对此,有媒体调侃,“十测八不准的情况时有发生,基本上社科院预测不涨的年份都大涨了,尤其是2015-2018年,简直就是反向指标。”

一直走在全国楼市前列的深圳,11月的二手房均价超过了8万元/㎡,同比涨幅超过24%。买进深圳,正在成为全球共识:租房不如买房,迟买不如早买,抓住机遇,紧跟风口,重点选择。

作为无社保和户籍门槛要求的入手标的,公寓被共识为投资与过渡居住的不二选择,往往备受市场各类买家欢迎。

“房住不炒”的大趋势之下,深圳住宅的门槛设定,只会越来越高、越来越严苛,让投资客无缝可钻。深圳连续三年新增人口达到40-50万人。没有住宅购买资格的新深圳人,不限购的公寓成了仅有的选择。

“深圳公寓将会成为绝版稀缺品。对于没有房票的购房者来说,错过这批公寓,他们将会住宅买不到,公寓没得买,错过买进深圳的机会”。深圳2020年8月叫停商务公寓审批后,某知名地产代理公司经理人如是评论。

据中原地产统计,2019年深圳商务公寓成交18902套,创历史新高。要知道深圳住宅成交量才37884套,公寓在整个房地产市场上的占比不断扩大,已经接近1/3。

无论是手有闲钱作为资产配置,还是刚入深圳作为过渡居住,或者为孩子作长久的资产传承考虑,各界人士纷纷入手公寓。持续多个公寓盘的热销,甚至动辄上亿元的成交,都可以见证,公寓在深圳受欢迎的程度,非同一般。

好公寓究竟如何选?

01

深圳各类公寓知多少?

从公寓产权的年限着手,我们先了解不同类型公寓的区别。

房子的产权年限,是指房子的土地使用年限。这是由土地的规划性质决定的。根据产权不同,可居住房子可以划分为普通住宅(70年)、公寓(70年)、商务公寓(40年)。(工业用地上的研发办公配套宿舍,不算严格意义上的公寓,不在此次分享之列。)

拥有住宅同等的70年产权的公寓,是指在普通住宅规划用地上的居住建筑,因不满足国家相关规范要求,为区别于普通住宅建筑,而明确为“公寓”。即:冬至日当天日照数>2小时,则划为普通住宅;冬至日当天日照数<2小时,则划为公寓。

而40年产权的公寓多为商业用地,被广泛称为商务公寓。

【摘要】近年来,公寓成为了房地产市场中独树一帜的品类,吸引着越来越多的购房者的目光,尤其是在一线城市,更是极受欢迎。原因是非常简单,在深圳,拥有一套属于自己的房子,是每个深漂的梦想,也是一种生活的保障,但是众所周知,深圳房价已经非常高,要有一套房子谈何容易,公寓由于面积小,总价相对较低而备受青睐,而且公寓的入手门槛较低。如今,要在深圳买房需要连续5年的社保,但很多深漂还不足5年社保,而公寓的不限购不限贷就恰恰适合刚来深圳的小家庭。虽然公寓灵活多变,但我们选购公寓的时候也遇到一些问题,由于目前市场上大多数公寓产权只有40年,在深圳还有部分商住类型的公寓,虽然产权50年,但目前深圳已明文规定该类商办项目不得改为居住房。因此公寓相对住宅来说,最大的劣势在于产权问题。但是,如果是70年产权的公寓,投资潜力就非常大了,必定会成为购房者追捧的香饽饽,首先是与住宅有同样的70年产权,而且是不限购不限贷,无论购房者是否是深户、是否有5年社保,都可以购买,因此这类型的公寓无论是投资还是自住,都适合入手,而这类公寓在深圳也比较稀缺。本期,小编为大家推荐几个70年产权的公寓产品。

星河荣御

单 价:40000元/㎡

开盘时间:预计2017年下半年

电 话:4000880099-26968

位 置:深圳 沙井路与沙中路交汇处(地铁11号线马鞍山站西侧出口)

星河荣御目前在售1栋公寓,房源仅剩68-70平2房均价40000元/平,目前公寓样板间开放中,公寓产权为70年不限购不限待定,带装修交房。另外,项目后期会推出住宅,户型面积为80-140平3-4房,目前样板间尚未开放,入市时间待定。

松茂御龙湾

单 价:73500元/㎡

开盘时间:2017年4月8日

电 话:4000880099-50958

位 置:深圳 碧海片区银田路与宝怡路交汇处

松茂御龙湾•珑寓靠近11号线碧海湾地铁站,项目在售70年产权不限购不限贷商务公寓,户型主推带装修49-99平,整体均价64000元/平。另外松茂御龙湾尚有少量89-168平3-5房住宅均价73500元/平。

华联全景国际

单 价:待定

开盘时间:预计2017年5月下旬

电 话:4000880099-52558

位 置:深圳 新安街道创业二路与公园路交汇处

华联全景国际预计5月下旬开盘,主推1栋48-102平商务公寓,其中主推户型48-56平。项目公寓产权70年,不限购不限贷,共有524套房源。目前华联全景国际商务公寓为现房,项目靠近洪浪北地铁站D出口。

