踮踮脚买老余杭那边的二手房260万左右,临平新城的二手房220万左右,东湖新城二手房190万左右,青山湖科技城次新房毛坯160万左右,以上都是三房89平面积,你能帮我分析这四个板块的情况吗?

杭州房叔:青山湖远期看未来科技城带动,短期很难,存量和供应量都太大;临平总体上限不高。

你关注的几个板块,还是尽量够一下老余杭,总体看好未来科技城的后续发展,会更好一些。

2关键词:西溪之星

问:房叔你好!我想咨询一下,滨江西溪之星性价比怎么样?

我老公喜欢清静,儿子将来很可能在城西未科就业,感觉购物不太方便,也不知发展空间怎样,眼下是刚需自住。

投靠子女,没有炒房意向;就是房价高些,犹豫,望赐教。我们两位老人很喜欢那里的雅静。

杭州房叔:西溪之星规模、品质都不错,吃亏在小区位,便利性、商业配套、学区是短板,大板块还可以,未来科技城的发展对这里也有利。

孩子将来可能在未科就业,是可以考虑的。小区挂牌量挺大的,可以多淘淘看,尽量选择远离绕城的房源。

政策面稳定的话二手难有起色,但是下半年政策面调整的可能性不小,需要时刻关注。

3关键词:包阳台

问:咨询下,总高8层的洋房包阳台好还是不包阳台的居住舒适度更高?以房叔专业人士的你会怎么选择,还望说下原由,非常感谢。

杭州房叔:一般情况下倾向于不包阳台,包阳台失去了本身阳台设计的功能和意义。

高层尤其是超高层的阳台隐患更多,在包与不包之间的抉择上更难一些;多层一般倾向于不包,保留原本的功能。

不管是通透性、采光、晾晒,还是接触自然、种植花草,都是有意义的;相对于包阳台增加这点室内空间和避免雨淋、卫生难题,个人明确倾向于前者。

4关键词:顶格社保&城西

问:我现在住文三西路康乐新村内,社保有20年了;

有2套房,其中一套父母在住,想卖掉一套,为照顾父母方便,考虑在康乐新村3-5公里范围内,换一个150方的次新房,三房两卫,最好附近有地铁,不用考虑学区;

小区品质好一点的,帮我推荐几个楼盘,谢谢!

杭州房叔:顶格社保,不摇新房很可惜啊,个人是明确倾向于先参与新房摇号的。

申花星瓒颂锦、杭樾润府、滨江项目、地上集团项目都符合你的自住需求,性价比而言相比板块内淘次新二手强太多了,即使租房几年都值得。

一定要考虑二手,同样也建议在申花淘,绿城建发·沁园、养云静舍、宜和园这一带次新可以淘淘看,但是挂牌价格总体都偏高,需要耐心和运气了。

5关键词:市北西

问:房叔,您好,我看市北西交付一两年的楼盘(万科明月澜庭)入住率极低,为什么在贝壳上的挂牌量也很少?

房东知道这波行情不好,不挂牌后续好起来再挂牌?我看挂牌的价格也不低呀。

杭州房叔:算不错的次级板块,中长线持有保值的更多,挂牌量自然就不会太多。

市北西后续土地供应基本没啥了,就没有太大必要着急出手,房产无他,供需而已。较优质资产,并不着急出手的,往往挂牌价容易偏高。

6关键词:低社保&低预算

问:无房,社保不到两年;刚需自住;预算价:130-180;关注区域:丁桥,丰收湖,下沙;

具体问题:预算有限,社保不足,只想买个小面积的二手住,不太考虑升值学区之类的,生活方便即可,现在或者过完年是入手的机会么?

丁桥我看了几个经济适用房价格在预算内,北城枫景园,久睦苑,阳关逸城,丰收湖看了复地连城国际,下沙西那边有几个回迁房,不知道这个预算怎么来弄。

杭州房叔:无房资格,低预算,个人倾向于等待一下共有产权项目上市,看看最终的摇号规则如何。

经济适用房无论人群、居住体验、品质、增值,大多吃亏;共有产权虽然有10年不得转让的缺点,但是适合低预算刚需,建议关注。

二手形势,政策面不变,难有起色,本身也是可以观望一下下的。

7关键词:城东学区pk滨江学区

问:房叔,早上好!

考虑学区加改善的话。城东新城现在我看有天长和胜利的学区。不知道相比于滨江的闻涛和滨和区域的房子,谁优谁劣?

