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6月毕业季即将来到,想要在纽约这个城市立足, 首先要找到安身之所,给自己一个家。

好玩君这就给大家盘点下曼哈顿8大网红公寓楼,都是由著名设计师设计,周边设施齐全,从外到内都透露着豪华!快来康康有没有你心仪的呀!

除了找心仪的家很头疼,搬家也是个难题!好玩君给大家推荐一个称心靠谱的好帮手:美通搬家!

曼哈顿八大网红公寓楼盘点

1. Waterline Square

由著名建筑师 Richard Meier & Partners Architects、 Kohn Pedersen Fox Associates和 Rafael Viñoly Architects共同设计,位于中城与上西区交汇处,西面哈德逊河,与林肯中心隔街相望。

大楼配有室内健身房,篮球场,网球场,儿童室,影音室,游泳池和停车库,户外设施包括天井露台和顶层露台。

其他信息

周边环境:属于纽约公立3号学区。靠近艺术与设计博物馆,John Jay司法学院,林肯中心,茱莉亚音乐学院,纽约理工学院,时代华纳中心,中央公园。

交通:靠近66th St 地铁站,1号线;靠近59街哥圈地铁站,ACBD地铁线。

地址:400 W 61st St, New York, NY 10069

2. 21 West End

21 West End 位于West Avenue 第60街和第61街之间,林肯中心附近,由SLCE Architects设计。

建筑的设施非常丰富,包括24小时礼宾服务,宠物公园,宠物日托,游戏室和会议室,为所有居民提供便利。

健身中心包括超过20,000平方英尺的活动锻炼空间,以及瑜伽室,拳击室,还有60英尺的室内游泳池和水疗中心。

同时21 West End拥有充足的娱乐空间,包括带户外露台的休息室,俱乐部室,高尔夫模拟器,放映室,图书馆和品酒室等,满足你日常不同的娱乐需求。

其他信息

周边环境:属于纽约公立3号学区。靠近艺术与设计博物馆,John Jay司法学院,林肯中心,茱莉亚音乐学院,纽约理工学院,时代华纳中心,中央公园,美国芭蕾学院,巴德学院,圣经艺术博物馆,无畏号海空博物馆,纽约历史协会。

交通:靠近66th St 地铁站,1号线;靠近59街哥圈地铁站,ACBD地铁线。

地址:21 West End Ave, New York, NY 10023

3.VIA 57th St

VIA 57 WEST由Bjarke Ingles集团设计,提供从Studio到4B的住宅,其中许多都设有私人露台。

宽敞的公寓、丰富的设施和郁郁葱葱的私人住宅庭院将曼哈顿充满活力的社区与大自然的宁静融为一体,营造出纽约的标志性建筑物。

无与伦比的设施、精致的健身设施、25码的游泳池和中央花园绿洲为VIAd居民的生活体验锦上添花。

其他信息

周边环境:靠近艺术与设计博物馆,John Jay司法学院,林肯中心,茱莉亚音乐学院,纽约理工学院,时代华纳中心,中央公园,美国芭蕾学院,巴德学院,圣经艺术博物馆,无畏号海空博物馆,纽约历史协会。

交通:靠近59街哥圈地铁站,ACBD和1号线。

地址:625 W 57th St, New York, NY 10019

4.Enclave at the Cathedral

Enclave 位于圣约翰大教堂旁,由亨德尔建筑师事务所设计,提供24/7礼宾服务,拥有10,000平方英尺的设施,享有大教堂,晨兴公园的景致,较高楼层还可以看到乔治华盛顿大桥,曼哈顿的住宅区景观和罗伯特肯尼迪大桥的景色,让你足不出户就能欣赏到美丽的风景~

