在美国居住,除了支付房租或抵押贷款外,您还需要支付天然气、用电、互联网、水和垃圾清运的费用。因房东或公寓楼的不同,您的月租金中包含的内容可能会有所不同。

显然,电是不可或缺的,而且您需要为此付费。由于不同租户的用电量不同,大多数公寓楼都要求您每月向注册电力供应商直接付款。

但是,在某些公寓大楼中,房东将电费作为您月租的一部分。美国一居室或两居室公寓的平均电价约为每月60-100美元。如果公寓“包括”电费作为租金的一部分,请考虑您需要支付多少额外的租金。如果这超出了自己需支付的费用,那么选择自付费的公寓可能会更好。

美国的许多公寓都使用天然气,但并非所有公寓。如果公寓有燃气灶、燃气炉或燃气热水器,那么您需要支付天然气账单。如果公寓只有电气设备,则不用为此付费。

与电一样,有时天然气可以包含在您的月租中,但这种情况越来越少。您通常必须在燃气公司开设一个帐户来支付您的每月账单。根据地区、气候和您的使用情况,您的天然气账单费用可能会有很大差异。根据这些因素,预计每月会有从少自35美元多至超过100美元不等的天然气费用。

水龙头和淋浴以及冲水马桶的水费以以下两种不同的方式之一计费。在较大的公寓大楼中,水和排污费通常是您每月租金的一部分。公寓楼只有一个计量表来测量所有水和下水道的使用情况,费用将由所有租户公平分摊。另外一种情况是每间公寓都有自己的计量表,在这种情况下,您必须每月支付自己的使用费。

预计您的每月水费/排污费大约从 $25-$70 不等。

探亲保险

旅游,探亲,留学和其它国际旅行医疗保险

美国和中国公司的保险

在美国拥有住房或租房时,您通常需要向当地政府支付垃圾和回收利用费。然而,公寓很少出现这种情况。大多数公寓楼外都会有公共垃圾箱和回收箱供您使用,价格将包含在您的月租中。也有例外,但这不是您通常在大多数公寓中单独支付的公用事业费。

曾经被认为是便利舒适设施的高速互联网和有线电视现在被认为是必不可少的公共事业服务。这些公用事业费用是否包含在您的租金中将完全取决于公寓和房东。一些公寓宣传高速互联网已包含在租金中以吸引租户。其他地方与某些供应商签订了独家合同。而在某些公寓中,您可以自由选择任何您想要的互联网或有线电视服务。所有这些因素都会影响您可以获得的服务以及每月的费用。

当您在美国租房时,您将与房东或租赁公司签订合同。合同包括您需要设置和支付费用的公用设施服务。

重要的是您需要清除了解您需要支付的账单,提供商是谁,以及何时应该付费。没有人希望在回家时因为欠费导致断电。

如果您有任何疑问,在您签约之前请咨询业主或租赁商。他们应该提供如何开设账户和缴费的全部信息。

这个问题很难回答,因为涉及的变量太多了。公用事业价格因地区而异,并根据许多因素而波动。您的个人使用量也起着重要作用。例如,如果在冬季室外温度为20°F (-7°C) 时将公寓内部保持在75°F (24°C),那么您的电费或天然气费用将明显高于您调低室内温度时的费用。

当您打算入住新公寓时,您的公共事业账单每月至少需$250。当您入住几个月后,您就会更加了解这些账单费用并可以调整您的预算了。

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显然,电是不可或缺的,而且您需要为此付费。由于不同租户的用电量不同,大多数公寓楼都要求您每月向注册电力供应商直接付款。

但是,在某些公寓大楼中,房东将电费作为您月租的一部分。美国一居室或两居室公寓的平均电价约为每月60-100美元。如果公寓“包括”电费作为租金的一部分,请考虑您需要支付多少额外的租金。如果这超出了自己需支付的费用,那么选择自付费的公寓可能会更好。

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与电一样,有时天然气可以包含在您的月租中,但这种情况越来越少。您通常必须在燃气公司开设一个帐户来支付您的每月账单。根据地区、气候和您的使用情况,您的天然气账单费用可能会有很大差异。根据这些因素,预计每月会有从少自35美元多至超过100美元不等的天然气费用。

水龙头和淋浴以及冲水马桶的水费以以下两种不同的方式之一计费。在较大的公寓大楼中,水和排污费通常是您每月租金的一部分。公寓楼只有一个计量表来测量所有水和下水道的使用情况,费用将由所有租户公平分摊。另外一种情况是每间公寓都有自己的计量表,在这种情况下,您必须每月支付自己的使用费。

预计您的每月水费/排污费大约从 $25-$70 不等。

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当您在美国租房时,您将与房东或租赁公司签订合同。合同包括您需要设置和支付费用的公用设施服务。

重要的是您需要清除了解您需要支付的账单,提供商是谁,以及何时应该付费。没有人希望在回家时因为欠费导致断电。

如果您有任何疑问,在您签约之前请咨询业主或租赁商。他们应该提供如何开设账户和缴费的全部信息。

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公寓水电费可以申请民用电,如果能够证明公寓楼实际居住,可以由开发商携带所有的资料到供电公司和供水公司去申报;接下来由工作人员上门来核实,确认一下所申请的公寓是居住用途。如果没有问题,就可以改为民用电;更改成功之后,以后的用水或者用电,包括用天然气等等,就会按照居民的标准来收费,这样就会大大降低生活的成本。

购买公寓的注意事项

1、注意房屋产权

我们大家都知道,商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的,因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的

对于购买公寓房的购房者来说,小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的,如果是想买公寓房投资的话,那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话,建议大家选择住宅性质的公寓,因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套

不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途,小区环境都是非常重要的,购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要,还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套,如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、再转手税费高

如果购房者要购买公寓房的话,那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。

5、注意物业和开发商

其实不管购买什么类型的房屋,购房者都应该选择一个好的物业和开发商,比较大的开发商所建造的房屋更有保障,购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气,如果购房者要做饭的话,那么就只能用电或者煤气罐,容易出现安全问题,因此一个好的物业也非常有必要。

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