住房问题关乎民生福祉。近年来,我市积极保障和改善民生,形成了公租房实物配租与货币补贴结合、多主体供给的住房保障体系,已经累计实现实物保障家庭8.19万户,租赁补贴保障家庭7.2万户,对符合住房保障条件的城镇居民家庭,做到了“依申请应保尽保”。

为加快发展保障性租赁住房,近日,我市制定印发了《南昌市保障性租赁住房建设和管理实施办法》(以下简称《实施办法》),重点明确了我市利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、非居住存量房屋和新供应国有建设用地建设保障性租赁住房的申请条件、流程及工作要求,以及保障对象的认定、范围及租赁管理等内容。

从哪来?

八种渠道筹集房源

发展住房租赁市场,筹集房源是关键。《实施办法》提出,要“多管齐下筹房源”,从多种渠道对保障性租赁住房房源的筹集给予政策支持。

目前,房源筹集渠道主要包括八种,分别为:1、村集体(农村集体经济组织)新建、改建和改造;2、企事业单位自建或与其他市场主体合作建设;3、产业园区配套新建、改建和改造;4、住房租赁企业或房地产开发企业等机构新建、收购、改建、改造、配建、长期租赁;5、政府组织新建、改建、改造和收购社会房源;6、已获得中央财政支持住房租赁市场发展奖补资金的租赁住房、政府及各类社会主体闲置的公租房、闲置的棚户区改造安置房、各级政府筹集的人才公寓,以及行政、企事业单位、产业园区建设的职工宿舍(周转住房、倒班房)等经各级政府批准纳入保障性租赁住房使用、管理的住房;7、经政府批准由其它其它房屋纳入保障性租赁住房使用、管理的房源;8、社会捐赠及其它渠道筹集。

建多大?

70平方米内小户型为主

《实施办法》提出,保障性租赁住房以小型、适用、满足基本居住需求为原则,可以是住宅型租赁住房,也可以是宿舍型租赁住房。建设标准以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,最高不超过90平方米;70平方米(不含)至90平方米的户型面积不超过全市保障性租赁住房总规模的15%。

同时,《实施办法》对满足基本居住需求的防火防盗门、燃气灶、抽油烟机等室内装修均有明确规定,要求由建设单位根据房屋实际情况确定,努力打造标准化保障性租赁住房,让新市民、青年人住得舒适、住得温馨。

如何建?

六方面给予政策支持

  近日,南昌发布“楼九条”以促进房地产市场平稳发展。梳理政策原文,主要可概况为两方面,一是针对B端房企,推出不限房价、地价的地块,吸引、鼓励房企参与新城建设,促进项目开发;另一方面则是针对市场C端购房者,实施南昌都市圈购房同权,扩大“人才引进”政策范围,增加市场购买力。

  实际上,在此次“楼九条”出台之前,南昌楼市已现出萎靡状态,不少业内人士呼吁出台放松政策。

  “楼九条”一经发布就被部分媒体解读为,南昌放松调控,刺激楼市,炒作空间加大。随后,住建部与江西省政府通过视频会议进行了会商,责令立即纠正,并将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单。

  一个此前谁也预计不到的城市,成为今年以来住建部督导第七城,前序城市包括上海、深圳、杭州等。而南昌市相关政策发布次日,便被江西省政府责令纠正,相关负责人被约谈。

  去年新房网签降逾28%

  同为华东省会城市,与杭州、苏州等地动辄就出现万人摇的火热相比,南昌楼市要静寂许多。去年,南昌楼市成交端遇冷,新房二手房成交量双双下降,但供应端已逐步放开,土地成交火热。

  新房数据方面,去年南昌量价齐跌,即便开发商祭出折扣、创新营销方式,单月份成交量仍不及往年。据乐居江西统计,2020年南昌市(不含南昌县、新建区,下同)新房网签37887套,同比下跌28.78%,创近9年新低;网签面积约450.48万平方米,同比下跌28.54%;新建商品房备案均价为13967元/平方米,较去年下跌3.8%。

  值得注意的是,南昌近几年商业、办公产品表现也十分萎靡,非住宅市场供大于求,去年供应109万平方米,同比下降41.08%;备案74万平方米,同比下降44.78%;均价12273元/平方米,同比下跌7.45%;公寓产品为备案主力。

  二手房成交也不容乐观,据江西易居研究中心统计观察,最能直观反映市场热度的二手市场连降三年,随着众多项目临近交房,南昌二手房的挂牌量将再度上升。记者查阅链家获悉,目前南昌在售二手房67883套。

