2020年买公寓合适吗?今年已经是2020年了,公寓的诞生至今已有40年,可为什么发展了这么多年依然会有购房者在犹豫要不要买公寓呢?无非就以下几个原因:无法落户、无法享受教育、医疗方面的配套。但都已经2020年了,相关政策已经有所变化,接下来小编会整理告诉大家。

2020年国家对公寓房政策:

1、不限购、不限贷

有很多地区出台了相关的楼盘、楼市的限购政策,不过这项政策的出台针对的是商品住宅,和公寓没什么关系,所以公寓是不限购、不限贷的。不过需要注意的是,有少数的部分地区在购买住宅性质的公寓后会对后面购买住宅有部分影响。

2、产权到期会自动续期

物权法有规定:对于住宅建设用地使用权期间届满的,要自动续期,不过,目前房屋所有权和土地的使用权这两项组成房屋产权,而房屋所有权的期限是永久。土地使用权可以根据有关法规为40、50或70年不等,等到期后就可以重新缴纳土地出让金来获得土地的使用权。不过具体的土地出让金按公寓大小决定。

3、买公寓房可以落户入学

买公寓可以落户入学,凡是购买公寓的,可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。公寓的契税和住宅的税率相同,生活用水、用电等也和住宅一样。且可享受与住宅同等条件入学。首套房买公寓的,也等于买了一套超便宜的学区房的好事。 (公寓目前被归为第四类)

2020年买公寓合适吗?今年已经是2020年了,公寓的诞生至今已有40年,可为什么发展了这么多年依然会有购房者在犹豫要不要买公寓呢?无非就以下几个原因:无法落户、无法享受教育、医疗方面的配套。但都已经2020年了,相关政策已经有所变化,接下来小编会整理告诉大家。

2020年国家对公寓房政策:

1、不限购、不限贷

有很多地区出台了相关的楼盘、楼市的限购政策,不过这项政策的出台针对的是商品住宅,和公寓没什么关系,所以公寓是不限购、不限贷的。不过需要注意的是,有少数的部分地区在购买住宅性质的公寓后会对后面购买住宅有部分影响。

2、产权到期会自动续期

物权法有规定:对于住宅建设用地使用权期间届满的,要自动续期,不过,目前房屋所有权和土地的使用权这两项组成房屋产权,而房屋所有权的期限是永久。土地使用权可以根据有关法规为40、50或70年不等,等到期后就可以重新缴纳土地出让金来获得土地的使用权。不过具体的土地出让金按公寓大小决定。

3、买公寓房可以落户入学

买公寓可以落户入学,凡是购买公寓的,可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。公寓的契税和住宅的税率相同,生活用水、用电等也和住宅一样。且可享受与住宅同等条件入学。首套房买公寓的,也等于买了一套超便宜的学区房的好事。 (公寓目前被归为第四类)

南昌市人民政府办公厅印发关于全面放开南昌市城镇落户限制的实施意见的通知,全面取消在南昌市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制。具体政策措施:

(一)全面取消在我市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制,实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。

(二)允许在我市租赁房屋人员申请落户在派出所社区集体户。

(三)放宽落户地址限制,允许在部分非住宅(公寓、商住楼)和单位自建员工宿舍地址上落户。

(四)全面将户口迁入我市城镇地域审批权限下放至派出所,实行准迁业务“一门办、即时办”。

看到这个消息,我第一反应是:

终于来了,南昌抢人也是够拼的。

为啥说终于,因为我知道早有这么一天。

有人说是因为疫情影响,南昌为了恢复经济才放开落户限制。

我想说,有一部分原因,但不全是。

整理了一下去年的公开报道,我发现南昌全面放开落户限制,在疫情前就已经定调了。

关键看这4个时间节点。

2019年3月31日国家发改委:进一步加大非户籍人口在城市落户推进力度

2019年4月8日上午,国家发改委印发了《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知,通知表示:将进一步加大非户籍人口在城市落户推进力度,推动未落户城镇的常住人口平等享有基本公共服务。

国家发展和改革委员会官网

《任务》提到要继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,

城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;

