来深圳的小伙伴一定会听说过关内关外的说法,解释一下。

关内外的说法来源于建区初期,当年深圳特区刚建立的时候,只有罗湖福田南山蛇口一带算真正意义上的特区,所以当时,除了对接香港的几个一线口岸关口(罗湖,皇岗,文锦渡,沙头角)外,还有出入经济特区的二线海关(南头,梅林,布吉),随着深圳的不断发展壮大,二线海关就随着国务院的一道命令撤掉了。但是关内外的说法仍然沿流了下来。大概区域如下图。

关内当然是烟花繁华之地,但是现在关外随着发展建设,也不能说是蛮夷。

但!是!

既出关外无故人!

关外的居住矛盾并不强烈,所以本回答主要针对关内居住条件进行分析。先给关内的行政区域做个划分。

福田中心区,北至梅林关,南至皇岗口岸,西至侨城东,东至红岭中路。市政府所在地,行政经济中心,房价贵到没离谱,如果你拿1000以内的预算想在福田区找地方住,那不好意思你只能住床位。

南山区,高新区和学府所在地,宜居区。规划建设比福田区稍晚,环境绿化很好,平均房价要比福田高。也因为科技大头IT土豪的存在,拉升了周边的房价。

罗湖区,最先发展起来的老经济中心,规划和格局有参考香港的模式,所以整体环境老旧压抑,特别是罗湖口岸周边一带,高楼拥挤密集,不太宜居,房价均比福田南山稍低。

关内北边的几座山形成了天然的地理屏障,进出关内的通道,只剩三个大通道了。

接下来讲下深圳的房屋情况。

深圳是个小渔村发展起来的大都市,既然有村,就有农民,农民就有承包责任的土地。

辣么城市发展起来之后,这些地变怎样了呢?

贴一张深圳北站航拍图。

第一次来深圳北下车的人总会对站前的楼房景象诧异。

低则七八层楼梯房,高则十几层有电梯,方方正正的独栋楼房。密密麻麻,基本楼距只有2-3米, 只有窗户没有阳台。

这些,都是深圳原住民的自建房,各家的土地上建起来的,没有正式的居住规划设计。

这些楼有各种称谓握手楼、自建房、公寓等等。我们统称:农民房。而这也是深圳特色之一。

深圳北的周边的农民房在整个深圳算是布局和环境最顶级的了。

这几张是关内白石洲和上下沙农民房的俯瞰图,农民房与周边的住宅区形成的鲜明对比。

深圳城中村农民房缓解了很大一部分的居住压力,胜在房租便宜,但是居住环境真的不敢恭维。

老鼠,蟑螂,市井小贩,遍地垃圾。

还有深圳的回南天,低层的农民房是见不到阳光的。

在深圳城中村生活是一种怎样的体验? – X 是种怎样的体验 – 知乎

农民房是最不推荐的租房选择!!!!!

其次是90年代的居民小区房,低楼层楼梯房,南北通透,绿化率较高,环境舒适安静。生活气息较浓,一般的大的小区有幼儿园和运动场地。但缺点仍然是老鼠蟑螂和潮湿。代表地点:益田村,园岭村,布心太白,蛇口招商小区。

益田村

园岭村

招商社区

最后是高层高端社区和高层住宅

这个可选余地非常多,就不再多说了。

放一张深圳街道图,有不懂的地名请参考此图。

区域和房屋情况介绍完了,下面讲重点。

如果你的公司在关内,那我给你的建议是:能不出关就别出关!

以在福田中心区上班为例。

如果要北上出关,最快的通道是深圳4号线,这个我很有必要吐槽一下。

这个是链接龙华和福田的主要地铁线,途径深圳北站,是整个深圳关内北上出关的最短的地铁。但是咧,这货的运营和投资方是港铁!和其他的地铁线由深圳地铁投资运营的不同!

对于4号线的唯一评价就是:坑爹!

每天几十万人通过4号线入关,偏偏这货的车厢是最短的。短就算了,故障率还特别高,动不动来个误点停运扣掉一整车人的考勤绩效。

如何评价深圳地铁4号线(龙华线)? – 规划 – 知乎

是没错,同样的居住面积,龙华新区的租房成本比福田少了将近1000块,但是请考虑下通勤成本和时间成本。

以在会展中心上班,居住在龙华为例

地铁票价5元,刷卡9.5折,4.75元。每天来回9.5元,如果不是住在地铁沿线,算上公交接驳4-9元每。每个月的通勤成本在300-400元。这是最基本的通勤费用,还有挤不上地铁被扣考勤的费用咧?每天花费一两个小时的时间成本也要算进去啊。

深圳的公共交通很贵!

