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10月二手房均价10613 元/m²,环比上月下跌0.00%

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73万

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83万

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85.5万

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103万

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105万

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102万

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10月二手房均价5411 元/m²,环比上月下跌0.00%

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45万

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20万

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25万

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10月二手房均价6326 元/m²,环比上月下跌0.00%

[上海周边-嘉兴]凝溪花苑,房主狂甩高品质好房!

54万

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[上海周边-嘉兴]嘉善低总价二手房,价格可谈8万,产证满五年

51万

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[上海周边-嘉兴]嘉善捡漏房源,价格可谈5万,带精装,带车位

38万

高铁10分钟到杭州,被视为“下一个临安”甚至“比临安还好”的德清房价已突破1万5,楼市在跟着杭州走,把湖州远远地甩开一条街,整个湖州市还干不过一个小县城。

长兴均价1万2,长兴站附近高铁盘则在8千左右。

整个湖州投资的格局,风险远远大于机会。在谈湖州的楼市机遇之前,湖州确实值得黑一把。

全省经济倒数,房价倒数第一,甚至连经济最差的丽水(均价1万8、9)也斗不过,实在愧对于0572的区号(杭州是0571)。

2018年湖州常住人口302.7万,户籍人口267.06万,外来人口只有35.64万人。湖州属于典型的“自嗨”型小城市。

环沪淘房记

一个专注于江浙沪楼市投资的房产号!

微信搜索ID: djwl20210522 ,备注:知乎用户,专属客服加您入群,即时获取江浙沪楼市讯息。

2

湖州楼市投资暗藏五大“骗局”

湖州相当一部分房源被苏E牌照买走,销售给我们分析了这些硬核原因:

抢在亚运会前面

抢在高铁通车前面

抢在地铁开通前面

抢在政府限购前面

抢在价格洼地前面…

这些层层标语的背后,都是一个个的“骗局”。

骗局一:2022杭州亚运会

2022年亚运会确实在湖州有分会场,只不过是在县级市德清罢了,而德清离杭州近,离湖州远,房价已经不跟湖州走了,亚运分会场设在此对湖州市区能有多大影响?

骗局二:高铁开通

沪苏湖高铁线路示意图

沪苏湖高铁起自上海市虹桥站,途经松江南站、苏州南站、盛泽站、南浔站、湖州东站和湖州站,届时从湖州站到上海虹桥站仅需约45分钟。

湖州东站是保留站,可能没有,需等商合杭高铁落地后才能编制。沪苏湖高铁给湖州带来的最大利好或远在最东部的南浔,距离湖州市隔了两个区。

湖州站本身就有高铁,离市区较远,周边楼市也是不冷不热,新增一条沪苏湖线路对湖州市区的影响只能说是不痛不痒。因此高铁开通对湖州市区来说实在不算太大的利好。

与长兴高铁站仅一路之隔的悦湖·名城

即便沪苏湖和商合杭两条高铁都开通,湖州楼市仍然难有起色。如长兴南站是普通火车站,代表了老城板块,而长兴站是高铁站,旁边一路之隔就有一个楼盘悦湖·名城,仅卖8000多。老城1万就是高铁新城的天花板。

