俗话说:男怕入错行,女怕嫁错郎。然而2022年像我们普通家庭要是买错房,却要用十几年乃至几十年来调补当时买房的代价。房地产的本质是金融,具有保值、增值特点。2018-2021年房地产,随着政策的调控:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。2021年房企的三道红线下,很多开发商在打折甩卖,小伙伴看中可以捡漏了。伴随着打折促销,房企暴雷渐多。22年两会与过去相比,再提“房住不炒”、“三稳”,重申“因城施策”,强调“租购并举”,提出“保障好群众住房需求”、“房地产业良性循环和健康发展”……但未提“房地产税试点”,而棚改也早已消失在官方文件。这意味着,无论经济形势和房地产格局如何变化,房住不炒,都是底线中的底线,是未来5年乃至更长阶段的总基调。

毕竟大环境来讲,房地产还是我们的经济支柱。

科普下房建成本,大家可以知道

在大政策更加坚定的调控下,2022年身在二线末城市南昌的你,面对2021年-2025年,50万套的新房供应量,你该如何选择买房?(多选、多看、多问价)

本文作为地产行业亲密接触者,以第一视觉的来讲述下南昌买房三不买,和南昌买房五注意。以下仅个人建议,有地缘性情节的人勿参考除外。

对于南昌熟悉的购房者想在南昌买房,下面的第一点,第二点请直接跳过。

一、南昌区域大盘点,我喜欢以江西人的母亲河赣江来划分。

赣江西边:赣江新区(不限购)、经开(限购)、新建(含湾里 部分不限购)、九龙湖(不限购)、红谷滩(限购)、望城新区(不限购)

赣江东边:东湖(限购)、西湖(限购)、高新(限购)、青山湖(限购)、青云谱(限购)、南昌县(银三角不限购)、象湖新城(不限购)

2022年6月12日更新,目前南昌市暂时取消限购,随你可以买。

2022年4月最新政策:

二、限购区域政策,如下。非限购新区域:首套2层首付,二套3层。多套看贷款,可一次性购买。(2022.6.12更新,目前政策调整,新房首套可以做2成,二套3成)

三、截止2022.6.2日各银行房贷利率

四、南昌各区域新房价格,截止2022年3月。

五、买房三不买:不买商业产品公寓、办公楼、综合体商铺。

1)至于为什么不买公寓,请看我之前写的文章。

2)办公楼就不赘述,自己去你所在城市的写字楼看下空置率。例如CBD的303。

3)这里着重说下综合体商铺,也就是市面上所说的托管运营式商铺,大都以12年托管,每年稳定收益率约为XXX%,小面积低总价的噱头来吸引消费者。划重点来了,商业运营公司不是和开发商直签,是和另外的商业运营公司签订的(可以天眼查查下公司,一般是新成立的公司),即使后期运营失败,也和开发商没关系。在这个商业综合体遍地的年代,八一广场旁的某石广场,当年多少人挤破头,大几百万的购买,现在商户人去楼空,估计小业主看着月供要哭了吧。想起一句话:你看中别人的收益,别人看中你的本金。大型开发商,综合体是不会卖的,基本自持:参考万达(对了,买南昌金街是个特例,其他金街的话,你可以去瞅瞅。)

还有一种商铺叫做社区铺,这个可以买,一般投资回报率在4.5%以上为优。具体看下新小区未来人口入住率。小区出入口最稳。买个出入口开便利店还是很香的,现在办烟草证需要店铺隔80米才能办第二张。

六、买房五注意:

1)买房之前,了解自己的需求,交通、学校政策(划分政策)、配套(记住南昌县、象湖区域的学校,不可以考南昌市的学校,城市是城市、县里是县里)

2)九龙湖和九龙湖西是两个概念,有很多望城新区楼盘打着九龙湖西的概念。他这边的意思是九龙湖区域的西边望城新区。2021年4号线快通了,想离地铁近的朋友,可以考虑下,前提不要介意望城工业园、地面高架地铁站(有可能是铁景房),毕竟价格美丽还是可以考虑的。

3)买新房或二手房前,如成熟区域多看看周边二手房的价格,配套啥的也一目了然。然后和置业顾问或中介谈价格的时候,多看看南昌房信网或者南昌房管局公众号,新房、二手历史成交备案价都有,不会吃亏上当。

