江西地产行业从去年中期开始受各项政策叠加影响,行业低迷。今年3月开始,新冠疫情又冲击本将回暖的市场,地产企业面临巨大困难。为稳定楼市,上饶、景德镇等地相继出台了支持政策,南昌作为省会,地位举足轻重。强省会首要离不开房地产市场的健康和稳定。江西省地产协会在疫情期间起草了《关于应对新冠疫情促进南昌房地产市场健康发展的建议》并征求会员企业意见,广大会员企业纷纷给协会来电留言,积极献言建策,让报告更加科学、数据更精准、措施更有效。经过一周的完善,5月16日下午,江西省地产协会秘书处负责人向南昌市人民政府办公厅递交建议报告,办公厅收发室收到报告后表示第一时间送报分管市领导。

-向南昌市人民政府办公厅递交建议报告-

南昌市人民政府:

今年以来,南昌市出台了多项稳市场、稳预期政策,带来了积极的影响。3月中旬以来,受新冠疫情持续影响,南昌房地产市场低迷,开发企业面临严峻的生存挑战。近日,江西省地产协会组织会员企业召开多个视频座谈会,了解企业经营中存在的实出问题,听取企业的意见。现梳理形成以下建议,以供决策参考:

一、新冠疫情对南昌房地产市场的影响

1、2022年3月南昌市城区(含新建区,下同)住宅备案22.62万平方米,同比下降58.06%;4月住宅备案11.67万平方米,同比下降67.27%;1-4月住宅累计备案83.82万平方米,同比下降52.55%。2022年3月南昌市城区(含新建区,下同)非住宅备案3.21万平方米,同比下降68.22%;4月非住宅备案5.91万平方米,同比下降22.54%;1-4月非住宅累计备案19.05万平方米,同比下降40.67%。上述数据显示,南昌市城区商品房成交下滑非常明显。

2、2022年2月南昌县住宅备案7.04万平方米(剔除人才用房,下同),同比下降41.57%;3月南昌县住宅备案7.87万平方米,同比下降58.65%;1-3月份住宅累计备案22.80万平方米,同比下降48.06%。上述数据显示,南昌县住宅成交下滑同样非常明显。

3、在当前全国房地产市场总体不景气和疫情防控的背景下,今年1-4月份南昌市房地产企业销售量与2021年同期相比下降30%-40%。由于销售业绩不佳,回款减少,大部分项目资金压力巨大,导致个别项目停建、缓建,逾期交房,由此引发群诉事件,造成社会不稳定因素;疫情影响,看房渠道受阻,客户的预期信心下降,购房欲望不高,观望情绪严重,客户来访每月环比下降20%-30%;中介分销公司深度“绑架”开发企业,不断抬高分销中介费,过度侵蚀开发企业的利润。总体看,南昌市(含南昌县)1-4月份房地产市场呈逐渐下行的发展态势,且下行速度在加快,市场发展形势不容乐观。

  不久前,北京大学南昌创新研究院一个新的项目技术团队——水空跨介质航行器科研团队入住了江西省高层次人才产业园人才公寓。“从申请到入住只用了不到一周的时间。”该团队研发工程师邹勇说。

  从项目建管到综合运营,从贴心服务到培育人才生态……近年来,南昌高新区以产业留才、以服务拴心,大力推进江西省高层次人才产业园建设,努力打造中部地区有影响力的高层次人才创新创业高地,蓄积高质量跨越式发展的新动能。

  “一站式”乐活园区

  作为典型的智力密集区,江西省高层次人才产业园是全省高层次人才和创新主体的主要聚集地。开园不到两年,园区已汇聚了中科院南昌高新技术产业协同创新研究院、北京大学南昌创新研究院、北京航空航天大学江西研究院、中国信通院江西研究院、中山大学南昌研究院等一批重量级大院大所和企业,12位院士、1000余名各类人才、82个人才项目云集于此。

  江西省高层次人才产业园坐落于南昌高新区艾溪湖北路公园群沿线,一期建筑面积18.4万平方米。园区不仅为科研院所和企业提供了高颜值、个性化的办公环境,还打造了“一站式”生活配套服务中心——凤梧驿站,休闲水吧、健身房、理发室、智能快递柜、人才公寓等一应俱全,让园区人才更有归属感。

  撸铁、跑步、拉伸、打乒乓球……位于凤梧驿站二楼的24小时健身房一到晚上就变得十分热闹。“公寓楼下就是健身房,园区外就是公园,锻炼完全不受天气的影响。”今年3月入住人才公寓的中国科学院模拟医学创新研究院项目组研发部成员陈瑞荣在繁忙的工作之余热爱跑步,除了在健身房跑步外,他还喜欢绕着南塘湖晨跑,“沿湖可以看到野鸭戏水、白鹭觅食,在这样的环境中晨跑太惬意了。”

  要留住人才,最关键的还是要留住他们的心。要让他们时时刻刻感受到温暖,没有后顾之忧。近年来,南昌高新区先后在艾溪湖周边、江西省高层次人才产业园高标准建设了1500套人才公寓,家具家电一应俱全,随时“拎包入住”。为解决人才公寓申请过程中的紧急需求,南昌高新区还专门开辟了“快速审批通道”优化人才入住流程,实现紧事快办、特事特办。除解决人才居住问题外,该区还通过设立风投基金、经济贡献奖励、产业配套奖励等一系列支持政策,为人才创新创业保驾护航。

