乐居买房讯 向日葵  2020年7月23日凌晨,南京出台楼市新政。业内称史上最严新政。乐居小编新政首日直击南京楼市!

  就在本周,上秦淮改善洋房融信秦尚栖庭领取销许,今天结束报名,算是赶上新政的末班车,置业顾问称,项目幸好领证及时,不然一大波客户要打水漂。

  另外,南部新城某盘原定8月首开,置业顾问告诉我,现在他的很多客户都失去了购房资格,项目蓄客量明显受到影响,8月能不能开还是个未知数。

  位于新玄武的某改善盘置业顾问称:她的部分客户都失去了资格,但是现在南京新政细则还没出来,现在还有办法解决购房资格的问题,她其中一个客户已经在想办法,在新政细则发布之前开出购房证明。

  江北新区某盘置业顾问称:对项目基本没影响,要买房的人太多了,就算一半失去购房资格又如何?

  位于河西南岸的某盘置置业顾问告诉我:对他们项目有一定影响,但是他们客群中投资客户不多,对于刚需和改善的影响不算大。

  某学区盘置业顾问称:他有不少客户都是奔着学区买的,名下都有2套房,因为他们房源还没开盘,客户没去提前开具购房证明,现在都没购房资格了。

  也有置业顾问戏谑称:现在改行去当黄牛,卖婚票,闪婚闪离,比在项目耗着强

  溧水多盘置业顾问告诉我:本地人买溧水不限购,这次新政对他们而言,春天到了。南京有购买力又没有购房资格的,资金会外溢。他们一早就联系此前咨询过的客户,置业顾问称:他们比之前积极了,也主动问房源情况了。

  Q&A:

  1、无房家庭如何界定?

  本市户籍单身人士、居民家庭(配偶双方及未成年子女)申请开具购房证明时,名下没有房产,同时没有房产交易记录。

  2、对离异购房有什么规定?

  在夫妻自离异之日起2年内

  ①离异前家庭名下在本市无房,离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房

  ②离异前家庭名下在本市有1套商品住房,离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房

  ③离异前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的,离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

  3、政策什么时候执行?

  7月23号开始执行,在7月23号前已经通过离婚开出购房证明的依然有效,7月23号之后,家庭2套房产,夫妻离婚,无法再开具购房证明。

  对此,有网友说,离婚后可以通过再婚,再离婚的方式解决购房资格的问题。对于这波操作,此前深圳的限离新政细则明确表示,将追溯3年内所有离婚记录。购房之日前3年内有一次以上离婚记录的,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

  此招实在太狠,离婚再婚的做法也行不通了!南京后期是否跟进离婚买房细则,我们继续观望。

  政策全文:

  江北新区管委会,各区人民政府,市各相关单位:

  为坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,稳定市场预期,支持刚性需求,规范行业秩序,进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现就有关事项通知如下:

  1、加强土地市场调控

  依据土地市场状况,加大住宅用地供应力度,合理有序安排上市,优先满足刚需,稳定市场预期。严格执行“限房价、竞地价”出让模式,提高土地市场准入条件,建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制。

  2、支持刚性购房需求

  优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求,商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

  3、完善住房限购政策

  夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  4、加强热点楼盘销售管理

  对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘,开发企业制定针对性销售方案,严格按照审核公示方案开盘销售。选房结果在现场公示,确保销售进度与南京网上房地产公示同步。

  5、规范新建商品住房装修行为

  为促进装修品质提升,落实绿色、节能、环保要求,优化新建商品住房装修管理,完善住宅装修评估机制,保证装饰装修标准与价格相符,推行全装修和升级装修模式,支持多样化住房需求。

  6、增强存量住房交易信息透明度

  房地产经纪机构应发布真实、全面、准确的存量住房房源信息,向房产部门申请核验,即时报送成交信息。对于无故不报、漏报、瞒报、延报的,记为不良信息,纳入房地产经纪行业信用管理体系,暂停网上签约资格。

  7、维护诚信规范的市场秩序

  购房人利用虚假材料骗取购房资格或伪造购房证明、资金证明的,一经查实,取消购房资格并依法追责。开发企业、经纪机构及其从业人员存在违法违规行为,查实后予以曝光,计入诚信档案,涉嫌犯罪的,移交司法机关处理。银行工作人员参与造假的,由金融监管部门查处;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  8、营造健康良好的社会氛围

  涉房媒体行业应加强自律,准确客观反映房地产市场情况。凡发布不实信息、恶意炒作、严重误导市场预期,扰乱市场秩序的,相关部门依法依规严肃处理。

  9、强化属地监管责任

  各相关单位应严格落实属地监管责任,统筹指导土地上市和房屋销售,加强疫情常态化防控,保证房地产市场平稳健康发展。

  本通知自发布之日起执行。

  南京市住房保障和房产局

  南京市发展和改革委员会

  南京市公安局

  南京市规划和自然资源局

  南京市城乡建设委员会

  南京市市场监督管理局

(1)户口迁移登记应遵循先家庭户后集体户的落户原则,申请人在本市城镇地区拥有合法稳定住所的,应当在房屋所在地登记户口,并提交合法稳定住所证明,房屋为申请人与他人共同共有,还需提供共同共有人同意落户书;

