其实,网络上对于公寓的讨论渐渐的走向了两个极端。

我们对于任何投资的分析,都抱着谨慎的态度去对待。

任何一种房产都有其一定的投资价值,一棒子打死不可,一味吹捧也不可。

*********************************

商住两用到底是什么?

对它的定义积极的角度就是,不限购的公寓式小产权房。

消极角度就是,商业用地转变住宅属性的灰色地带。

两种定义都没什么太大问题。纯看说话的人站在什么角度。这也是矛盾所在。

首先,小产权是一个纠结的因素。

40年产权对比70年产权,卖公寓的说:产权到期也可续,或者说房子寿命都不到40年。

卖传统住宅的说:小产权房,有政策摇摆的风险,40年到期后怎么处理就不好说了。

其实,产权到期,政策再怎么摆动,也不会强拆你的房子。

这一点大可放心。

其实,网络上对于公寓的讨论渐渐的走向了两个极端。

我们对于任何投资的分析,都抱着谨慎的态度去对待。

任何一种房产都有其一定的投资价值,一棒子打死不可,一味吹捧也不可。

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商住两用到底是什么?

对它的定义积极的角度就是,不限购的公寓式小产权房。

消极角度就是,商业用地转变住宅属性的灰色地带。

两种定义都没什么太大问题。纯看说话的人站在什么角度。这也是矛盾所在。

首先,小产权是一个纠结的因素。

40年产权对比70年产权,卖公寓的说:产权到期也可续,或者说房子寿命都不到40年。

卖传统住宅的说:小产权房,有政策摇摆的风险,40年到期后怎么处理就不好说了。

其实,产权到期,政策再怎么摆动,也不会强拆你的房子。

这一点大可放心。

本次分享的設計案例是來自於魔都的白領之家,公寓身處陸家嘴金融中心鬧中取靜的一塊寶地之中,可以在這快節奏的生活環境中享受這片刻的寧靜,在這缺乏些許的人情世故中能有一片純淨的歸宿。

女孩子居住的酒店式公寓需要更多的寧靜和淡雅,在寧靜中靜索着對未來的憧憬和期盼。主人翁多數的時間是一人獨居,偶爾接待父母的關愛團聚,空間儲物的合理組合搭配也尤爲重要。

原始結構圖

1F原始結構圖

2F原始結構圖

彩色平面佈置圖

1F彩色平面佈置圖

酒店式公寓改造需要對接的點比較多,空間的改造得嚴格遵照原有的結構,改造中會涉及到消防、空調和視頻監控等,這些都需要我們在改造的過程中仔細避讓。

一樓改造中將原有陽臺廚房區域進行拆除合併,拆除的空間合併到客廳之內,將廚房改造到門廳位置,入戶管道井位置改造爲冰箱區域,入戶西面設計爲開放式廚房,靠南面櫥櫃設計爲兩用櫃,將吧檯和櫥櫃進行有效的結合。窗戶西面加入整面櫃,櫃子用於儲放書籍兼儲物。

空間設計中摒棄沙發,使用圓牀來進行代替。一整天快節奏的工作生活使得身心疲倦,忘卻整天的疲倦蜷縮在圓牀上優雅的閱讀也是一份不可多得的享受,牆角用玻璃帷幕分割出陽臺和洗衣機空間,蒲團和小鹿形書架是對空間點綴和裝飾。

2F彩色平面佈置圖

二樓空間將原有樓梯空間進行了延伸,使得樓梯空間不再侷促,空間坡度得到了緩解,原有書房將其改造爲衣帽間,空間儲物得到了有效的改善。衛生間區域進行了有效的乾溼分區,主臥空間簡潔大方的設計。窗臺區域設計飄窗櫃,增加空間利用率前提下提供了休閒閱讀的空間,東面空間增加了衣櫃空間,可適宜放置普通空間衣物和閱讀書寫空間。

效果圖

1F效果圖

2F效果圖

在設計中我們應該深刻貫“徹輕裝修重裝飾的設計概念”,在設計中色彩的感知能力是尤爲重要,人體工程學決定了空間的舒適性和美觀性。適當的空間燈光搭配能爲空間增色不少。設計爲人類的進步服務,爲人們提供了舒適而有趣的生活體驗。

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女孩子居住的酒店式公寓需要更多的寧靜和淡雅,在寧靜中靜索着對未來的憧憬和期盼。主人翁多數的時間是一人獨居,偶爾接待父母的關愛團聚,空間儲物的合理組合搭配也尤爲重要。

原始結構圖

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彩色平面佈置圖

1F彩色平面佈置圖

酒店式公寓改造需要對接的點比較多,空間的改造得嚴格遵照原有的結構,改造中會涉及到消防、空調和視頻監控等,這些都需要我們在改造的過程中仔細避讓。

一樓改造中將原有陽臺廚房區域進行拆除合併,拆除的空間合併到客廳之內,將廚房改造到門廳位置,入戶管道井位置改造爲冰箱區域,入戶西面設計爲開放式廚房,靠南面櫥櫃設計爲兩用櫃,將吧檯和櫥櫃進行有效的結合。窗戶西面加入整面櫃,櫃子用於儲放書籍兼儲物。

空間設計中摒棄沙發,使用圓牀來進行代替。一整天快節奏的工作生活使得身心疲倦,忘卻整天的疲倦蜷縮在圓牀上優雅的閱讀也是一份不可多得的享受,牆角用玻璃帷幕分割出陽臺和洗衣機空間,蒲團和小鹿形書架是對空間點綴和裝飾。

2F彩色平面佈置圖

二樓空間將原有樓梯空間進行了延伸,使得樓梯空間不再侷促,空間坡度得到了緩解,原有書房將其改造爲衣帽間,空間儲物得到了有效的改善。衛生間區域進行了有效的乾溼分區,主臥空間簡潔大方的設計。窗臺區域設計飄窗櫃,增加空間利用率前提下提供了休閒閱讀的空間,東面空間增加了衣櫃空間,可適宜放置普通空間衣物和閱讀書寫空間。

效果圖

1F效果圖

2F效果圖

在設計中我們應該深刻貫“徹輕裝修重裝飾的設計概念”,在設計中色彩的感知能力是尤爲重要,人體工程學決定了空間的舒適性和美觀性。適當的空間燈光搭配能爲空間增色不少。設計爲人類的進步服務,爲人們提供了舒適而有趣的生活體驗。

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