Enclave设有两座塔楼,由大教堂的横断面入口隔开。立面融合了柔和的灰色调,与大教堂的石头相呼应。

大堂也紧随其后,装饰着冥想的白色和灰色石头,与黑色水磨石地板形成鲜明对比,通往居民的艺术画廊。

其他信息

周边环境:周围的社区包括哥伦比亚大学和巴纳德学院,距离中央公园步行距离。靠近纽约市立博物馆和哈林区爵士博物馆。

交通:靠近1、2、3、A、B、C和D地铁线路

地址:400 W 113th St, New York, 10025

5.Sky – Luxury Apartments

Sky位于曼哈顿最具活力的社区之一中城西区,距离世界级的剧院和餐馆,高线和哈德逊河公园以及尖端的当代艺术画廊仅几个街区。

是奚梦瑶、胡歌打卡过的豪华公寓,堪称纽约初代网红大楼。

令人印象深刻的70,000平方英尺的会员俱乐部设有:多层次运动俱乐部, Water Club & Spa, 室内游泳池, 两个无边室外游泳池, 台球酒廊和 咖啡厅, 儿童游戏室, NBA规则大小的篮球场, 托马斯·巴尔斯利设计的私人公园, 宠物水疗。

Sky由国际知名的罗克韦尔集团设计,是现代奢华的缩影。优雅的住宅采用温暖的中性色调和定制细节,包括意大利精制厨房,以及奥林匹克灰瓷砖浴室。精致的生活就从这里开始~

其他信息

周边环境:属于纽约第二学区,附近有American Academy McAllister Institute, CUNY Graduate School of Journalism, Touro College以及John Jay College of Criminal Justice (CUNY)等,距离地狱厨房公园和高线公园也是步行距离。社区内还有无畏号海空博物馆,杜莎夫人蜡像馆,约翰·哈维消防船和国际摄影中心。

交通:靠近34街哈德逊街地铁站,7号线;靠近42街Port Authority Bus Terminal, ACE线

地址:605 W 42nd St, New York, NY 10036

6. 555 Ten

555Ten是Extell Development Company推出的全新豪华公寓,位于曼哈顿的西区。

这座现代化的玻璃塔楼位于曼哈顿中城,提供各种studio到3B的豪华户型。因享有纽约市一览无余的美景,充满活力的社区以及无与伦比的服务和便利设施,而有着“普拉达大楼”的美名。

服务和设施包括:24小时门卫和礼宾人员,协助客人了解城市生活的细节,露天,朝西南的屋顶游泳池和带私人小屋和躺椅的日光浴平台,全季屋顶酒吧和带室内/室外壁炉和全景天际线的休息室。

有人值守的健身中心包括: 室内海水游泳池, 有氧运动和 举重室,以及 配备交互式Nexersys Boxing Exergame和 旋转自行车的训练室, 私人保龄球馆, 街机, 儿童游戏室。

由Throw Me a Bone提供全面的宠物护理,美容和兽医服务,以及户外狗公园,设备齐全的室内自行车服务站和存储,用于管理楼宇服务的移动应用程序。

所有户型都是落地窗,木地板,以及入户的洗衣机/烘干机,一应俱全。直接将纽约的生活提升到一个新的水平~

其他信息

周边环境:555TEN的居民位于地狱厨房,可以使用纽约市一些最大的酒吧,餐馆和娱乐场所。附近有American Academy McAllister Institute, CUNY Graduate School of Journalism, Touro College以及John Jay College of Criminal Justice (CUNY)等,距离地狱厨房公园和高线公园也是步行距离。社区内还有无畏号海空博物馆,杜莎夫人蜡像馆,约翰·哈维消防船和国际摄影中心。

交通:靠近 1、2、3、L、7、N、Q 和 R 线,让您轻松轻松到达任何地方。

地址:555 10th Ave, New York, NY 10018

7. The Eugene

Eugene 是曼哈顿西区哈德逊广场区的最新豪华大楼,是由布鲁克菲尔德开发的62层豪华公寓,提供从studio到3B的户型以及55,000 + SF的生活方式和娱乐设施。

Eugene酒店拥有无限制的便利设施选择。

包括:24小时有人值守的大堂,提供宫殿代客家政服务和干洗服务,青石巷咖啡店,LA PALESTRA Wellness & Fitness Center,2层攀岩墙,规则大小的篮球场,街机角和高尔夫模拟器,提供私人培训和按摩,每周健身课程,每月居民活动,台球室,图书馆休息室,儿童活动室,宠物美容站,全景屋顶露台,户外烧烤站,阳光房 – 带酒吧,带壁炉的钢琴休息室。