深圳的公共交通很贵!

深圳的公共交通很贵!

这是我来深圳第一次坐公交的感受,出关的长途公交,一趟5-7块刷的真的很心痛,而且经常碰上堵车。

能基本保证时效只有地铁。

所以,在这个区域内上班的,益田村或者景田一带是居住的首选,2-3个地铁站通勤时间不会超过30分钟。不推荐上梅林,入关大军必经之地,无论哪一种交通方式注定要被碾压!

再以在南山科技园上班的IT人为例。

IT行业的待遇普遍较高所以也拉升了科技园周边的房价,科技园周边的租房仅能满足少部分高端IT人士,科技园的通勤压力仅次于4号线,整条1号线最拥挤的是高新园和深大两个地铁站。

坪洲和白石洲地铁站周边的农民房是大部分底层IT员工的选择,所以坪洲-白石洲区间,西向入关大军常驻。科技园南部的南油和招商社区是比较好的居住选择,绿化环境较好,但由于是上世纪的道路规划,所以社区道路基本只有双车道,公交易堵。这个区域内直线距离2KM以内的骑自行车仍是较好的选择。科技园北的西丽一带有京港澳高速、南坪快速和铁路的屏障,交通不算很便利。但西丽的居住密度较低,大学城周边物价房价都不算太贵。

再以罗湖国贸周边金融圈上班为例。

国贸大剧院东门一带老城区,有蔡屋围,红宝村,湖贝村,向西村等众多小村选择,但是由于建设最早,所以环境应该算整个深圳最差的城中村,周边高层林立,居住密度非常高。而罗湖中心区的高层住宅也是90年代居多,建筑样式参考了香港的模式,公共区域和房型都非常狭小。房龄老。

国贸和东门的繁华地段终年嘈杂,所以并不宜居。而且户型小,两房一厅户型比较多,合租房源非常少。而且国贸大剧院周边地铁站点密集,公交压力不大,稍远的通新岭园岭和布心太白一带比较适宜。

区域选择并不适用于每个人,这个要精确到每个人的具体需求。

区域选择好后,下面来讲讲怎么找房子。

农民房就自己去村里找吧,一般都会有房东贴出来的小广告,直租。

虽然我并不推荐这样的方式。因为你没法确保你的房东不会黑你。所以我对于找农民房的建议都是:少押金!少租期!农民房可以作为你过渡的居住选择但是并不适合长住,而且农民房价格摆在那里,从来不担心出租的问题!能谈就谈,虽然没几个农民房的房东好说话的,因为他的房子一点都不难租!你爱住不住。

农民房的电费价格一般在1.2-1.6之间,水费在5-6之间。是不是超贵!?

深圳的居民用电0.68-0.98梯度电价,水费三块多。为什么农民房要收那么高呢?

农民房的整栋楼在电网规划里只能算一户! 但是这一户里面整栋楼辣么多人,用电量超了就按照0.98的最高梯度计算的,房东再加上损耗,所以到你这,就要这个价!水费同理。

退租的时候房东耍赖皮不退押金已是司空见惯,如果租农民房或者专业二房东的房子,请做好拿不回押金的思想准备。

以上,除了农民房之外,找小区小广告的房源同样适用!!!特别奉劝单身小姑娘,不要为了省钱把自己的安危置于他人手中。特别是低价合租的,保证不涨房租的,各种保证巴拉巴拉的。房东出租又不是开福利院,偏离市场行情的房源请警惕!别以为你签个合同就如何如何保障了。

你没法保证你遇到的每个人都是好房东!

你没法保证你遇到的每个人都是好房东!

你没法保证你遇到的每个人都是好房东!

中介渠道

首先我要拉黑JJS,就冲着你们HR不管什么行业的简历都要撩一遍的恶心劲。

深圳正规中介的租房行情是,签约后双方各收月租金的一半。

这规矩是从香港学来的没错,但是!

我给你们曝一下各种辣鸡中介的恶心玩法:

1.虚报低租价,吸引租客,再以房东不接受为由抬高价格。

2.虚假信息,你在58上面翻了半天发现一套合适的,找过去发现给你看的不一样。

一开始碰上这两条的,你也不用去看了,直接换一家吧。

当然好的中介,会按照你的需求给你匹配房源,这个和第二条不冲突。

正规的中介事先不收取费用!

正规的中介事先不收取费用!

正规的中介事先不收取费用!

