住宅:首套首付要交30%,二套首付要交40%,限购限贷,但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款;

公寓:一律50%首付,不限贷不限购,首付一半。但只能贷款10年,且不能用公积金贷款。(短期的还款压力还是有的)

落户及学位

住宅:符合条件可落户,有学位

公寓:不能落户、无学位。

土地使用权年限

住宅:70年土地使用权;

公寓:按照用地性质划分,商业用地为40年。(一般就是四十年)

二手交易税费

住宅:1%-3%契税,主要交易税包含营业税及个人所得税;

公寓:3%契税,主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。(不适合转手出售)

住宅:首套首付要交30%,二套首付要交40%,限购限贷,但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款;

公寓:一律50%首付,不限贷不限购,首付一半。但只能贷款10年,且不能用公积金贷款。(短期的还款压力还是有的)

落户及学位

住宅:符合条件可落户,有学位

公寓:不能落户、无学位。

土地使用权年限

住宅:70年土地使用权;

公寓:按照用地性质划分,商业用地为40年。(一般就是四十年)

二手交易税费

住宅:1%-3%契税,主要交易税包含营业税及个人所得税;

公寓:3%契税,主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。(不适合转手出售)

在买房的时候,我们都是会发现有公寓和商品房两种,可能对于有些人来说,公寓和商品房都是用来住的,其中的差别就不用管的,但是公寓和商品房的差别也是要了解清楚的,没有了解清楚可能会让自己买房后后悔的,关于公寓和商品房有什么差别的这个问题,我是去询问了相关的内行人,听内行人一说,终于明白了。

公寓楼和商品房的区别是公寓楼包含商用性质,而商品房只是住宅楼。

公寓楼为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

商品房是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的,外人不得随意进入的封闭空间。

商品房住房和普通的住房区别:商品房住房包括普通商品房住房(140平米以下)和非普通商品房住房(140平米以上等三条件中符合一条的)。交税时,契税税率4%,首套购房并且90平方米一下住宅1%优惠政策,二套购房一律按4%全额征收!

公寓与普通住宅房有哪些区别。

1、公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。

2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。

居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。

但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。

这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。

4、从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。

首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。

而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一些住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上。

在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

5、在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

公寓是广泛的房地产投资在商业房地产的一种。

公寓式的住宅早时候出现是舶来品,相比独立独户的别墅,更为经济实用。早期出现的大城市公寓式住宅楼都较高,在每一层中,有一个单独的单房套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要被用于当时中等收入高级职员们的入住、政府公务员居住。

还有那么一部分设在旅馆酒店的内部,被用于一些常常往来的中外客商以及家着短期租用。

在买房的时候,我们都是会发现有公寓和商品房两种,可能对于有些人来说,公寓和商品房都是用来住的,其中的差别就不用管的,但是公寓和商品房的差别也是要了解清楚的,没有了解清楚可能会让自己买房后后悔的,关于公寓和商品房有什么差别的这个问题,我是去询问了相关的内行人,听内行人一说,终于明白了。

公寓楼和商品房的区别是公寓楼包含商用性质,而商品房只是住宅楼。

公寓楼为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

商品房是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的,外人不得随意进入的封闭空间。

商品房住房和普通的住房区别:商品房住房包括普通商品房住房(140平米以下)和非普通商品房住房(140平米以上等三条件中符合一条的)。交税时,契税税率4%,首套购房并且90平方米一下住宅1%优惠政策,二套购房一律按4%全额征收!

公寓与普通住宅房有哪些区别。

1、公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。

2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。

居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。

但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。

这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。

4、从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。

首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。

而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一些住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上。

在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

5、在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

公寓是广泛的房地产投资在商业房地产的一种。

公寓式的住宅早时候出现是舶来品,相比独立独户的别墅,更为经济实用。早期出现的大城市公寓式住宅楼都较高,在每一层中,有一个单独的单房套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要被用于当时中等收入高级职员们的入住、政府公务员居住。

还有那么一部分设在旅馆酒店的内部,被用于一些常常往来的中外客商以及家着短期租用。

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