我们一是学区,二是要保值增值。看了同人春江时代,倾城之恋。和明石七子里的海尚观邸和信达东莱府;

预算760,滨江的基本需要重新装修,也是我们成本需要考虑的。

杭州房叔:学区这东西,生源、师资、校长、积淀缺一不可,城东名牌新校,就当下而言,肯定不如江南实验和闻涛;

如果学区很快就要使用,更建议江南或者闻涛,如果还要好几年才会使用,可以考虑明石。

明石有品牌和预期不错的生源,学区和保值增值未来都是值得看高一线的。

8关键词:商铺pk预算250万住宅

问:房叔你好,我是顶格社保,在三墩镇老小区厚诚公寓有一个五十几平的一室一厅出租,在城东有自住房一百多点平米,孩子在此学区内读书。

现手头有一百余万闲钱。本想在稍偏的地方买一个便宜点的店面房,但现在实体经济不景气,可能不大好租。

又想把三墩的卖掉,重新置换一个稍大一点,想咨询您一下,是买店铺好还是置换好?250万以内的投资房有什么建议,谢谢您!

杭州房叔:厚诚公寓的老房子增值差了,可以出掉摇号的,你顶格社保入围没有问题,性价比好的项目耐心摇是可以的。

三墩北如澜邸按原规划有少量90方可以重点关注,闲林几个可以摇,出过推文的可以翻看参考一下(刚需“超级白月光”要来?闲林捂盘项目或将面市!|房叔跑盘No.116);后续瓶窑新项目关注。

受越来越多的综合体虹吸和电商的冲击,商铺越来越难了,极难淘到性价比真正好的标的,尽量考虑住宅吧。

9关键词:学区房

问:房叔,对于学区房您现在怎么看待呢?有没有必要买学区房呢?

杭州房叔:教育的角度,学区房自然还是有必要的,不同的教育理念、师资、氛围、教学方法,还是会有不同的结果,这也是学区房之所以存在的理由,尽管教育公平化一直是倡导和追求的方向,但也没法回避事实上的差异。

有条件的,能有好的学区自然最好,结合自己的教育理念和娃的实际情况,尽量寻找适合自己的吧。包括我们常说的强小+普中以适应当下分配生制度的选择方式。

长远看,学区均衡化是趋势,教育改革方向也是如此,关于这一点房叔公众号也发过多篇推文,以往的超级学区房永据神坛的现象将不可持续,有好学区肯定是强加分项,但只有学区的房子必将逐渐褪色。

10关键词:东方郡&运河新城

问:房叔好!我现在手里有一套东方郡87平左右的小户型,感觉已经没什么升值的空间了,学区属性短时间又用不到,所以想出手摇新房,这个思路怎么样?

踮踮脚买老余杭那边的二手房260万左右,临平新城的二手房220万左右,东湖新城二手房190万左右,青山湖科技城次新房毛坯160万左右,以上都是三房89平面积,你能帮我分析这四个板块的情况吗?

杭州房叔:青山湖远期看未来科技城带动,短期很难,存量和供应量都太大;临平总体上限不高。

你关注的几个板块,还是尽量够一下老余杭,总体看好未来科技城的后续发展,会更好一些。

2关键词:西溪之星

问:房叔你好!我想咨询一下,滨江西溪之星性价比怎么样?

我老公喜欢清静,儿子将来很可能在城西未科就业,感觉购物不太方便,也不知发展空间怎样,眼下是刚需自住。

投靠子女,没有炒房意向;就是房价高些,犹豫,望赐教。我们两位老人很喜欢那里的雅静。

杭州房叔:西溪之星规模、品质都不错,吃亏在小区位,便利性、商业配套、学区是短板,大板块还可以,未来科技城的发展对这里也有利。

孩子将来可能在未科就业,是可以考虑的。小区挂牌量挺大的,可以多淘淘看,尽量选择远离绕城的房源。

政策面稳定的话二手难有起色,但是下半年政策面调整的可能性不小,需要时刻关注。

3关键词:包阳台

问:咨询下,总高8层的洋房包阳台好还是不包阳台的居住舒适度更高?以房叔专业人士的你会怎么选择,还望说下原由,非常感谢。

杭州房叔:一般情况下倾向于不包阳台,包阳台失去了本身阳台设计的功能和意义。

高层尤其是超高层的阳台隐患更多,在包与不包之间的抉择上更难一些;多层一般倾向于不包,保留原本的功能。

不管是通透性、采光、晾晒,还是接触自然、种植花草,都是有意义的;相对于包阳台增加这点室内空间和避免雨淋、卫生难题,个人明确倾向于前者。

4关键词:顶格社保&城西

问:我现在住文三西路康乐新村内,社保有20年了;

有2套房,其中一套父母在住,想卖掉一套,为照顾父母方便,考虑在康乐新村3-5公里范围内,换一个150方的次新房,三房两卫,最好附近有地铁,不用考虑学区;

小区品质好一点的,帮我推荐几个楼盘,谢谢!