中介也是人也要吃饭的啊,人家给你提供了信息,赚取服务费用无可厚非。但是若你最后签约了,却拒不付费,被中介打,我也只能呵呵呵~

但是你必须学会如何鉴别正规中介!

现阶段最稳妥的方式,还是推荐去门店,正规经纪职员的精神面貌和痞子是很明显看的出来的。

推荐顺序 链家>美联>中原

中介手上的房源信息多,而且可以主动匹配你的需求,不差钱的话我是推荐这一种方式,虽然你要花半个月房租作为佣金,但是总比你自己去找房子累得半死好得多。再者,除非专业二房东,否则没几个真正的房东闲的天天接待租客看房。房东懒得折腾也都是直接扔给中介去出租。而且你可以要求中介帮你出具正规的房屋租赁合同,有个第三方媒介至少比和房东直签更能保证你的权益。

社交平台

豆瓣租房小组,58,赶集,安居客,闲鱼,还有知乎也勉强算一个。

这一类的个人放租信息,水深。而且是合租居多,各种求舍友。看这种房子的时候,我给的建议是没聊够三百句不要上门,急着催你入住的除了省钱还有图谋不轨。人心是个很难揣测的东西。即使住进去,生活习惯和作息等等合不合得来仍是是需要另外考虑的问题。鸡毛蒜皮水电费扯起来也够你受的。

也有合得来并且在一起了,那是真的幸运。

公寓和居住平台

现在有很多提供居住的平台,自如、蛋壳、魔方等等,可以提供不错的居住体验,不过这样的平台公司,价格较高,就看你的经济水平能不能负担得起这种体验了。

对于选择居住平台的建议是:看清楚各种合同条款,知悉各种费用。

比如自如的居住体验算是同类里面较好的,可选择的房源也很多,但是价格也水涨船高。一般的毕业生,负担起来也是有点吃力的。敬告各位:莫要打脸充胖子。 按照自己的收入水平选择,一般月租金在总收入的三分之一以下是正常水平,超过三分之一的压力就会非常大。土豪请忽视

对于刚来深圳和没有落实工作的毕业生,我给的建议都是先住青旅!

搞清楚你来深圳的目的!先别急着找房子租。

你是来赚钱的!

你是来赚钱的!

你是来赚钱的!

你在深圳的所有活动都应该围绕你的工作!

如果是来体验生活或者旅游请右上角。O(∩_∩)O谢谢

————————————————————

行啦行啦,我知道你们都刚毕业

又不想去农民房,又想挤在关内

关外的农民房其实有很多都很不错的,环境和配套一点都不差

但是你要是想不花太多钱又挤在关内~ 也不是没有!

(30平建筑面积以下,均价2500以内放租量超大的神盘,不想合租或者独居养宠首选)

1.罗湖 东门168 均价2000-2500

东门168是关内的顶级明星小户型神盘,1200户20平左右小户型,98%以上为出租,常年出租活跃,因为是优质的外国语小学学位房,基本没有业主自住,全部投资买学位为主,周边异常的繁华和热闹,距离关内最大的步行街东门仅8分钟步行,距离地铁5分钟,也因为此,环境略为糟糕,不过比起城中村,已经是非常棒的了~ 优点:量大,交通方便,地段好

缺点:周边环境脏乱,没有阳台!

3.罗湖 源兴居 均价1800-2600

离神盘仅一个公交站的距离,同样存在一个学位房神盘。这个是关内少有的花园式小区,关键是方正!有阳台!坐拥超大的洪湖公园!紧靠7号线洪湖站。这个楼盘户型很丰富,单间一房二房三房四房都有,所以这个楼盘居家的特别多,人群不杂乱,关内优质楼盘。单间户型200多户,出租量也非常高。

3.罗湖 国际名园 均价1800-2500

4.罗湖 庐山花园 均价1800-2500

上面这两个可以并列,比较次的楼盘和户型了,优点仅仅是地段,这里两个楼盘的单间小户型暗,采光不足,不做多介绍

5.福田 八卦岭宿舍(超性价比神盘)

都住过宿舍吧~?

自行脑补就好了!!!!

该有宿舍的样子,也有宿舍的价格!

