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……

浦软人才公寓位于上海浦东软件园博霞路104号、112号,地处张江高科技园区核心区,房屋建筑总面积15000平方米。浦软人才公寓由上海浦东软件园股份有限公司开发经营,由上海浦园物业管理有限公司提供专业的物业管理服务。公寓共有两幢小高层组成,可接纳约一百八十户租户入住。

公寓距离轨道交通2号线约800米,乘坐地铁至陆家嘴、人民广场只需30分钟,至浦东机场、虹桥机场都在50分钟以内。公寓距离汇智国际商业中心、长泰国际商业广场约900米。

一户型(单床)

政府指导价3110~3210元/月

政府补贴价2490~2580元/月

市场参考价3839~3881元/月

一户型(双床)

上海陆家嘴人才公寓资产管理有限公司 成立于2010年9月25日,注册地址在浦东新区北蔡镇御青路328弄60号301室 ,主要从事资产管理,投资咨询,停车场(库)经营,室内装潢,水电安装,园林绿化,建筑材料、日用百货、办公用品的销售,商务信息咨询(除经纪),票务代理。【&#yfpz】。欢迎交流合作!

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一场百万人才争夺战正在中国的一二线城市间激烈展开。这背后,除了薪水、户口、工作机会之外,要让人才有归属感,“居者有其屋”也颇为重要。面对凶猛高企的房价,地方政府试图自己出手构建一个规模庞大的住房租赁市场,让以房为家的中国人逐渐接受“住有所租”的时代。 

这其中,尽管并未被列入首批12个开展住房租赁试点城市名单上,但上海动作依旧敏捷。 

8月7日,《张江科学城建设规划》获上海市政府正式批复,这座被誉为中国“硅谷”和“药谷”的高科技园区升级为城区。根据规划,未来新增920万平方米的住宅中,90%以上用于租赁。 

事实上,为了破题人才“留沪难”,早在2000年前,政府操盘下的张江人才公寓即已试水,这种租金低廉、配套健全、只租不售的过渡住房成为吸引人才的样本,随后陆家嘴金融城人才公寓等相继出炉。 

张江模式之外,紧邻张江的金桥出口加工区也开始推行针对园区高管、外籍人士的碧云高端社区,同样由政府操盘、只租不售、供不应求。这二者模式涵盖了从低端到高端的租房人群,在席卷全国的“租售并举”新时代,为各地提供了可借鉴的样本和经验。

紧俏的人才公寓 

理工科背景、工作勤奋、薪水丰厚、拙于表达,作为一名典型的“张江男”,IT软件工程师林升刚刚拿到了汤臣豪园三期人才公寓的钥匙。不过,此时距离他去年毕业入职后申请人才公寓已经一年有余。 

这间20多平米的房间成了林升在上海“暂时”的家。这里离他单位不足2公里,三室一厅的户型,每个卧室都配有家具、空调及卫生间,客厅配有公共洗衣机及厨房。

强大的租金优势造成现在人才公寓处于“千军万马过独木桥”的争夺状态。以林升入住的汤臣豪园小区为例,他住的卧室最小,每个月只需交付1000元的租金,其他两个室友租金不超过1500元。而链家网上一处3室1厅的房子租金报价在8200元/月,这比市场价格要便宜一半以上。 

“现在人才公寓全靠排队,少则一年,多则一年半,而且住满两年就得搬走了。”林升表示。 

根据《上海市张江高科技园区人才公寓管理办法》中的官方解释,这种“人才公寓”是指由园区统筹、专项用于园区生活配套、专门提供给园区相应人才居住的短期租赁过渡性周转公寓,采用“两定”(定楼、定人)“两限”(限价、限期)的实施办法。 

没有年龄限制,只要满足单位的工商注册地、财税户管地在张江,以及本科以上学历、与单位签订一年及以上的用工合同,即可申请入住。人才公寓按照按一人一间配置,人均建筑面积30-35平方米的(含公用面积),租金原则不超过1000元/月,最多可以入住两年,期满后租金可以按市场价格再延期一年。在申请流程上,是个人申请、企业确认、轮候排队、选房入住、园区管委会备案。在具体操盘上,张江园区管委会负责规则制定、补贴认定、监督等职能,国企张江集团则负责开发运营的重任。

张江人才公寓的历史可以追溯到2000年初,当时还是一片蛮荒之地的张江高科技园区为了把人才从城区、高校吸引过来,开始试水人才公寓。随后其公寓规模及类型不断拓展,目前已拥有创业公寓、高科苑、天之骄子等9个人才公寓,可供出租的体量为17万平方米,共2861套住房。

