你去安徽借贷网看看吧,安徽借贷网有这方面的专业知识,而且很多,对于手套房、二套房、三套房贷得政策都很对,而且还有融资顾问作出了分析,你去安徽借贷网网站看看吧!

以家庭为单位,第二套房贷款的,利率上浮110%首付不低于五成契税没有关,只有低于90平的首套,可享受优惠契税为1%不允许购买第三套认房又认贷

三套房是限制的,各家银行都不能办理三套房房贷。抵押贷款是可以的,利率一般是基准利率上浮30-50%

1.第三套房现在银行基本不放贷了基本只能靠自己一次性付款买了2.就算你把前一套卖掉依旧是第三套房现在南京的贷款政策是认贷 认房不太明白你的意思“婚前在南京全款买了一套住房”和“婚前在南京商业贷款买了一套(目前没有还清”是同一套吗如果是的你再买应该是二套房啊南京现在二套房首付50%利率看各个银行的规定了顺便打个广告我是“龙庭水岸”的置业顾问江宁地铁楼盘想买房可以加我嘿嘿你这个情况的主要看银行细则了现在各个银行不一样你可以去你想买的那个楼盘那一下他们的贷款银行然后了解下如何做这个贷款另外现在二套房就已经不用公积金贷款了而且很多楼盘为了回款快都不接受公积金贷款因为下款很慢要到房屋封顶才下款

各个地区的银行相互政策都不是统一的。有的地区是认贷,看是否有过贷款记录,来算套数。有的则是认房,按名下的房屋数量来合计。你可以找当地多家银行了解一下贷款方面问题,银行不同,方式也是不一样的。

首先:第三套房是一定的了其次:想再买房的可以把前2个房子做抵押消费贷款全款买第三套房最后:这么做的利率会上浮10%年限20年。具体你的情况还不是很了解,可以百度HI我和我说说具体情况拿一套方案给你

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首先:如果按你这种情况,网友的回答会有很多种版本,而且各有各的道理,主要就是因为:全国各地的房地产政策不一样!所以要以买房当地的房产政策规定为准!其次:如果当地政策是“只认贷,不认房”的,你这种情况属于第一套,那肯定可以商业贷款的,而且贷款额度为70%;如果当地政策是“既认贷,又认房”的,那你这种情况就属于第三套房了,我们泉州的政策是:只能贷款45%,贷款利率上浮15%,目前政策这么紧张,或许第三套还贷不了!再次:我想了解一下,你和你男朋友登记结婚了吗?这有影响!还有,你男朋友名下有无房子?最后:还有不懂得可以问我!也可以重庆房管局一下,房管局的可以通过114查询!呵呵加油哦祝您好运!

不能,我就是重庆做房产的。所以对重庆的房贷很了解,首套贷款7成,二套贷款4成,三套就不能贷款了。但是可以让你老婆去做主贷人,这样应该可以贷款,毕竟我不了解你的具体情况。

  目前,银行严控房贷政策,收紧信贷“闸门”,记者了解到,根据“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上贷款,现在北京的各家银行对第三套房均已停止发放贷款。  那么,停止对三套房的贷款,会涉及什么样的人群?记者从“伟嘉安捷”提供的数据统计了解到,北京目前三套房贷款的比例较少,比重不到总贷款人群的10%。虽然涉及的人并不太多,但是业内人士分析认为,此次实行的三套房停贷是房地产宏观调控实施及执行上最严厉的一次,对打击房地产投资、投机人群会起到有效的作用。  结合目前实际操作情况,“伟嘉安捷”将银行认定为第三套房贷款的八种人群归纳如下:  第一种:个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,会被银行认定为第三套住房贷款。  第二种:个人名下有两套商业贷款记录,全都已还清且出售,虽然能够提供两套住房出售的证明,个人名下无房产,但再贷款时也会被认为是第三套。  第三种:个人名下有一套商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产,按照公积金新政规定视为三套房,按照三套房贷款政策执行。  第四种:个人名下首套房公积金贷款,二套房商业贷款,再次贷款还准备用商业贷款,这种情况肯定会被算做三套。  第五种:夫妻双方,婚前一方使用商业贷款购房,另一方购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。  第六种:夫妻双方,一方婚前有房但无任何贷款未出售,另一方曾用商业贷款为父母买过房产,结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策,无论个人名下房产是否已出售,贷款是否已还清卖掉,再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录,在以家庭为单位,认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房,予以停贷。  第七种,夫妻双方,婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售,一套公积金贷款购买的住房已还清未出售,婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政,婚后准备购置的这套房产属于第三套房,公积金目前是停贷的。  第八种,夫妻双方,婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款,婚后以另一方名义全款购买了一套住房,现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房,根据目前公积金新政规定,两人准备再次购买的住房是属于第三套房,公积金是停贷的。  楼主的算第三套房,基本上全国很多城市都停了第3套房的公积金贷款,所以不能办理公积金贷款,不同城市有不同的政策,最好去银行问问

