對於外國人來說,在日本租屋是一件比較繁瑣的事情。我身邊有一位朋友曾經吐槽說,在日本租屋比讀書難!!! 很多日本的房東不願意租房子給中國的客人。原因是不按規定時間丟垃圾、沒有按時交房租、吵鬧影響到周圍的租客、未經過房東的允許隨意增加入住人數、退居時沒有清潔房間……這都是真實發生的事情,有些留學生不注意這些,給後面租房子的留學生造成很大的困擾。

剛來日本的同學或者是還沒來日本的同學,對於日本的租屋一定相當不了解,所以為了讓大家能在日本輕鬆地開始新生活,我們把相關找房會遇到的問題,給大家羅列一下。當然,有意去日本做房東的投資客也必須了解這些事。

找房須知

熟悉對房屋的稱呼,了解L、D、K 的意思

我們能看到很多日本的房子上面寫著1R、1K、1DK、1LDK這些讓人一頭霧水的英文字母,那這個到底是什麼意思呢?

R表示房間(room)

L表示客廳(Living room)

D表示餐廳(Dining room)

K表示廚房(Kitchen)

字母前面的數字則是房間的數量

了解房子的內部設施

確認房子可以使用哪種取暖設備等。(有些公寓禁止使用煤氣和石油暖爐,防止火災,普通的木造房屋等一般沒有家具,雖有灶台,但沒有煤氣灶,照明家具,地毯,窗簾等都要自己準備。)

在日本租房通常不帶家具的

很多還沒來日本前的小伙伴們對於這件事情非常疑惑,為什麼日本租房都不帶家具呢?理由很簡單,如果它帶家具,而租客並不喜歡這個家具的時候,把這個家具扔出去是需要花錢的。而且扔家具的錢並不便宜喲。

當然,很多留學生喜歡比較租住拎包入住的房子。

準備足夠的現金

在簽訂租房合同時,不但需要繳納全年房租,還可能要繳納禮金和押金。

先從禮金說起, 日本從很早以前就有禮金的習俗,是為了表達對房東把房子租給租客的感謝之意。特別是以前,有孩子的父母希望房東能照顧自己的孩子,用禮金來表達謝意。雖然現在沒有這層意思了,但依舊還保留這種習慣。

而押金則是作為房租的擔保,類似於保證金。當你不能支付房租的時候,就用押金來填補。另外當租客退房的時候,作為複原或者維修房屋的資金。如果還有剩餘的錢,將退回到租客的手中。

一般來說禮金兩個月、押金兩個月。當然現在零禮金零押金的也逐漸多了。

提前1–2個月左右找房子

隨著留學生的不斷湧入,加之日本由來已久的租賃文化,單身公寓尤為搶手。現在的租房情況對留學生越來越不利,建議留學生看到比較中意的房子最好馬上訂下,因為可能你一猶豫,別人就租走了,然後你又要重複之前的流程,這樣到最後可能就無處可住了。

其他需要注意的問題

首先明確租房要求,比如:多大面積的房間、可支付的房租多少等等。

如果想合住的,也要事先詢問清楚房子是否允許2人入住,而不是自作主張的2人入住,否則可能被房東強制退房。自己可以斟酌一下,別到時候得不償失。

找房時查看房子的地理位置,最好走路可在12分鐘內:

交通是否便利(靠近電車車站(JR)或者巴士車站)

步行到車站的距離

周邊是否有超市、便利店、電影院等等

環境是否清靜

靠近電車車站的房子一般價格會高些,不要老想著離車站近、房租便宜、初期費用便宜的,那種房子基本沒有。在日本無論多老的房子,只要離車站近都不便宜。

留學生找房子盡量以距離學校近的地方住,半個小時左右的車程。

考慮可最多支付多少錢的租金。租金因所在地、建築物的年限、房內設施、房子的大小的不同而不同。房間以四疊半到六疊塌塌米大小,月租金在5–8w前後最為普遍。

在日本租屋子和國內有比較大的反差,日本有些房子是有規定具體的入住人數的,一般情況下,除了租房者本人以外,是不允許有其他人入住或租給別人的。在帶外人入住時最好事先和房東/公寓方商量好,以免引起不必要的麻煩。

馬上有要到房子租賃的旺季了,希望大家可以找到合適的自己喜歡的房子。當然,有條件的留學生直接擁有一套自己的公寓是最直接的,在東京100萬人民幣以內可以買到不錯的小戶型公寓,如果購買多套還可以達到“以房養學”的目的。

