了,这时间可够长的,考虑好吧。

2、常规建议是如果资金充足,在解决了自住问题之后,再买一个顶级学区的占坑儿房还合适,或者直接连居住带学区都解决更好。但如果是只有这些资金,为了这学位耽误十年的自住可就未必合适了。

3、这看自己吧,现在提前准备学区房是信仰,和理性无关。我是不建议这么做的,牺牲太大,到十年后未必真能如愿。

主要是政策变动比较大,甭说十年后了,连明后年的谁敢保证啊?这现在就每年都变,十年后指不定什么样儿呢。上地学区的质量倒应该没问题,十年前这里算中等学区,近6/7年发展成顶级学区了,应该能保持住。

4、总之这看自己的意愿吧,我一般是建议先买在普通学区就行,解决自住问题。等孩子上学前几年再考虑学区房,或许会有更多的选择。海淀这些年各学区的变动也不小,准备的太早未必到时候用得上,各方面全耽误。仅供参考。

提问3:

章哥,我是首房首贷,想用公积金,目前无住用需求,主要是考虑抗通胀,兼顾保值,以后换房也好出手。我住在北三环附近,近期一直在丰台和房山看房,您觉得蒲安西里的房子怎么样?适合我这种情况吗?我买了房,当前也是出租,未来可能家里老人住。

回答3:

1、北三环住,到南三环来买房,远了点儿吧。用公积金,那蒲安西里好像都是钢混结构的,57-房龄,应该没问题,能贷满年限。

2、不过南三环沿线的升值在近十多年来普遍稍低,像这种老小区多数都略低于大盘走势,拉平的可能都不多。当然以后有可能扭转趋势,南城不可能总是落后。随着永外的拆迁整改,或许将来会更好。但现在还没看到什么扭转明显的迹象,看以后吧。

蒲安西里是建行宿舍区,房龄还算新,不是95就是96年的。但二环半的价格才6万左右,不像升值好的吧?这里在2010年之前还可以,不算走低,板楼价格一直略高于北京平均价,毕竟地段离核心区近。但现在大盘是6.5万,这里有些倒挂了。

3、总之吧,南三环沿线很适合自住,交通方便配套齐全,老北京的生活氛围也浓厚。我是很喜欢这里的,要是李村路口没拆迁更喜欢。陈寔包子、炒肝赵、天桥卤煮、老北京烧饼都是我的最爱,全给拆了。

但从投资讲不是太合适,租金不低,升值略慢。而且毕竟是老公房,劣势就是流动性偏弱,将来出手不是太容易。仅供参考。

提问4:

章哥,现住金融街老破小,家里老人想在郊区买套总价500左右的两居,全款,自住兼顾保值。考虑到交通便利性,看了4号线西红门附近的鸿坤理想城礼域府,两居500万左右,楼层高采光好,就是卧室客厅朝西。还有京开东边的限竞房龙湖熙悦宸著,精装修89三居560左右,旁边的新城熙红印,89毛坯价格540左右。考虑到龙湖品牌的溢价,是否龙湖升值潜力更大?(但龙湖更靠近京开高速)?看了现场,感觉京开西边配套比东边好很多。

这两天看了古城板块新房小户型。禧瑞学府2居,长安九里1居,长安云尚2居,综合看下来长安云尚户型最好,但距离地铁有一段距离。请问这三个项目自住加保值,哪个更合适些?另外,西红门板块和古城板块相比,哪个更适合我们?亦庄板块是否有500两居的合适标的适合入手?感谢回答。

回答4:

1、新房和二手房是两种产品,相当于新车和二手车,新手机和二手的,不太好放在一块儿相比。简单说就是注重居住体验那当然是买新的,注重性价比或保值什么的再买二手的。或者说准备长期自住,轻易不置换了就买新的,过几年还想置换就买二手的,更划算一些。

2、我对这几年的新房不熟,这都是自住为主的产品,凭个人喜好选吧。保值性都差不多,有可能古城板块的更好一些。毕竟大兴的地段是两区交界,很难说将来有什么太多的配套建设。之前在东边的新房升值性就一般,没跟上大盘走势,那还是不限价的纯商品房呢。

限竞房就是政策性住房,典型的自住型产品,投资性偏弱,不好利用政策来发财,政府也不是炒房客的帮凶。

名牌商品当然有溢价,但这只能说卖的更贵,是新房业主来买单。至于将来的接盘人是否认可这溢价,市场说了算吧。北京市场和上海等地不同,对品牌不是特别重视,尤其买二手房的极少有愿意为牌子多掏钱的。

