“居住用地上的公寓一般指标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑,为区别于普通住宅建筑,该类住宅建筑被定义为“居住公寓”。

日照

按照用途来说,居住公寓属于住宅。居住公寓和普通住宅的唯一区别是,居住公寓卧室在大寒日光照时长低于2小时。”

居住公寓与普通住宅有何不同?

除了大寒日卧室光照时长短,居住公寓与普通住宅还有不同吗?其余基本是相同的。

1、能否落户?

居住公寓可以正常落户。

2、能否上学?

居住公寓同样划片入学,上学优先级与普通住宅相同,在今年济南市各区招生指南中有了明确说法。之前有传言“住宅上学等级高于居住公寓”,今年各区都规范了,以孩子落户时间为准排学位。

3、水电气费用如何收取?

居住公寓按普通住宅标准收取水电气费用。

4、交易税费如何收取?

正常交易,交易税费按照普通住宅标准收取,减免标准也按照普通住宅标准执行。

5、是否在限购范围内?

由于其用途属于住宅,所以同普通住宅一样,也在限购范围内。

所以这样来看,居住公寓与普通住宅几乎就没有什么差别了,是不是代表居住公寓就是值得买呢?

居住公寓的缺点有哪些?

一般的楼盘居住公寓要比正常楼层便宜,根据楼盘价格便宜幅度不等。

有些刚需楼盘居住公寓与普通住宅在单价上有个1000-2000的价格差,对于改善盘或者高端盘3000-5000的价格差也是有的。所以在面对一套房子动辄10万,高的大几十万的差额,部分购房者心里就打鼓了。

价格便宜是优点,但是同样伴随采光不足的缺点。除此之外,因为居住公寓大部分楼层都比较矮,也存在下水道容易堵塞的隐患,特别是在高层住宅中这是很常见的。

在我居住的小区,经常在业主群里见到管家通知大家——

某某低楼层卫生间管道堵了,请大家先不要用卫生间;

某某低楼层厨房下水道堵了,请大家先不要用厨房;

在我印象中,这种事情一年有过几次,所以一般我就不推荐朋友或者网友买低楼层住宅。

生活用垃圾堵塞下水道这是一个原因。

还有低楼层的下水管道,容易被施工人员用水泥沙子堵塞,一般存在于1、2层的管道。工人为了赶工,省事偷懒,将一些边角水泥沙子往下水道一冲,看不见了,但是遗留的问题,只能等到交付用的时候才会发现。

看是

样板间赶工,也存在将边角水泥沙子冲到下水道的问题,当然这不是绝对。

“居住用地上的公寓一般指标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑,为区别于普通住宅建筑,该类住宅建筑被定义为“居住公寓”。

日照

按照用途来说,居住公寓属于住宅。居住公寓和普通住宅的唯一区别是,居住公寓卧室在大寒日光照时长低于2小时。”

居住公寓与普通住宅有何不同?

除了大寒日卧室光照时长短,居住公寓与普通住宅还有不同吗?其余基本是相同的。

1、能否落户?

居住公寓可以正常落户。

2、能否上学?

居住公寓同样划片入学,上学优先级与普通住宅相同,在今年济南市各区招生指南中有了明确说法。之前有传言“住宅上学等级高于居住公寓”,今年各区都规范了,以孩子落户时间为准排学位。

3、水电气费用如何收取?

居住公寓按普通住宅标准收取水电气费用。

4、交易税费如何收取?

正常交易,交易税费按照普通住宅标准收取,减免标准也按照普通住宅标准执行。

5、是否在限购范围内?

由于其用途属于住宅,所以同普通住宅一样,也在限购范围内。

所以这样来看,居住公寓与普通住宅几乎就没有什么差别了,是不是代表居住公寓就是值得买呢?

居住公寓的缺点有哪些?