7千户超大神盘,福田最低。

这个是以前八卦岭工业区的住宅宿舍,楼梯单间小户型。

优点:坐拥两路地铁,贼牛逼

缺点:脏乱差待拆迁,楼梯七层,周边工业遗留区域,环境不好。

未完待续

———-

恭喜你选择来到深圳,并且真的跨出了这一步。租房问题是你接下来需要面对的一大难题。

我们为你准备了租房攻略,相信你看完一定会有收获。

交通问题我们在之前的推文已经有介绍。点击下面文字即可跳转阅读。或看这里

有哪些建议给初到深圳的知友? – 社微世Service的回答 – 知乎

1. 建议刚来深圳的入住顺序

对于刚来深圳求职的朋友而言,我们一般会推荐按照自己的情况对号入住,“暂住”对应的住所,因为需考虑后续工作上下班是否便利的问题。

深圳对于应届生很友好,共青团有做一个叫做“深圳青年驿站”的项目,针对应届生(或毕业不满1年)群体,申请通过后可以居住7天。

居住期间不仅无需房租,还可以免费使用水电、热水淋浴、床上用品、无线上网、夏季空调等,可以说相当于拎包入住。

青年驿站与青旅相似,也是提供床位以供落脚,每个站点有相应的接待人员,态度一般也较好。除了烹饪器具外其他均有提供。

地址:

目前,深圳的青年驿站在福田石厦、罗湖田心、南山大新蛇口集悦城、龙岗布吉蓝湾、宝安中心、龙华民治(目前好像在找新站点)、光明、坪山均有站点分布。

申请要求:

申请方式:

注:申请人需根据自己的入住时间提前3-15天申请,若同一时间段入住人太多,可能会按顺序排队。

借住是另外一种选择,对于有亲戚朋友在深圳的人很适用。

根据身边旁边的情况来看,找到一份相对合适的工作所需的时间一般在2周左右。所以前期的住宿费用加上入职后第一个月的住宿费用,至少需要预留3000元的左右。

2. 深圳租房付费的情况

深圳的租房租期大多恒定,通常是半年/一年起租。对于刚来深圳的朋友,不建议租期再长,因为工作的稳定性不敢保证。

其次,由于深圳的房租涨的厉害,如今租房大多是月付(当月付下月度的,或月初付本月的),不像其他二线及以下城市,通常押一付三。

某些特殊情况,如合租公寓、品牌公寓一次付款多少有折扣等等另谈,不过要注意一点:某些品牌公寓说可以月付,实际上是拿你的身份信息去小额贷款公司、京东白条上贷款,然后你来按月还款,若未注意及时还款可能会影响个人征信,所以同样听到月付记得问清楚方式。

3. 深圳找房的方式

一些基础的注意事项介绍过之后,当然是要到具体的找房上了。

线上找房的平台有很多,大抵可以分为如下几大平台。

可以加个人微信号Service_2016,我们也会通过一些渠道收集个人房源发布,还会定期发布有关求职、应聘的消息和干货。

现实找房最好的方式,当然是小区扫楼啦。不过扫楼也有扫楼的技巧。

商品房/小区式小产权房:

小区大多是有门禁的,而且也极少会出现业主张贴出租信息告示,所以想找这样的房子最好的方式有三种。

来深圳的小伙伴一定会听说过关内关外的说法,解释一下。

关内外的说法来源于建区初期,当年深圳特区刚建立的时候,只有罗湖福田南山蛇口一带算真正意义上的特区,所以当时,除了对接香港的几个一线口岸关口(罗湖,皇岗,文锦渡,沙头角)外,还有出入经济特区的二线海关(南头,梅林,布吉),随着深圳的不断发展壮大,二线海关就随着国务院的一道命令撤掉了。但是关内外的说法仍然沿流了下来。大概区域如下图。

关内当然是烟花繁华之地,但是现在关外随着发展建设,也不能说是蛮夷。

但!是!

既出关外无故人!

关外的居住矛盾并不强烈,所以本回答主要针对关内居住条件进行分析。先给关内的行政区域做个划分。

福田中心区,北至梅林关,南至皇岗口岸,西至侨城东,东至红岭中路。市政府所在地,行政经济中心,房价贵到没离谱,如果你拿1000以内的预算想在福田区找地方住,那不好意思你只能住床位。

南山区,高新区和学府所在地,宜居区。规划建设比福田区稍晚,环境绿化很好,平均房价要比福田高。也因为科技大头IT土豪的存在,拉升了周边的房价。

罗湖区,最先发展起来的老经济中心,规划和格局有参考香港的模式,所以整体环境老旧压抑,特别是罗湖口岸周边一带,高楼拥挤密集,不太宜居,房价均比福田南山稍低。

关内北边的几座山形成了天然的地理屏障,进出关内的通道,只剩三个大通道了。

接下来讲下深圳的房屋情况。

深圳是个小渔村发展起来的大都市,既然有村,就有农民,农民就有承包责任的土地。

辣么城市发展起来之后,这些地变怎样了呢?