当然,作为市场上的稀缺资源,庞大的人才公寓体系里也不乏违规操作现象。 

2015年夏天,从东北某大学毕业后,宋恒入职了位于张江的一家公司,随后就申请到了一间汤臣豪园三期的人才公寓,但入住资格却被老员工顶替,和公司交涉无果后,宋恒选择向物业管理处举报,随后冒名入住的老员工被清退。 

宋恒表示,除了清退之外,该公司并未受到任何惩罚措施,包括补缴政府的租房补贴,以及取消其补贴资格,后来他还被公司克扣了数千月的奖金。 

记者发现,在上海市人民建议征集网上征集平台上,2017年6月5日,也有市民来信投诉张江创业公寓存在着申请资格审查不严、申请排队等候者管理无序等问题。该封信举例称:“有些在上海有房产的申请者(甚至不止一套房产),成功申请后将人才公寓出租赚取差价。同一申请者最多可以住3年,但是长住3年以上的大有人在,不乏已经居住超长达5年以上的申请者。” 

不过,该投诉信内容真实性目前无从考证。

“只租不售”的国际社区 

意欲赶超北京中关村、深圳南山的张江,要实现从园区向城区的蜕变,对于人才的渴求更为旺盛。这其中,除了要满足林升、宋恒这样的青年人群住房需求外,也迫切的要为各类高端人才提供多样化的住房选择。 

官方资料显示,目前,整个张江已集聚各类人才36万人,其中外籍人才4300余人、归国留学人员7500余人、各类高端人才400余名,中国工程院院士、科学院院士24人。 

同属于浦东新区,5公里之外的金桥碧云国际社区,同样是“只租不售”的房子,这里或许可以成为张江住房短板的补充样本。

成片的绿地,干净的马路,欧美建筑风格,骑车的外国小孩,走在碧云4平方公里的社区内,这里四处散发着异国情调。作为获得过“中国人居环境范例奖”的碧云社区,密集分布着超市、运动会所、医院购物中心、餐厅、咖啡馆、教堂、银行等生活配套设施,这里有还德威、协和两所英美国际学校以及上海有名的平和双语学校,中欧国际工商学院也坐落于此。 

目前,碧云社区居住着近2000户外籍家庭,许茜一家也是其中一员。 

六年前,许茜的丈夫作为外籍高管被派到张江某著名生物医药公司开展业务,全家从纽约搬至上海,住进了碧云花园一期200多平米的大平层。“主要考虑到三个孩子的上学,所以选择了碧云,而且这边生活配套齐全,离张江也很近,老公上下班方便。”许茜表示,两个孩子每年50万元的学费以及同样近50万的房租均由丈夫的公司所报销。

法国国际广播电台曾在2010年记录下碧云别墅的建筑细节:“在碧云社区的房屋里,厕所方向是根据欧美的习惯朝南而建,浴缸沿窗摆放。煤气灶台的高度设计为85-90厘米高,比亚洲标准高出5厘米,以适应欧美人的身材特征。” 

如此考究、适宜的社区自然引来外界追捧。 

8月13日,该社区租售中心工作人员称,目前,碧云有大约1200套房子,其中,145平至600平的复式公寓租金在2.8万至6万元不等,250平至525平的碧云别墅租金在5.8万至8.5万之间,每年租金都在涨,每次涨幅最高10%。“现在整个社区只有一套145平米的公寓空着,你如果想租别的房子只能排队等着,可能至少要到年底学生放寒假才有空房。” 

“价格没有商量的余地。”这位工作人员强调。

和张江人才公寓类似,碧云社区的产生也是基于对外招商引资的契机。 

《浦东时报》曾记录,1990年,金桥获批国家级经济开发区,在对外招商过程中,金桥做了一项调查:如果金桥有一处风景如画,生活同样和国际接轨的城市花园,你愿意来这里生活和工作吗?得到的结果是肯定的。 不过,当时碧云还是一片农田,从交通到生活配套设施,全都是零。反对建设的声音不绝于耳。时任上海金桥出口加工区开发股份有限公司总经理杨小明力排众议,拍板决定建设。于是,碧云别墅作为首批建设的建筑被纳入规划之中,随后确定了“只租不售”的经营模式。 

该报道称,“只租不售”的运营模式确保了园区开发者持续而稳健的收益,2013年社区的运营状况显示,4平方公里国际社区的效益已与23平方公里产业园区收益相当,彰显出强劲潜力。 

笔者试图了解更多关于碧云社区运营近况,但并未得到金桥公司的回应。

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