其他信息

交通:非常靠近34街地铁站,ACE线;距离34街Hudson Yards 7号线步行距离。

周边环境:靠近纽约时装技术学院,CUNY Graduate School of Journalism,高线公园,先驱广场,以及切尔西艺术博物馆。

地址:435 W 31st St, New York, NY 10001

8. EOS

EŌS位于西31街100号,这里可以享受高级娱乐休闲设施,游泳池,健身中心以及塔楼41楼的游戏室和娱乐区,还可以欣赏曼哈顿一览无余的美景。

EŌS提供375个无烟出租住宅,包括STUDIO, ONE BEDROOM, TWO BEDROOM, THREE BEDROOM。

每间公寓均配有洗衣机/烘干机、洗碗机、硬木地板、厨房以及带优质饰面和固定装置的浴室,可实现拎包入住。

其他信息

周边环境:靠近CUNY Graduate Center与CUNY School of Professional Studies,附近的公园包括Greeley Square Park,Herald Square,Madison Square Park,Worth Square以及Bryant Park。邻近的博物馆有Lee Young Hee Museum of Korean Culture,Morgan Library and Museum,Mexican Cultural Institute of New York。

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6月毕业季即将来到,想要在纽约这个城市立足, 首先要找到安身之所,给自己一个家。

好玩君这就给大家盘点下曼哈顿8大网红公寓楼,都是由著名设计师设计,周边设施齐全,从外到内都透露着豪华!快来康康有没有你心仪的呀!

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曼哈顿八大网红公寓楼盘点

1. Waterline Square

由著名建筑师 Richard Meier & Partners Architects、 Kohn Pedersen Fox Associates和 Rafael Viñoly Architects共同设计,位于中城与上西区交汇处,西面哈德逊河,与林肯中心隔街相望。

大楼配有室内健身房,篮球场,网球场,儿童室,影音室,游泳池和停车库,户外设施包括天井露台和顶层露台。

其他信息

周边环境:属于纽约公立3号学区。靠近艺术与设计博物馆,John Jay司法学院,林肯中心,茱莉亚音乐学院,纽约理工学院,时代华纳中心,中央公园。

交通:靠近66th St 地铁站,1号线;靠近59街哥圈地铁站,ACBD地铁线。

地址:400 W 61st St, New York, NY 10069

2. 21 West End

21 West End 位于West Avenue 第60街和第61街之间,林肯中心附近,由SLCE Architects设计。

建筑的设施非常丰富,包括24小时礼宾服务,宠物公园,宠物日托,游戏室和会议室,为所有居民提供便利。

健身中心包括超过20,000平方英尺的活动锻炼空间,以及瑜伽室,拳击室,还有60英尺的室内游泳池和水疗中心。

同时21 West End拥有充足的娱乐空间,包括带户外露台的休息室,俱乐部室,高尔夫模拟器,放映室,图书馆和品酒室等,满足你日常不同的娱乐需求。

其他信息

周边环境:属于纽约公立3号学区。靠近艺术与设计博物馆,John Jay司法学院,林肯中心,茱莉亚音乐学院,纽约理工学院,时代华纳中心,中央公园,美国芭蕾学院,巴德学院,圣经艺术博物馆,无畏号海空博物馆,纽约历史协会。

交通:靠近66th St 地铁站,1号线;靠近59街哥圈地铁站,ACBD地铁线。

地址:21 West End Ave, New York, NY 10023

3.VIA 57th St

VIA 57 WEST由Bjarke Ingles集团设计,提供从Studio到4B的住宅,其中许多都设有私人露台。

宽敞的公寓、丰富的设施和郁郁葱葱的私人住宅庭院将曼哈顿充满活力的社区与大自然的宁静融为一体,营造出纽约的标志性建筑物。

无与伦比的设施、精致的健身设施、25码的游泳池和中央花园绿洲为VIAd居民的生活体验锦上添花。

其他信息

周边环境:靠近艺术与设计博物馆,John Jay司法学院,林肯中心,茱莉亚音乐学院,纽约理工学院,时代华纳中心,中央公园,美国芭蕾学院,巴德学院,圣经艺术博物馆,无畏号海空博物馆,纽约历史协会。

