由于疫情等因素影响,长租公寓一直处于寒冬期中。近日,沉寂多时的长租公寓行业迎来一则好消息,贝客北京海淀区人才公寓项目——上地店迎来开业,为饱受疫情阴霾笼罩的长租公寓行业带来新的曙光。

上地店是贝客公寓携手北京海淀区房管局、海淀区委组织部联合打造的贝客(海悦)国际人才公寓首家门店,是为首都青年人才专业量身打造的中高端服务公寓。项目已于4月20日正式开业,开业首日即被区属企业抢订超过50%的房源,火热程度可见一斑。

该项目位于海淀园三大国有园区之一的上地信息产业基地内,该基地作为海淀园高新技术产业的研发、孵化和生产基地,是全国第一个以电子信息产业为主导,集科研、开发、生产、经营、培训、服务为一体的综合性高科技工业园区。园区内分布小米、腾讯等多家高新技术、互联网产业,高新技术人才的租房需求十分旺盛。

贝客上地美和园公寓实景图

深耕北京租赁市场

贝客与政府联合打造人才公寓

作为全国住房租赁强需求城市,北京一直是贝客公寓重要的战略布局区域。近年来,贝客深耕北京住房租赁市场,截止目前,已在北京布局7家门店,形成了较强的规模优势和市场口碑。此次新开业项目更是选址北京海淀区,该区域高校、企业聚集,高新技术人才众多,而与该人群对应的中高端住房租赁产品一直存在较大市场缺口,这给一贯定位中高端、讲求产品和服务品质的贝客创造了绝佳的发展机会。

贝客上地店定位中高端,入住人员须满足在海淀区就业、缴纳社保等要求,它的问市有望为追求租房居住品质的各类人才带来全新的居住体验。

贝客上地美和园公寓实景图

在项目运营模式上,贝客此次选择与海淀区政府合作,由政府提供项目物业及政策支持,贝客则输出品牌、运营能力,二者的强强联合再次显示出贝客成熟的公寓运营能力和项目操盘实力。而轻资产路线的合作运营模式正是贝客积极尝试的发展模式,凭借扎实的运营功力,贝客已与北京、江苏等多地政府或园区建立合作,不断输出品牌、产品和运营经验。

优质居住空间

打造城市精英精致生活

定位青年精品公寓运营商,贝客在项目选址、产品打造,以及日常服务等方面一向追求精益求精,此次新项目的诸多细节也足以体现贝客对于项目打造的匠心精神。首先在选址上,公寓毗邻五道口、中关村、苏州街等繁华商圈,周边生活设施完备,餐饮、医院、生活超市、购物中心、电影院等配套设施一应俱全,方便快捷的生活体验一步即达。

贝客上地美和园公寓实景图

针对不同类型人才的居住需求,贝客在产品研发上进行了多样化处理,公寓户型包括开间、一居室、两居室、三居室,面积区间31-83㎡,价格3600元-8200元/月不等,可满足不同人群的生活需求,无论是单人、情侣或者三口之家均有挑选空间。尤其是两居室、三居室等户型的精品公寓在租房市场中实属少见。

贝客上地美和园公寓实景图

由于疫情等因素影响,长租公寓一直处于寒冬期中。近日,沉寂多时的长租公寓行业迎来一则好消息,贝客北京海淀区人才公寓项目——上地店迎来开业,为饱受疫情阴霾笼罩的长租公寓行业带来新的曙光。

上地店是贝客公寓携手北京海淀区房管局、海淀区委组织部联合打造的贝客(海悦)国际人才公寓首家门店,是为首都青年人才专业量身打造的中高端服务公寓。项目已于4月20日正式开业,开业首日即被区属企业抢订超过50%的房源,火热程度可见一斑。

该项目位于海淀园三大国有园区之一的上地信息产业基地内,该基地作为海淀园高新技术产业的研发、孵化和生产基地,是全国第一个以电子信息产业为主导,集科研、开发、生产、经营、培训、服务为一体的综合性高科技工业园区。园区内分布小米、腾讯等多家高新技术、互联网产业,高新技术人才的租房需求十分旺盛。

贝客上地美和园公寓实景图

深耕北京租赁市场

贝客与政府联合打造人才公寓

作为全国住房租赁强需求城市,北京一直是贝客公寓重要的战略布局区域。近年来,贝客深耕北京住房租赁市场,截止目前,已在北京布局7家门店,形成了较强的规模优势和市场口碑。此次新开业项目更是选址北京海淀区,该区域高校、企业聚集,高新技术人才众多,而与该人群对应的中高端住房租赁产品一直存在较大市场缺口,这给一贯定位中高端、讲求产品和服务品质的贝客创造了绝佳的发展机会。

