作为一名地产从业人员,时常有朋友咨询我酒店式公寓与普通住宅的区别以及值不值得买的问题。选择何种物业类型,相信这也是广大购房者在下定决心购房之后面临的首个难题,尤其是不少年轻朋友,当参观完琳琅满目的各种楼盘后发现价格奇高,苦于预算限制正犹豫不决时,看到各种装修奢华、地段好且价格又极其便宜的酒店式公寓的时候,多会几经纠结。当然,如果你老爸是马云或者老公是思聪,那另当别论。因此,今天特地系统地梳理一下二者的区别,供各位朋友参考。

一、什么是酒店式公寓?

酒店式公寓,区别于普通住宅,是一种提供酒店式管理服务的公寓型物业,多集住宅、酒店、会所、餐饮等功能于一体,一般配置包括厨卫在内的综合套间,拥有独立产权,具有“自住”和“投资”两大功能,业内也有说法称其为“类住宅”,但其本质仍是公寓。

酒店式公寓,也被认为是起源于欧洲的服务式公寓的升级版本,作为酒店式公寓的雏形,服务式公寓吸引了懒人和忙人的入住,而酒店式公寓,从本质上来看其实是将其概念重新包装,对服务内容进行发展演绎,提供“酒店式的服务,公寓式的管理”。(为便于行文,70年产权住宅之外的40、50年产权的其他物业类型,常见有酒店式公寓、Loft公寓、青年公寓、单身公寓、养老公寓等,本文中统称为“酒店式公寓”。)

图1 杭州金地广场A1户型43㎡立体图

二、酒店式公寓的优点

相较于普通住宅而言,酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供各类商务服务。

具体说来,其优势大概有如下几个方面:

1、总价低

一般而言,酒店式公寓单价会比同板块住宅要低不少,加之酒店式公寓普遍做法是小户型,主力户型面积较小,两相叠乘,总价极低。以杭州最近比较火热的未来科技城板块为例,目前在售住宅项目合景天峻近20天成交均价2.5w,而同板块酒店式公寓项目欧美金融城(EFC)则为1.7w,每平方单价便宜了近1w,单价是天峻的66%。按照天峻主力户型90方,欧美金融城主力45方来算,单套总价天峻230w,欧美金融城为76w,总价比天峻整整便宜了154w,仅为天峻的33%。另外,部分酒店式公寓项目,如loft公寓,往往通过户内改造,形成复式叠层效果,使得实际使用空间大大增加,一定程度上又降低了房屋单价。

图2 未来科技城两物业类型价格对比

2、装修好

普通住宅的装修标准,分为毛坯和精装修两种。精装修,也称为“全装修”,按照住建部的官方定义,是“所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”。一般而言,市面上的精装修也只是简装,交付状态在实践中也仅仅是满足基本生活需求,而酒店式公寓则不然,除了上述设施以外,一般还配备齐全的家电设备和生活设施,做到了真正的“拎包入住”,且装修标准也明显高于普通住宅,门厅等公共设施装修上档次,富丽奢华。

图3 中大银泰城效果图及样板房

3、地段好,租金高

通常而言,酒店式公寓的选址一般都在地铁沿线或CBD等地段和交通较好的区域,距离各类写字楼办公区较近,因此,酒店式公寓的出租率一般比普通住宅更有保障,加之装修不错,服务较好,配套齐备,软硬件设施齐全,娱乐自住两不误,租金通常也远高于普通住宅,投资回报合理可期。比如上海的酒店式公寓就主要分布在内环以内,南京路商圈、徐家汇商圈及陆家嘴附近,月租金也在7-10k左右。如浦东君誉江畔月租8K,徐汇巴黎时韵7.5k、金巢铂锐阁9-13k。

4、通常不受限购政策的影响

2016年国庆期间,北京、天津、成都、杭州等20个重点城市相继出台限购政策,仔细研究不难发现,楼市调控一般都是为抑制住宅投资需求,而酒店式公寓往往不在限购之列。尤其是像上海这种购房还有户口或社保要求的城市,不论你已婚还是未婚,上海宁还是外地人,无论社保有没有缴纳满5年,都可以买酒店式公寓,门槛之低,简直是给外来人口和单身贵族的一份礼物。如此种种,自然使得其成为投资客们的理想之选。

