商住公寓一般不可以落户,因为商住两用公寓的土地性质是商业用地,而政策规定的是住房才能落户,但有些城市为推进非住宅商品房去库存,提出40年产权的公寓也能落户和孩子就学,比如安徽六安、合肥、温州、深圳等地区,所以具体以当地政策规定为准。

商住公寓房与住宅房的区别

1、产权年限不同。首先,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、居住舒适度不同。一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好的保障。

4、利率和首付不同。如果打算贷款购买商业公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于30%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

5、采光条件不同。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多。

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5、采光条件不同。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多。

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哪些房子是不能落户的

1、原房主户口没有迁出的房子:现在去购买二手房的购房者也是有很多的,但是有些购房者在进行二手房交易的时候经常都会碰到原房主没有把自己的户口给迁出去的情况,买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去,这个时候买家就不能落户了。因此,在进行二手房交易的时候,一一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱,而且要提前商量好违约的赔偿,写进合同中去,保护好自己的利益。

2、小产权房:购房者一般在购买了小产权房之后都是没有办理拿到国所家颁发的房产证的,这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况的话,往往住户是得不到相应的赔偿。

3、违规建造的房屋:开发商如果要修建房屋出售,那么肯定就要获得国家的批准之后才能修建,如果没有获得国家的批准就擅自修建的房屋肯定就是违规的建筑了,如果是违规的建筑,那么也就无法落户了。不过,有些购房者就是为了贪图便宜,敢冒风险买了这种房屋,最后的结果往往是“钱房两失”。

4、没有房产证的房屋:如果购房者在购买了房屋之后却办理不了房产证,那么购房者就没有办法去进行公证,不能公证,自然也就不能办理落户了。如果本来有产证,后来产证遗失了,只要签了买卖合同,房东同意,其实户口也能迁进去的。

5、房子被查封:有些房主为了获得资金,在明知道自己房屋被查封或者是被抵押的状态下还把自己的房屋给出售出去,一旦购房者购买到了这种因债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因,导致房屋被法院查封或者被抵押的房子,那么购房者也是没有办法办理过户的。

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