贴一张深圳北站航拍图。

第一次来深圳北下车的人总会对站前的楼房景象诧异。

低则七八层楼梯房,高则十几层有电梯,方方正正的独栋楼房。密密麻麻,基本楼距只有2-3米, 只有窗户没有阳台。

这些,都是深圳原住民的自建房,各家的土地上建起来的,没有正式的居住规划设计。

这些楼有各种称谓握手楼、自建房、公寓等等。我们统称:农民房。而这也是深圳特色之一。

深圳北的周边的农民房在整个深圳算是布局和环境最顶级的了。

这几张是关内白石洲和上下沙农民房的俯瞰图,农民房与周边的住宅区形成的鲜明对比。

深圳城中村农民房缓解了很大一部分的居住压力,胜在房租便宜,但是居住环境真的不敢恭维。

老鼠,蟑螂,市井小贩,遍地垃圾。

还有深圳的回南天,低层的农民房是见不到阳光的。

在深圳城中村生活是一种怎样的体验? – X 是种怎样的体验 – 知乎

农民房是最不推荐的租房选择!!!!!

其次是90年代的居民小区房,低楼层楼梯房,南北通透,绿化率较高,环境舒适安静。生活气息较浓,一般的大的小区有幼儿园和运动场地。但缺点仍然是老鼠蟑螂和潮湿。代表地点:益田村,园岭村,布心太白,蛇口招商小区。

益田村

园岭村

招商社区

最后是高层高端社区和高层住宅

这个可选余地非常多,就不再多说了。

放一张深圳街道图,有不懂的地名请参考此图。

区域和房屋情况介绍完了,下面讲重点。

如果你的公司在关内,那我给你的建议是:能不出关就别出关!

以在福田中心区上班为例。

如果要北上出关,最快的通道是深圳4号线,这个我很有必要吐槽一下。

这个是链接龙华和福田的主要地铁线,途径深圳北站,是整个深圳关内北上出关的最短的地铁。但是咧,这货的运营和投资方是港铁!和其他的地铁线由深圳地铁投资运营的不同!

对于4号线的唯一评价就是:坑爹!

每天几十万人通过4号线入关,偏偏这货的车厢是最短的。短就算了,故障率还特别高,动不动来个误点停运扣掉一整车人的考勤绩效。

如何评价深圳地铁4号线(龙华线)? – 规划 – 知乎

是没错,同样的居住面积,龙华新区的租房成本比福田少了将近1000块,但是请考虑下通勤成本和时间成本。

以在会展中心上班,居住在龙华为例

地铁票价5元,刷卡9.5折,4.75元。每天来回9.5元,如果不是住在地铁沿线,算上公交接驳4-9元每。每个月的通勤成本在300-400元。这是最基本的通勤费用,还有挤不上地铁被扣考勤的费用咧?每天花费一两个小时的时间成本也要算进去啊。

深圳的公共交通很贵!

深圳的公共交通很贵!

深圳的公共交通很贵!

这是我来深圳第一次坐公交的感受,出关的长途公交,一趟5-7块刷的真的很心痛,而且经常碰上堵车。

能基本保证时效只有地铁。

所以,在这个区域内上班的,益田村或者景田一带是居住的首选,2-3个地铁站通勤时间不会超过30分钟。不推荐上梅林,入关大军必经之地,无论哪一种交通方式注定要被碾压!

再以在南山科技园上班的IT人为例。

IT行业的待遇普遍较高所以也拉升了科技园周边的房价,科技园周边的租房仅能满足少部分高端IT人士,科技园的通勤压力仅次于4号线,整条1号线最拥挤的是高新园和深大两个地铁站。

坪洲和白石洲地铁站周边的农民房是大部分底层IT员工的选择,所以坪洲-白石洲区间,西向入关大军常驻。科技园南部的南油和招商社区是比较好的居住选择,绿化环境较好,但由于是上世纪的道路规划,所以社区道路基本只有双车道,公交易堵。这个区域内直线距离2KM以内的骑自行车仍是较好的选择。科技园北的西丽一带有京港澳高速、南坪快速和铁路的屏障,交通不算很便利。但西丽的居住密度较低,大学城周边物价房价都不算太贵。

再以罗湖国贸周边金融圈上班为例。

国贸大剧院东门一带老城区,有蔡屋围,红宝村,湖贝村,向西村等众多小村选择,但是由于建设最早,所以环境应该算整个深圳最差的城中村,周边高层林立,居住密度非常高。而罗湖中心区的高层住宅也是90年代居多,建筑样式参考了香港的模式,公共区域和房型都非常狭小。房龄老。

