公寓在市场上容易卖出去。不过公寓所处的地段是繁华地段、交通发达、商业配套也成熟,这样的公寓,大概率是比较好卖的。所以,买公寓一定要买拥有好条件的公寓。公寓房面积虽小,里面功能齐全,且通常位于比较繁华的地段,居住比较方便,对于已婚家庭来说,公寓房不适合长期居住。

购买公寓要注意哪些事情

1、注意房屋产权。商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的,因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

2、明确购买目的。建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的,如果是想买公寓房投资的话,那么可以选择商业性质的公寓。

3、注意小区周边环境与配套。需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套,如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、再转手税费高。如果购房者要购买公寓房的话,那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。

5、注意物业和开发商。其实不管购买什么类型的房屋,购房者都应该选择一个好的物业和开发商,比较大的开发商所建造的房屋更有保障,购买公寓房也是一样的道理。

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2022-11-01 21:06:09

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2022-11-01 17:38:51

房贷还款记录需要保存吗

2022-11-01 17:38:46

房产公证是什么

2022-11-01 17:36:09

房贷辅助还款人需要什么资料

2022-11-01 17:23:11

还想了解更多关于 公寓 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!

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公寓在市场上容易卖出去。不过公寓所处的地段是繁华地段、交通发达、商业配套也成熟,这样的公寓,大概率是比较好卖的。所以,买公寓一定要买拥有好条件的公寓。公寓房面积虽小,里面功能齐全,且通常位于比较繁华的地段,居住比较方便,对于已婚家庭来说,公寓房不适合长期居住。

购买公寓要注意哪些事情

1、注意房屋产权。商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的,因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

2、明确购买目的。建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的,如果是想买公寓房投资的话,那么可以选择商业性质的公寓。

3、注意小区周边环境与配套。需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套,如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、再转手税费高。如果购房者要购买公寓房的话,那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。

5、注意物业和开发商。其实不管购买什么类型的房屋,购房者都应该选择一个好的物业和开发商,比较大的开发商所建造的房屋更有保障,购买公寓房也是一样的道理。

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买公寓缺点:相比住宅,非住宅的公寓或写字楼多没投资价值,居住品质差、升值率差、交易税费高、多是商水商电、多不能落户或带学位、不能公积金贷款等。

买公寓优点:不占用买房名额,不占用首房首贷,购房门槛低。

买公寓一定要谨慎,流通性不好,难卖,难贷款,公寓也不一定比住宅好租。

怎么卖掉公寓?

便宜卖房不是本事,如何又贵又快卖出,必须要学习。

卖房要有决心,没有卖不出去的房子,只有卖不上价的房子。

1、了解市场价。

查询历史成交价,通过贝壳网/中原/我爱我家/房天下等网上可以查询到自己房子小区和片区小区的历史成交价,查不到价格可以问中介要一下近期成交数据,还要关注一下成交价格和挂盘价差异、成交周期等。

参考贷款评估价格,此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值,房屋评估价相对于市场价,一般有5%的浮动。

2、卖公寓要学开发商

遥想当年开发商为了把公寓卖给你,花足了功夫,豪华样板间,清秀售楼小姐,发动全城中介,甚至跨城卖房,用尽CCAV等各种传统媒体或新媒体,还有高额3-8个点卖房佣金等,无所不用其极,可见公寓坑有多深,公寓有多难卖。

