先说说我的战绩,自15年到现在买过5套房子,临沂、青岛、广州、深圳等一二三线城市。靠房地产财富增值500W+

当然也入过一些坑,比如买过写字楼、门面等

楼市里坑太多,普通人一不小心,6个钱包、三代财富瞬间归0

2021年临沂楼市将会是一个“大年”

不懂大年是啥意思的,自行百度。

先看看北城有哪些楼盘。

北城

一期

1、碧桂园云顶。临沂历史地王,1820万/亩,短期内不会出现了。(高端改善楼盘,已开盘,即将第三次加推,高层精装1.8左右,洋房精装2.5-2.7)

2、宝德新领域(小高2.3起,洋房2.8起,五洲湖片区,学期还可以)已经开发了多期了

3、圣兰菲诺(价格和品质参照宝德新领域)都是开发了N期了

4、澜泊湾1号(观河大平层,预计3W起,面积大,土豪盘起来)

5、凤凰水城(高层观湖景楼王,价格待定,学区一般)

6.宝德77拉法。公寓项目。

7.临沂中心 公寓项目。

二期

1、中南林樾(高端改善楼盘,最后一栋精装高层,价格预计1.75-1.8,3月底开盘)

2、金泰锦府(高端改善楼盘,最后2栋17层180平精装小高层,品质高,价格 2.1W左右)

3、儒辰璟宸府(刚需和改善兼顾,据说终于要清盘了,部分洋房和小高层有房源)

4、城投居家养老中心(继柳青玺悦后又一神秘楼盘,纯洋房社区)

5、城投创意产业园、云栖玺悦(神秘楼盘,价格不低,洋房2.3W精装)

6、阜丰房源云璟御府(真正的单价地王,一中北校区对过,价格参照云顶)

7、房源致远中央云璟(位置优越,九中北校区西面,开盘时间待定)

8、一方中梁和府(马上开盘,拿地价格较低,靠近高架,北城二期性价比较高)

9、中南君启(长沙路与蒙山高架,十二中北校西邻,验资30万进行中,马上开盘,价格不会便宜)

10、城发江山悦(拿地便宜,位置相对偏一些,刚需的天堂)

11、润地新项目

12.远洋城大街(高架路出口,交通便利,北城刚需客的天堂)

13.致远翡翠时代(致远系列高端产品)沂蒙路边上,价格比同区位算是性价比高的。

14.荣昌悦玲珑。南京路边上,首付比例不高。公寓产品也有。

兰山老城

1.鲁商万科城。(臻园1.3-1.4W,如园1.1-1.2W精装品质不错)喜欢在老城闻烟火气的老铁不要错过。

2.碧桂园翡丽兰庭。火车站片区。1.1左右。老兰山城心。沂蒙路打通后,交通状况获得改观。

3.恒大华庭。古玩市场对过。恒大接手的华侨城项目。动不动打折让利。

4.宝德熙园。宝德地产的高端系列。价格不高。临近高架桥出口,交通便利。

5.泰鲁时代城。吹风价格高层1.5W,洋房2W。紧靠万达广场。今年的热盘!

6.御览九府。靠近书法广场。一线河景,出门就是公园。

7.商谷智慧城。

河东

1.世贸盛世滨江 一线河景房70年产权大平层。140-290价格估计在1.5-1.7左右。

品质不错。世贸集团重金打造的网红打卡地。

2.天元锦都上城。低调的王者。北京东路沿线。离市政府5分钟左右车程。价格1.2W左右。天元开发建设。周围规划利好给力。

3.圣蒙左岸 一线河景盘,还未开盘。吹风价1.5以上。位置不错。不过目前开的是靠里面项目。

4.泰鑫东望府。二期项目,品质不错。价格在河东属于不低的。

5.奥正雅园。改善盘。价格在2W左右

6.豪森铂悦 品质不错,价格不高。属于以后规划中的凤凰新城片区。

7.泰鑫御园。品质盘。位置还不错。价格合理。

8.格瑞斯小镇 金五路桥头。交通可以。价格不高。

9.泰鲁喜悦 品质盘。价格8000左右

10.宝德和园 刚需上车必备。价格不高,交通不错。

11.印象东城。刚需上车盘,价格不高。

经开区

经开区的盘基本上维持在8000以下。

价格普遍不高。预算不高的老铁抓紧上车。

3-4月份预计会有个“”小阳春

先说说我的战绩,自15年到现在买过5套房子,临沂、青岛、广州、深圳等一二三线城市。靠房地产财富增值500W+

当然也入过一些坑,比如买过写字楼、门面等

楼市里坑太多,普通人一不小心,6个钱包、三代财富瞬间归0

2021年临沂楼市将会是一个“大年”

