佛山公寓楼盘不值得买!个人见解。佛山市去年整体房价水平有5%–10%的涨幅, 在限购区域内大部分的人把购买意愿转投到了价格略低和不限购的公寓上面,下面就给大伙讲解,公寓性质和住宅性质的楼盘区别,以及近年来佛山公寓趋势数据。

佛山公寓不同于普通住宅,普通住宅一般和教育、医疗、商业等资源捆绑在一起,只要城市里有新的人口流入,就会产生新的购买需求。但是公寓更多情况下属于一种自住产品,不仅受租赁市场的影响,还会在一定程度上被政策所限制。因此,要想知道佛山公寓值不值得购买,我们首先要了解一下涉及佛山公寓的各项政策里面,有没有哪一种政策对刺激公寓市场需求。

2018年,佛山市重磅出台了新政策,取消购房入户,改为积分入户。《佛山市积分制入户管理办法》规定,房产情况作为申请入户的一个计分指标,最高上限为144分。(其中每平方米算作一分,不可超过144分)

在佛山市拥有的各类合法房产,例如普通住宅、公寓、写字楼、商铺等,按照房产的建筑面积参与积分,每平方米计1分;个人拥有多个房产证明的,可按产权面积相加的总面积大小计算积分,最高仍为144分。

按照新政策的要求,购买60平的公寓就可以积60分。新政策给公寓增加了新的隐形砝码,假如您购买的住宅不能直接办理入户,可以曲线救国使用积分入户入学。整体而言,这一政策对于购买公寓的乙方和售卖公寓甲方的来说,都是非常利好的。一方面,解决了人们入户的实际难题,另一方面也为推动公寓市场的持续发展注入了新的活力。

2020年,佛山公寓供应套数达37777套,环比增长了21.81% 供应面积达180.77万m²,环比增长了20.42%,成交套数达23223套,环比下降了7.3%,成交面积达109.66万m²,环比下降了6.66%,成交金额达132亿元,环比下降了18.42,成交均价为12010元/m²,环比下降了12.6%。2021年上半年,佛山公寓市场出现了回升现象,需求量大于供给量。

从上述成交数据可以看出,佛山公寓市场的爆发与广州楼市的调控政策存在密切关联。例如2016年的时候,佛山公寓的一手房成交量首次突破了2万套,并且一直稳定在这一高位水平。而2016年,也正是佛山市承接广州客外溢福利以及临广片区重新开启限购的重要时刻。2017年,佛山市参照广州升级了限购政策。限购令进一步扩大到了二手房市场,这也为佛山住宅和公寓市场的爆发提供了契机。这一年,佛山一手公寓共计卖出了2.7万套。2018年,由于前一年佛山公寓成交量过于火爆,佛山公寓市场也迎来了供应量的最高峰,但是受制于楼市大环境温度的下降,当年的楼市未能再创辉煌,成交套数下降到了2.4万套。此后,公寓市场就呈现逐步下降的趋势。直到2020年,公寓市场才出现回暖。

在佛山市众多区域中,公寓市场呈现出了明显的分化现象。其中顺德区域以一己之力占据了公寓市场的半壁江山。顺德公寓市场的供求量一向比较活跃,成交量也非常可观。南海公寓市场近年来的供求相对而言比较平稳,主要以临广板块的高端物业成交量为支撑。三水和高明公寓市场尚处于发展的初级阶段,因此成交价处于较低水平。

佛山公寓的成交活跃度主要由东部主城区镇街向西部镇街扩散,东部主城区临近广州的镇街项目成交量较为活跃,例如顺德区的容桂、大良、杏坛;南海区的桂城、大沥;禅城区的石湾、南庄。

在房价方面,受外来投资客的辐射,东部临广镇街的项目价格做好;陈村、大沥、桂城的成交价为每平方1.4w,祖庙、里水、乐从、石湾为第二梯队,成交价为每平1.2w。从数据上可以看出,佛山公寓成交面积均以30–50m²为主。

大家购买公寓的主要原因包括两点:一是面积小、总价低;二是配套设施齐全。这两点对于预算有限的青年群体来讲,公寓产品就非常适合。例如顺德万科广场,最低置业成本只需要三十几万;广佛线东平站旁的恒大苏宁广场,总价也只需要45万。是单身的年轻购房者,可以选择一些优质的公寓产品,作为自己的暂时居住地。

