3月10日,南京出台了南京出台的《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》,强调了商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计;商办产品不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层。

5月26号,南京再次出台新规,明确要求酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米。买一层送一层将从市场绝迹。同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为。

《新规》自2017年7月1日起施行,施行之前已经签订正式土地出让合同的建设项目,执行原有规定。

这也就意味着,此前开发商为规避容积率的硬性规定,摊薄土地成本,做多出很多使用面积的4.8米挑高产品将绝迹,未来不会再有买一层送一层的公寓了。

那么随着《新规》的出台,会对目前南京的公寓市场带来什么影响呢?南京目前市面上的4.8米挑高公寓都有哪些?

南京20盘有4.8米挑高公寓产品

据统计,目前南京市场上有20家楼盘有4.8米以上挑高公寓产品。详情如下:

这个新规对于公寓市场会产生怎样的影响?

商办禁令、层高调整加剧挑高公寓市场的稀缺性,会有利于一段时间此种产品的去化,就整个商办市场来说,此类产品的市场份额占比不大。投资成本又不高,购房者会比较感兴趣;另外,从市场库存量来看,土地越来越少,住宅供应量降低,具备居住功能的产品会逐渐得到认可。

此外,挑高产品的市场优势还包括:

1、尽管双层空间相比于平层来说,价格稍高,但总体来说价格仍有优势,自住、投资皆宜。同时,这并不局限于单身,夫妻及一家三口亦可考虑。

2、一般含住宅性质的商办类产品对于地段的要求比较高,商业配套也必备,那繁华度的提升也是产品受益度的衡量标准,那么不管是自住过渡还是投资都是一种选择。

南京各板块4.8米挑高公寓动态

对于南京目前现有的4.8米挑高公寓,可以说是“绝版”的产品,下面我为大家介绍一些各板块的亮点项目,供各位置业参考。

城南 保利堂悦·翡翠公馆

(保利堂悦·翡翠公馆区位图)

项目简介:

总价百来万,秦淮两套房。保利堂悦.翡翠公馆即将推出4.8m挑高公寓(双钥匙),预计今年6月底推出608套45㎡4.8m挑高公寓户型,目前价格不详。

保利堂悦·翡翠公馆精装公寓主力户型为45㎡,做到了双钥匙和挑高两种户型设计,层高均为4.8米,在当前限高的市场新规下,这种户型将成为绝版。

(45㎡4.8m中空挑高公寓户型图)

如上图户型展示,4.8米中空挑高做两层设计,一楼为客餐厅、厨房、卫生间,二楼设置2个独立房间,还有一个步入式衣帽间,功能齐全,舒适性非常高。

(45㎡4.8m双钥匙挑高公寓户型图)

而当前南京市场上罕见的双钥匙户型也在保利堂悦·翡翠公馆得到了体现,如上图所示,上下两层可做一户两家,独立入户,作为投资来说,实现双层收益,更具投资价值。

保利堂悦地处南部新城,位于秦淮区卡子门大街与汇景北路交汇处,为商办混合用地、二类居住用地。保利堂悦商业产权年限为40年、住宅产权年限为70年。 保利堂悦紧邻卡子门高架,周边有麦德龙、石林家居、宜家等大型商业配套,目前已有地铁1号线、机场线、地铁3号线,未来还有地铁6号线(规划中)经过。 保利堂悦定位城市综合体,20万方高层,近10万方商业,其中商业包含酒店式公寓、写字楼、购物mall,并配建幼儿园、文化活动所等公建配套。

保利堂悦公寓实景图

保利堂悦.翡翠公馆主城最红盘、城南三联冠,再发新作!主城心,地铁口,4.8米绝版挑高,艺术精装小豪邸创新上市!豪阔LOFT,创新双钥匙,一线大牌配置,40万方综合体上盖,宜居,宜租,不限购。

项目预计6月底首开,主力户型45㎡,目前样板间已开放。

江宁 龙湖新壹城

龙湖地产进入南京的第三个作品—龙湖新壹城,主推公寓和商铺,预计今年6月推出1号楼3至20层,面积30㎡、40㎡两种户型,4.8m挑高公寓(双钥匙),共计558套房源,目前价格不详。