三、酒店式公寓与普通住宅的区别

看完上面的分析,你是不是已经迫不及待想要入手一套了?别急,别急,按照套路,讲完了优点,自然就要分析弊端了。尽管具备上述优势,然而酒店式公寓在房地产市场上却是一番不愠不火之景,其原因为何?下面就从其与普通住宅的差异上讲起。

图4 杭州十区酒店式公寓存量及存销比走势

1、土地性质不同

土地性质不同,这是酒店式公寓与普通住宅的本质区别。下文要说到的几项差异,根本上也都是因为土地性质的差异所致。首先我们应明确,每块土地的性质用途,在规划部门的控制性详细规划和国土出让合同上都会有明确约定和限制。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在商住、商业、综合用地上。一般而言,普通住宅就是平常所说的商品房,土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分,而酒店式公寓则是商业或综合用地。

图5 杭州未来科技城控制性详细规划

2、产权年限较短

基于上述土地性质的差异,酒店式公寓与普通住宅的土地使用年限自然也不相同。普通住宅的土地使用年限一般在70年,而酒店式公寓一般为40年或者50年。有人说,我不在乎产权年限长短,反正自己也住不了那么久。非也!非也!二者年限的不同除了在数值上的差异,时间的长短之外,还有一个关联的差异就是土地使用年限到期后续费问题(关于此问题,我在《

》一文中有详细说明)。具体说来,普通住宅70年届满后如何续期以及是否收费问题目前来看争议较大且尚无定论,但是酒店式公寓作为商业用地,其期限届满后需要付费续期应当是没有任何争议的,且假使两者均需付费续期,酒店式公寓收费标准高于普通住宅也是题中应有之义。

3、落户政策不同

购房落户政策,作为我国这个人口大国户籍政策的一项内容,尽管历来一直遭受非议,但是客观上确已存在并且实施已久。作为一篇实务分析文章,本文无意于对政策本身过多评价,只谈具体规定。

按照各个城市的有关规定,往往只有购买满足一定面积或者总价要求的住宅类产品才能落户,因此通常只有普通住宅和基于住宅用地的公寓才能落户,而商住和综合用地的酒店式公寓由于不属住宅性质,就不能落户。同时因为无法落户,也就没有学区。没了学区教育这一优势,在保值增值能力这项功能上自然也就比较吃亏。

另外,从杭州来看,尽管今年9月因为房地产行情持续升温高烧不退因此政府紧急暂停了购房落户政策,但显然这是短期内应对房价暴涨的治标之策,且地产行业本身也是周期性波动,有冷有热,因此,长期来看还是会重启。

表1 杭州市普通住宅“购房落户”政策

需要说明的是,有部分楼盘名称虽叫做酒店式公寓、青年公寓等,但其实质是在住宅用地上建的物业,只不过开发商为了营销包装等种种原因将其打造为各种符合本文字面称呼的物业类型。这类楼盘本质还是普通住宅,因此并不适用本文所描述的酒店式公寓的种种限制。但是,由于其总价通常较低,面积较小,在落户问题上仍有可能面临因不符合当地关于总价或面积的限制而无法落户的问题,因此,在选购前务必谨慎,对当地相关政策打探了解清楚之后再做抉择。

4、水电费等生活成本高

酒店式公寓的水电费参照商业标准缴纳,因此其水电费也要比普通住宅的居民水电贵一些,一般是民用的1.5-2倍左右。至于物业费,则要看物业公司制定的收费政策,不过由于其往往参照商业项目,且提供的服务更多,收费标准高于普通住宅也是大概率事件。另外大部分的酒店式公寓都不通煤气、不通燃气管道,不能使用明火,部分管理严格的连煤气罐也不能进楼,所以日常生活只能一切电器化,居家做饭只能使用电磁炉,用电量自然也就居高不下。此外,一般来说,酒店式公寓的电费也不分时段,不像居民用电一样有峰谷电之分,夏天一个月电费轻轻松松上7、8百,经年累月,也是一笔不小的开支。可见,酒店式公寓生活成本也明显高于普通住宅。

表2 浙江省电网销售电价表

5、税费标准较高

由于酒店式公寓与普通住宅土地性质及物业类型的差异,导致二者在税费缴纳标准上也有较大的不同。目前我国房地产市场上,与购房者密切相关的税种主要为契税、印花税,二手房交易中还会涉及个人所得税、增值税(“营改增”之前为营业税)、土地增值税等。以契税为例,普通住宅在首次购买时有契税优惠,根据面积、是否家庭唯一等情况不同,享受税收优惠后费率为1-3%不等,而40、50年产权的酒店式公寓则没有契税优惠,统一为3%。因此,整体来看酒店式公寓税费成本明显高于普通住宅。