虽然佛山公寓的价格以及配套都比较客观,但是这不代表着公寓市场整体升温,我们还是要谨慎入手。目前购买住宅的用户更倾向于投资,购买公寓的住户更倾向于刚需和租房。由于目前公寓的供应十分充足,短期的投资回报还是很有限的。

随着新公寓的上市,预计佛山公寓今年的成交量将会逐步增加。需要注意的是,目前市场上存在服务型公寓、住宅公寓、商业公寓等多种产品,不同类型的公寓在入户入学方面也有着不同的规定。

除了公寓的性质之外,大家在购买前还需要了解一些注意事项:

①税费

购买新房公寓,需要缴纳3%的契税,比一般住宅的1%还要高出2%。假如是二手公寓的话,需要缴纳的税费更是繁琐且复杂。除了一般的增值税、个人所得税、土地增值税外,还需要缴纳城市维护建设及印花税、教育附加费等等,这些税费的种类五花八门,整体算下来大概有全额的30%或者差额的55%。

可能大家没看太明白,举个例子就是假如你花费100万购买了一套公寓,多年后该公寓涨到了200万,这时候你再转手卖出去,中间产生了100万的差额,在你卖出去后还需要缴纳大概60多万的税。(仅是举例说明,需要按照实际情况进行计算)

②公寓的天然缺陷

大多数公寓的水电费都是按照商业用电用水的标准来收费的,和普通住宅不一样。并且水电费都比住宅要贵。

③政策限制

在贷款上,政府部门严格限制公寓的购入门槛,多年来一直实行着“50%首付+最高上限10年”的商贷政策,购房者撬动杠杆的空间非常小。

《佛山市住房公积金管理中心关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》中,明确规定了别墅、高级公寓、度假村等具有商业性质的商务用房不予发放公积金贷款。

那么到底要不要购买佛山公寓,大家可以按实际需求来进行选择。只想以较低预算在佛山安家,那么公寓确实是一个低门槛的不错选择;假如您是投资的话,小编认为就不太合适,比较佛山的公寓市场近几年一直比较低迷,不是很景气,按长远的眼光来看还是住宅性质的楼盘更适合投资。

关于博主:大湾区资深房地产置业经理,熟悉粤港澳大湾区各区域的城市规划和发展方向,成功帮助数百位客户成功置业,从业8年,经验丰富,可以针对不同人群制定相应的置业计划,为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问,免费提供咨询,一次免费带你看房,或者另你购买物业增值百万。 请添加微信 lpbzj666和我沟通,解决您置业的困惑!

可以加我微信,我把楼盘资料,样板房视频,都发给你看,你不用过来都可以了解个大概,以及每个楼盘哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户,积分入学、都给你介绍的明明白白。我专业专注大湾区房产8年,我更了解哪些楼盘和地段,更具升值空间,买新房,找我们不用花钱,多交一个朋友,不好吗?

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佛山公寓不同于普通住宅,普通住宅一般和教育、医疗、商业等资源捆绑在一起,只要城市里有新的人口流入,就会产生新的购买需求。但是公寓更多情况下属于一种自住产品,不仅受租赁市场的影响,还会在一定程度上被政策所限制。因此,要想知道佛山公寓值不值得购买,我们首先要了解一下涉及佛山公寓的各项政策里面,有没有哪一种政策对刺激公寓市场需求。

2018年,佛山市重磅出台了新政策,取消购房入户,改为积分入户。《佛山市积分制入户管理办法》规定,房产情况作为申请入户的一个计分指标,最高上限为144分。(其中每平方米算作一分,不可超过144分)

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2020年,佛山公寓供应套数达37777套,环比增长了21.81% 供应面积达180.77万m²,环比增长了20.42%,成交套数达23223套,环比下降了7.3%,成交面积达109.66万m²,环比下降了6.66%,成交金额达132亿元,环比下降了18.42,成交均价为12010元/m²,环比下降了12.6%。2021年上半年,佛山公寓市场出现了回升现象,需求量大于供给量。

从上述成交数据可以看出,佛山公寓市场的爆发与广州楼市的调控政策存在密切关联。例如2016年的时候,佛山公寓的一手房成交量首次突破了2万套,并且一直稳定在这一高位水平。而2016年,也正是佛山市承接广州客外溢福利以及临广片区重新开启限购的重要时刻。2017年,佛山市参照广州升级了限购政策。限购令进一步扩大到了二手房市场,这也为佛山住宅和公寓市场的爆发提供了契机。这一年,佛山一手公寓共计卖出了2.7万套。2018年,由于前一年佛山公寓成交量过于火爆,佛山公寓市场也迎来了供应量的最高峰,但是受制于楼市大环境温度的下降,当年的楼市未能再创辉煌,成交套数下降到了2.4万套。此后,公寓市场就呈现逐步下降的趋势。直到2020年,公寓市场才出现回暖。