交通:靠近59街哥圈地铁站,ACBD和1号线。

地址:625 W 57th St, New York, NY 10019

4.Enclave at the Cathedral

Enclave 位于圣约翰大教堂旁,由亨德尔建筑师事务所设计,提供24/7礼宾服务,拥有10,000平方英尺的设施,享有大教堂,晨兴公园的景致,较高楼层还可以看到乔治华盛顿大桥,曼哈顿的住宅区景观和罗伯特肯尼迪大桥的景色,让你足不出户就能欣赏到美丽的风景~

Enclave设有两座塔楼,由大教堂的横断面入口隔开。立面融合了柔和的灰色调,与大教堂的石头相呼应。

大堂也紧随其后,装饰着冥想的白色和灰色石头,与黑色水磨石地板形成鲜明对比,通往居民的艺术画廊。

其他信息

周边环境:周围的社区包括哥伦比亚大学和巴纳德学院,距离中央公园步行距离。靠近纽约市立博物馆和哈林区爵士博物馆。

交通:靠近1、2、3、A、B、C和D地铁线路

地址:400 W 113th St, New York, 10025

5.Sky – Luxury Apartments

Sky位于曼哈顿最具活力的社区之一中城西区,距离世界级的剧院和餐馆,高线和哈德逊河公园以及尖端的当代艺术画廊仅几个街区。

是奚梦瑶、胡歌打卡过的豪华公寓,堪称纽约初代网红大楼。

令人印象深刻的70,000平方英尺的会员俱乐部设有:多层次运动俱乐部, Water Club & Spa, 室内游泳池, 两个无边室外游泳池, 台球酒廊和 咖啡厅, 儿童游戏室, NBA规则大小的篮球场, 托马斯·巴尔斯利设计的私人公园, 宠物水疗。

Sky由国际知名的罗克韦尔集团设计,是现代奢华的缩影。优雅的住宅采用温暖的中性色调和定制细节,包括意大利精制厨房,以及奥林匹克灰瓷砖浴室。精致的生活就从这里开始~

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周边环境:属于纽约第二学区,附近有American Academy McAllister Institute, CUNY Graduate School of Journalism, Touro College以及John Jay College of Criminal Justice (CUNY)等,距离地狱厨房公园和高线公园也是步行距离。社区内还有无畏号海空博物馆,杜莎夫人蜡像馆,约翰·哈维消防船和国际摄影中心。

交通:靠近34街哈德逊街地铁站,7号线;靠近42街Port Authority Bus Terminal, ACE线

地址:605 W 42nd St, New York, NY 10036

6. 555 Ten

555Ten是Extell Development Company推出的全新豪华公寓,位于曼哈顿的西区。

这座现代化的玻璃塔楼位于曼哈顿中城,提供各种studio到3B的豪华户型。因享有纽约市一览无余的美景,充满活力的社区以及无与伦比的服务和便利设施,而有着“普拉达大楼”的美名。

服务和设施包括:24小时门卫和礼宾人员,协助客人了解城市生活的细节,露天,朝西南的屋顶游泳池和带私人小屋和躺椅的日光浴平台,全季屋顶酒吧和带室内/室外壁炉和全景天际线的休息室。

有人值守的健身中心包括: 室内海水游泳池, 有氧运动和 举重室,以及 配备交互式Nexersys Boxing Exergame和 旋转自行车的训练室, 私人保龄球馆, 街机, 儿童游戏室。

由Throw Me a Bone提供全面的宠物护理,美容和兽医服务,以及户外狗公园,设备齐全的室内自行车服务站和存储,用于管理楼宇服务的移动应用程序。

所有户型都是落地窗,木地板,以及入户的洗衣机/烘干机,一应俱全。直接将纽约的生活提升到一个新的水平~

其他信息

周边环境:555TEN的居民位于地狱厨房,可以使用纽约市一些最大的酒吧,餐馆和娱乐场所。附近有American Academy McAllister Institute, CUNY Graduate School of Journalism, Touro College以及John Jay College of Criminal Justice (CUNY)等,距离地狱厨房公园和高线公园也是步行距离。社区内还有无畏号海空博物馆,杜莎夫人蜡像馆,约翰·哈维消防船和国际摄影中心。

