作为全国首批住房租赁试点城市之一,杭州在试点方案中,提出探索村集体10%留用地上建设租赁住房,目前已在积极践行中。

而通过引进租赁运营品牌,将城中村改造成长租公寓,这样的尝试,也在杭州出现了。

通过专业化管理和运营,城中村一改过去群租扎堆、鱼龙混杂等现象,显得秩序井然,租金水平也水涨船高,令村民得益。

1

引进租赁品牌运营

农居房变身服务公寓

2015年下半年起,骆家庄开启大规模改造,关停拆除200多家小店面,去年又引进了绿城物业,成为首个引进品牌物业的城中村。

改造完成后,骆家庄股份经济合作社担心,如果继续按原有模式,由村民自行出租房屋,群租等乱象会死灰复燃。

“如果房东只管收租不管维护,层层转租、群租现象屡见不鲜,我们的整治就会功亏一篑。”骆家庄党委委员徐凯告诉钱报记者,出于这种考虑,他们引入了有酒店管理经验的团队“氧气公寓”,以酒店式服务公寓的模式来管理小区租赁。

就这样,西苑三区成为了试点。“将农居房打造成有特色的酒店式公寓,房东把房子返租给骆家庄经合社,再由经合社与氧气公寓签订长期合约,推行规范化管理。”

这样一来,之前靠房东自己上门催缴水电房租、房屋内物品维修、办理流动人口登记及办理临时居住证等工作,全部都交由氧气公寓的运营方办理。

骆家庄股份经济合作社对氧气公寓的开发租赁有着明确的要求,比如每层楼只能开发5间;所有入住租客必须先到一楼的服务中心接待处进行登记,提供完整的个人资料;三个月起租,不允许群租和转租现象。

“运营下来,做到了‘0案发、0火警、0纠纷’。更难能可贵的是,小区做到了流动人口100%的登记准确率。”徐凯说,在西湖区流动人口及居住出租房综合管理现场会上,骆家庄引入公寓式管理经验获得了表扬,连舟山、金华、宁波甚至广州一些城中村的负责人也来骆家庄“取经”。

2

引来优质租客

村民分到了更多的租金

氧气公寓负责人朱经理介绍,骆家庄是杭州首个以酒店式服务公寓模式运营的城中村。村民从以前的房东变成现在的持股人,享受股权收益(租金分成),出租房管理模式从粗放分散型逐步向集约型、专业化转变。

进驻后,他们根据农居房的原先格局,对每个房间进行个性化设计。

比如,一些带阁楼的顶楼会设计成LOFT格局,下面是客厅、活动室,上面是卧室,很受年轻人欢迎。在楼下,公共洗衣房、微型消防车、智能充电站、24小时便利店等生活配套应有尽有。

据了解,目前骆家庄西苑三区的出租率高达90%,根据房间的大小、朝向、装修等情况,租金各不相同,20㎡的房子能租到1800元/月,30㎡的LOFT可达2800元/月。

记者从周边中介门店了解到,这样的房租按平方计算,在区域内都算得上高价位。朱经理表示:“目前而言,我们的租客以城西的互联网、金融行业从业人员以及事业单位白领居多,素质较高,能承受的租金水平也较高。”

骆家庄一位村民也直言,新模式给他们带来了更可观的收益。“以前自己出租时,租金只有现在的一半。所以不少人选择群租,但群租会带来很多问题。现在好了,房子被管理得好好的,租金也高了,整个小区也越来越文明,自己住在小区里也舒心。”

徐凯说,希望能将西苑三区的模式复制到骆家庄其他组团及杭州其他小区。“如今杭州大力度整治城中村,改造后如果变成优质长租公寓,对租赁市场发展也有积极意义。”

这周小编就带你们去探探这家骆家庄西苑三区内的氧气公寓。

一个闹中取静的地方,四周相邻的几乎都是住宅小区,周围也没有大型建筑工地传来的噪音,简直是轻度睡眠者的“福地”。

测评如下

第四站

氧气公寓

(文一西路文新地铁站店)

地址:浙江省杭州市西湖区紫荆文路1号

总套数: 335套

月租金:1800元-3000+3%服务费

房型:平层单人间,loft单人间

租约:3个月起租

付款方式: 押一付一 或 押一付三

单房间面积:25-50㎡

每个房间入住人数:最多两人

联系电话:0571-28251387

综合打分:★★★☆ (大门照)