對於外國人來說,在日本租屋是一件比較繁瑣的事情。我身邊有一位朋友曾經吐槽說,在日本租屋比讀書難!!! 很多日本的房東不願意租房子給中國的客人。原因是不按規定時間丟垃圾、沒有按時交房租、吵鬧影響到周圍的租客、未經過房東的允許隨意增加入住人數、退居時沒有清潔房間……這都是真實發生的事情,有些留學生不注意這些,給後面租房子的留學生造成很大的困擾。

剛來日本的同學或者是還沒來日本的同學,對於日本的租屋一定相當不了解,所以為了讓大家能在日本輕鬆地開始新生活,我們把相關找房會遇到的問題,給大家羅列一下。當然,有意去日本做房東的投資客也必須了解這些事。

找房須知

熟悉對房屋的稱呼,了解L、D、K 的意思

我們能看到很多日本的房子上面寫著1R、1K、1DK、1LDK這些讓人一頭霧水的英文字母,那這個到底是什麼意思呢?

R表示房間(room)

L表示客廳(Living room)

D表示餐廳(Dining room)

K表示廚房(Kitchen)

字母前面的數字則是房間的數量

了解房子的內部設施

確認房子可以使用哪種取暖設備等。(有些公寓禁止使用煤氣和石油暖爐,防止火災,普通的木造房屋等一般沒有家具,雖有灶台,但沒有煤氣灶,照明家具,地毯,窗簾等都要自己準備。)

在日本租房通常不帶家具的

很多還沒來日本前的小伙伴們對於這件事情非常疑惑,為什麼日本租房都不帶家具呢?理由很簡單,如果它帶家具,而租客並不喜歡這個家具的時候,把這個家具扔出去是需要花錢的。而且扔家具的錢並不便宜喲。

當然,很多留學生喜歡比較租住拎包入住的房子。

準備足夠的現金

在簽訂租房合同時,不但需要繳納全年房租,還可能要繳納禮金和押金。

先從禮金說起, 日本從很早以前就有禮金的習俗,是為了表達對房東把房子租給租客的感謝之意。特別是以前,有孩子的父母希望房東能照顧自己的孩子,用禮金來表達謝意。雖然現在沒有這層意思了,但依舊還保留這種習慣。

而押金則是作為房租的擔保,類似於保證金。當你不能支付房租的時候,就用押金來填補。另外當租客退房的時候,作為複原或者維修房屋的資金。如果還有剩餘的錢,將退回到租客的手中。

一般來說禮金兩個月、押金兩個月。當然現在零禮金零押金的也逐漸多了。

提前1–2個月左右找房子

隨著留學生的不斷湧入,加之日本由來已久的租賃文化,單身公寓尤為搶手。現在的租房情況對留學生越來越不利,建議留學生看到比較中意的房子最好馬上訂下,因為可能你一猶豫,別人就租走了,然後你又要重複之前的流程,這樣到最後可能就無處可住了。

其他需要注意的問題

首先明確租房要求,比如:多大面積的房間、可支付的房租多少等等。

如果想合住的,也要事先詢問清楚房子是否允許2人入住,而不是自作主張的2人入住,否則可能被房東強制退房。自己可以斟酌一下,別到時候得不償失。

找房時查看房子的地理位置,最好走路可在12分鐘內:

交通是否便利(靠近電車車站(JR)或者巴士車站)

步行到車站的距離

周邊是否有超市、便利店、電影院等等

環境是否清靜

靠近電車車站的房子一般價格會高些,不要老想著離車站近、房租便宜、初期費用便宜的,那種房子基本沒有。在日本無論多老的房子,只要離車站近都不便宜。

留學生找房子盡量以距離學校近的地方住,半個小時左右的車程。

考慮可最多支付多少錢的租金。租金因所在地、建築物的年限、房內設施、房子的大小的不同而不同。房間以四疊半到六疊塌塌米大小,月租金在5–8w前後最為普遍。

在日本租屋子和國內有比較大的反差,日本有些房子是有規定具體的入住人數的,一般情況下,除了租房者本人以外,是不允許有其他人入住或租給別人的。在帶外人入住時最好事先和房東/公寓方商量好,以免引起不必要的麻煩。

馬上有要到房子租賃的旺季了,希望大家可以找到合適的自己喜歡的房子。當然,有條件的留學生直接擁有一套自己的公寓是最直接的,在東京100萬人民幣以內可以買到不錯的小戶型公寓,如果購買多套還可以達到“以房養學”的目的。

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