表3 “222新政”前后契税、营业税对照

6、公摊面积差异

公摊面积,即公用分摊建筑面积,指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积,一般也简称公摊。公摊面积与建筑面积的关系,用下面的公示即能直观说明:建筑面积=套内面积+公摊面积而我们都知道,开发商在向购房者出售房屋的时候,基本都是以建筑面积作为计费依据的,也就是说,我们日常新闻上看到的某个楼盘单价3万一平,并非是套内房屋的单价,而是包含公摊在内的单价。一套建筑面积90方的房屋,得房率按75%计算,其实际套内面积为67.5平方。因此,在建筑面积恒定的情况下,公摊面积的多寡对室内空间及居住舒适度的影响是至关重要的。而酒店式公寓之类的商住物业的规划设计标准要比普通住宅高,如公共门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定设置两处、过道占用空间大等,这无疑增加了公摊面积比例。而普通住宅在这方面也略占优势,普通住宅的主流做法为一梯两户或两梯四户,少部分开发商更加激进,如卓越蔚蓝领秀为一梯一户,阳光城翡丽湾为两梯两户通过隔断事实上也成了一梯一户,导致这类物业真正意义上的公摊面积比例相对较小。另外,即使酒店式公寓与普通住宅的公摊面积在数值上相等的情况下,由于住宅总面积较大,折算下来其公摊比例也相对较小。

作为一名地产从业人员,时常有朋友咨询我酒店式公寓与普通住宅的区别以及值不值得买的问题。选择何种物业类型,相信这也是广大购房者在下定决心购房之后面临的首个难题,尤其是不少年轻朋友,当参观完琳琅满目的各种楼盘后发现价格奇高,苦于预算限制正犹豫不决时,看到各种装修奢华、地段好且价格又极其便宜的酒店式公寓的时候,多会几经纠结。当然,如果你老爸是马云或者老公是思聪,那另当别论。因此,今天特地系统地梳理一下二者的区别,供各位朋友参考。

一、什么是酒店式公寓?

酒店式公寓,区别于普通住宅,是一种提供酒店式管理服务的公寓型物业,多集住宅、酒店、会所、餐饮等功能于一体,一般配置包括厨卫在内的综合套间,拥有独立产权,具有“自住”和“投资”两大功能,业内也有说法称其为“类住宅”,但其本质仍是公寓。

酒店式公寓,也被认为是起源于欧洲的服务式公寓的升级版本,作为酒店式公寓的雏形,服务式公寓吸引了懒人和忙人的入住,而酒店式公寓,从本质上来看其实是将其概念重新包装,对服务内容进行发展演绎,提供“酒店式的服务,公寓式的管理”。(为便于行文,70年产权住宅之外的40、50年产权的其他物业类型,常见有酒店式公寓、Loft公寓、青年公寓、单身公寓、养老公寓等,本文中统称为“酒店式公寓”。)

图1 杭州金地广场A1户型43㎡立体图

二、酒店式公寓的优点

相较于普通住宅而言,酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供各类商务服务。

具体说来,其优势大概有如下几个方面:

1、总价低

一般而言,酒店式公寓单价会比同板块住宅要低不少,加之酒店式公寓普遍做法是小户型,主力户型面积较小,两相叠乘,总价极低。以杭州最近比较火热的未来科技城板块为例,目前在售住宅项目合景天峻近20天成交均价2.5w,而同板块酒店式公寓项目欧美金融城(EFC)则为1.7w,每平方单价便宜了近1w,单价是天峻的66%。按照天峻主力户型90方,欧美金融城主力45方来算,单套总价天峻230w,欧美金融城为76w,总价比天峻整整便宜了154w,仅为天峻的33%。另外,部分酒店式公寓项目,如loft公寓,往往通过户内改造,形成复式叠层效果,使得实际使用空间大大增加,一定程度上又降低了房屋单价。

图2 未来科技城两物业类型价格对比

2、装修好

普通住宅的装修标准,分为毛坯和精装修两种。精装修,也称为“全装修”,按照住建部的官方定义,是“所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”。一般而言,市面上的精装修也只是简装,交付状态在实践中也仅仅是满足基本生活需求,而酒店式公寓则不然,除了上述设施以外,一般还配备齐全的家电设备和生活设施,做到了真正的“拎包入住”,且装修标准也明显高于普通住宅,门厅等公共设施装修上档次,富丽奢华。