3、激励中介

能学开发商的是把房子卖相搞好点,给中介小伙伴足够奖励,奖励N个W,让他们有足够的积极性,大量带客户看房。

跟房产中介说,卖完这套房,我还找你买房,让他一箭双雕,签连环单。

4、精准营销

不要忽略擅长销售商业地产的中介渠道,他们手上有大量的精准客户,喜好这种商业产品的客户,在公寓、写字楼、众创空间、共享办公、创业园等区域推广。

5、房子要化妆

维修墙面地面天花或家具家电等,装修翻新改造,软装搭配,提高卖相,尽量控制成本。

6、房子要精保

花几百块找个阿姨做个彻底的精保,干干净净开门迎客。

7、时刻准备着迎客看房

有租客要赶走,租客不会答应随时看房和收拾房间,自己住每天收拾整齐像宾馆一样。

8、避开或弱化硬伤

买家看房,尽量不给买家看到房子的硬伤,比如北向光线差点的,直接叫他们晚上来看房。

室内装修搞得敞亮,家具少些,灯光亮些。

临近主干道,看房时间避开高峰期,弱化噪音,或电视声音开大点,你懂的。

靠近学校,避开上下学交通拥堵,尽量安排周末或节假日看房。

9、找托/烘托气氛

买家看房的时候最好把你的朋友那些叫过来装看,给买家一个你的房子还挺热门的感觉。

或者可以直接把多个买家约到同一时间段看房。

老道的中介特别擅长这一套,自己哥们就能演起戏来。

10、助成交

了解客户情况,帮助中介成交,买家年龄、大概预算、行业、意向、考虑原因等。

11、业主群卖房

卖出给N个W或N个点,本小区置换或者介绍亲朋好友购买的也有。

12、只要能卖出,不要留恋

公寓不适合刚需购买,不适合长持,珍惜出价的人。

中介口上说出购买公寓的N个理由

中介口里能说出一堆买公寓的优点,最适合把公寓卖给中介 O(∩_∩)O哈哈~。

我的一个同学痛快地将收了三年租的公寓按原价卖给了介绍她买这个公寓的中介,我同学不想要了,偏偏中介喜欢,她俩一拍即合,皆大欢喜。

中介的洞察力:对比买住宅,买公寓的人手上多少有点现金,模糊不知买住宅还是公寓。抓住模糊需求,激发买公寓冲动,才是卖出公寓的关键。

1、年轻人,与其买郊区住宅,不如买市区公寓。年轻人时间值钱,应节约时间,工作投入,创造美好事业。

2、父母,给子女购置婚前财产。花少钱配置婚前财产,给子女安全感。

3、父母,子女房子的周边买套公寓,方便照看孙子或孙女,避免婆媳矛盾。

4、中产,自住住宅,投资部分公寓,住宅享受升值,公寓享受租金收益,一点都不累。

5、老板,买公寓给员工当宿舍,省下租金变成月供,沉淀资产。

6、老板,买写字楼或公寓,办公自用,省租金。

7、老板,做生意比较激进,买公寓投资比较稳健。

8、老板,买公寓投资自有产权的酒店,转型酒店业主,也可以自己经营。

9、年轻单身男女买公寓开工作室(服装、美甲、设计等)。

10、买公寓经营民宿,或接管其他业主的房子。

……

买公寓收租不如做二房东

把闲置空房,说服房东交给二房东管理,签订5到10年的租约,接下來会把房子做一番装修翻新改造,再以整租或分租的形式转租出去。老旧、屋况不佳的房子,经过整修之后,变得美轮美奂。让年轻人、上班族可以住进像家一样的公寓,这不但是让空屋重新产生了居住加值,而二房东,则是赚进为房子租金增值后的价差,简直一举多得。

「不需要买房就拥有收租权」的房地产盈利方式,叫做「轻资产包租」模式,现在国内在房价不断上涨、近乎泡沫的时代,「拥有产权」不再是主流价值,转而提倡的是「使用权」。

二房东向房东取得转租同意、装修同意,并且签订长期租约,就是「使用权」的具体展现。我们不一定要「买」下这间房子,才能使它创造收益,藉由「经营方式」的改变,就能使房子为自己带来收益。並且,因为不需要买房的首付款,装修也使用成本低、工期快的「轻装修」工法,使得每一间房子投入的现金降到买房的十分之一以下,是进入房地产投资领域最低门槛的方式;因为沒有产权,所以退场的风险也低,万一遇到危房、烂尾房等有问题的房子,最多就是赔1个月押金和一些装潢费用,而不必像买房一样赔掉几百万的首付款,还留下一间卖不掉的房子!

就说个30W月租1000的公寓的例子:

与其买公寓做房东收租,不如租公寓做二房东收租,照样赚钱,赚的不比拥有公寓的人少。

买公寓缺点:相比住宅,非住宅的公寓或写字楼多没投资价值,居住品质差、升值率差、交易税费高、多是商水商电、多不能落户或带学位、不能公积金贷款等。

买公寓优点:不占用买房名额,不占用首房首贷,购房门槛低。

买公寓一定要谨慎,流通性不好,难卖,难贷款,公寓也不一定比住宅好租。

怎么卖掉公寓?