国贸和东门的繁华地段终年嘈杂,所以并不宜居。而且户型小,两房一厅户型比较多,合租房源非常少。而且国贸大剧院周边地铁站点密集,公交压力不大,稍远的通新岭园岭和布心太白一带比较适宜。

区域选择并不适用于每个人,这个要精确到每个人的具体需求。

区域选择好后,下面来讲讲怎么找房子。

农民房就自己去村里找吧,一般都会有房东贴出来的小广告,直租。

虽然我并不推荐这样的方式。因为你没法确保你的房东不会黑你。所以我对于找农民房的建议都是:少押金!少租期!农民房可以作为你过渡的居住选择但是并不适合长住,而且农民房价格摆在那里,从来不担心出租的问题!能谈就谈,虽然没几个农民房的房东好说话的,因为他的房子一点都不难租!你爱住不住。

农民房的电费价格一般在1.2-1.6之间,水费在5-6之间。是不是超贵!?

深圳的居民用电0.68-0.98梯度电价,水费三块多。为什么农民房要收那么高呢?

农民房的整栋楼在电网规划里只能算一户! 但是这一户里面整栋楼辣么多人,用电量超了就按照0.98的最高梯度计算的,房东再加上损耗,所以到你这,就要这个价!水费同理。

退租的时候房东耍赖皮不退押金已是司空见惯,如果租农民房或者专业二房东的房子,请做好拿不回押金的思想准备。

以上,除了农民房之外,找小区小广告的房源同样适用!!!特别奉劝单身小姑娘,不要为了省钱把自己的安危置于他人手中。特别是低价合租的,保证不涨房租的,各种保证巴拉巴拉的。房东出租又不是开福利院,偏离市场行情的房源请警惕!别以为你签个合同就如何如何保障了。

你没法保证你遇到的每个人都是好房东!

你没法保证你遇到的每个人都是好房东!

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中介渠道

首先我要拉黑JJS,就冲着你们HR不管什么行业的简历都要撩一遍的恶心劲。

深圳正规中介的租房行情是,签约后双方各收月租金的一半。

这规矩是从香港学来的没错,但是!

我给你们曝一下各种辣鸡中介的恶心玩法:

1.虚报低租价,吸引租客,再以房东不接受为由抬高价格。

2.虚假信息,你在58上面翻了半天发现一套合适的,找过去发现给你看的不一样。

一开始碰上这两条的,你也不用去看了,直接换一家吧。

当然好的中介,会按照你的需求给你匹配房源,这个和第二条不冲突。

正规的中介事先不收取费用!

正规的中介事先不收取费用!

正规的中介事先不收取费用!

中介也是人也要吃饭的啊,人家给你提供了信息,赚取服务费用无可厚非。但是若你最后签约了,却拒不付费,被中介打,我也只能呵呵呵~

但是你必须学会如何鉴别正规中介!

现阶段最稳妥的方式,还是推荐去门店,正规经纪职员的精神面貌和痞子是很明显看的出来的。

推荐顺序 链家>美联>中原

中介手上的房源信息多,而且可以主动匹配你的需求,不差钱的话我是推荐这一种方式,虽然你要花半个月房租作为佣金,但是总比你自己去找房子累得半死好得多。再者,除非专业二房东,否则没几个真正的房东闲的天天接待租客看房。房东懒得折腾也都是直接扔给中介去出租。而且你可以要求中介帮你出具正规的房屋租赁合同,有个第三方媒介至少比和房东直签更能保证你的权益。

社交平台

豆瓣租房小组,58,赶集,安居客,闲鱼,还有知乎也勉强算一个。

这一类的个人放租信息,水深。而且是合租居多,各种求舍友。看这种房子的时候,我给的建议是没聊够三百句不要上门,急着催你入住的除了省钱还有图谋不轨。人心是个很难揣测的东西。即使住进去,生活习惯和作息等等合不合得来仍是是需要另外考虑的问题。鸡毛蒜皮水电费扯起来也够你受的。

也有合得来并且在一起了,那是真的幸运。

公寓和居住平台

现在有很多提供居住的平台,自如、蛋壳、魔方等等,可以提供不错的居住体验,不过这样的平台公司,价格较高,就看你的经济水平能不能负担得起这种体验了。

对于选择居住平台的建议是:看清楚各种合同条款,知悉各种费用。

比如自如的居住体验算是同类里面较好的,可选择的房源也很多,但是价格也水涨船高。一般的毕业生,负担起来也是有点吃力的。敬告各位:莫要打脸充胖子。 按照自己的收入水平选择,一般月租金在总收入的三分之一以下是正常水平,超过三分之一的压力就会非常大。土豪请忽视

对于刚来深圳和没有落实工作的毕业生,我给的建议都是先住青旅!

