家长们经常会有这样的疑问:我买的是公寓,孩子能不能就近上学呢?答案是可以,但目前深圳仅有3个区的商务公寓可以申请。

【公寓的类型】

首先得区分公寓的性质,不是所有公寓都能申请学校,常见的公寓种类有以下几种类型:

1、住宅类公寓

房产用途标注的有住宅、单身公寓、单身宿舍等,和普通住宅一样。

2、商务公寓

政府认定的正规公寓,具有居住功能,也可注册办公。

土地性质一般是二类居住用地、商住用地或商业用地,产权一般是40-50年,房屋用途明确写着“商务公寓”。

3、商业/办公类公寓

改造类公寓,土地性质一般是商业服务业,产权一般是40年。

房屋用途则是办公或者商业。

4、产研用地类公寓

俗称工改工公寓,土地性质一般是产业用地,产权一般是50年。

房屋用途则是产业研究用房。

住宅类公寓,可以看作住宅,和普通商品房一样能申请学位。值得注意的是,后面3种类型的公寓,目前只有商务公寓在深圳部分区域能够申请学位。家长在购买时,一定要擦亮眼睛看清楚房产证上的房屋用途。

【各区商务公寓入学政策】

其次,目前深圳只有罗湖、福田、南山三个区允许使用商务公寓申请学位,但是在类别、积分方面有些许差异,从这些差异中也能看出申请难度的高低。

一、罗湖:可以申请,但居住时长不予积分!

2017年起,罗湖区用商务公寓申请学位的家庭,父母(或监护人)需提供在本市没有房产的《房屋产权查询证明》和实际居住证明,按特殊自有房产处理。

积分情况:

同等条件下,类别、积分相比住宅低,具体情况因孩子户籍各有不同;且不按居住时长积分。罗湖区采取的是先类别,后积分的政策,商务公寓属于C、D类,D类更得与租房或港澳儿童竞争,压力较大。

需要注意的是,罗湖在学位预警通知里提到:深户临时购房不满一年,不保证就近安排入学。罗湖学位太紧张,即使没有居住时长积分,也得提早一年买。

有趣的是,因个别中学学位特别紧张,地段内生源集中,需实行提前分流。因此有学校明确规定只接受A、B类型的生源,例如深圳中学。这提醒家长,以后附近有商务公寓推出,要结合具体的招生政策,切勿盲目购买。

家长们经常会有这样的疑问:我买的是公寓,孩子能不能就近上学呢?答案是可以,但目前深圳仅有3个区的商务公寓可以申请。

【公寓的类型】

首先得区分公寓的性质,不是所有公寓都能申请学校,常见的公寓种类有以下几种类型:

1、住宅类公寓

房产用途标注的有住宅、单身公寓、单身宿舍等,和普通住宅一样。

2、商务公寓

政府认定的正规公寓,具有居住功能,也可注册办公。

土地性质一般是二类居住用地、商住用地或商业用地,产权一般是40-50年,房屋用途明确写着“商务公寓”。

3、商业/办公类公寓

改造类公寓,土地性质一般是商业服务业,产权一般是40年。

房屋用途则是办公或者商业。

4、产研用地类公寓

俗称工改工公寓,土地性质一般是产业用地,产权一般是50年。

房屋用途则是产业研究用房。

住宅类公寓,可以看作住宅,和普通商品房一样能申请学位。值得注意的是,后面3种类型的公寓,目前只有商务公寓在深圳部分区域能够申请学位。家长在购买时,一定要擦亮眼睛看清楚房产证上的房屋用途。

【各区商务公寓入学政策】

其次,目前深圳只有罗湖、福田、南山三个区允许使用商务公寓申请学位,但是在类别、积分方面有些许差异,从这些差异中也能看出申请难度的高低。

一、罗湖:可以申请,但居住时长不予积分!

2017年起,罗湖区用商务公寓申请学位的家庭,父母(或监护人)需提供在本市没有房产的《房屋产权查询证明》和实际居住证明,按特殊自有房产处理。

积分情况:

同等条件下,类别、积分相比住宅低,具体情况因孩子户籍各有不同;且不按居住时长积分。罗湖区采取的是先类别,后积分的政策,商务公寓属于C、D类,D类更得与租房或港澳儿童竞争,压力较大。

需要注意的是,罗湖在学位预警通知里提到:深户临时购房不满一年,不保证就近安排入学。罗湖学位太紧张,即使没有居住时长积分,也得提早一年买。

有趣的是,因个别中学学位特别紧张,地段内生源集中,需实行提前分流。因此有学校明确规定只接受A、B类型的生源,例如深圳中学。这提醒家长,以后附近有商务公寓推出,要结合具体的招生政策,切勿盲目购买。

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