在佛山市众多区域中,公寓市场呈现出了明显的分化现象。其中顺德区域以一己之力占据了公寓市场的半壁江山。顺德公寓市场的供求量一向比较活跃,成交量也非常可观。南海公寓市场近年来的供求相对而言比较平稳,主要以临广板块的高端物业成交量为支撑。三水和高明公寓市场尚处于发展的初级阶段,因此成交价处于较低水平。

佛山公寓的成交活跃度主要由东部主城区镇街向西部镇街扩散,东部主城区临近广州的镇街项目成交量较为活跃,例如顺德区的容桂、大良、杏坛;南海区的桂城、大沥;禅城区的石湾、南庄。

在房价方面,受外来投资客的辐射,东部临广镇街的项目价格做好;陈村、大沥、桂城的成交价为每平方1.4w,祖庙、里水、乐从、石湾为第二梯队,成交价为每平1.2w。从数据上可以看出,佛山公寓成交面积均以30–50m²为主。

大家购买公寓的主要原因包括两点:一是面积小、总价低;二是配套设施齐全。这两点对于预算有限的青年群体来讲,公寓产品就非常适合。例如顺德万科广场,最低置业成本只需要三十几万;广佛线东平站旁的恒大苏宁广场,总价也只需要45万。是单身的年轻购房者,可以选择一些优质的公寓产品,作为自己的暂时居住地。

虽然佛山公寓的价格以及配套都比较客观,但是这不代表着公寓市场整体升温,我们还是要谨慎入手。目前购买住宅的用户更倾向于投资,购买公寓的住户更倾向于刚需和租房。由于目前公寓的供应十分充足,短期的投资回报还是很有限的。

随着新公寓的上市,预计佛山公寓今年的成交量将会逐步增加。需要注意的是,目前市场上存在服务型公寓、住宅公寓、商业公寓等多种产品,不同类型的公寓在入户入学方面也有着不同的规定。

除了公寓的性质之外,大家在购买前还需要了解一些注意事项:

①税费

购买新房公寓,需要缴纳3%的契税,比一般住宅的1%还要高出2%。假如是二手公寓的话,需要缴纳的税费更是繁琐且复杂。除了一般的增值税、个人所得税、土地增值税外,还需要缴纳城市维护建设及印花税、教育附加费等等,这些税费的种类五花八门,整体算下来大概有全额的30%或者差额的55%。

可能大家没看太明白,举个例子就是假如你花费100万购买了一套公寓,多年后该公寓涨到了200万,这时候你再转手卖出去,中间产生了100万的差额,在你卖出去后还需要缴纳大概60多万的税。(仅是举例说明,需要按照实际情况进行计算)

②公寓的天然缺陷

大多数公寓的水电费都是按照商业用电用水的标准来收费的,和普通住宅不一样。并且水电费都比住宅要贵。

③政策限制

在贷款上,政府部门严格限制公寓的购入门槛,多年来一直实行着“50%首付+最高上限10年”的商贷政策,购房者撬动杠杆的空间非常小。

《佛山市住房公积金管理中心关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》中,明确规定了别墅、高级公寓、度假村等具有商业性质的商务用房不予发放公积金贷款。

那么到底要不要购买佛山公寓,大家可以按实际需求来进行选择。只想以较低预算在佛山安家,那么公寓确实是一个低门槛的不错选择;假如您是投资的话,小编认为就不太合适,比较佛山的公寓市场近几年一直比较低迷,不是很景气,按长远的眼光来看还是住宅性质的楼盘更适合投资。

关于博主:大湾区资深房地产置业经理,熟悉粤港澳大湾区各区域的城市规划和发展方向,成功帮助数百位客户成功置业,从业8年,经验丰富,可以针对不同人群制定相应的置业计划,为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问,免费提供咨询,一次免费带你看房,或者另你购买物业增值百万。 请添加微信 lpbzj666和我沟通,解决您置业的困惑!