一般的楼盘居住公寓要比正常楼层便宜,根据楼盘价格便宜幅度不等。

有些刚需楼盘居住公寓与普通住宅在单价上有个1000-2000的价格差,对于改善盘或者高端盘3000-5000的价格差也是有的。所以在面对一套房子动辄10万,高的大几十万的差额,部分购房者心里就打鼓了。

价格便宜是优点,但是同样伴随采光不足的缺点。除此之外,因为居住公寓大部分楼层都比较矮,也存在下水道容易堵塞的隐患,特别是在高层住宅中这是很常见的。

在我居住的小区,经常在业主群里见到管家通知大家——

某某低楼层卫生间管道堵了,请大家先不要用卫生间;

某某低楼层厨房下水道堵了,请大家先不要用厨房;

在我印象中,这种事情一年有过几次,所以一般我就不推荐朋友或者网友买低楼层住宅。

生活用垃圾堵塞下水道这是一个原因。

还有低楼层的下水管道,容易被施工人员用水泥沙子堵塞,一般存在于1、2层的管道。工人为了赶工,省事偷懒,将一些边角水泥沙子往下水道一冲,看不见了,但是遗留的问题,只能等到交付用的时候才会发现。

看是

样板间赶工,也存在将边角水泥沙子冲到下水道的问题,当然这不是绝对。

原因很简单,公寓这种房产,并不是适合所有购房者,所以我推荐就相对很谨慎。因为我怕推荐了,就有很多人“误入歧途”。

但是,今天我相对破例要推荐一个精装公寓,因为我自己的确很看好这个房子,适合有投资、自用打算的成熟置业者,我自己已经买了一套。

今天推荐的公寓就是——CBD的仁恒梦公馆。

置业公寓的6要素

买公寓前先要明白公寓这类房产是靠什么盈利的?

大部分购房者觉得公寓比普通住宅单价便宜50%左右,又是精装,位置好总价低,买公寓肯定会涨价,以后房价涨了卖出去就能赚钱。

真的是这样吗?

显然这是完全错误的,公寓的保值增值是靠房租的回报,并不是靠短期的买卖。所以买公寓,你要抱着5-8年不会出售的打算去置业,用相对的闲置资金去买,而不是想买了公寓短期内卖掉赚差价。

所以买公寓的思路,就与买住宅相差比较大。

我来总结一下置业公寓的6要素:

1、长持——长期持有的思路,才可以买公寓,赚的是房租的长期受益。

2、位置——买公寓千万不要图便宜, 去偏远地方买公寓,你的公寓未来租给谁?交通便利,周边配套齐全,越繁华越好。

3、品质——公寓这类房产品质很重要,因为这是支撑你房租持续性逐年上涨的重要因素之一。大家可以观察过去10年的公寓,低品质的公寓房租是一直上涨的吗?显然不是,只有高品质公寓才能保持房租不断上涨,你所购买公寓必须是片区内的标杆优质产品。

4、物业——物业服务与品质这两项,是影响你公寓未来长期回报的主要因素,品质再好的公寓,物业服务跟不上,那么房租也不能长期得到支撑,所以公寓必须要有好的物业服务。要不然前几年新公寓房租还可以,过几年公寓维护、服务跟不上破旧不堪,谁还会租你的公寓?同时未来也很难卖。

5、真公寓——很多人说公寓还有假公寓吗?当然,真公寓都会有双气,暖气、燃气齐全。假公寓指的是商办土地上隔成的小面积产品,房本上不会给你写公寓的。尽管不影响使用,但是带双气的真公寓肯定比无双气的假公寓更好用。

6、价格——以上几项都没问题,最终就是购入价格,把优质公寓价格控制在合理范围内,投资置业必然物超所值,未来的房租收益可观,若干年后想变现也会容易很多。

把握好以上6项,好好筛选,一定能买到非常优质的公寓投资。

置业CBD最好的公寓

CBD综合体公寓

购房者如果按照上面几项去筛选,大概率在济南找不出几个完全符合上面的6个条件的公寓。

今天给大家推荐的——仁恒梦公馆,的确是完美达到以上要求。

仁恒在CBD核心区打造了商业综合体——仁恒世纪中心,位于CBD繁华中轴礼耕路上,西侧为万科商业综合体、东侧龙湖天街、北侧绿地大馆24小时商业街,旁边近邻约200万平的CBD地下商业街。

项目紧邻3号地铁线礼耕路站,西侧还有绸带公园地铁站,已经批复的6、7号地铁线未来也要在此处换乘交汇。

这样的位置,这样的配套,是相当稀缺的。

仁恒世纪中心包括5层独栋写字楼、国际公寓、繁华临街商铺,集合商业、办公、居住等多元业态于一体,空间灵动百变。

整个综合体,任何一项产品拿出来在片区内都可碾压周边。

比如,5层独栋写字楼,打造建面约5700-5900㎡独栋写字楼,外立面前沿铝板玻璃幕墙的打造,展现高端商务形象外立面,低密办公;商铺产品,纯一层和少量一拖二产品,几乎没有公摊;最让我心动的精装公寓,才是吊打济南绝大多数公寓的好产品。

公寓产品——仁恒梦公馆,融合新加坡高端公寓元素与仁恒国际化社区的产品元素,为济南打造真正的高端公寓作品。

仁恒梦公馆国际公寓与普通公寓有何不同?