而且能在北京干房地产的全是大品牌房企,龙湖没什么特殊的,还是主打别墅产品的。在这种政策房产品上,还是考虑清楚再为溢价买单吧。

3、总之这先自己确定买新房还是二手房吧。礼域府是之前的保值升值性很好,在西红门板块排名很靠前。新房很难做到,限竞房就更难,就是自住为主的,别奢望太多。新房里可能古城板块更好些,规模大的新区,这就凭个人喜好选吧,我不是房托儿,不好推荐。仅供参考。

提问5:

章哥,手里有600资金,不打算贷款。想买房保值,能升值当然更好。我爱人在魏公村上班,她想买魏公村以住宅立项的办公房-韦伯时代中心,140多平面积,含税价550左-580左右。她认为这单价总价都低,地段好,出租收益高,能保值还能升值。我打算在枣园附近买套3居,首邑上城、中建国际港、彩虹新城等,三居120平,含税550-600左右。我是想着,住宅保值性更好,离着地铁近,也会有升值空间。现在意见相左,又想快点出手,免得错失机会。请章哥帮拿个注意吧!另枣园哪个楼盘更好些呢?也请给个意见。

回答5:

1、韦伯时代中心,海淀均价都10万+,这么好的位置的房龄新品质高的商品房,竟然才卖3万多块钱,不觉得有些奇怪吗?

2、海淀什么地方,全国的知识精英荟萃,这么多高知难道都没发现这洼地吗?看来读书多真的是没用,不是读傻了就是读瞎了。我得带孩子搬家了,离这帮书呆子远点儿免得被传染。

不调侃了,老祖宗早就说过,贪小便宜吃大亏,增广贤文有云:人见利而不见害,鱼见食而不见钩。在投资上不能光看见便宜,还得想明白为什么便宜,否则很可能反倒吃亏掉沟里。

韦伯这就是商住公寓,之前叫商务公寓。只不过土地是70年住宅而已,当年的无良开发商钻法律空子,利用买房人想占便宜的心理,违规开发了这种不伦不类的产品。挺坑人的,无数中产投资成了刚需,刚需投成了底层。

确实地段好,否则谁会拿来盖商务公寓啊,盖完了卖谁去?租金也确实高,但天底下的好事儿不能什么便宜都想占,这租金高就是用升值慢换来的,取舍而已。保值有可能,这么多年一直很好,绝不轻易降价,但谁也不敢多涨钱啊,这还没什么人买呢。

商品价格是由供需关系决定的,之所以一件商品价格低,就是因为想买的人少,而且不愿意出高价。现在看着韦伯便宜,过几年看着会更便宜,真要注重投资升值还是规避吧。

3、枣园就买国际港吧,这几年的升值是挺不错的。当然红木林更好,表面上看着价格高,实际上有赠送面积,算下来挺划算的,品质好升值更高。

不过如果是纯投资最好不买三居室,120的面积也偏大了,租金收益率偏低,出手的时候也没小两居方便。投资别强调数量,得看收益率,赚钱才是第一位的,数量多只是心理感受好些,实际上或许吃亏。

4、总之放弃韦伯吧,也就是放弃捡便宜的心理。在楼市这个信息完全透明的市场里,没有漏儿可捡,在楼市上升期更不可能有什么洼地,只有爬不上来的深坑。仅供参考。

提问6:

章哥,本人普通家庭!现在居住丰台区西四环附近!租的房子跟父母同住!父母名下有套房子在窦店金鑫苑!目前出租中!139平米复式!现在孩子要在丰台上学!所以要在丰台有户口!孩子的户口现在在窦店房子上!想在附近置换一套!能给孩子落户!目前就看了珠光逸景的房子!父母那套房子目前还有贷款!商贷还了8年左右了!自己测算了一下!买完手里还能剩下130到140万左右!月供每月能还10000差不多!想问问章哥!西南4 环或者5环还有没有值得置换的小区!

回答6:

1、我没看太懂,买完还剩130-140,卖完吧?那总资金就是140万?