图3 中大银泰城效果图及样板房

3、地段好,租金高

通常而言,酒店式公寓的选址一般都在地铁沿线或CBD等地段和交通较好的区域,距离各类写字楼办公区较近,因此,酒店式公寓的出租率一般比普通住宅更有保障,加之装修不错,服务较好,配套齐备,软硬件设施齐全,娱乐自住两不误,租金通常也远高于普通住宅,投资回报合理可期。比如上海的酒店式公寓就主要分布在内环以内,南京路商圈、徐家汇商圈及陆家嘴附近,月租金也在7-10k左右。如浦东君誉江畔月租8K,徐汇巴黎时韵7.5k、金巢铂锐阁9-13k。

4、通常不受限购政策的影响

2016年国庆期间,北京、天津、成都、杭州等20个重点城市相继出台限购政策,仔细研究不难发现,楼市调控一般都是为抑制住宅投资需求,而酒店式公寓往往不在限购之列。尤其是像上海这种购房还有户口或社保要求的城市,不论你已婚还是未婚,上海宁还是外地人,无论社保有没有缴纳满5年,都可以买酒店式公寓,门槛之低,简直是给外来人口和单身贵族的一份礼物。如此种种,自然使得其成为投资客们的理想之选。

三、酒店式公寓与普通住宅的区别

看完上面的分析,你是不是已经迫不及待想要入手一套了?别急,别急,按照套路,讲完了优点,自然就要分析弊端了。尽管具备上述优势,然而酒店式公寓在房地产市场上却是一番不愠不火之景,其原因为何?下面就从其与普通住宅的差异上讲起。

图4 杭州十区酒店式公寓存量及存销比走势

1、土地性质不同

土地性质不同,这是酒店式公寓与普通住宅的本质区别。下文要说到的几项差异,根本上也都是因为土地性质的差异所致。首先我们应明确,每块土地的性质用途,在规划部门的控制性详细规划和国土出让合同上都会有明确约定和限制。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在商住、商业、综合用地上。一般而言,普通住宅就是平常所说的商品房,土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分,而酒店式公寓则是商业或综合用地。

图5 杭州未来科技城控制性详细规划

2、产权年限较短

基于上述土地性质的差异,酒店式公寓与普通住宅的土地使用年限自然也不相同。普通住宅的土地使用年限一般在70年,而酒店式公寓一般为40年或者50年。有人说,我不在乎产权年限长短,反正自己也住不了那么久。非也!非也!二者年限的不同除了在数值上的差异,时间的长短之外,还有一个关联的差异就是土地使用年限到期后续费问题(关于此问题,我在《

》一文中有详细说明)。具体说来,普通住宅70年届满后如何续期以及是否收费问题目前来看争议较大且尚无定论,但是酒店式公寓作为商业用地,其期限届满后需要付费续期应当是没有任何争议的,且假使两者均需付费续期,酒店式公寓收费标准高于普通住宅也是题中应有之义。

3、落户政策不同

购房落户政策,作为我国这个人口大国户籍政策的一项内容,尽管历来一直遭受非议,但是客观上确已存在并且实施已久。作为一篇实务分析文章,本文无意于对政策本身过多评价,只谈具体规定。

按照各个城市的有关规定,往往只有购买满足一定面积或者总价要求的住宅类产品才能落户,因此通常只有普通住宅和基于住宅用地的公寓才能落户,而商住和综合用地的酒店式公寓由于不属住宅性质,就不能落户。同时因为无法落户,也就没有学区。没了学区教育这一优势,在保值增值能力这项功能上自然也就比较吃亏。

另外,从杭州来看,尽管今年9月因为房地产行情持续升温高烧不退因此政府紧急暂停了购房落户政策,但显然这是短期内应对房价暴涨的治标之策,且地产行业本身也是周期性波动,有冷有热,因此,长期来看还是会重启。

表1 杭州市普通住宅“购房落户”政策

需要说明的是,有部分楼盘名称虽叫做酒店式公寓、青年公寓等,但其实质是在住宅用地上建的物业,只不过开发商为了营销包装等种种原因将其打造为各种符合本文字面称呼的物业类型。这类楼盘本质还是普通住宅,因此并不适用本文所描述的酒店式公寓的种种限制。但是,由于其总价通常较低,面积较小,在落户问题上仍有可能面临因不符合当地关于总价或面积的限制而无法落户的问题,因此,在选购前务必谨慎,对当地相关政策打探了解清楚之后再做抉择。