交通:靠近 1、2、3、L、7、N、Q 和 R 线,让您轻松轻松到达任何地方。

地址:555 10th Ave, New York, NY 10018

7. The Eugene

Eugene 是曼哈顿西区哈德逊广场区的最新豪华大楼,是由布鲁克菲尔德开发的62层豪华公寓,提供从studio到3B的户型以及55,000 + SF的生活方式和娱乐设施。

Eugene酒店拥有无限制的便利设施选择。

包括:24小时有人值守的大堂,提供宫殿代客家政服务和干洗服务,青石巷咖啡店,LA PALESTRA Wellness & Fitness Center,2层攀岩墙,规则大小的篮球场,街机角和高尔夫模拟器,提供私人培训和按摩,每周健身课程,每月居民活动,台球室,图书馆休息室,儿童活动室,宠物美容站,全景屋顶露台,户外烧烤站,阳光房 – 带酒吧,带壁炉的钢琴休息室。

其他信息

交通:非常靠近34街地铁站,ACE线;距离34街Hudson Yards 7号线步行距离。

周边环境:靠近纽约时装技术学院,CUNY Graduate School of Journalism,高线公园,先驱广场,以及切尔西艺术博物馆。

地址:435 W 31st St, New York, NY 10001

8. EOS

EŌS位于西31街100号,这里可以享受高级娱乐休闲设施,游泳池,健身中心以及塔楼41楼的游戏室和娱乐区,还可以欣赏曼哈顿一览无余的美景。

EŌS提供375个无烟出租住宅,包括STUDIO, ONE BEDROOM, TWO BEDROOM, THREE BEDROOM。

每间公寓均配有洗衣机/烘干机、洗碗机、硬木地板、厨房以及带优质饰面和固定装置的浴室,可实现拎包入住。

其他信息

周边环境:靠近CUNY Graduate Center与CUNY School of Professional Studies,附近的公园包括Greeley Square Park,Herald Square,Madison Square Park,Worth Square以及Bryant Park。邻近的博物馆有Lee Young Hee Museum of Korean Culture,Morgan Library and Museum,Mexican Cultural Institute of New York。

早在2018年,曼哈頓待售的新開發公寓數量就如此之多,以至於有報導稱,新開發專案的供過於求將使房地產市場陷入困境。當然,這並沒有發生,在過去幾年發生的事件之後,我們處於完全相反的境地。 

我們現在預計,未來幾年紐約曼哈頓待售的新開發公寓數量將很低(特別是在主要社區),導致供應限制,從而給供應方的房價帶來上行壓力。 

有五個主要因素導致曼哈頓新開發專案庫存的減少。 首先,2021年和2022年的房屋銷售創紀錄,耗盡了大部分過剩庫存。 雖然2020年是紐約市房地產銷售的蕭條,因為Covid首先在這裡紮根,但一旦疫苗問世,開發商降低了價格,每個人都想在曼哈頓有一個家。 因此,公寓銷售,特別是新開發項目的銷售,爆炸式增長。

其次,自Covid以來,儘管紐約的土地價格自2018年市場達到頂峰以來下降了50%,但土地銷售量要少得多,因此基於土地銷售的管道並不多。

第三,允許421a,421g和J-51減稅的法律到期,通過大幅降低開發商和/或個人買家的財產稅來鼓勵發展。這些減排措施的到期使得建造成本更高。紐約市沒有政治意願向開發商提供任何激勵措施來建造公寓或租賃建築。最近,我們看到提出30%經濟適用房的專案被左翼地方市議會成員拒絕,其中成員要求50%(專案一45)甚至100%(世界貿易中心5)的經濟適用房要求。在這種環境中,不要指望在紐約建造太多東西。  

第四,在2019年8月1日,紐約州通過了嚴厲的規則,懲罰建築物擁有者以保護租戶之後,從租賃到公寓的轉換消失了。 目前,由於這些新規則,幾乎沒有公寓轉換專案正在籌備中,預計未來也不會有。.

