走在纽约街头,时常能看到因建筑施工而搭建的临时行人通道。和美国大部分城市鲜有新大楼落地不同的是,纽约看似已经无地可建的街道,却总能看到推陈出新的大楼。无论是扩建还是新建,这些建设中的未来房源,用来满足纽约众多本土买家和国际买家日益增长的需求。

图片来源:Alex J. Reyes on Unsplash

曼哈顿建筑许可分布

对于中国买家来说,全新的公寓一直具有强大的吸引力,但在很多人的眼中,都认为购买新公寓是一笔非常简单的交易,却很少了解这其中有很多细节与陷阱,如果稍不注意就会产生一些预料之外的支出。今天优投房就邀请纽约州律师协会成员安静律师,带大家了解购买新公寓需小心哪些隐藏陷阱。

隐藏陷阱Q&A◆ 新公寓楼书

与二手房不同的是,新公寓大楼必须要有自己的楼书才能出售,作为买家可以通过律师向开发商咨询关于楼书的细节。

◆ 新公寓过户时间

由此可见,新公寓的楼盘过户时间是存在不确定性的。一般来说开发商有较大的权利延期过户,但买家没有。这样对于买家安排资金,准备贷款,甚至安排行程会有难度,需要买家提前做好准备以应对突发情况。

图片来源:John Cameron on Unsplash

◆ 新公寓贷款事项

新公寓的贷款相比二手房交易,也有独特的流程,会遇到一些不一样的问题,因为大楼没有完成建筑,过户时间未知,客户何时贷款,何时锁定利率?万一贷款批准了,一直不能过户,导致贷款过期怎么办?所以新公寓的贷款,一定要找做过新房贷款的银行,最好的是找做过这个楼盘的银行,银行会有自己的approved building list,这样楼盘的文件,比如调查问卷,财务状况,签约比例和过户比列银行都知道,这样做起贷款申请要方便很多。

◆ 新公寓过户费用

在实际操作中,closing cost是可以和开发商谈的,看开发商是否可以减免,支持开发商自己的交易税,律师费等,可以参考往期文章:如何和开发商谈判?教你几招轻松省下上万美金!,帮您轻松省下上万美金!

◆ 房主保险

任何一个在买家的公寓内受伤的人,保险公司会赔付医疗费和赔偿费;假如大楼任何一个部分发生火灾,买家居住的部分或者买家的个人财产比如说家具等等出现了损毁,保险予以赔偿;假如买家公寓水管损坏或其他原因以至于水流到了别家或者别人家的水流到了买家的公寓,买家或他人公寓裡财产的损毁由保险公司赔偿。

除了以上五点以外,还有一些法律须知也需要购买新公寓的买家进行了解,一起来看看吧!

走在纽约街头,时常能看到因建筑施工而搭建的临时行人通道。和美国大部分城市鲜有新大楼落地不同的是,纽约看似已经无地可建的街道,却总能看到推陈出新的大楼。无论是扩建还是新建,这些建设中的未来房源,用来满足纽约众多本土买家和国际买家日益增长的需求。

图片来源:Alex J. Reyes on Unsplash

曼哈顿建筑许可分布

对于中国买家来说,全新的公寓一直具有强大的吸引力,但在很多人的眼中,都认为购买新公寓是一笔非常简单的交易,却很少了解这其中有很多细节与陷阱,如果稍不注意就会产生一些预料之外的支出。今天优投房就邀请纽约州律师协会成员安静律师,带大家了解购买新公寓需小心哪些隐藏陷阱。

隐藏陷阱Q&A

◆ 新公寓楼书

与二手房不同的是,新公寓大楼必须要有自己的楼书才能出售,作为买家可以通过律师向开发商咨询关于楼书的细节。

◆ 新公寓过户时间

由此可见,新公寓的楼盘过户时间是存在不确定性的。一般来说开发商有较大的权利延期过户,但买家没有。这样对于买家安排资金,准备贷款,甚至安排行程会有难度,需要买家提前做好准备以应对突发情况。

图片来源:John Cameron on Unsplash

◆ 新公寓贷款事项

新公寓的贷款相比二手房交易,也有独特的流程,会遇到一些不一样的问题,因为大楼没有完成建筑,过户时间未知,客户何时贷款,何时锁定利率?万一贷款批准了,一直不能过户,导致贷款过期怎么办?所以新公寓的贷款,一定要找做过新房贷款的银行,最好的是找做过这个楼盘的银行,银行会有自己的approved building list,这样楼盘的文件,比如调查问卷,财务状况,签约比例和过户比列银行都知道,这样做起贷款申请要方便很多。

◆ 新公寓过户费用

在实际操作中,closing cost是可以和开发商谈的,看开发商是否可以减免,支持开发商自己的交易税,律师费等,可以参考往期文章:如何和开发商谈判?教你几招轻松省下上万美金!,帮您轻松省下上万美金!

◆ 房主保险

任何一个在买家的公寓内受伤的人,保险公司会赔付医疗费和赔偿费;假如大楼任何一个部分发生火灾,买家居住的部分或者买家的个人财产比如说家具等等出现了损毁,保险予以赔偿;假如买家公寓水管损坏或其他原因以至于水流到了别家或者别人家的水流到了买家的公寓,买家或他人公寓裡财产的损毁由保险公司赔偿。

除了以上五点以外,还有一些法律须知也需要购买新公寓的买家进行了解,一起来看看吧!