便宜卖房不是本事,如何又贵又快卖出,必须要学习。

卖房要有决心,没有卖不出去的房子,只有卖不上价的房子。

1、了解市场价。

查询历史成交价,通过贝壳网/中原/我爱我家/房天下等网上可以查询到自己房子小区和片区小区的历史成交价,查不到价格可以问中介要一下近期成交数据,还要关注一下成交价格和挂盘价差异、成交周期等。

参考贷款评估价格,此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值,房屋评估价相对于市场价,一般有5%的浮动。

2、卖公寓要学开发商

遥想当年开发商为了把公寓卖给你,花足了功夫,豪华样板间,清秀售楼小姐,发动全城中介,甚至跨城卖房,用尽CCAV等各种传统媒体或新媒体,还有高额3-8个点卖房佣金等,无所不用其极,可见公寓坑有多深,公寓有多难卖。

3、激励中介

能学开发商的是把房子卖相搞好点,给中介小伙伴足够奖励,奖励N个W,让他们有足够的积极性,大量带客户看房。

跟房产中介说,卖完这套房,我还找你买房,让他一箭双雕,签连环单。

4、精准营销

不要忽略擅长销售商业地产的中介渠道,他们手上有大量的精准客户,喜好这种商业产品的客户,在公寓、写字楼、众创空间、共享办公、创业园等区域推广。

5、房子要化妆

维修墙面地面天花或家具家电等,装修翻新改造,软装搭配,提高卖相,尽量控制成本。

6、房子要精保

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7、时刻准备着迎客看房

有租客要赶走,租客不会答应随时看房和收拾房间,自己住每天收拾整齐像宾馆一样。

8、避开或弱化硬伤

买家看房,尽量不给买家看到房子的硬伤,比如北向光线差点的,直接叫他们晚上来看房。

室内装修搞得敞亮,家具少些,灯光亮些。

临近主干道,看房时间避开高峰期,弱化噪音,或电视声音开大点,你懂的。

靠近学校,避开上下学交通拥堵,尽量安排周末或节假日看房。

9、找托/烘托气氛

买家看房的时候最好把你的朋友那些叫过来装看,给买家一个你的房子还挺热门的感觉。

或者可以直接把多个买家约到同一时间段看房。

老道的中介特别擅长这一套,自己哥们就能演起戏来。

10、助成交

了解客户情况,帮助中介成交,买家年龄、大概预算、行业、意向、考虑原因等。

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卖出给N个W或N个点,本小区置换或者介绍亲朋好友购买的也有。

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中介口里能说出一堆买公寓的优点,最适合把公寓卖给中介 O(∩_∩)O哈哈~。

我的一个同学痛快地将收了三年租的公寓按原价卖给了介绍她买这个公寓的中介,我同学不想要了,偏偏中介喜欢,她俩一拍即合,皆大欢喜。

中介的洞察力:对比买住宅,买公寓的人手上多少有点现金,模糊不知买住宅还是公寓。抓住模糊需求,激发买公寓冲动,才是卖出公寓的关键。

1、年轻人,与其买郊区住宅,不如买市区公寓。年轻人时间值钱,应节约时间,工作投入,创造美好事业。

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10、买公寓经营民宿,或接管其他业主的房子。

……

买公寓收租不如做二房东

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「不需要买房就拥有收租权」的房地产盈利方式,叫做「轻资产包租」模式,现在国内在房价不断上涨、近乎泡沫的时代,「拥有产权」不再是主流价值,转而提倡的是「使用权」。

二房东向房东取得转租同意、装修同意,并且签订长期租约,就是「使用权」的具体展现。我们不一定要「买」下这间房子,才能使它创造收益,藉由「经营方式」的改变,就能使房子为自己带来收益。並且,因为不需要买房的首付款,装修也使用成本低、工期快的「轻装修」工法,使得每一间房子投入的现金降到买房的十分之一以下,是进入房地产投资领域最低门槛的方式;因为沒有产权,所以退场的风险也低,万一遇到危房、烂尾房等有问题的房子,最多就是赔1个月押金和一些装潢费用,而不必像买房一样赔掉几百万的首付款,还留下一间卖不掉的房子!

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