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1.第三套房现在银行基本不放贷了基本只能靠自己一次性付款买了2.就算你把前一套卖掉依旧是第三套房现在南京的贷款政策是认贷 认房不太明白你的意思“婚前在南京全款买了一套住房”和“婚前在南京商业贷款买了一套(目前没有还清”是同一套吗如果是的你再买应该是二套房啊南京现在二套房首付50%利率看各个银行的规定了顺便打个广告我是“龙庭水岸”的置业顾问江宁地铁楼盘想买房可以加我嘿嘿你这个情况的主要看银行细则了现在各个银行不一样你可以去你想买的那个楼盘那一下他们的贷款银行然后了解下如何做这个贷款另外现在二套房就已经不用公积金贷款了而且很多楼盘为了回款快都不接受公积金贷款因为下款很慢要到房屋封顶才下款

各个地区的银行相互政策都不是统一的。有的地区是认贷,看是否有过贷款记录,来算套数。有的则是认房,按名下的房屋数量来合计。你可以找当地多家银行了解一下贷款方面问题,银行不同,方式也是不一样的。

首先:第三套房是一定的了其次:想再买房的可以把前2个房子做抵押消费贷款全款买第三套房最后:这么做的利率会上浮10%年限20年。具体你的情况还不是很了解,可以百度HI我和我说说具体情况拿一套方案给你

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首先:如果按你这种情况,网友的回答会有很多种版本,而且各有各的道理,主要就是因为:全国各地的房地产政策不一样!所以要以买房当地的房产政策规定为准!其次:如果当地政策是“只认贷,不认房”的,你这种情况属于第一套,那肯定可以商业贷款的,而且贷款额度为70%;如果当地政策是“既认贷,又认房”的,那你这种情况就属于第三套房了,我们泉州的政策是:只能贷款45%,贷款利率上浮15%,目前政策这么紧张,或许第三套还贷不了!再次:我想了解一下,你和你男朋友登记结婚了吗?这有影响!还有,你男朋友名下有无房子?最后:还有不懂得可以问我!也可以重庆房管局一下,房管局的可以通过114查询!呵呵加油哦祝您好运!

不能,我就是重庆做房产的。所以对重庆的房贷很了解,首套贷款7成,二套贷款4成,三套就不能贷款了。但是可以让你老婆去做主贷人,这样应该可以贷款,毕竟我不了解你的具体情况。

  目前,银行严控房贷政策,收紧信贷“闸门”,记者了解到,根据“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上贷款,现在北京的各家银行对第三套房均已停止发放贷款。  那么,停止对三套房的贷款,会涉及什么样的人群?记者从“伟嘉安捷”提供的数据统计了解到,北京目前三套房贷款的比例较少,比重不到总贷款人群的10%。虽然涉及的人并不太多,但是业内人士分析认为,此次实行的三套房停贷是房地产宏观调控实施及执行上最严厉的一次,对打击房地产投资、投机人群会起到有效的作用。  结合目前实际操作情况,“伟嘉安捷”将银行认定为第三套房贷款的八种人群归纳如下:  第一种:个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,会被银行认定为第三套住房贷款。  第二种:个人名下有两套商业贷款记录,全都已还清且出售,虽然能够提供两套住房出售的证明,个人名下无房产,但再贷款时也会被认为是第三套。  第三种:个人名下有一套商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产,按照公积金新政规定视为三套房,按照三套房贷款政策执行。  第四种:个人名下首套房公积金贷款,二套房商业贷款,再次贷款还准备用商业贷款,这种情况肯定会被算做三套。  第五种:夫妻双方,婚前一方使用商业贷款购房,另一方购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。  第六种:夫妻双方,一方婚前有房但无任何贷款未出售,另一方曾用商业贷款为父母买过房产,结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策,无论个人名下房产是否已出售,贷款是否已还清卖掉,再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录,在以家庭为单位,认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房,予以停贷。  第七种,夫妻双方,婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售,一套公积金贷款购买的住房已还清未出售,婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政,婚后准备购置的这套房产属于第三套房,公积金目前是停贷的。  第八种,夫妻双方,婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款,婚后以另一方名义全款购买了一套住房,现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房,根据目前公积金新政规定,两人准备再次购买的住房是属于第三套房,公积金是停贷的。  楼主的算第三套房,基本上全国很多城市都停了第3套房的公积金贷款,所以不能办理公积金贷款,不同城市有不同的政策,最好去银行问问