松河瑞园

单 价:37000元/㎡

【摘要】近年来,公寓成为了房地产市场中独树一帜的品类,吸引着越来越多的购房者的目光,尤其是在一线城市,更是极受欢迎。原因是非常简单,在深圳,拥有一套属于自己的房子,是每个深漂的梦想,也是一种生活的保障,但是众所周知,深圳房价已经非常高,要有一套房子谈何容易,公寓由于面积小,总价相对较低而备受青睐,而且公寓的入手门槛较低。如今,要在深圳买房需要连续5年的社保,但很多深漂还不足5年社保,而公寓的不限购不限贷就恰恰适合刚来深圳的小家庭。虽然公寓灵活多变,但我们选购公寓的时候也遇到一些问题,由于目前市场上大多数公寓产权只有40年,在深圳还有部分商住类型的公寓,虽然产权50年,但目前深圳已明文规定该类商办项目不得改为居住房。因此公寓相对住宅来说,最大的劣势在于产权问题。但是,如果是70年产权的公寓,投资潜力就非常大了,必定会成为购房者追捧的香饽饽,首先是与住宅有同样的70年产权,而且是不限购不限贷,无论购房者是否是深户、是否有5年社保,都可以购买,因此这类型的公寓无论是投资还是自住,都适合入手,而这类公寓在深圳也比较稀缺。本期,小编为大家推荐几个70年产权的公寓产品。

星河荣御

单 价:40000元/㎡

开盘时间:预计2017年下半年

电 话:4000880099-26968

位 置:深圳 沙井路与沙中路交汇处(地铁11号线马鞍山站西侧出口)

星河荣御目前在售1栋公寓,房源仅剩68-70平2房均价40000元/平,目前公寓样板间开放中,公寓产权为70年不限购不限待定,带装修交房。另外,项目后期会推出住宅,户型面积为80-140平3-4房,目前样板间尚未开放,入市时间待定。

松茂御龙湾

单 价:73500元/㎡

开盘时间:2017年4月8日

电 话:4000880099-50958

位 置:深圳 碧海片区银田路与宝怡路交汇处

松茂御龙湾•珑寓靠近11号线碧海湾地铁站,项目在售70年产权不限购不限贷商务公寓,户型主推带装修49-99平,整体均价64000元/平。另外松茂御龙湾尚有少量89-168平3-5房住宅均价73500元/平。

华联全景国际

单 价:待定

开盘时间:预计2017年5月下旬

电 话:4000880099-52558

位 置:深圳 新安街道创业二路与公园路交汇处

华联全景国际预计5月下旬开盘,主推1栋48-102平商务公寓,其中主推户型48-56平。项目公寓产权70年,不限购不限贷,共有524套房源。目前华联全景国际商务公寓为现房,项目靠近洪浪北地铁站D出口。

松河瑞园

单 价:37000元/㎡

买房之后并不代表获得了房屋的永久居住权,房屋也是有一定产权的,一般分为40年,50年,70年,那你知道公寓40年产权和住宅70年产权有哪些区别吗?

1、贷款

40年产权的公寓只能用商业贷款,最长贷款年限为10年,并且房贷利率普遍高于住宅的商业房贷利率。70年产权的住宅可以用商业贷款、公积金贷款、组合贷款,最长贷款年限30年。

2、生活成本

40年产权的公寓为商业房产,水电气收费一般为商用收费,物业费也大多高于住宅的物业费。70年产权住宅的水电气为民用收费,低于商用收费。

3、首付

40年产权的公寓一般最低首付五成,贷款五成,不限贷,就算有其他房屋贷款也不会影响公寓的首付,公寓的贷款也不会影响以后购买住宅的首付。70年产权的住宅一般最低首付三成,贷款七成,但是限贷,二套房一般首付四成或六成,三套房及以上则直接被拒贷。

4、落户

现在大部分城市的40年公寓是不能办理落户的,对于有落户需求的购房者来说,不能落户是个很大的“硬伤”。70年产权的住宅只要满足落户的条件,就能办理落户。

5、税费

如果购买40年产权的公寓,是不看购房面积、购房者房屋套数的,契税为3%。如果购买40年产权的住宅,根据房屋面积、购房者房屋套数不同,契税为1%、1.5%、2%、3%不等。一般情况下,70年住宅的契税是低于40年公寓的。

6、居住舒适度

公寓的用途规划一般为办公,容积率较高,采用通道式结构、或者梯户比较高的结构较多,公寓的面积一般较小,采光面较少,所以长期居住的舒适度不是很好。现在的住宅为了提升品质,梯户比越来越小,1梯2户、2梯4户的住宅现在是很多的,这样能很好保证房屋的采光、通风和户型的合理性,这样居住舒适度是很好的。

7、产权年限和续期

公寓产权年限为40年,其实40年产权不是指的房屋产权年限,而是土地年限。到了40年,如果土地没有公益性用途,可以主动申请续期。住宅产权年限为70年,也就是土地年限为70年。住宅的土地到期后直接续期,不需要主动申请。

公寓的优点

1、不限购不限贷

由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次地考虑公寓,用公寓作为一个过渡。

2、总价低

公寓的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

3、用途多元化

因为公寓的土地性质是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,公寓的选择更加多元化。

4、配套更完善

公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制,楼盘数据没有那么公开透明,因此一手,二手楼盘咨询较为空白,列入你咨询的中介没有接这个楼盘,那么你根本无法知道,而因此措施最适合自己楼盘,对此笔者创立一个公主号。深圳,东莞,惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号,期待您的关注:深莞惠小产权房直卖网

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