户型图

龙湖新壹城是龙湖、弘阳、金轮合作开发项目,项目地块G66于2016年9月22日由以总价6.48亿元竞得,楼面价9072元/平米。

龙湖新壹项目城位于龙眠大道与格致路交汇处,占地总面积2.4万平方米,规划建筑面积7.2万平方米,容积率3.0,规划用地性质为商办项目,未来拟打造4.8米LOFT挑高公寓及商业产品。该地块地理位置优越,属于南京市江宁区大学城版块,发展潜力巨大。地块公共交通便利,毗邻地铁一号线交院站2号出口,周边配套完善,拥有丰富的商业、医疗、教育、自然资源,被认为是南京市近年来少有的近城区优质地块。

江北 毅达汇创中心

毅达汇创中心预计今年六月或七月首开,首推3号楼共540户4.8米挑高精装公寓,户型35㎡,6梯30户,目前价格未定。

户型:35平米的单室套

户型:35平米的单室套

毅达汇创中心位于国家级江北新区核心区,浦口大道与宁合高速交汇处,项目路网发达,紧邻纬七路过江隧道,靠近纬三路过江通道,驾车速达达河西、奥体、新街口;紧邻距地铁10号线工业大学站,三站直达河西,元通站换乘地铁1号线,安德门换乘地铁2号线,与主城区无缝对接。

商业配套方面项目紧邻规划中的高端大型商业综合体虹悦城,项目对面即是在建的投资15亿的红星美凯龙,另有慕斯会、大润发、金浦购物中心等成熟商业配套。

毅达汇创中心占地面积约2.5万㎡,总建筑面积约13万㎡,小区规划建设共5栋楼组成,规划有2栋20层酒店式公寓、1栋21层商务办公楼、1栋8层的商务办公楼和1栋商业配套多种物业类型,其中2#、3#为酒店式公寓,面积35-45㎡,4.8挑高精装,拎包入住,投资自住皆首选。

弘阳时光里·遇见

项目简介:

高新区热盘弘阳时光里,距离3号线东大成贤学院站约1500米、距离地铁S8号线高新开发区站约500米。

项目即将在6月推出以年轻人为消费群体的三期产品,为25-30㎡的精装商业小户型,总价仅30-40万,首付15万起对年轻人来说门槛低,月供仅一千多。

河西海峡城

海峡城是海峡建设投资集团投资、南京海峡城开发建设有限公司开发的高科技综合住宅项目。海峡城项目紧邻河西CBD三期金融商务轴与长江滨江风光带,由扬子江大道、江东南路、龙王大街围合而成,距离青奥中心2公里,距离鱼嘴国际商务区2公里,地段优越,环境优美,交通便利。

50㎡户型图

海峡城第三街区项目总占地面积78000平米,建筑面积336000平米,产权年限为住宅70年、商业用地40年。海峡城一分为ABCDE五个区域,其中A为商业,B—E为住宅用地。据悉现在出售的是海峡城第三街区A7栋公寓,主力户型面积约50-65平米,4.8m挑高公寓,公寓层高21层,7梯24户,精装交付,价格为23000元/㎡-24000元/㎡。另外,海峡城住宅部分已经结束。

南京缤润汇

南京缤润汇是是由金大地集团投资兴建的一个以家庭体验式的多功能城市综合体,项目总计约16万方,集缤润汇商业广场、5.2米挑高精装公寓,5.2米毛坯SOHO办公及东西塔高区的诺阁雅酒店&服务公寓组成。

43平米户型

南京缤润汇占地28387平米,建筑面积163041平米。据悉,南京缤润汇目前在售SOHO现房,5.2米挑高,产权40年,户型面积为47平米,有精装和毛坯两种产品,均价3.5万-4.5万元/㎡,具体一房一价,详询售楼处。

3月10日,南京出台了南京出台的《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》,强调了商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计;商办产品不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层。

5月26号,南京再次出台新规,明确要求酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米。买一层送一层将从市场绝迹。同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为。

《新规》自2017年7月1日起施行,施行之前已经签订正式土地出让合同的建设项目,执行原有规定。

这也就意味着,此前开发商为规避容积率的硬性规定,摊薄土地成本,做多出很多使用面积的4.8米挑高产品将绝迹,未来不会再有买一层送一层的公寓了。

那么随着《新规》的出台,会对目前南京的公寓市场带来什么影响呢?南京目前市面上的4.8米挑高公寓都有哪些?

南京20盘有4.8米挑高公寓产品

据统计,目前南京市场上有20家楼盘有4.8米以上挑高公寓产品。详情如下:

这个新规对于公寓市场会产生怎样的影响?