新新公寓,后改称华侨饭店,是位于中华人民共和国山东省青岛市市南区湖南路72号的一座饭店,建于1935-1936年,设计师为刘铨法,2000年列入第一批青岛市历史优秀建筑,2005年被拆除。

目录

建筑历史[编辑]

1935年,商人刘文山(实业家刘子山的长兄,登记此处地产时挂在其庶子刘子周名下)在其位于湖南路蒙阴路路口西南角的地块上建设了一座饭店,由建筑师刘铨法设计,长顺工厂承建,1936年竣工[1][2]。竣工后,刘文山将其整体出租给商人王德亭,后者在此开办了新新公寓[2]。1938年1月日军占领青岛后,一家日本公司向刘文山提出低价购买新新公寓,遭到拒绝后唆使日本宪兵打伤刘文山,迫使其同意半价转让[2]。日本占领时期,该饭店曾改名为观光饭店(日语:観光ホテル)[3],另有资料称其内曾有一座名为绿洲游艺社的大型赌场[4],或称曾为绿洲舞厅[5]。1945年8月日本投降后,新新公寓被国民政府敌伪产业管理局接收,刘文山申请发还该地产,该局要求刘文山交回日据时期转让时的另一半售价才能发还,刘文山最终未能交付此费用,新新公寓也未发还给刘家[2]。

1949年6月2日解放军接管青岛后,新新公寓被青岛市公安局接管为招待所使用,不久移交给青岛市人民政府交际处(现青岛市机关事务管理局),成为涉外宾馆[6]。该饭店曾一度成为青岛市内知名鲁菜馆,同时经营川菜、粤菜等[5]。1957年海燕电影制片厂在青岛拍摄电影《海魂》时,王丹凤等演员曾下榻于此饭店[7]。收藏家张伯驹亦曾下榻于此[4]。1958年,青岛华侨旅行服务社在新新公寓成立,用以接待华侨[8]。1961年改隶青岛市商业局,次年再次归属市政府(当时称青岛市人民委员会)交际处[6]。1966年(另有说法称为1961年[9]、1970年代初[6])改名为华侨饭店[3]。1978年青岛市侨务办公室成立后,该饭店为市侨办直属事业单位[9]。1986年,华侨饭店的菜品“葱烧海参”在山东省第一届鲁菜大奖赛中被评为山东省十大名菜之一[9]。1987年4月至1988年8月,该饭店经历翻建,主楼增建至5层,翻建后共有客房62间、136个床位,以及大、中、小餐厅10个[10]。1989年9月,华侨饭店根据国家旅游局标准被评为二星级旅游饭店,为中国大陆首批二星级酒店之一[5][11]。

2000年,该建筑以“新新公寓旧址”之名列入第一批青岛市历史优秀建筑名单[12]。2005年1月16日,该建筑被某开发商非法拆毁一半,时任青岛市文物局局长魏书训及其他执法人员曾于当日下午赴现场阻止[13]。该建筑最终于同年4月被完全拆除[14]。

新新公寓,后改称华侨饭店,是位于中华人民共和国山东省青岛市市南区湖南路72号的一座饭店,建于1935-1936年,设计师为刘铨法,2000年列入第一批青岛市历史优秀建筑,2005年被拆除。

坐标:36°03′51.8″N 120°18′37.4″E / 36.064389°N 120.310389°E / 36.064389; 120.310389

目录

建筑历史编辑

1935年,商人刘文山(实业家刘子山的长兄,登记此处地产时挂在其庶子刘子周名下)在其位于湖南路蒙阴路路口西南角的地块上建设了一座饭店,由建筑师刘铨法设计,长顺工厂承建,1936年竣工[1][2]。竣工后,刘文山将其整体出租给商人王德亭,后者在此开办了新新公寓[2]。1938年1月日军占领青岛后,一家日本公司向刘文山提出低价购买新新公寓,遭到拒绝后唆使日本宪兵打伤刘文山,迫使其同意半价转让[2]。日本占领时期,该饭店曾改名为观光饭店(日语:観光ホテル)[3],另有资料称其内曾有一座名为绿洲游艺社的大型赌场[4],或称曾为绿洲舞厅[5]。1945年8月日本投降后,新新公寓被国民政府敌伪产业管理局接收,刘文山申请发还该地产,该局要求刘文山交回日据时期转让时的另一半售价才能发还,刘文山最终未能交付此费用,新新公寓也未发还给刘家[2]。

1949年6月2日解放军接管青岛后,新新公寓被青岛市公安局接管为招待所使用,不久移交给青岛市人民政府交际处(现青岛市机关事务管理局),成为涉外宾馆[6]。该饭店曾一度成为青岛市内知名鲁菜馆,同时经营川菜、粤菜等[5]。1957年海燕电影制片厂在青岛拍摄电影《海魂》时,王丹凤等演员曾下榻于此饭店[7]。收藏家张伯驹亦曾下榻于此[4]。1958年,青岛华侨旅行服务社在新新公寓成立,用以接待华侨[8]。1961年改隶青岛市商业局,次年再次归属市政府(当时称青岛市人民委员会)交际处[6]。1966年(另有说法称为1961年[9]、1970年代初[6])改名为华侨饭店[3]。1978年青岛市侨务办公室成立后,该饭店为市侨办直属事业单位[9]。1986年,华侨饭店的菜品“葱烧海参”在山东省第一届鲁菜大奖赛中被评为山东省十大名菜之一[9]。1987年4月至1988年8月,该饭店经历翻建,主楼增建至5层,翻建后共有客房62间、136个床位,以及大、中、小餐厅10个[10]。1989年9月,华侨饭店根据国家旅游局标准被评为二星级旅游饭店,为中国大陆首批二星级酒店之一[5][11]。

2000年,该建筑以“新新公寓旧址”之名列入第一批青岛市历史优秀建筑名单[12]。2005年1月16日,该建筑被某开发商非法拆毁一半,时任青岛市文物局局长魏书训及其他执法人员曾于当日下午赴现场阻止[13]。该建筑最终于同年4月被完全拆除[14]。

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