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2018年,佛山市重磅出台了新政策,取消购房入户,改为积分入户。《佛山市积分制入户管理办法》规定,房产情况作为申请入户的一个计分指标,最高上限为144分。(其中每平方米算作一分,不可超过144分)

在佛山市拥有的各类合法房产,例如普通住宅、公寓、写字楼、商铺等,按照房产的建筑面积参与积分,每平方米计1分;个人拥有多个房产证明的,可按产权面积相加的总面积大小计算积分,最高仍为144分。

按照新政策的要求,购买60平的公寓就可以积60分。新政策给公寓增加了新的隐形砝码,假如您购买的住宅不能直接办理入户,可以曲线救国使用积分入户入学。整体而言,这一政策对于购买公寓的乙方和售卖公寓甲方的来说,都是非常利好的。一方面,解决了人们入户的实际难题,另一方面也为推动公寓市场的持续发展注入了新的活力。

2020年,佛山公寓供应套数达37777套,环比增长了21.81% 供应面积达180.77万m²,环比增长了20.42%,成交套数达23223套,环比下降了7.3%,成交面积达109.66万m²,环比下降了6.66%,成交金额达132亿元,环比下降了18.42,成交均价为12010元/m²,环比下降了12.6%。2021年上半年,佛山公寓市场出现了回升现象,需求量大于供给量。

从上述成交数据可以看出,佛山公寓市场的爆发与广州楼市的调控政策存在密切关联。例如2016年的时候,佛山公寓的一手房成交量首次突破了2万套,并且一直稳定在这一高位水平。而2016年,也正是佛山市承接广州客外溢福利以及临广片区重新开启限购的重要时刻。2017年,佛山市参照广州升级了限购政策。限购令进一步扩大到了二手房市场,这也为佛山住宅和公寓市场的爆发提供了契机。这一年,佛山一手公寓共计卖出了2.7万套。2018年,由于前一年佛山公寓成交量过于火爆,佛山公寓市场也迎来了供应量的最高峰,但是受制于楼市大环境温度的下降,当年的楼市未能再创辉煌,成交套数下降到了2.4万套。此后,公寓市场就呈现逐步下降的趋势。直到2020年,公寓市场才出现回暖。

在佛山市众多区域中,公寓市场呈现出了明显的分化现象。其中顺德区域以一己之力占据了公寓市场的半壁江山。顺德公寓市场的供求量一向比较活跃,成交量也非常可观。南海公寓市场近年来的供求相对而言比较平稳,主要以临广板块的高端物业成交量为支撑。三水和高明公寓市场尚处于发展的初级阶段,因此成交价处于较低水平。

佛山公寓的成交活跃度主要由东部主城区镇街向西部镇街扩散,东部主城区临近广州的镇街项目成交量较为活跃,例如顺德区的容桂、大良、杏坛;南海区的桂城、大沥;禅城区的石湾、南庄。

在房价方面,受外来投资客的辐射,东部临广镇街的项目价格做好;陈村、大沥、桂城的成交价为每平方1.4w,祖庙、里水、乐从、石湾为第二梯队,成交价为每平1.2w。从数据上可以看出,佛山公寓成交面积均以30–50m²为主。

大家购买公寓的主要原因包括两点:一是面积小、总价低;二是配套设施齐全。这两点对于预算有限的青年群体来讲,公寓产品就非常适合。例如顺德万科广场,最低置业成本只需要三十几万;广佛线东平站旁的恒大苏宁广场,总价也只需要45万。是单身的年轻购房者,可以选择一些优质的公寓产品,作为自己的暂时居住地。

虽然佛山公寓的价格以及配套都比较客观,但是这不代表着公寓市场整体升温,我们还是要谨慎入手。目前购买住宅的用户更倾向于投资,购买公寓的住户更倾向于刚需和租房。由于目前公寓的供应十分充足,短期的投资回报还是很有限的。

随着新公寓的上市,预计佛山公寓今年的成交量将会逐步增加。需要注意的是,目前市场上存在服务型公寓、住宅公寓、商业公寓等多种产品,不同类型的公寓在入户入学方面也有着不同的规定。

除了公寓的性质之外,大家在购买前还需要了解一些注意事项:

①税费

购买新房公寓,需要缴纳3%的契税,比一般住宅的1%还要高出2%。假如是二手公寓的话,需要缴纳的税费更是繁琐且复杂。除了一般的增值税、个人所得税、土地增值税外,还需要缴纳城市维护建设及印花税、教育附加费等等,这些税费的种类五花八门,整体算下来大概有全额的30%或者差额的55%。