搞清楚你来深圳的目的!先别急着找房子租。

你是来赚钱的!

你是来赚钱的!

你是来赚钱的!

你在深圳的所有活动都应该围绕你的工作!

如果是来体验生活或者旅游请右上角。O(∩_∩)O谢谢

————————————————————

行啦行啦,我知道你们都刚毕业

又不想去农民房,又想挤在关内

关外的农民房其实有很多都很不错的,环境和配套一点都不差

但是你要是想不花太多钱又挤在关内~ 也不是没有!

(30平建筑面积以下,均价2500以内放租量超大的神盘,不想合租或者独居养宠首选)

1.罗湖 东门168 均价2000-2500

东门168是关内的顶级明星小户型神盘,1200户20平左右小户型,98%以上为出租,常年出租活跃,因为是优质的外国语小学学位房,基本没有业主自住,全部投资买学位为主,周边异常的繁华和热闹,距离关内最大的步行街东门仅8分钟步行,距离地铁5分钟,也因为此,环境略为糟糕,不过比起城中村,已经是非常棒的了~ 优点:量大,交通方便,地段好

缺点:周边环境脏乱,没有阳台!

3.罗湖 源兴居 均价1800-2600

离神盘仅一个公交站的距离,同样存在一个学位房神盘。这个是关内少有的花园式小区,关键是方正!有阳台!坐拥超大的洪湖公园!紧靠7号线洪湖站。这个楼盘户型很丰富,单间一房二房三房四房都有,所以这个楼盘居家的特别多,人群不杂乱,关内优质楼盘。单间户型200多户,出租量也非常高。

3.罗湖 国际名园 均价1800-2500

4.罗湖 庐山花园 均价1800-2500

上面这两个可以并列,比较次的楼盘和户型了,优点仅仅是地段,这里两个楼盘的单间小户型暗,采光不足,不做多介绍

5.福田 八卦岭宿舍(超性价比神盘)

都住过宿舍吧~?

自行脑补就好了!!!!

该有宿舍的样子,也有宿舍的价格!

7千户超大神盘,福田最低。

这个是以前八卦岭工业区的住宅宿舍,楼梯单间小户型。

优点:坐拥两路地铁,贼牛逼

缺点:脏乱差待拆迁,楼梯七层,周边工业遗留区域,环境不好。

未完待续

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恭喜你选择来到深圳,并且真的跨出了这一步。租房问题是你接下来需要面对的一大难题。

我们为你准备了租房攻略,相信你看完一定会有收获。

交通问题我们在之前的推文已经有介绍。点击下面文字即可跳转阅读。或看这里

有哪些建议给初到深圳的知友? – 社微世Service的回答 – 知乎

1. 建议刚来深圳的入住顺序

对于刚来深圳求职的朋友而言,我们一般会推荐按照自己的情况对号入住,“暂住”对应的住所,因为需考虑后续工作上下班是否便利的问题。

深圳对于应届生很友好,共青团有做一个叫做“深圳青年驿站”的项目,针对应届生(或毕业不满1年)群体,申请通过后可以居住7天。

居住期间不仅无需房租,还可以免费使用水电、热水淋浴、床上用品、无线上网、夏季空调等,可以说相当于拎包入住。

青年驿站与青旅相似,也是提供床位以供落脚,每个站点有相应的接待人员,态度一般也较好。除了烹饪器具外其他均有提供。

地址:

目前,深圳的青年驿站在福田石厦、罗湖田心、南山大新蛇口集悦城、龙岗布吉蓝湾、宝安中心、龙华民治(目前好像在找新站点)、光明、坪山均有站点分布。

申请要求:

申请方式:

注:申请人需根据自己的入住时间提前3-15天申请,若同一时间段入住人太多,可能会按顺序排队。

借住是另外一种选择,对于有亲戚朋友在深圳的人很适用。

根据身边旁边的情况来看,找到一份相对合适的工作所需的时间一般在2周左右。所以前期的住宿费用加上入职后第一个月的住宿费用,至少需要预留3000元的左右。

2. 深圳租房付费的情况

深圳的租房租期大多恒定,通常是半年/一年起租。对于刚来深圳的朋友,不建议租期再长,因为工作的稳定性不敢保证。

其次,由于深圳的房租涨的厉害,如今租房大多是月付(当月付下月度的,或月初付本月的),不像其他二线及以下城市,通常押一付三。

某些特殊情况,如合租公寓、品牌公寓一次付款多少有折扣等等另谈,不过要注意一点:某些品牌公寓说可以月付,实际上是拿你的身份信息去小额贷款公司、京东白条上贷款,然后你来按月还款,若未注意及时还款可能会影响个人征信,所以同样听到月付记得问清楚方式。