杭州房叔:顶格社保,不摇新房很可惜啊,个人是明确倾向于先参与新房摇号的。

申花星瓒颂锦、杭樾润府、滨江项目、地上集团项目都符合你的自住需求,性价比而言相比板块内淘次新二手强太多了,即使租房几年都值得。

一定要考虑二手,同样也建议在申花淘,绿城建发·沁园、养云静舍、宜和园这一带次新可以淘淘看,但是挂牌价格总体都偏高,需要耐心和运气了。

5关键词:市北西

问:房叔,您好,我看市北西交付一两年的楼盘(万科明月澜庭)入住率极低,为什么在贝壳上的挂牌量也很少?

房东知道这波行情不好,不挂牌后续好起来再挂牌?我看挂牌的价格也不低呀。

杭州房叔:算不错的次级板块,中长线持有保值的更多,挂牌量自然就不会太多。

市北西后续土地供应基本没啥了,就没有太大必要着急出手,房产无他,供需而已。较优质资产,并不着急出手的,往往挂牌价容易偏高。

6关键词:低社保&低预算

问:无房,社保不到两年;刚需自住;预算价:130-180;关注区域:丁桥,丰收湖,下沙;

具体问题:预算有限,社保不足,只想买个小面积的二手住,不太考虑升值学区之类的,生活方便即可,现在或者过完年是入手的机会么?

丁桥我看了几个经济适用房价格在预算内,北城枫景园,久睦苑,阳关逸城,丰收湖看了复地连城国际,下沙西那边有几个回迁房,不知道这个预算怎么来弄。

杭州房叔:无房资格,低预算,个人倾向于等待一下共有产权项目上市,看看最终的摇号规则如何。

经济适用房无论人群、居住体验、品质、增值,大多吃亏;共有产权虽然有10年不得转让的缺点,但是适合低预算刚需,建议关注。

二手形势,政策面不变,难有起色,本身也是可以观望一下下的。

7关键词:城东学区pk滨江学区

问:房叔,早上好!

考虑学区加改善的话。城东新城现在我看有天长和胜利的学区。不知道相比于滨江的闻涛和滨和区域的房子,谁优谁劣?

我们一是学区,二是要保值增值。看了同人春江时代,倾城之恋。和明石七子里的海尚观邸和信达东莱府;

预算760,滨江的基本需要重新装修,也是我们成本需要考虑的。

杭州房叔:学区这东西,生源、师资、校长、积淀缺一不可,城东名牌新校,就当下而言,肯定不如江南实验和闻涛;

如果学区很快就要使用,更建议江南或者闻涛,如果还要好几年才会使用,可以考虑明石。

明石有品牌和预期不错的生源,学区和保值增值未来都是值得看高一线的。

8关键词:商铺pk预算250万住宅

问:房叔你好,我是顶格社保,在三墩镇老小区厚诚公寓有一个五十几平的一室一厅出租,在城东有自住房一百多点平米,孩子在此学区内读书。

现手头有一百余万闲钱。本想在稍偏的地方买一个便宜点的店面房,但现在实体经济不景气,可能不大好租。

又想把三墩的卖掉,重新置换一个稍大一点,想咨询您一下,是买店铺好还是置换好?250万以内的投资房有什么建议,谢谢您!

杭州房叔:厚诚公寓的老房子增值差了,可以出掉摇号的,你顶格社保入围没有问题,性价比好的项目耐心摇是可以的。

三墩北如澜邸按原规划有少量90方可以重点关注,闲林几个可以摇,出过推文的可以翻看参考一下(刚需“超级白月光”要来?闲林捂盘项目或将面市!|房叔跑盘No.116);后续瓶窑新项目关注。

受越来越多的综合体虹吸和电商的冲击,商铺越来越难了,极难淘到性价比真正好的标的,尽量考虑住宅吧。

9关键词:学区房

问:房叔,对于学区房您现在怎么看待呢?有没有必要买学区房呢?

