2020年买公寓合适吗?今年已经是2020年了,公寓的诞生至今已有40年,可为什么发展了这么多年依然会有购房者在犹豫要不要买公寓呢?无非就以下几个原因:无法落户、无法享受教育、医疗方面的配套。但都已经2020年了,相关政策已经有所变化,接下来小编会整理告诉大家。

2020年国家对公寓房政策:

1、不限购、不限贷

有很多地区出台了相关的楼盘、楼市的限购政策,不过这项政策的出台针对的是商品住宅,和公寓没什么关系,所以公寓是不限购、不限贷的。不过需要注意的是,有少数的部分地区在购买住宅性质的公寓后会对后面购买住宅有部分影响。

2、产权到期会自动续期

物权法有规定:对于住宅建设用地使用权期间届满的,要自动续期,不过,目前房屋所有权和土地的使用权这两项组成房屋产权,而房屋所有权的期限是永久。土地使用权可以根据有关法规为40、50或70年不等,等到期后就可以重新缴纳土地出让金来获得土地的使用权。不过具体的土地出让金按公寓大小决定。

3、买公寓房可以落户入学

买公寓可以落户入学,凡是购买公寓的,可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。公寓的契税和住宅的税率相同,生活用水、用电等也和住宅一样。且可享受与住宅同等条件入学。首套房买公寓的,也等于买了一套超便宜的学区房的好事。 (公寓目前被归为第四类)

2020年买公寓合适吗?今年已经是2020年了,公寓的诞生至今已有40年,可为什么发展了这么多年依然会有购房者在犹豫要不要买公寓呢?无非就以下几个原因:无法落户、无法享受教育、医疗方面的配套。但都已经2020年了,相关政策已经有所变化,接下来小编会整理告诉大家。

2020年国家对公寓房政策:

1、不限购、不限贷

有很多地区出台了相关的楼盘、楼市的限购政策,不过这项政策的出台针对的是商品住宅,和公寓没什么关系,所以公寓是不限购、不限贷的。不过需要注意的是,有少数的部分地区在购买住宅性质的公寓后会对后面购买住宅有部分影响。

2、产权到期会自动续期

物权法有规定:对于住宅建设用地使用权期间届满的,要自动续期,不过,目前房屋所有权和土地的使用权这两项组成房屋产权,而房屋所有权的期限是永久。土地使用权可以根据有关法规为40、50或70年不等,等到期后就可以重新缴纳土地出让金来获得土地的使用权。不过具体的土地出让金按公寓大小决定。

3、买公寓房可以落户入学

买公寓可以落户入学,凡是购买公寓的,可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。公寓的契税和住宅的税率相同,生活用水、用电等也和住宅一样。且可享受与住宅同等条件入学。首套房买公寓的,也等于买了一套超便宜的学区房的好事。 (公寓目前被归为第四类)

《浙江省常住户口登记管理规定》及10条便民举措5月1日起已正式实施,今后将允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户。具体来说,“人才公寓或酒店式公寓的管理单位,可以申报设立集体户,分别用于挂靠实际居住人才或产权人的户口。一个单位在本市内只能设立一个集体户。设立单位集体户,挂靠户口的人数一般应不少于10人”。

图源于网络,与项目无关

也就是说,符合杭州落户条件的居民,落户地选择更加多元化,也可以选择将户口挂靠在所住酒店式公寓申请的集体户口。利好之下,酒店式公寓市场迎来新机遇!

PART 2

机会之下,酒店式公寓如何选?

行业资深人士刘德科最近提出了一套公寓投资法则,它包括“地铁+购物中心+小面积(控制在40平方米左右)+品牌开发商”四个标准。从其中任一选择来看,龙湖·紫金上城天街资产都称得上是“尖子生”。

紫金上城公寓效果图

紫金上城天街资产,面积上做到了约38方起步,总价仅需百万级。约38方即可做到3房2卫设计,户户都配置观景平台,这在杭州LOFT市场中较为少见,市场价值凸显。约4.78米层高,轻松做成双钥匙设计,上下独立分层出租,财富双收。在推的1号楼拥有全盘唯一的南向约38方LOFT,是紫金上城限量版“王牌”。

楼市政策解析 2022-10-30 10:30:10

运动的心 2022-10-27 20:23:19

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《浙江省常住户口登记管理规定》及10条便民举措5月1日起已正式实施,今后将允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户。具体来说,“人才公寓或酒店式公寓的管理单位,可以申报设立集体户,分别用于挂靠实际居住人才或产权人的户口。一个单位在本市内只能设立一个集体户。设立单位集体户,挂靠户口的人数一般应不少于10人”。

图源于网络,与项目无关

也就是说,符合杭州落户条件的居民,落户地选择更加多元化,也可以选择将户口挂靠在所住酒店式公寓申请的集体户口。利好之下,酒店式公寓市场迎来新机遇!

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机会之下,酒店式公寓如何选?

行业资深人士刘德科最近提出了一套公寓投资法则,它包括“地铁+购物中心+小面积(控制在40平方米左右)+品牌开发商”四个标准。从其中任一选择来看,龙湖·紫金上城天街资产都称得上是“尖子生”。

紫金上城公寓效果图

紫金上城天街资产,面积上做到了约38方起步,总价仅需百万级。约38方即可做到3房2卫设计,户户都配置观景平台,这在杭州LOFT市场中较为少见,市场价值凸显。约4.78米层高,轻松做成双钥匙设计,上下独立分层出租,财富双收。在推的1号楼拥有全盘唯一的南向约38方LOFT,是紫金上城限量版“王牌”。

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