1.室内设计配备:★★★☆骆家庄西苑三区内共有19幢楼被氧气公寓改建,每幢3-4层,共计335个房间。每个房间都以将亮色作为主色调,风格偏温馨。

室内走廊图

房型有平层和loft式两种,每个房间的标配家具是床,桌椅和柜子,标配的电器有空调。

平层样板房

Loft式的房间内还会配备沙发。

loft样板房

部分房间带有厨房操作台,而冰箱也只有少部分的房间配备(sad…T T)。

厨房操作台

每个房间都配有独立卫生间并有热水器供应热水,但并不是每个房价的厕所都是干湿分离。

厕所

2.公共设施:★★★

氧气公寓的文一西路文新地铁站店配备一个公共自助洗衣房,里面有5台洗衣机和5台烘干机,都是采用手机扫码的形式收费。

自助洗衣房

每个房间的窗户外有晾晒杆,但小区内并没有其他公共晾晒区域,对于大物件的晾晒不是很方便。

氧气公寓为了提供更好的便利生活,在小区内引进了喜士多便利店,并且24小时营业。

喜士多

作为全国首批住房租赁试点城市之一,杭州在试点方案中,提出探索村集体10%留用地上建设租赁住房,目前已在积极践行中。

而通过引进租赁运营品牌,将城中村改造成长租公寓,这样的尝试,也在杭州出现了。

通过专业化管理和运营,城中村一改过去群租扎堆、鱼龙混杂等现象,显得秩序井然,租金水平也水涨船高,令村民得益。

1

引进租赁品牌运营

农居房变身服务公寓

2015年下半年起,骆家庄开启大规模改造,关停拆除200多家小店面,去年又引进了绿城物业,成为首个引进品牌物业的城中村。

改造完成后,骆家庄股份经济合作社担心,如果继续按原有模式,由村民自行出租房屋,群租等乱象会死灰复燃。

“如果房东只管收租不管维护,层层转租、群租现象屡见不鲜,我们的整治就会功亏一篑。”骆家庄党委委员徐凯告诉钱报记者,出于这种考虑,他们引入了有酒店管理经验的团队“氧气公寓”,以酒店式服务公寓的模式来管理小区租赁。

就这样,西苑三区成为了试点。“将农居房打造成有特色的酒店式公寓,房东把房子返租给骆家庄经合社,再由经合社与氧气公寓签订长期合约,推行规范化管理。”

这样一来,之前靠房东自己上门催缴水电房租、房屋内物品维修、办理流动人口登记及办理临时居住证等工作,全部都交由氧气公寓的运营方办理。

骆家庄股份经济合作社对氧气公寓的开发租赁有着明确的要求,比如每层楼只能开发5间;所有入住租客必须先到一楼的服务中心接待处进行登记,提供完整的个人资料;三个月起租,不允许群租和转租现象。

“运营下来,做到了‘0案发、0火警、0纠纷’。更难能可贵的是,小区做到了流动人口100%的登记准确率。”徐凯说,在西湖区流动人口及居住出租房综合管理现场会上,骆家庄引入公寓式管理经验获得了表扬,连舟山、金华、宁波甚至广州一些城中村的负责人也来骆家庄“取经”。

2

引来优质租客

村民分到了更多的租金

氧气公寓负责人朱经理介绍,骆家庄是杭州首个以酒店式服务公寓模式运营的城中村。村民从以前的房东变成现在的持股人,享受股权收益(租金分成),出租房管理模式从粗放分散型逐步向集约型、专业化转变。

进驻后,他们根据农居房的原先格局,对每个房间进行个性化设计。

比如,一些带阁楼的顶楼会设计成LOFT格局,下面是客厅、活动室,上面是卧室,很受年轻人欢迎。在楼下,公共洗衣房、微型消防车、智能充电站、24小时便利店等生活配套应有尽有。

据了解,目前骆家庄西苑三区的出租率高达90%,根据房间的大小、朝向、装修等情况,租金各不相同,20㎡的房子能租到1800元/月,30㎡的LOFT可达2800元/月。

记者从周边中介门店了解到,这样的房租按平方计算,在区域内都算得上高价位。朱经理表示:“目前而言,我们的租客以城西的互联网、金融行业从业人员以及事业单位白领居多,素质较高,能承受的租金水平也较高。”

骆家庄一位村民也直言,新模式给他们带来了更可观的收益。“以前自己出租时,租金只有现在的一半。所以不少人选择群租,但群租会带来很多问题。现在好了,房子被管理得好好的,租金也高了,整个小区也越来越文明,自己住在小区里也舒心。”

徐凯说,希望能将西苑三区的模式复制到骆家庄其他组团及杭州其他小区。“如今杭州大力度整治城中村,改造后如果变成优质长租公寓,对租赁市场发展也有积极意义。”