骗局三:地铁开通

这是21世纪最大的谎言。

湖州没有地铁,甚至连地铁规划批复都没有通过,现在流传的还是一张几年前的规划旧图。

如果按规划的湖州地铁1号线2020年7月完工,那么距离现在只有9个月了,可怕的是目前连动工的影子都没看到。

仔细查了一下,湖州地铁有多个版本,一张2013年的图现在又被拿出来用,配合亚运会的宣传运作,湖州中介真会玩。

湖州要建地铁,那么嘉兴人民会怎么看?嘉兴常住人口比湖州多了近200万,不建嘉兴建湖州,这不是闹笑话吗。

城市建地铁首先常住人口一般要在700万以上,以湖州300万的常住人口来看建地铁是不可能的了,不要抱有任何一丝幻想啦。

并且湖州的财政也不支持建地铁。去年湖州地方财政收入287.1亿元,支出397.5亿元,收支平衡都难以实现,在当前严控地方债的大背景下,造地铁恐怕湖州财政要破产。

骗局四:赶在限购前

湖州确实是价格的洼地,全市均价1万2,但还远远达不到政府限购的层级。

坊间传闻湖州的库存去化需要7年之久,这着实太长了,但4、5年的时间还是有的,限购确实没必要,能有人买就不错了。

骗局五:南太湖新区的龙之梦

南太湖新区号称浙江四大新区,过去一看,竟然是个P。

如果来太湖旅游度假,你发现周边没有步道,没有跑道,晚上漆黑一片,也找不到一个人影,那是何等的凄凉。

宁波前湾新区、杭州钱塘新区、绍兴滨海新区都有产业集聚区,唯独湖州的南太湖新区要靠旅游来带动,着实让人捏一把汗。

整个南太湖新区都在主打大户型的改善配置,如洋房、排屋和别墅,总价动辄300W+,简直是投资的高危风险地。上面宣传的高铁、亚运会和新区就扯的太远啦,压根就没关系。

新区内三大IP非常耀眼,七星级的喜来登温泉度假酒店成为湖州标志之一,在建的太湖龙之梦竟要比肩迪士尼,浙江鑫达医院因为是三甲被过度讲解。

投资200亿的龙之梦主题乐园让湖州终有好去处,但完工至少需要5年。

这是一个集星级酒店群、太湖古镇、大马戏城、动物世界、海洋世界、欢乐世界、嬉水世界、快乐农场、飞禽及湿地公园于一体的超大型旅游度假乐园。

虽说是4倍于迪士尼之大,但两地的人气显然不能相提并论。龙之梦建造了海量的酒店,能有多少人住进去要打个大问号。

龙之梦周围也开发了住宅,但目前投资几乎无从下手。光明·梦想城洋房1期售罄,均价1万1、2,在售的是排屋。如果投资,可等明年2、3月份开高层。

光明·香樟园高层已无房,洋房有几套“保留”房源,户型稍小一些118平米,投资正合适,但是要加价500元/平米。

靠近太湖,决定了整个南太湖新区都不能发展重工业,旅游成为了当地唯一支柱产业,而历史上靠旅游支撑的房价都难以有大行情。

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高铁10分钟到杭州,被视为“下一个临安”甚至“比临安还好”的德清房价已突破1万5,楼市在跟着杭州走,把湖州远远地甩开一条街,整个湖州市还干不过一个小县城。

长兴均价1万2,长兴站附近高铁盘则在8千左右。

整个湖州投资的格局,风险远远大于机会。在谈湖州的楼市机遇之前,湖州确实值得黑一把。

全省经济倒数,房价倒数第一,甚至连经济最差的丽水(均价1万8、9)也斗不过,实在愧对于0572的区号(杭州是0571)。

2018年湖州常住人口302.7万,户籍人口267.06万,外来人口只有35.64万人。湖州属于典型的“自嗨”型小城市。

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湖州楼市投资暗藏五大“骗局”

湖州相当一部分房源被苏E牌照买走,销售给我们分析了这些硬核原因:

抢在亚运会前面

抢在高铁通车前面

抢在地铁开通前面

抢在政府限购前面

抢在价格洼地前面…

这些层层标语的背后,都是一个个的“骗局”。

骗局一:2022杭州亚运会

2022年亚运会确实在湖州有分会场,只不过是在县级市德清罢了,而德清离杭州近,离湖州远,房价已经不跟湖州走了,亚运分会场设在此对湖州市区能有多大影响?