贝客上地店定位中高端,入住人员须满足在海淀区就业、缴纳社保等要求,它的问市有望为追求租房居住品质的各类人才带来全新的居住体验。

贝客上地美和园公寓实景图

在项目运营模式上,贝客此次选择与海淀区政府合作,由政府提供项目物业及政策支持,贝客则输出品牌、运营能力,二者的强强联合再次显示出贝客成熟的公寓运营能力和项目操盘实力。而轻资产路线的合作运营模式正是贝客积极尝试的发展模式,凭借扎实的运营功力,贝客已与北京、江苏等多地政府或园区建立合作,不断输出品牌、产品和运营经验。

优质居住空间

打造城市精英精致生活

定位青年精品公寓运营商,贝客在项目选址、产品打造,以及日常服务等方面一向追求精益求精,此次新项目的诸多细节也足以体现贝客对于项目打造的匠心精神。首先在选址上,公寓毗邻五道口、中关村、苏州街等繁华商圈,周边生活设施完备,餐饮、医院、生活超市、购物中心、电影院等配套设施一应俱全,方便快捷的生活体验一步即达。

贝客上地美和园公寓实景图

针对不同类型人才的居住需求,贝客在产品研发上进行了多样化处理,公寓户型包括开间、一居室、两居室、三居室,面积区间31-83㎡,价格3600元-8200元/月不等,可满足不同人群的生活需求,无论是单人、情侣或者三口之家均有挑选空间。尤其是两居室、三居室等户型的精品公寓在租房市场中实属少见。

贝客上地美和园公寓实景图

  按照《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》(京建法〔2018〕13号)、《中共北京市海淀区委、北京市海淀区人民政府印发〈关于加快推进中关村科学城建设的若干措施〉的通知》(京海发〔2018〕1号)等相关文件精神,为适应新形势下的人才公租房配租工作要求,经区政府研究同意,现将《海淀区人才公共租赁住房管理暂行办法》印发给你们,请认真贯彻执行。

  海淀区住房保障办公室

  海淀区人才工作领导小组办公室

  中关村科技园区海淀园管理委员会

  海淀区发展和改革委员会

  海淀区财政局

  海淀区人力资源和社会保障局

  2019年5月15日

   

  

  海淀区人才公共租赁住房管理暂行办法

  第一章 总 则

  第一条 为贯彻落实《北京市人民政府印发〈关于优化人才服务促进科技创新推动高精尖产业发展的若干措施〉的通知》(京政发〔2017〕38号)、《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》(京建法〔2018〕13号)、《中共北京市海淀区委、北京市海淀区人民政府印发〈关于加快推进中关村科学城建设的若干措施〉的通知》(京海发〔2018〕1号)等相关文件精神,加快推进中关村科学城的建设,将海淀区建设成为具有全球影响力的全国科技创新中心核心区,解决人才周转性住房需求,构建和谐宜居的新型城市形态,结合海淀区实际情况制定本办法。

  第二条  本办法所称人才是指就职于支持中关村科学城建设、支撑海淀经济社会发展的高新技术企业、海淀区重点企业、新型研发机构、海淀区重点引进企业,支持中关村科学城创新的第三方服务机构,以及为海淀做出特别贡献且具有公共管理服务性质的企业事业单位、社会团体等单位的在职人员。

  第三条 海淀区人才公租房分配工作在区人才工作领导小组统一领导下开展。区住房保障管理部门按照“产城融合、职住平衡”原则,在海淀区筹集的公共租赁住房(以下简称“公租房”)房源中统筹调剂一定数量房源,会同中关村科技园区海淀园管理委员会(以下简称“海淀园管委会”)等相关职能部门进行资格审核并制定配租方案,面向符合条件的人才配租,解决人才周转性住房问题。

  第四条 人才公租房的分配管理遵循政府主导、社会参与,公平公正、统一管理,周转使用、只租不售的原则。

  第二章 申请条件及配租程序

  第五条 申请人以家庭为单位,通过所在单位申请人才公租房。申请家庭成员包括申请人、配偶及未成年子女。申请家庭夫妻双方均符合申请条件的,由一方申请。申请家庭须同时满足以下条件:

  (一)申请人所在单位在海淀区注册并纳税,属于高新技术企业、重点企业、新型研发机构、重点引进企业、支持中关村科学城创新的第三方服务机构以及为海淀做出特别贡献且具有公共管理服务性质的企业事业单位、社会团体等单位;

  (二)申请人须为所在单位的在职员工,并签订正式劳动合同;

  (三)申请人申请当月前3个月在海淀区工作并连续缴纳社保,海英人才及经海淀园管委会等相关职能部门认定的特殊人才可适当放宽条件;

  (四)申请人应具有大学以上学历,或具有中级以上职称、高级技师资格,所在单位认定的特需人才可依单位申请适当放宽条件;

  (五)申请人及家庭成员在本市无住房,或在本市有住房但距离申请人工作单位距离超过15公里;

  (六)申请人及家庭成员未通过其他方式承租本市公租房或领取租房补贴。

  第六条 人才公租房原则上采取登记配租方式,配租程序如下:

  (一)制定分配计划。区住房保障管理部门根据房源筹集情况制定本年度人才公租房分配计划,适时启动配租工作。

  (二)意向登记。单位可通过人才公租房配租信息系统登记本单位需求并填报单位相关信息资料,海淀园管委会等相关职能部门按照职责分工审核单位资质。

  (三)编制配租方案。海淀园管委会等相关职能部门根据申请单位的社会贡献等情况提出配租建议。区住房保障管理部门根据房源情况、申请单位需求、海淀园管委会等相关职能部门的配租建议等编制配租方案,报区政府批准后实施。

  (四)组织配租。区住房保障管理部门向申请人所在单位发放人才公租房配租通知,申请人所在单位按照通知要求确定本单位承租家庭名单,在单位内部公示5天且无异议的,将相关人员信息报区住房保障管理部门。

  (五)审核签约。区住房保障管理部门负责审核申请家庭住房情况,区人力社保局负责审核申请家庭缴纳社保情况。符合本办法申请条件的单位及家庭,由房屋产权单位组织办理签约入住手续。

  第七条 单位注册地位于海淀区内,属于海淀区重点引进的企事业单位、以及为海淀做出特别贡献且具有公共管理服务性质的企事业单位、社会团体等的,可由单位向区政府提出人才公租房需求申请。区住房保障管理部门按照区政府批示要求,结合海淀园管委会等相关职能部门意见、资格审核情况及配租房源情况制定配租方案报区政府批准后实施。单位确定的申请家庭应符合第五条第(二)、(三)、(四)、(五)、(六)款所列明的申请条件,特需引进企业或特需人才可适当放宽条件,具体以区政府批示为准。

  第八条 人才公租房配租标准如下:

  (一)以家庭为单位配租的,2人及以下家庭配租零居室或一居室,3人及以上家庭配租二居室或三居室。根据配租房源情况可适当调整。

  (二)作为单身公寓使用的,每个居室居住人数不得超过2人且人均使用面积不得低于4平方米。

  第九条  各产业园区自行筹集的人才公租房配租管理工作方案经区政府批准后实施,并报区住房保障管理部门备案。

  第三章 租赁管理

  第十条 人才公租房租金考虑项目筹集、运营和管理成本,按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定,并实行动态调整。

  第十一条 产权单位(运营单位)与申请人所在单位及申请人签订人才公租房租赁合同,租赁合同期限原则上不超过三年。申请人所在单位有续租意向的,应于租赁合同期满前90日通过产权单位向区住房保障管理部门提出申请,由区住房保障管理部门会同海淀园管委会等相关职能部门研提意见,报区政府批准后实施。

  第十二条 申请人所在单位承担以下职责:

  (一)按时签订房屋租赁合同、办理入住、缴纳租金及其他相关费用;

  (二)加强对本单位承租家庭的管理,建立承租家庭动态档案,受理承租家庭人口、住房等信息变更申请,受理承租家庭续租、退租申请,按要求办理相关手续;

  (三)强化对本单位承租家庭的消防、安全等方面的教育,与承租家庭签订安全责任书等材料,对本单位承租房源的使用情况开展日常检查,及时发现和处理违规使用房屋行为,定期报送本单位人才公租房管理情况。

