最近,当楼市政策收紧,公寓渐渐成为了广大客户置业选择的主流产品,作为只有40年产权,而且首付至少得5成的公寓真的值得投资吗?它的优势又在哪呢?

一张表,为您详解40年产权房屋优势:

1、公寓房总价低

公寓的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右,而且单价与住宅相比也相对低一些,所以购置门槛低,总价、首付和月供都比较低。

2、公寓房功能齐全

公寓房一般居住功能都会比较齐全,对于刚进入社会的年轻人而言,既节省了资金,又保证住户的生活质量。

3、公寓房方便转售或出租

公寓房的位置一般都比较好,周围的商业、生活配套设施都比较齐全,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里,如果购房者在若干年后,买了大户型的房子,配套齐全的小公寓出租率相当高,也容易转售。

4、公寓房用途多元化

公寓房用处是多元化的,可办公可自住,还可注册营业执照,简直是创业青年的必备良品。

5、公寓房不限购

由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。

正是因为这些优势,商业公寓自然也成为了楼市中的“香饽饽”。当然,在公寓备受市场青睐的同时,也同样面临着一些质疑——

1

解惑:40年产权年限到期了怎么办?

答:

在我国,房屋产权都为永久期限,只有土地使用权限会有期限,比如住宅最高70年、商业、文娱用地40年等。

那么使用权到期了怎么办呢?在《物权法》第149条中已明确指出:“建筑用地使用权期满自动续期”,使用权期满可续,无疑解决了人们的后顾之忧。

而且商业用地还有着一大优势,那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定,商业用地拆迁补偿资金是远高过普通住宅。

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最近,当楼市政策收紧,公寓渐渐成为了广大客户置业选择的主流产品,作为只有40年产权,而且首付至少得5成的公寓真的值得投资吗?它的优势又在哪呢?

一张表,为您详解40年产权房屋优势:

1、公寓房总价低

公寓的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右,而且单价与住宅相比也相对低一些,所以购置门槛低,总价、首付和月供都比较低。

2、公寓房功能齐全

公寓房一般居住功能都会比较齐全,对于刚进入社会的年轻人而言,既节省了资金,又保证住户的生活质量。

3、公寓房方便转售或出租

公寓房的位置一般都比较好,周围的商业、生活配套设施都比较齐全,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里,如果购房者在若干年后,买了大户型的房子,配套齐全的小公寓出租率相当高,也容易转售。

4、公寓房用途多元化

公寓房用处是多元化的,可办公可自住,还可注册营业执照,简直是创业青年的必备良品。

5、公寓房不限购

由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。

正是因为这些优势,商业公寓自然也成为了楼市中的“香饽饽”。当然,在公寓备受市场青睐的同时,也同样面临着一些质疑——

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解惑:40年产权年限到期了怎么办?

答:

在我国,房屋产权都为永久期限,只有土地使用权限会有期限,比如住宅最高70年、商业、文娱用地40年等。

那么使用权到期了怎么办呢?在《物权法》第149条中已明确指出:“建筑用地使用权期满自动续期”,使用权期满可续,无疑解决了人们的后顾之忧。

而且商业用地还有着一大优势,那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定,商业用地拆迁补偿资金是远高过普通住宅。

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许多来到美国的华人虽然身在异乡为异客,也仍喜欢选择在华人聚集的区域购买房产。一方面这里更有故乡亲切的感觉,适合父母来美国居住,另一方面,集中的中国超市、餐馆也更符合中国人的饮食习惯。但是对于预算较低的中低产阶级,在纽约买房不是一件容易的事情——随着华人群体购房需求的上涨,中国城的房产价格也节节攀升。今天小编就大家了解一个紧邻纽约最大的中国城、性价比较高的区域——可乐娜(Corona)。

美国购房指南:

美国购房操作流程|美国选房技巧

美国买房资金准备|美国房贷申请

美国房屋管理|美国房产税费

 

紧邻纽约最大中国城——法拉盛中国城

可乐娜(Corona)位于纽约市皇后区,东边是法拉盛草地可乐娜公园(Flushing Meadows Corona Park),再往东就是发展迅速、商业繁荣的纽约最大中国城——法拉盛中国城(Flushing,详情请见往期文章:一篇深度报告带你了解海外中国城——纽约法拉盛的今昔房产情况(上)、(下)),西边是交通便利、皇后区除了法拉盛之外的最大的华人聚集区——艾姆赫斯特(Elmhurst,详情请见往期文章:美国纽约新兴华人聚集地-悄然发展的艾姆赫斯特(上)、(下))。

连接曼哈顿和法拉盛中国城的地铁7号线穿过可乐娜(Corona)地区,除此之外,还有多条公交车经停此地,交通比较便利。

移民社区,中国人群体不断壮大

同皇后区的其它区域相似,可乐娜(Corona)也是一个移民社区。20世纪初期,可乐娜(Corona)居住着众多意大利裔美国人和非裔美国音乐人。1950年左右有众多多米尼加人来到此地。1990年左右又有一波拉丁美裔移民来此定居。近10年,随着邻近的法拉盛中国城的高速发展并向周边辐射,越来越多的中国人在此买房。此外,包括大中华超市在内的几家中国超市入驻可乐娜(Corona),这也反映出可乐娜(Corona)不断壮大的中国人群体。

交易以独户/多户住宅和独立产权公寓为主

从可乐娜(Corona)过去五年的交易来看,独户或多户住宅和独立产权公寓(Condo)占到绝大多数。这样的交易也非常符合中国人的交易习惯。对于中国投资者来说,合作公寓(CO-OP)并不受欢迎。这类公寓的户主个人并不拥有任何产权,而是拥有合作公寓的股份(share),公寓的出租和买卖也较为不便,中国人较少购买这种类型的房产(详情请见往期文章:中美房产类型大不同——美国房产类型知多少)。