4、水电费等生活成本高

酒店式公寓的水电费参照商业标准缴纳,因此其水电费也要比普通住宅的居民水电贵一些,一般是民用的1.5-2倍左右。至于物业费,则要看物业公司制定的收费政策,不过由于其往往参照商业项目,且提供的服务更多,收费标准高于普通住宅也是大概率事件。另外大部分的酒店式公寓都不通煤气、不通燃气管道,不能使用明火,部分管理严格的连煤气罐也不能进楼,所以日常生活只能一切电器化,居家做饭只能使用电磁炉,用电量自然也就居高不下。此外,一般来说,酒店式公寓的电费也不分时段,不像居民用电一样有峰谷电之分,夏天一个月电费轻轻松松上7、8百,经年累月,也是一笔不小的开支。可见,酒店式公寓生活成本也明显高于普通住宅。

表2 浙江省电网销售电价表

5、税费标准较高

由于酒店式公寓与普通住宅土地性质及物业类型的差异,导致二者在税费缴纳标准上也有较大的不同。目前我国房地产市场上,与购房者密切相关的税种主要为契税、印花税,二手房交易中还会涉及个人所得税、增值税(“营改增”之前为营业税)、土地增值税等。以契税为例,普通住宅在首次购买时有契税优惠,根据面积、是否家庭唯一等情况不同,享受税收优惠后费率为1-3%不等,而40、50年产权的酒店式公寓则没有契税优惠,统一为3%。因此,整体来看酒店式公寓税费成本明显高于普通住宅。

表3 “222新政”前后契税、营业税对照

6、公摊面积差异

公摊面积,即公用分摊建筑面积,指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积,一般也简称公摊。公摊面积与建筑面积的关系,用下面的公示即能直观说明:建筑面积=套内面积+公摊面积而我们都知道,开发商在向购房者出售房屋的时候,基本都是以建筑面积作为计费依据的,也就是说,我们日常新闻上看到的某个楼盘单价3万一平,并非是套内房屋的单价,而是包含公摊在内的单价。一套建筑面积90方的房屋,得房率按75%计算,其实际套内面积为67.5平方。因此,在建筑面积恒定的情况下,公摊面积的多寡对室内空间及居住舒适度的影响是至关重要的。而酒店式公寓之类的商住物业的规划设计标准要比普通住宅高,如公共门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定设置两处、过道占用空间大等,这无疑增加了公摊面积比例。而普通住宅在这方面也略占优势,普通住宅的主流做法为一梯两户或两梯四户,少部分开发商更加激进,如卓越蔚蓝领秀为一梯一户,阳光城翡丽湾为两梯两户通过隔断事实上也成了一梯一户,导致这类物业真正意义上的公摊面积比例相对较小。另外,即使酒店式公寓与普通住宅的公摊面积在数值上相等的情况下,由于住宅总面积较大,折算下来其公摊比例也相对较小。

中国目前已经有2.4亿的单身成年人,预计到2021年,独居人数将上升到9200万。30个城市的独居人口统计中,排名前五的分别是上海、重庆、北京、广州和深圳。在上海,这一数据接近300万。

尽管 “空巢青年”的称呼依然暗含着对独居人群的揶揄,但不可否认的是,这一逐步扩大的人群以及相应的经济已然成为新的市场。外卖,交友软件,宠物…针对独居人群的服务层出不穷,但市场上的户型研发却远落后于时代。现有的单身公寓更像是宿舍放大版,而非针对成年人的定制化设计。

如何根据新兴需求,设计一个与众不同,高品质且舒适的独居公寓,是我们在《CK Home》中想探讨的问题。

我们接手的公寓,是一规整的三房两厅两卫,各房间均靠中央的餐厅组织,流线简洁。然而由于餐厅位于户型中央且缺乏直接采光,导致这一区域昏暗,空间体验不佳。公寓的另一硬伤是厨房,原设计为确保卫生间面积,挤压了厨房宽度,导致其操作及储存空间有限。