骗局二:高铁开通

沪苏湖高铁线路示意图

沪苏湖高铁起自上海市虹桥站,途经松江南站、苏州南站、盛泽站、南浔站、湖州东站和湖州站,届时从湖州站到上海虹桥站仅需约45分钟。

湖州东站是保留站,可能没有,需等商合杭高铁落地后才能编制。沪苏湖高铁给湖州带来的最大利好或远在最东部的南浔,距离湖州市隔了两个区。

湖州站本身就有高铁,离市区较远,周边楼市也是不冷不热,新增一条沪苏湖线路对湖州市区的影响只能说是不痛不痒。因此高铁开通对湖州市区来说实在不算太大的利好。

与长兴高铁站仅一路之隔的悦湖·名城

即便沪苏湖和商合杭两条高铁都开通,湖州楼市仍然难有起色。如长兴南站是普通火车站,代表了老城板块,而长兴站是高铁站,旁边一路之隔就有一个楼盘悦湖·名城,仅卖8000多。老城1万就是高铁新城的天花板。

骗局三:地铁开通

这是21世纪最大的谎言。

湖州没有地铁,甚至连地铁规划批复都没有通过,现在流传的还是一张几年前的规划旧图。

如果按规划的湖州地铁1号线2020年7月完工,那么距离现在只有9个月了,可怕的是目前连动工的影子都没看到。

仔细查了一下,湖州地铁有多个版本,一张2013年的图现在又被拿出来用,配合亚运会的宣传运作,湖州中介真会玩。

湖州要建地铁,那么嘉兴人民会怎么看?嘉兴常住人口比湖州多了近200万,不建嘉兴建湖州,这不是闹笑话吗。

城市建地铁首先常住人口一般要在700万以上,以湖州300万的常住人口来看建地铁是不可能的了,不要抱有任何一丝幻想啦。

并且湖州的财政也不支持建地铁。去年湖州地方财政收入287.1亿元,支出397.5亿元,收支平衡都难以实现,在当前严控地方债的大背景下,造地铁恐怕湖州财政要破产。

骗局四:赶在限购前

湖州确实是价格的洼地,全市均价1万2,但还远远达不到政府限购的层级。

坊间传闻湖州的库存去化需要7年之久,这着实太长了,但4、5年的时间还是有的,限购确实没必要,能有人买就不错了。

骗局五:南太湖新区的龙之梦

南太湖新区号称浙江四大新区,过去一看,竟然是个P。

如果来太湖旅游度假,你发现周边没有步道,没有跑道,晚上漆黑一片,也找不到一个人影,那是何等的凄凉。

宁波前湾新区、杭州钱塘新区、绍兴滨海新区都有产业集聚区,唯独湖州的南太湖新区要靠旅游来带动,着实让人捏一把汗。

整个南太湖新区都在主打大户型的改善配置,如洋房、排屋和别墅,总价动辄300W+,简直是投资的高危风险地。上面宣传的高铁、亚运会和新区就扯的太远啦,压根就没关系。

新区内三大IP非常耀眼,七星级的喜来登温泉度假酒店成为湖州标志之一,在建的太湖龙之梦竟要比肩迪士尼,浙江鑫达医院因为是三甲被过度讲解。

投资200亿的龙之梦主题乐园让湖州终有好去处,但完工至少需要5年。

这是一个集星级酒店群、太湖古镇、大马戏城、动物世界、海洋世界、欢乐世界、嬉水世界、快乐农场、飞禽及湿地公园于一体的超大型旅游度假乐园。

虽说是4倍于迪士尼之大,但两地的人气显然不能相提并论。龙之梦建造了海量的酒店,能有多少人住进去要打个大问号。

龙之梦周围也开发了住宅,但目前投资几乎无从下手。光明·梦想城洋房1期售罄,均价1万1、2,在售的是排屋。如果投资,可等明年2、3月份开高层。

光明·香樟园高层已无房,洋房有几套“保留”房源,户型稍小一些118平米,投资正合适,但是要加价500元/平米。

靠近太湖,决定了整个南太湖新区都不能发展重工业,旅游成为了当地唯一支柱产业,而历史上靠旅游支撑的房价都难以有大行情。

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