3. 深圳找房的方式

一些基础的注意事项介绍过之后,当然是要到具体的找房上了。

线上找房的平台有很多,大抵可以分为如下几大平台。

可以加个人微信号Service_2016,我们也会通过一些渠道收集个人房源发布,还会定期发布有关求职、应聘的消息和干货。

现实找房最好的方式,当然是小区扫楼啦。不过扫楼也有扫楼的技巧。

商品房/小区式小产权房:

小区大多是有门禁的,而且也极少会出现业主张贴出租信息告示,所以想找这样的房子最好的方式有三种。

题主今天租了一个单间,在公寓里的,固戍这边离地铁口五百米,一个月1600,水电费另算。想问广大的网友,你们在深圳租单间多少钱一个月。或者你们觉得题主被坑了吗…

目前,深圳人口就业规模达1222.44万人,同比增长 4.8%,为历史最高位,其中外来劳动力就占到了 983万人。

这对深圳房屋租赁市场来说,是个多大的蛋糕想必不言而喻。

今年1月,深圳的房租金水平下降了 1.13%,同比下降了 8.62%。

图片来自“诸葛找房”

但是从跌幅看,近三个月来租金降幅都在逐渐减缓,目前春节假期刚过,需求正在回温,湾叔预计下个月租赁市场就会反弹。

那么,初来深圳的人,怎么租房最划算呢?

前面提到过,对于大多数初来深圳的人来说,宝安都是租房首选,尤其是西乡、坪洲等地,近地铁、配套全、租金也相对较低,再合适不过。

仅在购房网站上,宝安就有近6000套房挂牌出租,而城中村的房源,都不需要在网上挂牌,可见,宝安的租房市场,体量何其巨大。

从地铁房租地图来看,西乡房租均价在3400元 /月到 3500元 /月区间,而靠近宝中的坪洲,均价在 3900元 /月左右。

附近城中村的一些精装单间,根据通风采光等条件有高有低,一般在1500到 1700之间,不少西乡、坪洲的房东透露,至少在合同结束之后,才会根据行情跟租客商定是否原价续租。

在福永、固戍一带,城中村存量更大,近地铁租金便宜,通勤时间也相对合理,适合很多刚出社会打拼的年轻人。

城中村这种远离市场中心的房源,价格受影响的因素很多,所以价格区间也较大,同一栋楼,因采光通风和居住舒适度影响,价差能达到400元左右,而谈价空间也相对更大。

题主今天租了一个单间,在公寓里的,固戍这边离地铁口五百米,一个月1600,水电费另算。想问广大的网友,你们在深圳租单间多少钱一个月。或者你们觉得题主被坑了吗…

目前,深圳人口就业规模达1222.44万人,同比增长 4.8%,为历史最高位,其中外来劳动力就占到了 983万人。

这对深圳房屋租赁市场来说,是个多大的蛋糕想必不言而喻。

今年1月,深圳的房租金水平下降了 1.13%,同比下降了 8.62%。

图片来自“诸葛找房”

但是从跌幅看,近三个月来租金降幅都在逐渐减缓,目前春节假期刚过,需求正在回温,湾叔预计下个月租赁市场就会反弹。

那么,初来深圳的人,怎么租房最划算呢?

前面提到过,对于大多数初来深圳的人来说,宝安都是租房首选,尤其是西乡、坪洲等地,近地铁、配套全、租金也相对较低,再合适不过。

仅在购房网站上,宝安就有近6000套房挂牌出租,而城中村的房源,都不需要在网上挂牌,可见,宝安的租房市场,体量何其巨大。

从地铁房租地图来看,西乡房租均价在3400元 /月到 3500元 /月区间,而靠近宝中的坪洲,均价在 3900元 /月左右。

附近城中村的一些精装单间,根据通风采光等条件有高有低,一般在1500到 1700之间,不少西乡、坪洲的房东透露,至少在合同结束之后,才会根据行情跟租客商定是否原价续租。

在福永、固戍一带,城中村存量更大,近地铁租金便宜,通勤时间也相对合理,适合很多刚出社会打拼的年轻人。

城中村这种远离市场中心的房源,价格受影响的因素很多,所以价格区间也较大,同一栋楼,因采光通风和居住舒适度影响,价差能达到400元左右,而谈价空间也相对更大。

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