城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

2014年11月国务院发布的《关于调整城市规模划分标准的通知》,已对城市规模做出明确划分:城区常住人口1000万以上的城市为超大城市。500万以上1000万以下的为特大城市。100万以上500万以下的城市为大城市,其中300万-500万的为Ⅰ型大城市,100万-300万的为Ⅱ型大城市。

南昌城区常住人口在300万左右徘徊,已迈过Ⅱ型大城市的门槛向Ⅰ型大城市挺进,按国家政策自然要全面取消落户限制,或者至少要放宽。

我特意查了“南昌市统计局”官方微信公众号消息,4月8日发布了《南昌市2019年国民经济和社会发展统计公报》,昨天又发布了《南昌市2019年国民经济和社会发展统计公报》解读。

《公报》数据显示,截至去年10月末,全市户籍总人口536.00万人;其中,城镇人口298.91万人。2019年末常住人口560.06万人,比上年末增加5.5万人,其中城镇人口420.93万人。

南昌统计局数据:2018年末南昌常住人口554.55万人,城镇人口294.55万

值得注意的是,在2018年年中,南昌出台了人才新政,大幅降低了落户门槛,2018年常住人口增量也达到了8.2万人。

2018年增长8.2万人,2019年增长5.5万人,常住人口增量为近六年来新低。

王小二过年,一年不如一年。

所以,南昌放开落户限制迫在眉睫。

2019年11月4日江西允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户

2019年11月4日江西省政府公布了《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的实施意见》,实施意见的第一条,便是放开落户!

实施意见提出,切实贯彻落实全面取消城镇落户限制的政策,允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户,加快实现基本公共服务常住人口全覆盖。

当时消息一出,在南昌房地产圈引起不小冲击,租房就能落户,那我在名校附近租个房子读好学校,岂不是美滋滋?

那还买房干嘛?

其实南昌已实行“人才落户”政策两年有余,拥有中专以上文凭,便可以落户人才市场或街道集体户。

去年这次文件要求“全面放开”落户限制,尤其提到要解决长租人口落户问题,结合“租购并举”,就可以预计南昌未来将采用更宽松的户籍政策。

正好与昨天发布的允许租赁房屋人员申请落户相对应。

这次的针对租赁房屋的常住人口的落户政策调整,明眼人看得出,更多是试水。

2020年1月15日

江西官宣:全面取消城市落户限制

今年1月15日,江西省第十三届人民代表大会第四次会议开幕,省长在会上作政府工作报告提出,提升城市功能与品质,全面取消城市落户限制,让城市更加包容、更具活力、更加宜居宜业。

省长站台,这个消息总没跑了。

为了吸引人才和劳动力,只要你愿意来,江西全面放开又何妨?

有国家发改委去年的政策打底,省政府这个全面取消江西的城市落户限制,好像并没有什么不理解的——

毕竟,咱这是按国家政策办事。

2020年4月3日国家发改委:实现1亿非户籍人口在城市落户目标

就在本月,4月9日国家发改委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知。

感兴趣的小伙伴们可以去找下文件原文,对比去年的,你会发现:一样的配方,一样的味道。

其中在主要任务中有一句:实现1亿非户籍人口在城市落户目标和国家新型城镇化规划圆满收官,为全面建成小康社会提供有力支撑。

在此次通知中,再次重申:督促督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制。

说白了,2020年要大搞城镇化,推动农业人口向城市人口转移。需要注意的是,市辖区内的农村人口,并不计入城区范畴。

南昌市人民政府办公厅印发关于全面放开南昌市城镇落户限制的实施意见的通知,全面取消在南昌市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制。具体政策措施:

(一)全面取消在我市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制,实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。

(二)允许在我市租赁房屋人员申请落户在派出所社区集体户。

(三)放宽落户地址限制,允许在部分非住宅(公寓、商住楼)和单位自建员工宿舍地址上落户。

(四)全面将户口迁入我市城镇地域审批权限下放至派出所,实行准迁业务“一门办、即时办”。

看到这个消息,我第一反应是:

终于来了,南昌抢人也是够拼的。

为啥说终于,因为我知道早有这么一天。

有人说是因为疫情影响,南昌为了恢复经济才放开落户限制。

我想说,有一部分原因,但不全是。

整理了一下去年的公开报道,我发现南昌全面放开落户限制,在疫情前就已经定调了。

关键看这4个时间节点。

2019年3月31日国家发改委:进一步加大非户籍人口在城市落户推进力度

2019年4月8日上午,国家发改委印发了《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知,通知表示:将进一步加大非户籍人口在城市落户推进力度,推动未落户城镇的常住人口平等享有基本公共服务。

国家发展和改革委员会官网

《任务》提到要继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,

城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;

城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

2014年11月国务院发布的《关于调整城市规模划分标准的通知》,已对城市规模做出明确划分:城区常住人口1000万以上的城市为超大城市。500万以上1000万以下的为特大城市。100万以上500万以下的城市为大城市,其中300万-500万的为Ⅰ型大城市,100万-300万的为Ⅱ型大城市。

南昌城区常住人口在300万左右徘徊,已迈过Ⅱ型大城市的门槛向Ⅰ型大城市挺进,按国家政策自然要全面取消落户限制,或者至少要放宽。

我特意查了“南昌市统计局”官方微信公众号消息,4月8日发布了《南昌市2019年国民经济和社会发展统计公报》,昨天又发布了《南昌市2019年国民经济和社会发展统计公报》解读。

《公报》数据显示,截至去年10月末,全市户籍总人口536.00万人;其中,城镇人口298.91万人。2019年末常住人口560.06万人,比上年末增加5.5万人,其中城镇人口420.93万人。

南昌统计局数据:2018年末南昌常住人口554.55万人,城镇人口294.55万

值得注意的是,在2018年年中,南昌出台了人才新政,大幅降低了落户门槛,2018年常住人口增量也达到了8.2万人。

2018年增长8.2万人,2019年增长5.5万人,常住人口增量为近六年来新低。

王小二过年,一年不如一年。

所以,南昌放开落户限制迫在眉睫。

2019年11月4日江西允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户

2019年11月4日江西省政府公布了《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的实施意见》,实施意见的第一条,便是放开落户!

实施意见提出,切实贯彻落实全面取消城镇落户限制的政策,允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户,加快实现基本公共服务常住人口全覆盖。

当时消息一出,在南昌房地产圈引起不小冲击,租房就能落户,那我在名校附近租个房子读好学校,岂不是美滋滋?

那还买房干嘛?

其实南昌已实行“人才落户”政策两年有余,拥有中专以上文凭,便可以落户人才市场或街道集体户。

去年这次文件要求“全面放开”落户限制,尤其提到要解决长租人口落户问题,结合“租购并举”,就可以预计南昌未来将采用更宽松的户籍政策。

正好与昨天发布的允许租赁房屋人员申请落户相对应。

这次的针对租赁房屋的常住人口的落户政策调整,明眼人看得出,更多是试水。

2020年1月15日

江西官宣:全面取消城市落户限制

今年1月15日,江西省第十三届人民代表大会第四次会议开幕,省长在会上作政府工作报告提出,提升城市功能与品质,全面取消城市落户限制,让城市更加包容、更具活力、更加宜居宜业。

省长站台,这个消息总没跑了。

为了吸引人才和劳动力,只要你愿意来,江西全面放开又何妨?

有国家发改委去年的政策打底,省政府这个全面取消江西的城市落户限制,好像并没有什么不理解的——

毕竟,咱这是按国家政策办事。

2020年4月3日国家发改委:实现1亿非户籍人口在城市落户目标

就在本月,4月9日国家发改委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知。

感兴趣的小伙伴们可以去找下文件原文,对比去年的,你会发现:一样的配方,一样的味道。

其中在主要任务中有一句:实现1亿非户籍人口在城市落户目标和国家新型城镇化规划圆满收官,为全面建成小康社会提供有力支撑。

在此次通知中,再次重申:督促督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制。

说白了,2020年要大搞城镇化,推动农业人口向城市人口转移。需要注意的是,市辖区内的农村人口,并不计入城区范畴。

相關文章