这一并不完美的户型,原为三口之家所设,现无法贴合独居需求,因此团队决定根据业主生活特征,对平面及各处功能进行一系列调整。

设计策略:考虑到业主仅需一间卧室,朋友/父母偶尔的拜访让另外一间可有可无,因此设计首先拆除了原主卧墙面,抬高其地面,将其改为可开放/关闭的多功能室(储藏,卧室,活动)。这一处理不但增加了中央餐厅区的采光面,使得原本晦暗的用餐空间变得明亮舒适,也让客厅的范围得以拓展。原先相互隔离的功能区被打破,空间有了更多的层级及灵活性。

此外,由于两个完整的卫生间对独居的业主来说稍显冗余,因此设计对北侧厨卫予以重新调整,拓展厨房空间,简化卫生间功能。一个宽敞且功能齐全的厨房,不但让一人食充满了乐趣,也为邀请朋友前来聚餐派对提供了保障。

在室内设计上,如何选择顺应空间特征,又便于打理的家具成为设计重点。我们撇开了软/硬装的概念,而将家具视为空间系统一部分予以设计。沿着墙面游走的定制吊柜,沙发及长桌简洁高效,也给室内带来了统一。灯具则尽量低调,以不打扰视线为佳。对整体性的追求也体现在家具的关系中,餐厅处的长桌与远处边柜两相呼应,而在椅子的选择上则以硬朗线条为主,以契合长桌调性。

考虑到业主喜欢干净清爽的居住氛围,色板选择以白色木色为背景,蓝色黑色为点缀,仅在卧室中启用了酒红色。此外,由于其爱好咏春健身,客厅处我们则启用了落地镜面,方便练拳。这一材料选择也给安静的空间带来一些有趣的亮点。

我们希望通过《CK Home》能打破主流社会对独居的刻板印象,并为都市青年人,提供更高品质的选择。

 

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尽管 “空巢青年”的称呼依然暗含着对独居人群的揶揄,但不可否认的是,这一逐步扩大的人群以及相应的经济已然成为新的市场。外卖,交友软件,宠物…针对独居人群的服务层出不穷,但市场上的户型研发却远落后于时代。现有的单身公寓更像是宿舍放大版,而非针对成年人的定制化设计。

如何根据新兴需求,设计一个与众不同,高品质且舒适的独居公寓,是我们在《CK Home》中想探讨的问题。

我们接手的公寓,是一规整的三房两厅两卫,各房间均靠中央的餐厅组织,流线简洁。然而由于餐厅位于户型中央且缺乏直接采光,导致这一区域昏暗,空间体验不佳。公寓的另一硬伤是厨房,原设计为确保卫生间面积,挤压了厨房宽度,导致其操作及储存空间有限。

这一并不完美的户型,原为三口之家所设,现无法贴合独居需求,因此团队决定根据业主生活特征,对平面及各处功能进行一系列调整。

设计策略:考虑到业主仅需一间卧室,朋友/父母偶尔的拜访让另外一间可有可无,因此设计首先拆除了原主卧墙面,抬高其地面,将其改为可开放/关闭的多功能室(储藏,卧室,活动)。这一处理不但增加了中央餐厅区的采光面,使得原本晦暗的用餐空间变得明亮舒适,也让客厅的范围得以拓展。原先相互隔离的功能区被打破,空间有了更多的层级及灵活性。

此外,由于两个完整的卫生间对独居的业主来说稍显冗余,因此设计对北侧厨卫予以重新调整,拓展厨房空间,简化卫生间功能。一个宽敞且功能齐全的厨房,不但让一人食充满了乐趣,也为邀请朋友前来聚餐派对提供了保障。

在室内设计上,如何选择顺应空间特征,又便于打理的家具成为设计重点。我们撇开了软/硬装的概念,而将家具视为空间系统一部分予以设计。沿着墙面游走的定制吊柜,沙发及长桌简洁高效,也给室内带来了统一。灯具则尽量低调,以不打扰视线为佳。对整体性的追求也体现在家具的关系中,餐厅处的长桌与远处边柜两相呼应,而在椅子的选择上则以硬朗线条为主,以契合长桌调性。

考虑到业主喜欢干净清爽的居住氛围,色板选择以白色木色为背景,蓝色黑色为点缀,仅在卧室中启用了酒红色。此外,由于其爱好咏春健身,客厅处我们则启用了落地镜面,方便练拳。这一材料选择也给安静的空间带来一些有趣的亮点。

我们希望通过《CK Home》能打破主流社会对独居的刻板印象,并为都市青年人,提供更高品质的选择。

 

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