摘要: 公寓可以落户吗?公寓如果建在商业用地上,属于商业性质,不能落户。如果建在居住用地上,符合一定条件,可以根据不同地区的不同要求,某些地方是可以落户的。

  公寓可以落户吗?公寓如果建在商业用地上,属于商业性质,不能落户。如果建在居住用地上,符合一定条件,可以根据不同地区的不同要求,某些地方是可以落户的。

  哪七种房子不能落户?

  1、违章建筑

  非法建造的房屋一般是指未经国家批准或者未按照批准的范围和使用性质建造,且不能落户的房屋。但也有购房者为了贪图便宜,铤而走险买这种房子,最后的结果往往是“钱房两空”。

  2、查封的房屋

  如果待购房屋因其他债务纠纷、涉及民事诉讼或刑事案件的权属纠纷被法院查封,那么即使购买了房屋,也无法解决。

  3、未经其他产权人同意出售的房屋

  买二手房有多个产权人的,在和卖方签订购房合同时,一定要有全体共有人在场,并签字。如果有人不能来,应该要求对方提供经过公证的授权委托书,将违约风险降到最低。共有人不同意出售该房屋的,出售无效,也就无法落户。

  4、小产权房

  “小产权房”是指建在农村集体土地上的房屋,不缴纳土地出让金,其产权证不是国家房管部门出具的,而是乡镇政府或村政府出具的,又称“乡镇产权房”。因为“小产权房”没有国家颁发的房产证,没有产权,不能进行二手房交易。自然,这种情况下无法解决。同时,“小产权房”不受法律保护,如果遇到拆迁等情况,往往得不到相应的补偿。

  5、老房子

  由于价格相对较低,社区设施成熟,许多买家会寻找较旧的二手房。但需要注意的是,一些被政府划定为拆迁区域的旧房,其户籍一般会被冻结,只能迁出,不能迁入。

  6、商务公寓

  商住公寓实际上是在商业用地上建造房屋,但房屋的性质仍然是商业性的。只能注册为办公场所,不能转入账户。

  公寓可以落户吗?商业公寓的优缺点有哪些?

  优点:

  1、房子面积小总价低:公寓面积相对普通房子来说比较小,所以总价比较低,购买成本会比较小;

  2、居住方便:一般来说,公寓非常适合尚未成家的年轻人,这些人正处于创业阶段。他们中的许多人没有购买自己的车,依赖公共交通。公寓大多建在交通便利的地方,靠近公交站和地铁站。

  缺点:

  1、产权短:公寓有一个最大的缺点,就是产权比较短。有的公寓只有40年产权,有的公寓有50年产权;

  2、管理费和水电费更贵:因为公寓房按商业标准收取水电费,住宅房按普通住宅收取水电费,所以与普通商品房相比,公寓房的水、电、气、物业费相对较贵;

  3、买房首付高:购房者买房时,会发现贷款买房,首付比例比一般商品房贵;

  4、没有学历不能落户:公寓虽然位置好,但是买公寓不能落户。对于有孩子的家庭来说,即使附近有名校,也因为不能落户而不能入学。这将大大降低老城区房产的升值潜力,而老城区房产因其名校学位优势一直受到市场青睐。

  以上是关于公寓可以落户吗相关解答,希望对您有所帮助。

公寓,落户,不能落户,七种房子,优缺点

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  2、查封的房屋

  如果待购房屋因其他债务纠纷、涉及民事诉讼或刑事案件的权属纠纷被法院查封,那么即使购买了房屋,也无法解决。

  3、未经其他产权人同意出售的房屋

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  4、小产权房

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  5、老房子

  由于价格相对较低,社区设施成熟,许多买家会寻找较旧的二手房。但需要注意的是,一些被政府划定为拆迁区域的旧房,其户籍一般会被冻结,只能迁出,不能迁入。

  6、商务公寓

  商住公寓实际上是在商业用地上建造房屋,但房屋的性质仍然是商业性的。只能注册为办公场所,不能转入账户。

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  1、房子面积小总价低:公寓面积相对普通房子来说比较小,所以总价比较低,购买成本会比较小;

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  缺点:

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  2、管理费和水电费更贵:因为公寓房按商业标准收取水电费,住宅房按普通住宅收取水电费,所以与普通商品房相比,公寓房的水、电、气、物业费相对较贵;

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  4、没有学历不能落户:公寓虽然位置好,但是买公寓不能落户。对于有孩子的家庭来说,即使附近有名校,也因为不能落户而不能入学。这将大大降低老城区房产的升值潜力,而老城区房产因其名校学位优势一直受到市场青睐。

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商品房和公寓之间有什么区别

1、产权年限不同:商品房也就是我们正常买来居住的房子,产权一般为70年,而公寓房一般只有40年左右;产权到期后是需要续费的,也就是说公寓房要比商品房多付30年的费用。

2、使用功能不同:商品房只有一个功能那就是居住,它不能用来办公或者其他目的;公寓房的功能除了居住以外还可以用作办公场所用来注册公司这一点是商品房绝对不具有的功能。

3、买房限制不同:购买商品房时会受到户籍和当地各种政策影响,受限越大买到的难度也就越高,而公寓房不同,基本没有限制。

4、户型不同:我们一般听到商品房都是几室几厅几卫,户型会有大有小,一般都是在50㎡以上的住宅;但是公寓不同以挑高居多,内部没有做任何隔墙需要自己装修时去搞定而且商住两用的公寓是没有阳台的。

5、水电煤使用标准不同:商品房纯属于住宅,水电煤的单价是按照民用标准来的相对较低;而公寓是按照商用标准来算的,所以价格比较高而且一般公寓没有开通天然气这对生活上来说也不方便。

6、居住舒适不同:一般住宅属于封闭式管理,有小区环境,人员相对比较固定;公寓一般出租较多,人员流通较大,而且每一层会有很多户也没有小区环境,舒适度比较低;还有一点就是商品房大多都有配套的学区,一般公寓是没有的,即使有在转让之后也就没有了。

7、落户政策不同:商品房只要满足当地一定的政策要求是可以落户的;公寓就不一定了,公寓属于在商业用地上建起来的房子属于商业性质,所以一般都是不能落户的,也有极少数个别公寓现在可以落户但是较难。

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3、买房限制不同:购买商品房时会受到户籍和当地各种政策影响,受限越大买到的难度也就越高,而公寓房不同,基本没有限制。

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7、落户政策不同:商品房只要满足当地一定的政策要求是可以落户的;公寓就不一定了,公寓属于在商业用地上建起来的房子属于商业性质,所以一般都是不能落户的,也有极少数个别公寓现在可以落户但是较难。

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