什么贷款资格?如果是首贷的话,那最多能买300万出头的房子。贷满25年的话倒用不了月供1万。

2、是否值得置换,这指的是哪方面?是学区、自住、还是投资保值?这还是先明确自己的主要需求吧,资金不是很多的情况下不好兼顾,能实现一项就很不错了,再多的可遇不可求。

3、买丰台的房子只是为了落户吗?是否需要学区?如果不需要那就在这里吧,五环内的都比较贵,没有性价比适合居住的。珠光逸景很适合自住,物美价廉。

如果需要学区,那300万以上有可能在北大地买到房。丰台最好学区,放到海淀也能到中上。就是只能是占坑儿房,很小的老旧小区,弄不好还不太好贷款了,先看看吧。

如果是注重保值,那看看丰科园。比如中海的御鑫阁,在万达附近,保值性还不错,租金也高。只是这种公寓形式的开间不适合长期持有,适合短期投资。四环内的老公房也可以,适合长期持有,租金也不低,升值就是跟随板块大盘,没什么风险,流动性一般。

北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问1:

章哥你好,这两天看到东二环天辰大厦朝外朗诗阁项目。据销售方介绍房屋性质70年大产权普通住宅,但是暂时无法落户,正在跟相关部门申请落户事宜,可能两年以后能落户。想咨询一下这种说法合理吗?这种房子可以入手吗?

回答1:

1、朗诗阁,我没去过,不知道什么情况。70年的产权,理论上应该能落户啊。这里很多年了,原来要是能落户的话就没问题,要是不能的话就指不定有什么问题呢。10多年都没办成的事儿,所谓的承诺两年没谱儿,

而且这也得写进合同才算数,否则空口白牙的承诺了没用。北京拖了n多年不能落户的有的是,公寓的手续乱极了,谁也说不好能被卡在哪儿。

2、这项目的房子是从哪儿来的啊?当年不是早就卖完了吗?怎么又蹦出房来了。要不就是当年给抵押了,现在包装一下重新销售?那这是当新房卖还是二手房啊?这我也不知道,瞎猜的。

3、可以入手吗?看买房目的是什么了,如果是自住就无所谓,反正也不打算赚钱。买来出租也说的过去,我刚才看了看报价7/8万,还可以,不算贵,常规市场价。出租的话收益率应该能接近3%,不低了。

但这种房最好别惦记什么升值,基本是不可能做到的。别看现在显的不贵,或许过些年显的更便宜,因为周边的住宅有可能升值,而公寓则没谱儿,至少是远远落后于住宅的。

4、天辰大厦应该是2005年左右卖过,当时也有人问我能否投资。我问为什么要投,回答是便宜,应该能赚钱。当时这里好像卖13000多,旁边的蓝筹名座也差不多这个价。而周边的二手住宅都要8000左右,可这里是商住两用的高档公寓啊,确实显的便宜。

但这么多年过去了,周边住宅涨了10多倍,这公寓涨了也就是5/6倍吧,一半。也挺好,完全符合公寓的常规走势,每十年跑输大盘30-40%。

这是因为写字楼和商住的产品太多了,租金涨的慢,而公寓的价格与租金挂钩,租金与银行利率挂钩。所以如果银行利率不大幅上涨,商业或商住的价格就上不去。

5、总之吧,一定考虑好了自己的需求,这种房子适合自住和出租,但就是不适合买来等升值。仅供参考。

提问2:

章哥您好,我男朋友在回龙观有次新两居室我俩自住,我们想在婚前把我的首房首贷用掉,总预算800万左右。我们想在3-5年要小孩,想在海淀上学,看海淀新出的政策现在是出生就要落户到房产里,如果出生落在外区之后迁回海淀就要全区派位,所以我俩在纠结是直接买上地学区,800万可以买个老破小一居室,还是买海淀学区溢价没有那么高的小区先生宝宝,等快上小学再换房(换回龙观的或者换这套),也不知道我们这个思路是不是正确,求指点,谢谢!

回答2:

1、3-5年要孩子,那等孩子上学至少十年后了,这时间可够长的,考虑好吧。

2、常规建议是如果资金充足,在解决了自住问题之后,再买一个顶级学区的占坑儿房还合适,或者直接连居住带学区都解决更好。但如果是只有这些资金,为了这学位耽误十年的自住可就未必合适了。

3、这看自己吧,现在提前准备学区房是信仰,和理性无关。我是不建议这么做的,牺牲太大,到十年后未必真能如愿。

主要是政策变动比较大,甭说十年后了,连明后年的谁敢保证啊?这现在就每年都变,十年后指不定什么样儿呢。上地学区的质量倒应该没问题,十年前这里算中等学区,近6/7年发展成顶级学区了,应该能保持住。