商办禁令、层高调整加剧挑高公寓市场的稀缺性,会有利于一段时间此种产品的去化,就整个商办市场来说,此类产品的市场份额占比不大。投资成本又不高,购房者会比较感兴趣;另外,从市场库存量来看,土地越来越少,住宅供应量降低,具备居住功能的产品会逐渐得到认可。

此外,挑高产品的市场优势还包括:

1、尽管双层空间相比于平层来说,价格稍高,但总体来说价格仍有优势,自住、投资皆宜。同时,这并不局限于单身,夫妻及一家三口亦可考虑。

2、一般含住宅性质的商办类产品对于地段的要求比较高,商业配套也必备,那繁华度的提升也是产品受益度的衡量标准,那么不管是自住过渡还是投资都是一种选择。

南京各板块4.8米挑高公寓动态

对于南京目前现有的4.8米挑高公寓,可以说是“绝版”的产品,下面我为大家介绍一些各板块的亮点项目,供各位置业参考。

城南 保利堂悦·翡翠公馆

(保利堂悦·翡翠公馆区位图)

项目简介:

总价百来万,秦淮两套房。保利堂悦.翡翠公馆即将推出4.8m挑高公寓(双钥匙),预计今年6月底推出608套45㎡4.8m挑高公寓户型,目前价格不详。

保利堂悦·翡翠公馆精装公寓主力户型为45㎡,做到了双钥匙和挑高两种户型设计,层高均为4.8米,在当前限高的市场新规下,这种户型将成为绝版。

(45㎡4.8m中空挑高公寓户型图)

如上图户型展示,4.8米中空挑高做两层设计,一楼为客餐厅、厨房、卫生间,二楼设置2个独立房间,还有一个步入式衣帽间,功能齐全,舒适性非常高。

(45㎡4.8m双钥匙挑高公寓户型图)

而当前南京市场上罕见的双钥匙户型也在保利堂悦·翡翠公馆得到了体现,如上图所示,上下两层可做一户两家,独立入户,作为投资来说,实现双层收益,更具投资价值。

保利堂悦地处南部新城,位于秦淮区卡子门大街与汇景北路交汇处,为商办混合用地、二类居住用地。保利堂悦商业产权年限为40年、住宅产权年限为70年。 保利堂悦紧邻卡子门高架,周边有麦德龙、石林家居、宜家等大型商业配套,目前已有地铁1号线、机场线、地铁3号线,未来还有地铁6号线(规划中)经过。 保利堂悦定位城市综合体,20万方高层,近10万方商业,其中商业包含酒店式公寓、写字楼、购物mall,并配建幼儿园、文化活动所等公建配套。

保利堂悦公寓实景图

保利堂悦.翡翠公馆主城最红盘、城南三联冠,再发新作!主城心,地铁口,4.8米绝版挑高,艺术精装小豪邸创新上市!豪阔LOFT,创新双钥匙,一线大牌配置,40万方综合体上盖,宜居,宜租,不限购。

项目预计6月底首开,主力户型45㎡,目前样板间已开放。

江宁 龙湖新壹城

龙湖地产进入南京的第三个作品—龙湖新壹城,主推公寓和商铺,预计今年6月推出1号楼3至20层,面积30㎡、40㎡两种户型,4.8m挑高公寓(双钥匙),共计558套房源,目前价格不详。

户型图

龙湖新壹城是龙湖、弘阳、金轮合作开发项目,项目地块G66于2016年9月22日由以总价6.48亿元竞得,楼面价9072元/平米。

龙湖新壹项目城位于龙眠大道与格致路交汇处,占地总面积2.4万平方米,规划建筑面积7.2万平方米,容积率3.0,规划用地性质为商办项目,未来拟打造4.8米LOFT挑高公寓及商业产品。该地块地理位置优越,属于南京市江宁区大学城版块,发展潜力巨大。地块公共交通便利,毗邻地铁一号线交院站2号出口,周边配套完善,拥有丰富的商业、医疗、教育、自然资源,被认为是南京市近年来少有的近城区优质地块。

江北 毅达汇创中心

毅达汇创中心预计今年六月或七月首开,首推3号楼共540户4.8米挑高精装公寓,户型35㎡,6梯30户,目前价格未定。

户型:35平米的单室套

户型:35平米的单室套

毅达汇创中心位于国家级江北新区核心区,浦口大道与宁合高速交汇处,项目路网发达,紧邻纬七路过江隧道,靠近纬三路过江通道,驾车速达达河西、奥体、新街口;紧邻距地铁10号线工业大学站,三站直达河西,元通站换乘地铁1号线,安德门换乘地铁2号线,与主城区无缝对接。