1、地暖,中央空调是标配,80平米以上的公寓,全部带有燃气,双气必备,且是封闭厨房。88平米两室户型,双气精装,完全的住宅设计布局,属于cbd内稀缺小户型产品,错过了CBD仁恒公园世纪,这个产品买来自住也很舒适。

2、约6-8.7米大面宽尺度,IMAX观景视野。44平户型观景窗近5米,与传统公寓楼不同的是,仁恒的公寓都为大面宽,短进深,更实用,更舒适。

3、“回”字形采光天井建筑设计,双重采光,天然景观入户。

4、5梯16户布局,梯户比更合理。与传统一层20-30户的普通公寓相比,仁恒梦公馆这样的梯户比显然住户更喜欢的,低居住密度,高居住舒适度。

5、高端精装品质,室内设计大师梁志天亲自执笔,品质人居。很多人会说现在市面上都是精装公寓,仁恒能多高端。据我所知,仁恒梦公馆的装修标准,只比CBD住宅仁恒公园世纪低200元/平米,眼见为实的用料、施工。看室内:入户门、房间门、入户玄关、定制橱柜、厨房、瓷砖、地板、全屋壁纸、中央空调、燃气灶、油烟机、卫浴……看公区:精装大堂、电梯厅、走廊贴壁纸……

6、对标上海汤臣一品外立面,使用高端铝板外立面。

以上每一项都可以吊打CBD其它公寓产品,这也是我为何喜欢仁恒公寓的原因——要买就买最好的。

眼见为实

准现房精装公寓

或许很多人对以上我描述的会怀疑、质疑,这都不是问题,因为仁恒梦公馆已经实现准现房展示,实体交付样板间、实体大堂、实体电梯间,无死角“实体”展示,给置业者眼见为实的真实体验。

仁恒梦公馆的样板是在所建楼实体内打造,大堂、样板间展现的样子,既是未来交付的样子。

精装双大堂设计:公寓首层、地下设置精装双大堂,庄重典雅。

大堂实景图

每一层的精装电梯间,又是如下的样子。

电梯厅实景图

同步仁恒公园系住宅精装标准:室内设计大师梁志天亲自执笔,全精装交付,全屋壁纸、中央空调、整体厨房及卫浴,地暖、定制橱柜交付。

原因很简单,公寓这种房产,并不是适合所有购房者,所以我推荐就相对很谨慎。因为我怕推荐了,就有很多人“误入歧途”。

但是,今天我相对破例要推荐一个精装公寓,因为我自己的确很看好这个房子,适合有投资、自用打算的成熟置业者,我自己已经买了一套。

今天推荐的公寓就是——CBD的仁恒梦公馆。

置业公寓的6要素

买公寓前先要明白公寓这类房产是靠什么盈利的?

大部分购房者觉得公寓比普通住宅单价便宜50%左右,又是精装,位置好总价低,买公寓肯定会涨价,以后房价涨了卖出去就能赚钱。

真的是这样吗?

显然这是完全错误的,公寓的保值增值是靠房租的回报,并不是靠短期的买卖。所以买公寓,你要抱着5-8年不会出售的打算去置业,用相对的闲置资金去买,而不是想买了公寓短期内卖掉赚差价。

所以买公寓的思路,就与买住宅相差比较大。

我来总结一下置业公寓的6要素:

1、长持——长期持有的思路,才可以买公寓,赚的是房租的长期受益。

2、位置——买公寓千万不要图便宜, 去偏远地方买公寓,你的公寓未来租给谁?交通便利,周边配套齐全,越繁华越好。

3、品质——公寓这类房产品质很重要,因为这是支撑你房租持续性逐年上涨的重要因素之一。大家可以观察过去10年的公寓,低品质的公寓房租是一直上涨的吗?显然不是,只有高品质公寓才能保持房租不断上涨,你所购买公寓必须是片区内的标杆优质产品。

4、物业——物业服务与品质这两项,是影响你公寓未来长期回报的主要因素,品质再好的公寓,物业服务跟不上,那么房租也不能长期得到支撑,所以公寓必须要有好的物业服务。要不然前几年新公寓房租还可以,过几年公寓维护、服务跟不上破旧不堪,谁还会租你的公寓?同时未来也很难卖。