这周小编就带你们去探探这家骆家庄西苑三区内的氧气公寓。

一个闹中取静的地方,四周相邻的几乎都是住宅小区,周围也没有大型建筑工地传来的噪音,简直是轻度睡眠者的“福地”。

测评如下

第四站

氧气公寓

(文一西路文新地铁站店)

地址:浙江省杭州市西湖区紫荆文路1号

总套数: 335套

月租金:1800元-3000+3%服务费

房型:平层单人间,loft单人间

租约:3个月起租

付款方式: 押一付一 或 押一付三

单房间面积:25-50㎡

每个房间入住人数:最多两人

联系电话:0571-28251387

综合打分:★★★☆ (大门照)

1.室内设计配备:★★★☆骆家庄西苑三区内共有19幢楼被氧气公寓改建,每幢3-4层,共计335个房间。每个房间都以将亮色作为主色调,风格偏温馨。

室内走廊图

房型有平层和loft式两种,每个房间的标配家具是床,桌椅和柜子,标配的电器有空调。

平层样板房

Loft式的房间内还会配备沙发。

loft样板房

部分房间带有厨房操作台,而冰箱也只有少部分的房间配备(sad…T T)。

厨房操作台

每个房间都配有独立卫生间并有热水器供应热水,但并不是每个房价的厕所都是干湿分离。

厕所

2.公共设施:★★★

氧气公寓的文一西路文新地铁站店配备一个公共自助洗衣房,里面有5台洗衣机和5台烘干机,都是采用手机扫码的形式收费。

自助洗衣房

每个房间的窗户外有晾晒杆,但小区内并没有其他公共晾晒区域,对于大物件的晾晒不是很方便。

氧气公寓为了提供更好的便利生活,在小区内引进了喜士多便利店,并且24小时营业。

喜士多

  青、白、黑三色配搭的漂亮小楼,郁郁葱葱的绿色植物掩映其间,公共洗衣房、微型消防车、智能充电站、24小时便利店等设施应有尽有……

  骆家庄西苑三区这个曾经典型的城中村,实现了华丽转身——28幢农居房中的19幢被改造成酒店式公寓,由有多年酒店管理经验的运营团队进行公寓化运营。

  最近,在西湖区流动人口及居住出租房综合管理现场会上,骆家庄引入公寓式管理的经验得以在全区推广。

  “无印良品”风 LOFT户型  农居房变得很文艺

  文一西路紫荆花路口,紫荆文路1号,是骆家庄西苑三区的所在地。

  跟很多高档小区一样,入口处站着身穿制服的保安,设置了道闸控制外来车辆进入。

  所有入住的租客,首先要到在一楼的服务中心接待处进行登记。“现在90%以上的房子都租出去了。”氧气公寓区域经理季力介绍说,19幢农居房共设置了340间客房,当前有住户430人。

  小区环境清幽,地上还划满了停车位。“最近我们在对小区车位进行梳理,接下来租客可以来登记办证。”

  16幢楼下还有一个24小时开放的公共洗衣房,里面放了5台洗衣机、5台烘干机。“洗一次衣服8元钱,支付宝扫一下支付,很方便。”

  每一幢小洋楼的入口,悬挂着不同星座的标识牌,显得很文艺。季力领着记者参观了其中的一幢小洋楼。从楼道口进去,深绿色的墙壁上像栽植了一整片森林,顺着螺旋状的楼梯漫步而上,其中的一间房,浓浓的“无印良品”风扑面。硕大的席梦思居中摆放,上头是柔软的天鹅绒被子,淡黄色的墙纸上挂着风格各异的画,原木书桌的一旁摆着乐谱架……

  据季力介绍,他们根据农居房的原先格局进行个性化设计,比如,一些带阁楼的顶楼,会设计成LOFT格局,下面是客厅、活动室,上面是卧室,很受年轻人欢迎。还有一些房间带厨房、卫生间,主要满足家庭租客的入住需要。

  据了解,根据房间的大小、朝向、装修等情况,每间房的月租金在2000元至2500元不等。

  29个监控探头 2辆微型消防车  安全隐患管到了位

  和大部分的杭州城中村一样,骆家庄西苑三区曾经历过野蛮无序的生长,到处都是违建用于出租的小房子,电线乱拉、通道阻塞、安全隐患突出。

  为此,文新街道以骆家庄三号区块28户农居为试点,打造农居点整治与改造的样板工程,水、电、气等设施统一改造,道路、屋顶、立面等基础设施提升优化,小区环境面貌焕然一新。

  改造完成,骆家庄股份经济合作社担心,如果继续交给原房东出租,一些乱象会死灰复燃。

  “过去,不少房东只收租不管理,还将出租房层层转租,导致管理混乱,安全隐患大。”骆家庄负责人说。

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