1、南昌主城区限购一套住房,包括东西湖、青山湖、青云谱、红谷滩区、新建区长堎镇、新建区湾里、南昌县莲塘镇等主城区范围,红谷滩区九龙湖新城、南昌县象湖新城、新建区望城新区、儒乐湖新城和其他非主城区区域不限购。

2、南昌户籍居民家庭,在南昌限购区可以购买一套住宅,本地无房户可以优先购买三限房;非南昌市户籍居民家庭需要提供两年以上社保证明,才可以在限购区购买住宅。

3、南昌限购政策是以个人为单位,夫妻有一方在房产证上没有名字,就可以买房,但仍受到限购政策的约束。

南昌限购什么时候开始

1、2011年1月21日,南昌市发布限购政策,这样政策称为暂时实行限定居民家庭购房套数的政策,政策规定,南昌市及非南昌市户籍居民家庭,在东湖区、西湖百区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内,只能购买一套商品住房。

2、2011年3月1日,南昌的限购政策升级,在原先的基础上扩大了限购范围,除四县外南昌市区全部限购,而且限购令适用于南昌市户籍及非南昌市户籍家庭,新建商品房及二手房也列入了限购范围内。

3、2013年11月25日,南昌房管局颁布新的房屋政策,限购令继续执行,对非南昌市户籍人员的购房条件又进行了补充,规定要提供连续两年缴纳个人所得税或社会保险缴纳的证明。

1、南昌主城区限购一套住房,包括东西湖、青山湖、青云谱、红谷滩区、新建区长堎镇、新建区湾里、南昌县莲塘镇等主城区范围,红谷滩区九龙湖新城、南昌县象湖新城、新建区望城新区、儒乐湖新城和其他非主城区区域不限购。

2、南昌户籍居民家庭,在南昌限购区可以购买一套住宅,本地无房户可以优先购买三限房;非南昌市户籍居民家庭需要提供两年以上社保证明,才可以在限购区购买住宅。

3、南昌限购政策是以个人为单位,夫妻有一方在房产证上没有名字,就可以买房,但仍受到限购政策的约束。

南昌限购什么时候开始

1、2011年1月21日,南昌市发布限购政策,这样政策称为暂时实行限定居民家庭购房套数的政策,政策规定,南昌市及非南昌市户籍居民家庭,在东湖区、西湖百区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内,只能购买一套商品住房。

2、2011年3月1日,南昌的限购政策升级,在原先的基础上扩大了限购范围,除四县外南昌市区全部限购,而且限购令适用于南昌市户籍及非南昌市户籍家庭,新建商品房及二手房也列入了限购范围内。

3、2013年11月25日,南昌房管局颁布新的房屋政策,限购令继续执行,对非南昌市户籍人员的购房条件又进行了补充,规定要提供连续两年缴纳个人所得税或社会保险缴纳的证明。

限购如何买房?

1、缴满社保后再买。很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限,才可以购房。例如,北京、上海要求缴纳社保或个税年限是5年,天津是3年,武汉是2年。其余大多数限购的城市,要求1年或2年的社保或个税缴纳记录。如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税,那么,就等待自己缴纳的社保或个税符合相应的年限要求后,再买房吧。

2、买非限购区域的房产,优先解决户口问题。一些城市实行分区限购,比如中心城区限购,部分新区和开发区不限购,因此,可以选择在这些非限购区域内买房。买房前,先了解非限购区域内“买房解决户口”的政策,最好能将户口迁至非限购区域,这样就成了本地户口。一般来说,本地户口买房,所受限制较少。

3、买非限购的房产。一般来说,限购的都是70年产权的普通住宅,40年产权、50年产权的房子不限购,另外,在打算买房时,首先要对相应城市的限购政策有个具体了解,例如有些城市只限购新房,二手房不限购。