5、真公寓——很多人说公寓还有假公寓吗?当然,真公寓都会有双气,暖气、燃气齐全。假公寓指的是商办土地上隔成的小面积产品,房本上不会给你写公寓的。尽管不影响使用,但是带双气的真公寓肯定比无双气的假公寓更好用。

6、价格——以上几项都没问题,最终就是购入价格,把优质公寓价格控制在合理范围内,投资置业必然物超所值,未来的房租收益可观,若干年后想变现也会容易很多。

把握好以上6项,好好筛选,一定能买到非常优质的公寓投资。

置业CBD最好的公寓

CBD综合体公寓

购房者如果按照上面几项去筛选,大概率在济南找不出几个完全符合上面的6个条件的公寓。

今天给大家推荐的——仁恒梦公馆,的确是完美达到以上要求。

仁恒在CBD核心区打造了商业综合体——仁恒世纪中心,位于CBD繁华中轴礼耕路上,西侧为万科商业综合体、东侧龙湖天街、北侧绿地大馆24小时商业街,旁边近邻约200万平的CBD地下商业街。

项目紧邻3号地铁线礼耕路站,西侧还有绸带公园地铁站,已经批复的6、7号地铁线未来也要在此处换乘交汇。

这样的位置,这样的配套,是相当稀缺的。

仁恒世纪中心包括5层独栋写字楼、国际公寓、繁华临街商铺,集合商业、办公、居住等多元业态于一体,空间灵动百变。

整个综合体,任何一项产品拿出来在片区内都可碾压周边。

比如,5层独栋写字楼,打造建面约5700-5900㎡独栋写字楼,外立面前沿铝板玻璃幕墙的打造,展现高端商务形象外立面,低密办公;商铺产品,纯一层和少量一拖二产品,几乎没有公摊;最让我心动的精装公寓,才是吊打济南绝大多数公寓的好产品。

公寓产品——仁恒梦公馆,融合新加坡高端公寓元素与仁恒国际化社区的产品元素,为济南打造真正的高端公寓作品。

仁恒梦公馆国际公寓与普通公寓有何不同?

1、地暖,中央空调是标配,80平米以上的公寓,全部带有燃气,双气必备,且是封闭厨房。88平米两室户型,双气精装,完全的住宅设计布局,属于cbd内稀缺小户型产品,错过了CBD仁恒公园世纪,这个产品买来自住也很舒适。

2、约6-8.7米大面宽尺度,IMAX观景视野。44平户型观景窗近5米,与传统公寓楼不同的是,仁恒的公寓都为大面宽,短进深,更实用,更舒适。

3、“回”字形采光天井建筑设计,双重采光,天然景观入户。

4、5梯16户布局,梯户比更合理。与传统一层20-30户的普通公寓相比,仁恒梦公馆这样的梯户比显然住户更喜欢的,低居住密度,高居住舒适度。

5、高端精装品质,室内设计大师梁志天亲自执笔,品质人居。很多人会说现在市面上都是精装公寓,仁恒能多高端。据我所知,仁恒梦公馆的装修标准,只比CBD住宅仁恒公园世纪低200元/平米,眼见为实的用料、施工。看室内:入户门、房间门、入户玄关、定制橱柜、厨房、瓷砖、地板、全屋壁纸、中央空调、燃气灶、油烟机、卫浴……看公区:精装大堂、电梯厅、走廊贴壁纸……

6、对标上海汤臣一品外立面,使用高端铝板外立面。

以上每一项都可以吊打CBD其它公寓产品,这也是我为何喜欢仁恒公寓的原因——要买就买最好的。

眼见为实

准现房精装公寓

或许很多人对以上我描述的会怀疑、质疑,这都不是问题,因为仁恒梦公馆已经实现准现房展示,实体交付样板间、实体大堂、实体电梯间,无死角“实体”展示,给置业者眼见为实的真实体验。

仁恒梦公馆的样板是在所建楼实体内打造,大堂、样板间展现的样子,既是未来交付的样子。

精装双大堂设计:公寓首层、地下设置精装双大堂,庄重典雅。

大堂实景图

每一层的精装电梯间,又是如下的样子。

电梯厅实景图

同步仁恒公园系住宅精装标准:室内设计大师梁志天亲自执笔,全精装交付,全屋壁纸、中央空调、整体厨房及卫浴,地暖、定制橱柜交付。

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