最後,由於Covid的供應鏈限制以及烏克蘭戰爭造成的能源價格飆升,建築成本迅速上升,這對創造新的開發庫存來說是巨大的阻力。 只有真正的超豪華和超級豪華專案才能有足夠的利潤來彌補潛在的兩位數成本增長,而非奢侈品部門的庫存在通貨膨脹穩定下來之前不會建立起來。 

考慮到紐約新開發專案上市需要多長時間,以及目前所有不利於開發的阻力,包括政治逆風,曼哈頓將在未來5年內開始出現庫存緊縮,特別是在其最優質的社區。 

截至2022年8月1日,曼哈頓只有6,000個未簽訂合同的開發單位,比2018年大幅下降。 這代表了紐約總檢察長批准其發行計劃的所有單位。有些已經準備好入住,有些則不會在2-3年內準備好。 

在下圖中,深紫色線表示按鄰域劃分的未售出庫存。淺紫色表示按鄰域劃分的合同單位。在曼哈頓的約6,000個開發單元中,有500個是合同中的,5,500個是待售的。 

 

在目前的庫存中,十棟建築物占可供出售總數的40%,因此大部分庫存集中在幾座大型建築物中。 在下面列出的紐約曼哈頓待售公寓之後,我們將討論選定社區的公寓庫存。

 

纽约市有一些世界上最昂贵的房地产。还有哪里可以让人花2.5亿美元买一套公寓?也许在Central Park Tower ,那里的三层阁楼在2022年秋季以这个价格上市。如果该房产以这个价格出售,它将成为曼哈顿有史以来最昂贵的房产。 

然而,到目前为止,纽约市已售出的最昂贵的公寓是在隔壁的 超豪华的220 Central Park South,那里的顶层公寓以2.38亿美元售出。 这套公寓甚至在进入市场之前就已经售出。 这套公寓俯瞰中央公园,有4层楼,有23000平方英尺的内部空间和649平方英尺的室外空间。2.38亿美元的价格显然是美国最昂贵的单一住宅,是建筑师罗伯特-A.M.斯特恩的标志性设计之一。

谁是买家?亿万富翁Ken Griffin,对冲基金Citadel的创始人。 虽然2.38亿美元的价格标签肯定是一个例外,但纽约市已经看到其最新的塔楼中的一些房产交易超过9千万至1亿美元,创下了该市的价格记录。

W为什么世界上最富有的男人和女人都在挑选9000万美元、4500万美元或2500万美元的住宅?这是一种全球现象。这是一个标志,表明曼哈顿是世界的首都,曼哈顿的品牌没有被玷污。 购买大苹果的一块地方平均需要180万美元,而这只是在曼哈顿。但是,这只是考察该市真正的豪华住宅的起点。

对于那些寻找曼哈顿最昂贵房产的人来说,买家将集中在超豪华部分,而不仅仅是豪华部分。豪宅板块被定义为曼哈顿销售额的前10%。据此,豪宅的平均价格为770万美元,或每平方英尺2900美元。然而,豪宅板块可以进一步划分为超豪宅(每平方英尺约5000美元以上)、超豪宅(每平方英尺3000-5000美元)和奢侈品。纽约市最贵的房子可以以每平方英尺1万美元或更高的价格交易。 

最贵的在售住宅与普通住宅有什么区别?有整层的公寓,有私人的户外空间,比如自己的露台或私人屋顶平台,有落地窗,超大的生活空间。 

还有哪些建筑有最昂贵的曼哈顿待售公寓?虽然 Upper East Side有其公平的份额,曼哈顿市中心也有一些伟大的建筑,如查尔斯街150号,伍尔沃斯大厦和麦迪逊公园广场大厦。最近,亿万富翁区吸引了一些最昂贵的房产,增加了Central Park Tower 。 15 Central Park West,520 Park Avenue 。 432 Park Avenue, One 57, , 和Time Warner Center 。

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