  据乐居江西,2020年南昌市(不含南昌县、新建区)二手房网签22028套,同比下跌19.33%;网签面积约215.49万平方米,同比下跌17.23%。相较2019年,南昌新房、二手房成交量双双下跌。

  楼市成交虽遇冷,但土拍市场却十分火热。据江西土拍网统计,2020年,南昌市(含赣江新区、不含安义县、进贤县,下同)共成交123宗经营性用地,同比上涨124.49%;土地出让金总额约641.78亿元,同比上涨76.79%,创下近8年新高。

  江西易居研究中心预测,截至2020年12月底,南昌商品住宅库存去化周期上升到9.6个月,加上2020年大量供地,今年库存压力会持续加码,市场竞争压力会更大,市场需要预警。

  实际上为活跃市场成交,南昌去年已多次出台政策促交易。去年2月,南昌公积金放开二次贷款,2020年2月26日(含当日)以后购买的住房,均可申请“二次贷款”,首付、利率上浮10%,即首付比例为40%,利率为3.575%。去年4月,南昌全面放开城镇落户限制,实行零门槛准入政策。

  这些政策旨在促进楼市成交去化。

  近日,南昌发布“楼九条”以促进房地产市场平稳发展。梳理政策原文,主要可概况为两方面,一是针对B端房企,推出不限房价、地价的地块,吸引、鼓励房企参与新城建设,促进项目开发;另一方面则是针对市场C端购房者,实施南昌都市圈购房同权,扩大“人才引进”政策范围,增加市场购买力。

  实际上,在此次“楼九条”出台之前,南昌楼市已现出萎靡状态,不少业内人士呼吁出台放松政策。

  “楼九条”一经发布就被部分媒体解读为,南昌放松调控,刺激楼市,炒作空间加大。随后,住建部与江西省政府通过视频会议进行了会商,责令立即纠正,并将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单。

  一个此前谁也预计不到的城市,成为今年以来住建部督导第七城,前序城市包括上海、深圳、杭州等。而南昌市相关政策发布次日,便被江西省政府责令纠正,相关负责人被约谈。

  去年新房网签降逾28%

  同为华东省会城市,与杭州、苏州等地动辄就出现万人摇的火热相比,南昌楼市要静寂许多。去年,南昌楼市成交端遇冷,新房二手房成交量双双下降,但供应端已逐步放开,土地成交火热。

  新房数据方面,去年南昌量价齐跌,即便开发商祭出折扣、创新营销方式,单月份成交量仍不及往年。据乐居江西统计,2020年南昌市(不含南昌县、新建区,下同)新房网签37887套,同比下跌28.78%,创近9年新低;网签面积约450.48万平方米,同比下跌28.54%;新建商品房备案均价为13967元/平方米,较去年下跌3.8%。

  值得注意的是,南昌近几年商业、办公产品表现也十分萎靡,非住宅市场供大于求,去年供应109万平方米,同比下降41.08%;备案74万平方米,同比下降44.78%;均价12273元/平方米,同比下跌7.45%;公寓产品为备案主力。

  二手房成交也不容乐观,据江西易居研究中心统计观察,最能直观反映市场热度的二手市场连降三年,随着众多项目临近交房,南昌二手房的挂牌量将再度上升。记者查阅链家获悉,目前南昌在售二手房67883套。

  据乐居江西,2020年南昌市(不含南昌县、新建区)二手房网签22028套,同比下跌19.33%;网签面积约215.49万平方米,同比下跌17.23%。相较2019年,南昌新房、二手房成交量双双下跌。

  楼市成交虽遇冷,但土拍市场却十分火热。据江西土拍网统计,2020年,南昌市(含赣江新区、不含安义县、进贤县,下同)共成交123宗经营性用地,同比上涨124.49%;土地出让金总额约641.78亿元,同比上涨76.79%,创下近8年新高。

  江西易居研究中心预测,截至2020年12月底,南昌商品住宅库存去化周期上升到9.6个月,加上2020年大量供地,今年库存压力会持续加码,市场竞争压力会更大,市场需要预警。

  实际上为活跃市场成交,南昌去年已多次出台政策促交易。去年2月,南昌公积金放开二次贷款,2020年2月26日(含当日)以后购买的住房,均可申请“二次贷款”,首付、利率上浮10%,即首付比例为40%,利率为3.575%。去年4月,南昌全面放开城镇落户限制,实行零门槛准入政策。

  这些政策旨在促进楼市成交去化。

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