(2010-2015年各类房产类型交易量)

 

房产交易相对法拉盛中国城较少,房价更便宜

即便是可乐娜(Corona)地区交易量最大的两类房产——独户/多户住宅(Single/Multi Family Home)和独立产权公寓(Condo),这两类房产的交易量在近五年都远小于房产市场火热的法拉盛中国城。

(2010-2015法拉盛和可乐娜房产交易量对比)

 

房产市场的热门也让法拉盛中国城的房价节节攀升,邻近的可乐娜(Corona)就对预算有限的购房人产生了很大的吸引力。从2015年的房产交易价格中位数来看,可乐娜(Corona)地区2015年每套独立产权公寓的交易中位数价格为36万元,而同期法拉盛的独立产权公寓的交易价格中位数则高达47万元。

 

独立产权公寓房价增速最快

2012年起,可乐娜(Corona)各类房产都从2008年的经济危机中不断复苏,房产交易价格都持续增长。

(2010-2015年各房产类型交易价格中位数(万美元))

在各类房产类型中,独立产权公寓房产交易价格中位数增速最快,2012-2015年三年的增长率高达45.2%,远超同期法拉盛中国城独立产权公寓房价增速的19.1%。虽然可乐娜(Corona)地区的房价相对于法拉盛中国城较低,交易量也较少,但是房产价格的增速不容小觑。

(2012-2015年交易价格中位数增长率)

许多来到美国的华人虽然身在异乡为异客,也仍喜欢选择在华人聚集的区域购买房产。一方面这里更有故乡亲切的感觉,适合父母来美国居住,另一方面,集中的中国超市、餐馆也更符合中国人的饮食习惯。但是对于预算较低的中低产阶级,在纽约买房不是一件容易的事情——随着华人群体购房需求的上涨,中国城的房产价格也节节攀升。今天小编就大家了解一个紧邻纽约最大的中国城、性价比较高的区域——可乐娜(Corona)。

美国购房指南:

美国购房操作流程|美国选房技巧

美国买房资金准备|美国房贷申请

美国房屋管理|美国房产税费

 

紧邻纽约最大中国城——法拉盛中国城

可乐娜(Corona)位于纽约市皇后区,东边是法拉盛草地可乐娜公园(Flushing Meadows Corona Park),再往东就是发展迅速、商业繁荣的纽约最大中国城——法拉盛中国城(Flushing,详情请见往期文章:一篇深度报告带你了解海外中国城——纽约法拉盛的今昔房产情况(上)、(下)),西边是交通便利、皇后区除了法拉盛之外的最大的华人聚集区——艾姆赫斯特(Elmhurst,详情请见往期文章:美国纽约新兴华人聚集地-悄然发展的艾姆赫斯特(上)、(下))。

连接曼哈顿和法拉盛中国城的地铁7号线穿过可乐娜(Corona)地区,除此之外,还有多条公交车经停此地,交通比较便利。

移民社区,中国人群体不断壮大

同皇后区的其它区域相似,可乐娜(Corona)也是一个移民社区。20世纪初期,可乐娜(Corona)居住着众多意大利裔美国人和非裔美国音乐人。1950年左右有众多多米尼加人来到此地。1990年左右又有一波拉丁美裔移民来此定居。近10年,随着邻近的法拉盛中国城的高速发展并向周边辐射,越来越多的中国人在此买房。此外,包括大中华超市在内的几家中国超市入驻可乐娜(Corona),这也反映出可乐娜(Corona)不断壮大的中国人群体。

交易以独户/多户住宅和独立产权公寓为主

从可乐娜(Corona)过去五年的交易来看,独户或多户住宅和独立产权公寓(Condo)占到绝大多数。这样的交易也非常符合中国人的交易习惯。对于中国投资者来说,合作公寓(CO-OP)并不受欢迎。这类公寓的户主个人并不拥有任何产权,而是拥有合作公寓的股份(share),公寓的出租和买卖也较为不便,中国人较少购买这种类型的房产(详情请见往期文章:中美房产类型大不同——美国房产类型知多少)。

(2010-2015年各类房产类型交易量)

 

房产交易相对法拉盛中国城较少,房价更便宜

即便是可乐娜(Corona)地区交易量最大的两类房产——独户/多户住宅(Single/Multi Family Home)和独立产权公寓(Condo),这两类房产的交易量在近五年都远小于房产市场火热的法拉盛中国城。

(2010-2015法拉盛和可乐娜房产交易量对比)

 

房产市场的热门也让法拉盛中国城的房价节节攀升,邻近的可乐娜(Corona)就对预算有限的购房人产生了很大的吸引力。从2015年的房产交易价格中位数来看,可乐娜(Corona)地区2015年每套独立产权公寓的交易中位数价格为36万元,而同期法拉盛的独立产权公寓的交易价格中位数则高达47万元。

 

独立产权公寓房价增速最快

2012年起,可乐娜(Corona)各类房产都从2008年的经济危机中不断复苏,房产交易价格都持续增长。

(2010-2015年各房产类型交易价格中位数(万美元))

在各类房产类型中,独立产权公寓房产交易价格中位数增速最快,2012-2015年三年的增长率高达45.2%,远超同期法拉盛中国城独立产权公寓房价增速的19.1%。虽然可乐娜(Corona)地区的房价相对于法拉盛中国城较低,交易量也较少,但是房产价格的增速不容小觑。

(2012-2015年交易价格中位数增长率)

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