找贷款

目前南京已经跟上脚步,2022年10月8日,南京住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知》(以下简称《通知》),《通知》提及自2022年10月1日起,5年期以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75%下调至2.6%,下调0.15个百分点;5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25%下调至3.1%,下调0.15个百分点。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。

按照首套房公积金贷款100万(夫妻双方),贷20年来算,原来的基准利率是3.25%,需还利息36.13万,每月需还款5672元;调整后是3.1%,每月需还5596元,一共需还利息34.3万,利息一共可以少还约2万元,每月可少还75元,居民购房成本又降了!

楼市优惠政策的组合拳已出,并将持续输出。

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贾璞地产工作室

38000元/平方米

69999元/平方米

12000元/平方米

125000元/平方米

43000元/平方米

按规定在南京住房公积金管理中心开户缴存住房公积金的职工,在本市行政区域范围内购买全部产权自住住房、部分产权共有产权保障房、建造、翻建、大修自住住房的,可以申请公积金贷款。

二、申请条件

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。申请贷款时借款人须住房公积金开户且连续足额缴存满6个月(含)以上,其个人和单位住房公积金账户处于正常缴存状态。曾在异地缴存住房公积金,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理部门提供的缴存证明合并计算。现役军官、士官转业到地方工作,转业时间与地方入职时间无月份间隔,部队服役时间视同缴存时间,可与现单位缴存时间合并计算。 经认定为A、B、C、D、E类人才的,开户缴存住房公积金后,即可申请住房公积金贷款。

(二)借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人,且购买、建造、翻建、大修的自住住房须为成套住宅。

购买别墅,购买办公用房、商业用房、车库以及其他非普通居住用房的,购买房屋部分产权的(共有产权保障房除外),购买、建造、翻建、大修住房土地性质为非国有土地的,装潢住房的,不能办理公积金贷款。

(三)办理购房贷款的,须具有合法有效的房屋买卖合同、协议;建造、翻建住房的,须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》;大修住房的,须具有《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》以及当地街道(镇)以上建设规划部门同意大修的相关材料。

(四)建造、翻建住房的,在《不动产权证书》核发之日起三个月内申请贷款;大修住房的,在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。

(五)借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,个人征信良好,无影响贷款偿还能力的其他债务。

申请公积金贷款时,借款人有以下情形之一的,不予贷款:

1.仍有尚未归还的逾期贷款的,或担保人代偿、或处置抵押物归还贷款的;

2.准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的;

3.申请贷款时近五年内,已结清的公积金贷款逾期累计达到6期(含)以上的;

4.申请贷款时近两年内,其他贷款(不含助学贷款)逾期累计达到6期(含)以上的;

5.申请贷款时近两年内,准贷记卡或贷记卡逾期(不含年费)累计达到6期(含)以上的;

6.存在呆账、止付、被强制执行等情况的;

7.通过伪造、变造证明材料,虚构劳动关系、虚构住房消费行为等手段提取住房公积金或获得公积金贷款未清退的;

8.严重经济犯罪或对社会公共治安造成危害被相关部门登记在案且受惩处未执行完毕的;

9.有债务纠纷尚未处理完毕被相关部门登记在案的;

借款人有以下情形的,自违规行为登记之日起1年内不能办理公积金贷款:

通过伪造、变造证明材料,虚构劳动关系、虚构住房消费行为等手段提取住房公积金或骗取公积金贷款未遂的;违规提取的住房公积金已清退的;违规获得的公积金贷款已清退的。

(六)申请公积金贷款购买自住住房的,首付款比例不少于购房总价的20%。国家另有规定的从其规定。

(七)家庭已有一套住房建筑面积不超过120平方米且人均不超过40平方米(根据本市人均住房建筑面积情况适时调整),再次购房申请公积金贷款时,首付款金额不得低于购房总价的20%,贷款利率按照公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

家庭已有2套(含)及以上住房的,不能办理公积金贷款。

(八)贷款次数。借款人和配偶已经办理了公积金贷款的,在未还清贷款本息之前,任何一方均不能再次办理公积金贷款。借款人还清贷款本息后,在符合条件的情况下,可再次申请公积金贷款。