可能大家没看太明白,举个例子就是假如你花费100万购买了一套公寓,多年后该公寓涨到了200万,这时候你再转手卖出去,中间产生了100万的差额,在你卖出去后还需要缴纳大概60多万的税。(仅是举例说明,需要按照实际情况进行计算)

②公寓的天然缺陷

大多数公寓的水电费都是按照商业用电用水的标准来收费的,和普通住宅不一样。并且水电费都比住宅要贵。

③政策限制

在贷款上,政府部门严格限制公寓的购入门槛,多年来一直实行着“50%首付+最高上限10年”的商贷政策,购房者撬动杠杆的空间非常小。

佛山公寓楼盘不值得买!个人见解。佛山市去年整体房价水平有5%–10%的涨幅, 在限购区域内大部分的人把购买意愿转投到了价格略低和不限购的公寓上面,下面就给大伙讲解,公寓性质和住宅性质的楼盘区别,以及近年来佛山公寓趋势数据。

佛山公寓不同于普通住宅,普通住宅一般和教育、医疗、商业等资源捆绑在一起,只要城市里有新的人口流入,就会产生新的购买需求。但是公寓更多情况下属于一种自住产品,不仅受租赁市场的影响,还会在一定程度上被政策所限制。因此,要想知道佛山公寓值不值得购买,我们首先要了解一下涉及佛山公寓的各项政策里面,有没有哪一种政策对刺激公寓市场需求。

2018年,佛山市重磅出台了新政策,取消购房入户,改为积分入户。《佛山市积分制入户管理办法》规定,房产情况作为申请入户的一个计分指标,最高上限为144分。(其中每平方米算作一分,不可超过144分)

在佛山市拥有的各类合法房产,例如普通住宅、公寓、写字楼、商铺等,按照房产的建筑面积参与积分,每平方米计1分;个人拥有多个房产证明的,可按产权面积相加的总面积大小计算积分,最高仍为144分。

按照新政策的要求,购买60平的公寓就可以积60分。新政策给公寓增加了新的隐形砝码,假如您购买的住宅不能直接办理入户,可以曲线救国使用积分入户入学。整体而言,这一政策对于购买公寓的乙方和售卖公寓甲方的来说,都是非常利好的。一方面,解决了人们入户的实际难题,另一方面也为推动公寓市场的持续发展注入了新的活力。

2020年,佛山公寓供应套数达37777套,环比增长了21.81% 供应面积达180.77万m²,环比增长了20.42%,成交套数达23223套,环比下降了7.3%,成交面积达109.66万m²,环比下降了6.66%,成交金额达132亿元,环比下降了18.42,成交均价为12010元/m²,环比下降了12.6%。2021年上半年,佛山公寓市场出现了回升现象,需求量大于供给量。

从上述成交数据可以看出,佛山公寓市场的爆发与广州楼市的调控政策存在密切关联。例如2016年的时候,佛山公寓的一手房成交量首次突破了2万套,并且一直稳定在这一高位水平。而2016年,也正是佛山市承接广州客外溢福利以及临广片区重新开启限购的重要时刻。2017年,佛山市参照广州升级了限购政策。限购令进一步扩大到了二手房市场,这也为佛山住宅和公寓市场的爆发提供了契机。这一年,佛山一手公寓共计卖出了2.7万套。2018年,由于前一年佛山公寓成交量过于火爆,佛山公寓市场也迎来了供应量的最高峰,但是受制于楼市大环境温度的下降,当年的楼市未能再创辉煌,成交套数下降到了2.4万套。此后,公寓市场就呈现逐步下降的趋势。直到2020年,公寓市场才出现回暖。

在佛山市众多区域中,公寓市场呈现出了明显的分化现象。其中顺德区域以一己之力占据了公寓市场的半壁江山。顺德公寓市场的供求量一向比较活跃,成交量也非常可观。南海公寓市场近年来的供求相对而言比较平稳,主要以临广板块的高端物业成交量为支撑。三水和高明公寓市场尚处于发展的初级阶段,因此成交价处于较低水平。

佛山公寓的成交活跃度主要由东部主城区镇街向西部镇街扩散,东部主城区临近广州的镇街项目成交量较为活跃,例如顺德区的容桂、大良、杏坛;南海区的桂城、大沥;禅城区的石湾、南庄。

在房价方面,受外来投资客的辐射,东部临广镇街的项目价格做好;陈村、大沥、桂城的成交价为每平方1.4w,祖庙、里水、乐从、石湾为第二梯队,成交价为每平1.2w。从数据上可以看出,佛山公寓成交面积均以30–50m²为主。

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