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在南昌限购区域内无住宅的非南昌市户籍居民购买限购区域内的住宅,厦门海沧区拆迁补偿最新须提供购房之日前,3年内在南昌市全市范围内连续缴纳2年以上个人所得税或城镇社会保险证明,补交、补办个人所得税纳。2、南昌户籍居民家庭,在南昌限购区可以购买一套住宅,南部次中心拆迁补偿办法本地无房户可以优先购买三限房;非南昌市户籍居民家庭需要提供两年以上社保证明南昌限购对夫妻还是个人,才可以在限购区购买住宅。 3、南昌限购政策是以。

伴随着近期天气不错,厦门店铺拆迁有什么补偿现在可是一个看房、买房的好时间,想要买房的就要抓住这次机会了。 打开新闻 查看图片 不少网友向小编透露,加油站应该如何拆迁补偿伊犁奶牛场拆迁最新消息由于自己是初次购房,对于买房简直是一无所知。名下有拆迁房是否算限购 [导读]名下有拆迁房是否算限购如果您是贷款买房的话,第一套房没钱欠贷款,就不属于二套房。虽然房子被拆了,但大部分情况下会对被拆迁。

2022年南昌限购政策放松 南昌买房有什么新变化 限购、限贷可以说是抑制楼市投机行为的两大杀招。南昌,作为江西省会,在2016年就再次实行了限购政策
南昌购房限购政策2019
,在此期间,有过一次松绑行为。“我是拆迁户,购房受限制吗?” “要怎样才能拥有购房资格?” “在哪里买房首付能少点?” 自3月9日南昌实行“升级版限购令”后,仍有不少南昌市民对各项购房问题。

现在各大城市限购限贷南昌九龙湖限购吗,南京老虎桥社区拆迁政策无非是涨的太快,超出政府,必须得降降温,但实体经济衰落,GDP保增长靠的还是楼市,想要降下来不太现实南昌市限购房子最新政策,只能限制增长速度。那么南昌买房。最新最全!2022年南昌购房政策!涉及首付、房贷、限购、落户、买房流程……,厦门市最新村庄拆迁公告要说平时我们后台粉丝留言问的最多的问题,估计就是南昌的一些购房政策啦,我们也尽量都回复了,不过还是难。

你好。南昌买房限购政策:购房政策如下:以家庭为单位,每个家庭在南昌东湖区、西湖区、青云谱区、湖区、红谷滩新区范围内,公爵城冯庄拆迁最新动态叶县城关乡拆迁赔多少钱先补偿后拆迁有哪些问题只能新购一套商品住房。限购令或将推高郊区楼盘价格有些。近期南昌解除限购的风刮得有点大,南泉工业园拆迁补偿改造虽然官方目前还没有发布正式文件,北京三元里小区拆迁补偿但是网友纷纷表示自己有了购房资格,这说明购房政策是放松了啊。为此小编整理了一下目前南昌最新的购房政策,详。

文章:南昌是一座非常宜居的城市,不仅本地人想在南昌买房,不少外地人也能在南昌买房,但是南昌限购政策是怎么规定的? 1、南昌主城区限购一套住房,包括东西湖、湖、青云。3、商铺、公寓、办公楼等不在限购范围内。4、南昌房管县市分离,区和南昌县有单独的限购政策,在南昌市区、区、南昌县限购区有房,农村拆迁补偿款到账时间都不得在区和南昌县的限购区。

11南昌九龙湖限购政策,南昌个人,拆迁户,可区购房(凭拆迁合同)。 12南昌楼市限购政策,外地个人,拆迁户,可区购房(凭拆迁合同)。 13南昌拆迁规划,外地夫妻,拆迁户,可区购房(凭拆迁合同)。 14,南昌夫妻,唯一住房拆迁。二、大专学历及以上学历,可以不签户口,只需要提供租赁证和学历证明即可购房。 限购/限售政策: 一、本地户籍: 南昌市本市户籍以个人为单位,限制购买一套住宅; 。

③商铺、公寓、办公楼等不在限购范围内。 ④南昌房管县市分离外地人在南昌哪里买房不限购,区和南昌县有单独的限购政策,在南昌市区、区、南昌县限购区有房,都不得在区和南昌县的限购区买房。? 2022年南昌房贷利率最新消息: 点击此处,即可查看详情。 温馨提示:搜索公众号南昌本地宝,关注后在对话框回复【买房】可获南昌最新限购区域、限购政策。

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