  自有品牌提供贴心服务

  点滴服务彰显满满诚意。为了让人才不出园区就能喝到一杯高品质咖啡,南昌高新招商集团专门打造了自有品牌咖啡社交空间——美新咖啡馆。

  在这间咖啡馆内,不仅有隔断分成的开放和半开放空间,还有超长的会议桌供顾客使用。若想换个环境来一场“头脑风暴”,这里便是个不错的选择。

  明厨亮灶、按需取餐……中午11时40分,“高新食堂”人气十足,自助餐代替了档口售卖,避免了食物浪费,用餐环境和服务品质也得到了提升。同为南昌高新区自有餐饮品牌,“高新食堂”以连锁经营形式配套产业园区招商发展,为企业用餐市场提供高品质、个性化的餐饮保障服务。“高新食堂提供全天候的堂食服务,可供应120道质美价优、安全可口的菜品,保障省高层次人才产业园1000余人的用餐需求。”食堂相关负责人介绍。

  在江西省高层次人才产业园周边,城市综合体、星级酒店、图书馆、美术馆、学校、医院一应俱全,南昌高新区精心为科创人才构建了一个“5分钟人才生活圈”。

  不久前,北京大学南昌创新研究院一个新的项目技术团队——水空跨介质航行器科研团队入住了江西省高层次人才产业园人才公寓。“从申请到入住只用了不到一周的时间。”该团队研发工程师邹勇说。

  从项目建管到综合运营,从贴心服务到培育人才生态……近年来,南昌高新区以产业留才、以服务拴心,大力推进江西省高层次人才产业园建设,努力打造中部地区有影响力的高层次人才创新创业高地,蓄积高质量跨越式发展的新动能。

  “一站式”乐活园区

  作为典型的智力密集区,江西省高层次人才产业园是全省高层次人才和创新主体的主要聚集地。开园不到两年,园区已汇聚了中科院南昌高新技术产业协同创新研究院、北京大学南昌创新研究院、北京航空航天大学江西研究院、中国信通院江西研究院、中山大学南昌研究院等一批重量级大院大所和企业,12位院士、1000余名各类人才、82个人才项目云集于此。

  江西省高层次人才产业园坐落于南昌高新区艾溪湖北路公园群沿线,一期建筑面积18.4万平方米。园区不仅为科研院所和企业提供了高颜值、个性化的办公环境,还打造了“一站式”生活配套服务中心——凤梧驿站,休闲水吧、健身房、理发室、智能快递柜、人才公寓等一应俱全,让园区人才更有归属感。

  撸铁、跑步、拉伸、打乒乓球……位于凤梧驿站二楼的24小时健身房一到晚上就变得十分热闹。“公寓楼下就是健身房,园区外就是公园,锻炼完全不受天气的影响。”今年3月入住人才公寓的中国科学院模拟医学创新研究院项目组研发部成员陈瑞荣在繁忙的工作之余热爱跑步,除了在健身房跑步外,他还喜欢绕着南塘湖晨跑,“沿湖可以看到野鸭戏水、白鹭觅食,在这样的环境中晨跑太惬意了。”

  要留住人才,最关键的还是要留住他们的心。要让他们时时刻刻感受到温暖,没有后顾之忧。近年来,南昌高新区先后在艾溪湖周边、江西省高层次人才产业园高标准建设了1500套人才公寓,家具家电一应俱全,随时“拎包入住”。为解决人才公寓申请过程中的紧急需求,南昌高新区还专门开辟了“快速审批通道”优化人才入住流程,实现紧事快办、特事特办。除解决人才居住问题外,该区还通过设立风投基金、经济贡献奖励、产业配套奖励等一系列支持政策,为人才创新创业保驾护航。

  自有品牌提供贴心服务

  点滴服务彰显满满诚意。为了让人才不出园区就能喝到一杯高品质咖啡,南昌高新招商集团专门打造了自有品牌咖啡社交空间——美新咖啡馆。

  在这间咖啡馆内,不仅有隔断分成的开放和半开放空间,还有超长的会议桌供顾客使用。若想换个环境来一场“头脑风暴”,这里便是个不错的选择。

  明厨亮灶、按需取餐……中午11时40分,“高新食堂”人气十足,自助餐代替了档口售卖,避免了食物浪费,用餐环境和服务品质也得到了提升。同为南昌高新区自有餐饮品牌,“高新食堂”以连锁经营形式配套产业园区招商发展,为企业用餐市场提供高品质、个性化的餐饮保障服务。“高新食堂提供全天候的堂食服务,可供应120道质美价优、安全可口的菜品,保障省高层次人才产业园1000余人的用餐需求。”食堂相关负责人介绍。

  在江西省高层次人才产业园周边,城市综合体、星级酒店、图书馆、美术馆、学校、医院一应俱全,南昌高新区精心为科创人才构建了一个“5分钟人才生活圈”。

可是,水路拆迁政策如果房子质量还好,砖混楼拆迁政策通州拆迁补偿政策门村拆迁政策安全系数不存在问题,拆迁行政审政策承租人拆迁政策加上当地政府没有拆迁规划的话,不会因为是六层楼步梯楼就进行大拆迁的。事实上。Q 洛阳新安村乡全域拆迁补偿 A 这个目前还在计划中,拆迁房免契税政策六层楼房拆迁怎么补偿修路拆迁补偿标准还没块,可以当地的街道直接问下估计是这个是还需要一时间。

只要你买下的一层,榆树拆迁政策阳市拆迁政策园林绿化拆迁政策有契税证,房产证,五店拆迁政策土地使用证,三证齐全。六层以下砖混结 构,层高 3.6M 顶局部现浇顶;楼地面抹水泥砂浆, 生间 300*300 地板砖;内外墙一般 抹灰,沙坂拆迁政策生间墙面瓷砖;木门、一般 铝合金窗或木窗。

不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿。对未超过批准期限的临时建筑,青岛公寓拆迁政策按残值给予补偿。对违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。 十一条 被拆迁人在本市围内的所有宅基地。

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