商业配套方面项目紧邻规划中的高端大型商业综合体虹悦城,项目对面即是在建的投资15亿的红星美凯龙,另有慕斯会、大润发、金浦购物中心等成熟商业配套。

毅达汇创中心占地面积约2.5万㎡,总建筑面积约13万㎡,小区规划建设共5栋楼组成,规划有2栋20层酒店式公寓、1栋21层商务办公楼、1栋8层的商务办公楼和1栋商业配套多种物业类型,其中2#、3#为酒店式公寓,面积35-45㎡,4.8挑高精装,拎包入住,投资自住皆首选。

弘阳时光里·遇见

项目简介:

高新区热盘弘阳时光里,距离3号线东大成贤学院站约1500米、距离地铁S8号线高新开发区站约500米。

项目即将在6月推出以年轻人为消费群体的三期产品,为25-30㎡的精装商业小户型,总价仅30-40万,首付15万起对年轻人来说门槛低,月供仅一千多。

河西海峡城

海峡城是海峡建设投资集团投资、南京海峡城开发建设有限公司开发的高科技综合住宅项目。海峡城项目紧邻河西CBD三期金融商务轴与长江滨江风光带,由扬子江大道、江东南路、龙王大街围合而成,距离青奥中心2公里,距离鱼嘴国际商务区2公里,地段优越,环境优美,交通便利。

50㎡户型图

海峡城第三街区项目总占地面积78000平米,建筑面积336000平米,产权年限为住宅70年、商业用地40年。海峡城一分为ABCDE五个区域,其中A为商业,B—E为住宅用地。据悉现在出售的是海峡城第三街区A7栋公寓,主力户型面积约50-65平米,4.8m挑高公寓,公寓层高21层,7梯24户,精装交付,价格为23000元/㎡-24000元/㎡。另外,海峡城住宅部分已经结束。

南京缤润汇

南京缤润汇是是由金大地集团投资兴建的一个以家庭体验式的多功能城市综合体,项目总计约16万方,集缤润汇商业广场、5.2米挑高精装公寓,5.2米毛坯SOHO办公及东西塔高区的诺阁雅酒店&服务公寓组成。

43平米户型

南京缤润汇占地28387平米,建筑面积163041平米。据悉,南京缤润汇目前在售SOHO现房,5.2米挑高,产权40年,户型面积为47平米,有精装和毛坯两种产品,均价3.5万-4.5万元/㎡,具体一房一价,详询售楼处。

大部分公寓都没有燃气管道,不能明火煮食,对家庭居住者来说就显得受困扰了。同时,公寓属于商业性质,是不能进行落户的。

居住属性缺陷

大家知道公寓的梯户比相对住宅要高很多,通常是一层10几户左右,高的能达到20几户,而电梯只有四五部,早晚高峰时在家门口就有可能堵半个小时。当下,在公寓楼里开店的现象也越来越多,美甲、设计、代账、广告、按摩等等,不仅白天人流量大,夜间也不少。所以,对于家庭特别是有小孩或者老年人的,公寓楼是不太合适长期居住的。

不保值

公寓不好出售,产权时间短,不能解决落户等因素都影响着公寓的二次出售。同时,买公寓的人往往更倾向于买新房,二手房市场空间不大。

那么,公寓就不可买吗?

其实,南京是一个千万人口的大都市,对于很多租不起商铺、办公楼,但又有居住和办公需求的从商者来说,买公寓的确更方便实惠。

但是,买公寓需要注意一些事项。

Part 3 购买公寓注意事项

1.好地段

公寓的投资回报主要依靠租金,因此公寓是比住宅更加依赖地段的。所以投资公寓必须选择人流量大的“旺地”,买家需留意周边交通、配套设施是否方便。虽然前期投入成本较高,但这类公寓预期的租客多,租金也会更高。

2.好物管和开发商

公寓的管理费、水电费比普通住宅要高,而这些成本最终摊入租客的租金中。对租客而言,没有贴心的物业管理服务、良好的安防,高租金的公寓出租价值将大打折扣。所以,选择大的开发商和好物管更能保证公寓后期的租售。

3.看区域规划前景

有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟,因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力,那同样值得投资,且回报率将更高。这需要买家时刻关注政策,考验买家的眼力,要做好评判。

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