4、总之这看自己的意愿吧,我一般是建议先买在普通学区就行,解决自住问题。等孩子上学前几年再考虑学区房,或许会有更多的选择。海淀这些年各学区的变动也不小,准备的太早未必到时候用得上,各方面全耽误。仅供参考。

提问3:

章哥,我是首房首贷,想用公积金,目前无住用需求,主要是考虑抗通胀,兼顾保值,以后换房也好出手。我住在北三环附近,近期一直在丰台和房山看房,您觉得蒲安西里的房子怎么样?适合我这种情况吗?我买了房,当前也是出租,未来可能家里老人住。

回答3:

1、北三环住,到南三环来买房,远了点儿吧。用公积金,那蒲安西里好像都是钢混结构的,57-房龄,应该没问题,能贷满年限。

2、不过南三环沿线的升值在近十多年来普遍稍低,像这种老小区多数都略低于大盘走势,拉平的可能都不多。当然以后有可能扭转趋势,南城不可能总是落后。随着永外的拆迁整改,或许将来会更好。但现在还没看到什么扭转明显的迹象,看以后吧。

蒲安西里是建行宿舍区,房龄还算新,不是95就是96年的。但二环半的价格才6万左右,不像升值好的吧?这里在2010年之前还可以,不算走低,板楼价格一直略高于北京平均价,毕竟地段离核心区近。但现在大盘是6.5万,这里有些倒挂了。

3、总之吧,南三环沿线很适合自住,交通方便配套齐全,老北京的生活氛围也浓厚。我是很喜欢这里的,要是李村路口没拆迁更喜欢。陈寔包子、炒肝赵、天桥卤煮、老北京烧饼都是我的最爱,全给拆了。

但从投资讲不是太合适,租金不低,升值略慢。而且毕竟是老公房,劣势就是流动性偏弱,将来出手不是太容易。仅供参考。

提问4:

章哥,现住金融街老破小,家里老人想在郊区买套总价500左右的两居,全款,自住兼顾保值。考虑到交通便利性,看了4号线西红门附近的鸿坤理想城礼域府,两居500万左右,楼层高采光好,就是卧室客厅朝西。还有京开东边的限竞房龙湖熙悦宸著,精装修89三居560左右,旁边的新城熙红印,89毛坯价格540左右。考虑到龙湖品牌的溢价,是否龙湖升值潜力更大?(但龙湖更靠近京开高速)?看了现场,感觉京开西边配套比东边好很多。

这两天看了古城板块新房小户型。禧瑞学府2居,长安九里1居,长安云尚2居,综合看下来长安云尚户型最好,但距离地铁有一段距离。请问这三个项目自住加保值,哪个更合适些?另外,西红门板块和古城板块相比,哪个更适合我们?亦庄板块是否有500两居的合适标的适合入手?感谢回答。

回答4:

1、新房和二手房是两种产品,相当于新车和二手车,新手机和二手的,不太好放在一块儿相比。简单说就是注重居住体验那当然是买新的,注重性价比或保值什么的再买二手的。或者说准备长期自住,轻易不置换了就买新的,过几年还想置换就买二手的,更划算一些。

2、我对这几年的新房不熟,这都是自住为主的产品,凭个人喜好选吧。保值性都差不多,有可能古城板块的更好一些。毕竟大兴的地段是两区交界,很难说将来有什么太多的配套建设。之前在东边的新房升值性就一般,没跟上大盘走势,那还是不限价的纯商品房呢。

限竞房就是政策性住房,典型的自住型产品,投资性偏弱,不好利用政策来发财,政府也不是炒房客的帮凶。

名牌商品当然有溢价,但这只能说卖的更贵,是新房业主来买单。至于将来的接盘人是否认可这溢价,市场说了算吧。北京市场和上海等地不同,对品牌不是特别重视,尤其买二手房的极少有愿意为牌子多掏钱的。

而且能在北京干房地产的全是大品牌房企,龙湖没什么特殊的,还是主打别墅产品的。在这种政策房产品上,还是考虑清楚再为溢价买单吧。

3、总之这先自己确定买新房还是二手房吧。礼域府是之前的保值升值性很好,在西红门板块排名很靠前。新房很难做到,限竞房就更难,就是自住为主的,别奢望太多。新房里可能古城板块更好些,规模大的新区,这就凭个人喜好选吧,我不是房托儿,不好推荐。仅供参考。

提问5:

章哥,手里有600资金,不打算贷款。想买房保值,能升值当然更好。我爱人在魏公村上班,她想买魏公村以住宅立项的办公房-韦伯时代中心,140多平面积,含税价550左-580左右。她认为这单价总价都低,地段好,出租收益高,能保值还能升值。我打算在枣园附近买套3居,首邑上城、中建国际港、彩虹新城等,三居120平,含税550-600左右。我是想着,住宅保值性更好,离着地铁近,也会有升值空间。现在意见相左,又想快点出手,免得错失机会。请章哥帮拿个注意吧!另枣园哪个楼盘更好些呢?也请给个意见。

回答5:

1、韦伯时代中心,海淀均价都10万+,这么好的位置的房龄新品质高的商品房,竟然才卖3万多块钱,不觉得有些奇怪吗?

2、海淀什么地方,全国的知识精英荟萃,这么多高知难道都没发现这洼地吗?看来读书多真的是没用,不是读傻了就是读瞎了。我得带孩子搬家了,离这帮书呆子远点儿免得被传染。

不调侃了,老祖宗早就说过,贪小便宜吃大亏,增广贤文有云:人见利而不见害,鱼见食而不见钩。在投资上不能光看见便宜,还得想明白为什么便宜,否则很可能反倒吃亏掉沟里。

韦伯这就是商住公寓,之前叫商务公寓。只不过土地是70年住宅而已,当年的无良开发商钻法律空子,利用买房人想占便宜的心理,违规开发了这种不伦不类的产品。挺坑人的,无数中产投资成了刚需,刚需投成了底层。

确实地段好,否则谁会拿来盖商务公寓啊,盖完了卖谁去?租金也确实高,但天底下的好事儿不能什么便宜都想占,这租金高就是用升值慢换来的,取舍而已。保值有可能,这么多年一直很好,绝不轻易降价,但谁也不敢多涨钱啊,这还没什么人买呢。

商品价格是由供需关系决定的,之所以一件商品价格低,就是因为想买的人少,而且不愿意出高价。现在看着韦伯便宜,过几年看着会更便宜,真要注重投资升值还是规避吧。

3、枣园就买国际港吧,这几年的升值是挺不错的。当然红木林更好,表面上看着价格高,实际上有赠送面积,算下来挺划算的,品质好升值更高。

不过如果是纯投资最好不买三居室,120的面积也偏大了,租金收益率偏低,出手的时候也没小两居方便。投资别强调数量,得看收益率,赚钱才是第一位的,数量多只是心理感受好些,实际上或许吃亏。

4、总之放弃韦伯吧,也就是放弃捡便宜的心理。在楼市这个信息完全透明的市场里,没有漏儿可捡,在楼市上升期更不可能有什么洼地,只有爬不上来的深坑。仅供参考。

提问6:

章哥,本人普通家庭!现在居住丰台区西四环附近!租的房子跟父母同住!父母名下有套房子在窦店金鑫苑!目前出租中!139平米复式!现在孩子要在丰台上学!所以要在丰台有户口!孩子的户口现在在窦店房子上!想在附近置换一套!能给孩子落户!目前就看了珠光逸景的房子!父母那套房子目前还有贷款!商贷还了8年左右了!自己测算了一下!买完手里还能剩下130到140万左右!月供每月能还10000差不多!想问问章哥!西南4 环或者5环还有没有值得置换的小区!

回答6:

1、我没看太懂,买完还剩130-140,卖完吧?那总资金就是140万?

什么贷款资格?如果是首贷的话,那最多能买300万出头的房子。贷满25年的话倒用不了月供1万。

2、是否值得置换,这指的是哪方面?是学区、自住、还是投资保值?这还是先明确自己的主要需求吧,资金不是很多的情况下不好兼顾,能实现一项就很不错了,再多的可遇不可求。

3、买丰台的房子只是为了落户吗?是否需要学区?如果不需要那就在这里吧,五环内的都比较贵,没有性价比适合居住的。珠光逸景很适合自住,物美价廉。

如果需要学区,那300万以上有可能在北大地买到房。丰台最好学区,放到海淀也能到中上。就是只能是占坑儿房,很小的老旧小区,弄不好还不太好贷款了,先看看吧。

如果是注重保值,那看看丰科园。比如中海的御鑫阁,在万达附近,保值性还不错,租金也高。只是这种公寓形式的开间不适合长期持有,适合短期投资。四环内的老公房也可以,适合长期持有,租金也不低,升值就是跟随板块大盘,没什么风险,流动性一般。

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