第三次(含)及以上申请公积金贷款不予受理。

计算家庭或个人公积金贷款次数时,按以下四种情形合并计算:

1.本地、异地公积金贷款次数。

2.夫妻婚前公积金贷款次数。

3.夫妻婚姻状态存续期间,对同一套住房公积金贷款夫妻双方各计相同的公积金贷款次数。

4.所购商品房因质量等原因退(换)房的,已发放的公积金贷款至退房时已归还,且不超过贷款发放之日起一年的,不计公积金贷款次数。

(九)借款人和配偶已经办理了公积金贷款的,在未还清贷款本息之前,任何一方均不能再次申请公积金贷款。夫妻离异,如有未结清的公积金贷款,在约定房产归主借款人所有,且该笔贷款由主借款人归还,原配偶方结清剩余贷款中本人所占份额,视为原配偶的公积金贷款已结清。

三、申请材料

借款人及配偶申请贷款时应签订《授权书》。授权受委托银行、公积金中心通过向国家设立的金融信用信息基础数据库、房产交易、不动产登记、婚姻登记、公安、社保、税务等部门或通过其他经授权的第三方合法渠道查询、打印、保存、使用个人信用报告、户籍、婚姻状况、不动产登记、抵押、购房合同备案、房产交易缴税、购房证明、社保、其他住房公积金管理部门缴存、提取、贷款等信息和相关电子证照。

经借款人及配偶授权获取的共享信息、电子证照与借款人及配偶实际情况不一致的,借款人及配偶应配合公积金中心对相关材料进行查证。

(一)身份证明:本人、配偶身份证原件;户口簿、居住证原件、港澳台居民居住证原件、共有权人身份证原件等。

(三)购买、建造、翻建、大修住房的证明资料:

1、购房贷款,提供经备案的购房合同(协议)原件。购房合同(协议)中房屋地址与不动产登记地址不符的,提供房屋所在地公安机关出具的同址证明。

购买首套房或第二套住房,提供开发单位或售房人(单位)出具的不少于购房总价20%的首付款发票、证明。

2、建造、翻建、大修住房贷款,借款人在国有土地建造、翻建住房的,提供《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件;大修自住住房的提供《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件和街道(镇)以上建设规划部门同意大修的相关材料。公积金中心根据建筑安装工程评估造(修)价。

(四)借款人及配偶、共有权人在受委托银行亲笔签字,同意将所购房产抵押作为贷款的担保,如不能履行《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》(以下简称贷款合同)的约定,可依法处置抵押物的《共有权人同意抵押承诺书》和在不能履行贷款合同约定,处置所购房产时,于六个月内自愿无条件迁出的《自行安置承诺书》。

(五)借款人配偶在省级机关分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油局管理部缴存公积金的,在申请贷款时,提供分中心(管理部)或受委托银行盖章确认的公积金缴存证明(注明开户日期、月缴存额、单位和个人缴存比例、连续缴存时间)及贷款情况证明。

(六)借款人配偶为现役军官、士官的出具军队统一颁发的有效证件及身份证明材料。

四、贷款额度

单笔公积金贷款以夫妻为单位,贷款额度取以下三项额度的最低值:

(一)规定的贷款最高限额。贷款最高限额根据南京住房公积金管理委员会批准的额度执行。按照现行规定,购买首套住房个人最高可贷额度为50万元。购买第二套住房,如是首次使用住房公积金贷款,个人最高可贷额度为50万元;如是第二次使用住房公积金贷款,个人最高可贷额度为30万元。夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭贷款最高限额为个人贷款最高限额的2倍。

(二)按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为:借款人(配偶)住房公积金月缴存额/借款人(配偶)住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(0.45)×12(月)×实际可贷年限,可贷年限为借款人申请贷款时距离法定退休年龄的年限,最长为30年,超过30年的按30年计算。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官或士官的根据已有住房套数同档次个人贷款最高限额计算。

(三)按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。贷款额度不超过房屋总价的80%。如借款人使用拆迁款购买住房,须将拆迁款全额计入首付。

五、贷款期限

借款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄,申请贷款时的实际年龄取整计算。根据国家相关规定延迟退休的,退休年龄以国家相关规定为准。

连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人,贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年。

购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购存量住房以及建造、翻建、大修住房的最长贷款期限不得超过20年,且房龄与贷款年限之和不超过70年,其中购买土地性质为住宅用地酒店式公寓的房龄与贷款年限之和不超过65年。其它住宅用地约定使用年限低于70年的,按实际约定的年限计算。

六、贷款利率

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