  (四)按照有关规定或合同约定应承担的其它工作。

  第十三条 申请人所在单位纳税地迁出或不再属于本办法适用范围的,单位须自发生变动之日起10个工作日内书面告知区住房保障管理部门。

近期,海淀、通州“抢人才”进行得如火如荼。两区为吸引人才都使出了“大招儿”,新发布的人才房屋配租优惠政策各有千秋。新京报记者对比发现,海淀的人才公租房新政,最值得瞩目的是在申请条件上打破了户籍、住房限制;通州的人才公寓新政则给出了不同层次人才对应的租金补贴,因“诺贝尔奖得主在通州可享100平方米租金补贴”而成为舆论焦点。

海淀、通州各出大招儿抢人才

5月20日,通州区发布《关于开展2019年度通州区人才公寓配租工作的通知》。针对《通州区高层次人才认定标准》中的第一至第六层级人才,通州区出台了不同额度的租金优惠。第一至第六层级的人才将分别可以享受40平方米直至最高100平方米的租金减免优惠。

其中,第一层级包括诺贝尔奖、图灵奖、菲尔兹奖等国际大奖获得者;中国科学院院士和中国工程院院士等。这也意味着“诺奖得主在通州可享100平方米租金补贴”。

5月19日,中关村科学城创新发展发布会上,海淀区公布《海淀区人才公共租赁住房管理暂行办法》。此次海淀人才配租新政的最大亮点是打破了户籍、住房限制,哪怕申请人及家庭成员在北京有住房,但家离工作单位距离超过15公里,也能申请。此外,作为科技强区,海淀区拟建立人才公租房配租管理系统,通过各部门数据的互联互通实现智慧监督管理,以信息化赋能配租管理工作的提质增效。

专家:“人才大战”力度刷新纪录

中原地产首席分析师张大伟认为,北京吸引人才的力度是非常大的,此次通州和海淀两区发布的人才配租新政,显示出了差距,“建议通州可以多学习海淀”。

张大伟表示,作为北京城市副中心,通州对吸引人才的迫切程度应远远高于海淀,从政策角度,海淀的新政更明显地是从“人才”本身出发。

张大伟表示,通州对于人才的需求非常大,对人才开出的“价码”也应该有竞争力。但从目前的租金补贴额度看,即使最后一档的博士,一个月40平方米减免面积、857元的租金补贴,也并没有吸引力。

据中原地产研究中心统计数据,今年4月和5月,全国各有超20个城市发布了各种人才吸引政策,其中半数以上都有购房相关补贴内容。今年是全国各城市的“人才大战年”,从力度与数量看,刷新了历史纪录。尝到人才政策“甜头”的城市继续“加码”,人才标准继续降低,特别是二三线城市,发布人才落户、补贴购房等政策出现了“井喷”现象。

海淀通州人才公租比拼

比户籍

海淀:申请人不再要求具有本市户籍,只需申请当月前3个月在海淀区工作并连续缴纳社保,即可申请,“海英人才”及经海淀园管委会等相关职能部门认定的特殊人才还可适当放宽条件。

通州:申请人需自首次在通州区缴纳社会保险之日起,2年内提出申请,即2017年6月以后(含6月)在通州区首次缴纳社保的人才。

比条件

海淀:就职于支持中关村科学城建设、支撑海淀经济社会发展的高新技术企业、海淀区重点企业、新型研发机构、海淀区重点引进企业,支持中关村科学城创新的第三方服务机构,以及为海淀做出特别贡献且具有公共管理服务性质的企业事业单位、社会团体等单位的在职人员。

通州:人才公寓的申请人须同时符合6个条件,其中要求:属于《通州区高层次人才认定标准》规定的人才;到通州区创业或与通州区用人单位依法签订3年及以上劳动合同;所在单位为通州区属机关事业单位或在通州区办理工商注册、税务登记和社会保险登记的企业。

比住房

海淀:申请人及家庭成员在本市有住房但距离申请人工作单位距离超过15公里也可申请。

通州:想住进通州的人才公寓,申请人及其家庭成员在通州区内必须无住房。

比监管

海淀:申请人所在单位在申请、承租过程中若存在不诚信或违规使用等行为,经区住房保障管理部门会同海淀园管委会等相关职能部门研究并报区政府审批通过后,可禁止该单位在5年内申请人才公租房。

通州:申请人需如实填写个人信息,经复审核实,对于填报虚假信息的申请人及初审单位停止下一年的申报。申请流程除了申报、初审、复审、资格审查等环节,还有摇号公示环节。

新京报记者 王海亮 编辑 袁秀丽 校对 李铭

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