杭州房叔:教育的角度,学区房自然还是有必要的,不同的教育理念、师资、氛围、教学方法,还是会有不同的结果,这也是学区房之所以存在的理由,尽管教育公平化一直是倡导和追求的方向,但也没法回避事实上的差异。

有条件的,能有好的学区自然最好,结合自己的教育理念和娃的实际情况,尽量寻找适合自己的吧。包括我们常说的强小+普中以适应当下分配生制度的选择方式。

长远看,学区均衡化是趋势,教育改革方向也是如此,关于这一点房叔公众号也发过多篇推文,以往的超级学区房永据神坛的现象将不可持续,有好学区肯定是强加分项,但只有学区的房子必将逐渐褪色。

10关键词:东方郡&运河新城

问:房叔好!我现在手里有一套东方郡87平左右的小户型,感觉已经没什么升值的空间了,学区属性短时间又用不到,所以想出手摇新房,这个思路怎么样?

烟台整体来讲是一个比较适宜的居住的城市,空气质量优越,沿海风光秀丽,物产丰富价格适宜。烟台的经济在山东省内也是拔尖的水平,烟台的房价前些年还算比较亲民,近两年也是程火箭般的速度上涨。但还各个区的房价各有不同,买房具体选哪个区可以根据个人情况而定。先是问题描述中问的教育因素,如果定居想要孩子有良好的教育那芝罘区绝对是首选,烟台市就是由芝罘区发展而来的,所以芝罘区聚集了烟台最多的人口数量,同样芝罘区也聚集了全烟台最多的教育资源。烟台提出做大城市框架也就十几年的时间,莱山、芝罘区南部、高新区都是近些年发展起来的,所以教育资源还没有成长起来。如果考虑居住环境以及沿海风光的话,可以考虑开发区或者莱山区,开发区整体城市规划在烟台是比较科学合理的,因为建设起步晚而且地势平坦,所以开发区看起来比较年轻有活力。莱山区观海路、滨海路周边地区基本上是烟台富人的聚集区,这一地区的沿海风光是烟台最漂亮的,也是烟台的城市名片。如果考虑房价因素可以考虑牟平或者福山区,尤其是牟平区,牟平区因为远离市区所以房价目前还相对低一些,且牟平区未来的发展潜力巨大,想想烟台几十年的发展模式,牟平区的崛起只是时间问题。特别是在高速以北的沿海养马岛区域,未来绝对是烟台另外一个沿海城市名片。其实烟台近期将各区教育资源已经收归市里统一管理,未来几个区的教育也会越来越平衡。如有不同看法,欢迎留言一起探讨。

本文标题:烟台最好的学区房在哪个位置 烟台学区房有必要买吗?

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烟台整体来讲是一个比较适宜的居住的城市,空气质量优越,沿海风光秀丽,物产丰富价格适宜。烟台的经济在山东省内也是拔尖的水平,烟台的房价前些年还算比较亲民,近两年也是程火箭般的速度上涨。但还各个区的房价各有不同,买房具体选哪个区可以根据个人情况而定。先是问题描述中问的教育因素,如果定居想要孩子有良好的教育那芝罘区绝对是首选,烟台市就是由芝罘区发展而来的,所以芝罘区聚集了烟台最多的人口数量,同样芝罘区也聚集了全烟台最多的教育资源。烟台提出做大城市框架也就十几年的时间,莱山、芝罘区南部、高新区都是近些年发展起来的,所以教育资源还没有成长起来。如果考虑居住环境以及沿海风光的话,可以考虑开发区或者莱山区,开发区整体城市规划在烟台是比较科学合理的,因为建设起步晚而且地势平坦,所以开发区看起来比较年轻有活力。莱山区观海路、滨海路周边地区基本上是烟台富人的聚集区,这一地区的沿海风光是烟台最漂亮的,也是烟台的城市名片。如果考虑房价因素可以考虑牟平或者福山区,尤其是牟平区,牟平区因为远离市区所以房价目前还相对低一些,且牟平区未来的发展潜力巨大,想想烟台几十年的发展模式,牟平区的崛起只是时间问题。特别是在高速以北的沿海养马岛区域,未来绝对是烟台另外一个沿海城市名片。其实烟台近期将各区教育资源已经收归市里统一管理,未来几个区的教育也会越来越平衡。如有不同看法,欢迎留言一起探讨。

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