(2)申请人无合法稳定住所,直系亲属在本市城镇地区有家庭户口和合法稳定住所的,可以在直系亲属户口登记地登记户口,并提交合法稳定住所证明、直系亲属居民户口簿、亲属关系证明和所有权人(承租权人)同意落户书;

(3)单位设立集体户的,可以在单位集体户登记户口,并提交单位同意落户证明。

(4)无上述落户条件的,统一在市政务服务中心集体户登记户口。

一、符合条件的人员

取得中级以上专业技术资格人员。

取得南京市专业技术资格证书不做认证,请携带“资格证书原件、批文或专业技术资格申报表原件(两者须提供其一)”直接前往公安机关办理落户申请。

取得非南京市专业技术资格证书需要认证。

二、需要准备的材料

(1)资格证书(原件)

(2)学历认证报告

(3)批文或专业技术资格申报表原件(两者须提供其一)

三、关于专业技术资格证书

专业技术资格证书是指职称证书,如工程师、高级工程师、研究员级高级工程师职称证书。工程师对应中级、高级程师对应副高、研究员级高级工程师对应正高。

四、关于学历认证报告

是指取得资格证书时候的毕业证书的学历认证报告。

如有不确定问题,联系电话为:68788058、68788050

3、我们在窗口咨询了解到,研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才的办理流程是:

(1)学信网下载《教育部学历证书电子注册备案表样式》,如果学信网上没有,教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》也可以;

(2)带户口本、身份证原件和复印件;

(3)申请落户,填写入户申请书,经过10-20个工作日审核,工作人员在3个工作日之内通知准迁证是否收到;

(4)带着准迁证回原籍办理迁出;

(5)再带着迁出证、户口本回到南京,按照开篇四种方式选择落户,整个落户流程才算完成。在市政大厅办理的只能落户到市政服务中心集体户,如果符合人才落户政策,有合法稳定居所,就要到相应所在地派出所办理,如果想落到单位集体户,也要到相应的派出所去办理。

备注:人才落户夫妻双方一方不符合的,不能投靠

(1)户口迁移登记应遵循先家庭户后集体户的落户原则,申请人在本市城镇地区拥有合法稳定住所的,应当在房屋所在地登记户口,并提交合法稳定住所证明,房屋为申请人与他人共同共有,还需提供共同共有人同意落户书;

(2)申请人无合法稳定住所,直系亲属在本市城镇地区有家庭户口和合法稳定住所的,可以在直系亲属户口登记地登记户口,并提交合法稳定住所证明、直系亲属居民户口簿、亲属关系证明和所有权人(承租权人)同意落户书;

(3)单位设立集体户的,可以在单位集体户登记户口,并提交单位同意落户证明。

(4)无上述落户条件的,统一在市政务服务中心集体户登记户口。

一、符合条件的人员

取得中级以上专业技术资格人员。

取得南京市专业技术资格证书不做认证,请携带“资格证书原件、批文或专业技术资格申报表原件(两者须提供其一)”直接前往公安机关办理落户申请。

取得非南京市专业技术资格证书需要认证。

二、需要准备的材料

(1)资格证书(原件)

(2)学历认证报告

(3)批文或专业技术资格申报表原件(两者须提供其一)

三、关于专业技术资格证书

专业技术资格证书是指职称证书,如工程师、高级工程师、研究员级高级工程师职称证书。工程师对应中级、高级程师对应副高、研究员级高级工程师对应正高。

四、关于学历认证报告

是指取得资格证书时候的毕业证书的学历认证报告。

如有不确定问题,联系电话为:68788058、68788050

3、我们在窗口咨询了解到,研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才的办理流程是:

(1)学信网下载《教育部学历证书电子注册备案表样式》,如果学信网上没有,教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》也可以;

(2)带户口本、身份证原件和复印件;

(3)申请落户,填写入户申请书,经过10-20个工作日审核,工作人员在3个工作日之内通知准迁证是否收到;

(4)带着准迁证回原籍办理迁出;

(5)再带着迁出证、户口本回到南京,按照开篇四种方式选择落户,整个落户流程才算完成。在市政大厅办理的只能落户到市政服务中心集体户,如果符合人才落户政策,有合法稳定居所,就要到相应所在地派出所办理,如果想落到单位集体户,也要到相应的派出所去办理。

备注:人才落户夫妻双方一方不符合的,不能投靠

因精装修质量问题导致的业主维权,让南京楼市去年下半年的交付潮闹得鸡飞狗跳。当时南京相关部门就承诺,将尽快出台严格要求精装修标准的相关新政。今天我得到消息,南京的精装新政已经办法,悄悄开始执行啦!

南京精装新政已悄悄出台!

近日得到消息,南京传闻许久的“精装新政”已经颁布,我今天下午跟南京市建委的相关部门求证,对方告诉我,《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》即“精装新政”已经在前几日颁布了,现在已经开始执行了。

对方还表示,以后商品房精装修的质量问题这块归建委管,但精装价格方面的问题还是归房产局和物价局管。

至于执行的范围,工作人员告诉我,新政自发布之日起对新申领施工许可证的商品住房项目开始实施。

另外,我今天还问到南京物价局,对方告诉我,南京物价局从今年1月份开始已合并到南京发改委了,具体细则待通知。

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