不懂大年是啥意思的,自行百度。

先看看北城有哪些楼盘。

北城

一期

1、碧桂园云顶。临沂历史地王,1820万/亩,短期内不会出现了。(高端改善楼盘,已开盘,即将第三次加推,高层精装1.8左右,洋房精装2.5-2.7)

2、宝德新领域(小高2.3起,洋房2.8起,五洲湖片区,学期还可以)已经开发了多期了

3、圣兰菲诺(价格和品质参照宝德新领域)都是开发了N期了

4、澜泊湾1号(观河大平层,预计3W起,面积大,土豪盘起来)

5、凤凰水城(高层观湖景楼王,价格待定,学区一般)

6.宝德77拉法。公寓项目。

7.临沂中心 公寓项目。

二期

1、中南林樾(高端改善楼盘,最后一栋精装高层,价格预计1.75-1.8,3月底开盘)

2、金泰锦府(高端改善楼盘,最后2栋17层180平精装小高层,品质高,价格 2.1W左右)

3、儒辰璟宸府(刚需和改善兼顾,据说终于要清盘了,部分洋房和小高层有房源)

4、城投居家养老中心(继柳青玺悦后又一神秘楼盘,纯洋房社区)

5、城投创意产业园、云栖玺悦(神秘楼盘,价格不低,洋房2.3W精装)

6、阜丰房源云璟御府(真正的单价地王,一中北校区对过,价格参照云顶)

7、房源致远中央云璟(位置优越,九中北校区西面,开盘时间待定)

8、一方中梁和府(马上开盘,拿地价格较低,靠近高架,北城二期性价比较高)

9、中南君启(长沙路与蒙山高架,十二中北校西邻,验资30万进行中,马上开盘,价格不会便宜)

10、城发江山悦(拿地便宜,位置相对偏一些,刚需的天堂)

11、润地新项目

12.远洋城大街(高架路出口,交通便利,北城刚需客的天堂)

13.致远翡翠时代(致远系列高端产品)沂蒙路边上,价格比同区位算是性价比高的。

14.荣昌悦玲珑。南京路边上,首付比例不高。公寓产品也有。

兰山老城

1.鲁商万科城。(臻园1.3-1.4W,如园1.1-1.2W精装品质不错)喜欢在老城闻烟火气的老铁不要错过。

2.碧桂园翡丽兰庭。火车站片区。1.1左右。老兰山城心。沂蒙路打通后,交通状况获得改观。

3.恒大华庭。古玩市场对过。恒大接手的华侨城项目。动不动打折让利。

4.宝德熙园。宝德地产的高端系列。价格不高。临近高架桥出口,交通便利。

5.泰鲁时代城。吹风价格高层1.5W,洋房2W。紧靠万达广场。今年的热盘!

6.御览九府。靠近书法广场。一线河景,出门就是公园。

7.商谷智慧城。

河东

1.世贸盛世滨江 一线河景房70年产权大平层。140-290价格估计在1.5-1.7左右。

品质不错。世贸集团重金打造的网红打卡地。

2.天元锦都上城。低调的王者。北京东路沿线。离市政府5分钟左右车程。价格1.2W左右。天元开发建设。周围规划利好给力。

3.圣蒙左岸 一线河景盘,还未开盘。吹风价1.5以上。位置不错。不过目前开的是靠里面项目。

4.泰鑫东望府。二期项目,品质不错。价格在河东属于不低的。

5.奥正雅园。改善盘。价格在2W左右

6.豪森铂悦 品质不错,价格不高。属于以后规划中的凤凰新城片区。

7.泰鑫御园。品质盘。位置还不错。价格合理。

8.格瑞斯小镇 金五路桥头。交通可以。价格不高。

9.泰鲁喜悦 品质盘。价格8000左右

10.宝德和园 刚需上车必备。价格不高,交通不错。

11.印象东城。刚需上车盘,价格不高。

经开区

经开区的盘基本上维持在8000以下。

价格普遍不高。预算不高的老铁抓紧上车。

3-4月份预计会有个“”小阳春

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