先说我的结论,在南昌如果预算不够,作为投资或者自住的话,选择好地段+好产品+好品牌的公寓还是非常值得推荐的。下面我捋一捋我的逻辑。

现在网上各种大V都劝年轻人不要买公寓,但存在就有他的道理,好公寓抢起来的时候,还是逃不过”真香定律“!

首先我来说下公寓的缺点,总结下来大概有三点。

1)公寓不升职

2)公寓转手税费高时间长

3)公寓产品不算是住宅,类型多,容易踩坑

但是现实就是有好几个推荐他们去摇一手号的朋友,最后都和我说首付实在是凑不够,还是买了公寓!我们来算一笔账。新房住宅大多最小面积在80-90平,而限酒令之前公寓的主力面积段还在40-50平。同时,同地段同楼盘,住宅价格是公寓类产品的1.3-1.6倍。也就是说入手成本(住宅)起码是公寓的的2倍以上~比如南昌红谷滩的莱蒙都会,现在均价大概在30000左右,特价二手房也在28000左右,但对比他的公寓,现在一手房的价格也只有13000左右,总价整整差了几乎5-6倍。公寓首付虽然是五成,但总额小,还款压力小,住宅首付三成,还款压力巨大,绝大多数年轻人还是会被这巨大的总额差价劝退的。

所以回到我们的话题,如果你是想选择投资,但预算真的不太够选择一个好地段好品牌的房子,公寓难道真的不能碰吗?开头说的不能买公寓的几点原因,不升值和转手税费高时间长咱们都无法解决,但在房住不炒的前提下,难道还指望南昌的住宅能通过投资收回本钱吗?目前莱蒙都会公寓出租的价格大概3000-4000左右,投资回报周期肯定要比总价300多万的住宅高一些。再说第三点,现在公寓产品坑特别多,为了不踩坑,难道就不买了?

一句话,你买好品牌+好产品+好地段,难道不是和买住宅是一个逻辑吗?好品牌,比如华润,绿城,万科,融创,总之你住宅追着谁买,公寓也追着谁买就对了(但前提是你还是要对该品牌在南昌的产品有足够的了解)好产品,就是那种你去了一次就念念不忘,非买不可,不买就睡不着觉的那种!好地段,比如红谷滩的万达,滨江板块的朝阳新城等。

先说我的结论,在南昌如果预算不够,作为投资或者自住的话,选择好地段+好产品+好品牌的公寓还是非常值得推荐的。下面我捋一捋我的逻辑。

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首先我来说下公寓的缺点,总结下来大概有三点。

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3)公寓产品不算是住宅,类型多,容易踩坑

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所以回到我们的话题,如果你是想选择投资,但预算真的不太够选择一个好地段好品牌的房子,公寓难道真的不能碰吗?开头说的不能买公寓的几点原因,不升值和转手税费高时间长咱们都无法解决,但在房住不炒的前提下,难道还指望南昌的住宅能通过投资收回本钱吗?目前莱蒙都会公寓出租的价格大概3000-4000左右,投资回报周期肯定要比总价300多万的住宅高一些。再说第三点,现在公寓产品坑特别多,为了不踩坑,难道就不买了?

一句话,你买好品牌+好产品+好地段,难道不是和买住宅是一个逻辑吗?好品牌,比如华润,绿城,万科,融创,总之你住宅追着谁买,公寓也追着谁买就对了(但前提是你还是要对该品牌在南昌的产品有足够的了解)好产品,就是那种你去了一次就念念不忘,非买不可,不买就睡不着觉的那种!好地段,比如红谷滩的万达,滨江板块的朝阳新城等。

▲台北市南昌路一段,因為當地有捷運要進行開發,所以對附近房屋進行徵收,當地老公寓房產直接暴漲。(圖/翻攝自google map)

近年來台灣房市不景氣,多次走跌,每每買房轉手者,大多都是賠本以及持平脫手。但有一個地方卻有不一樣的情況,台北市南昌路一段,因為當地有捷運要進行開發,所以對附近房屋進行徵收,當地老公寓房產直接暴漲,而根據資料顯示,2014年至2015年買進當地公寓的人,徵收過後都有驚人的獲利。

以其中三筆為例,今年7月成交了一間三樓公寓,大約24坪,屋主再2014年8月買進,總價格1,380萬元,每坪約58萬元,捷運局以一坪172.5萬元協議價購,總價高達4,123萬,也就是說,屋主淨賺了2,743萬元。

第二筆在今年5月,唯一間24坪的三樓公寓:屋主同樣再2014年8月買進,當時以1,380萬元買進,近期分成三筆由捷運局購買,總價高達4,809萬,淨賺3,429萬元。

而第三筆,屋主2015年以2,400萬買進,單價一坪68萬,今年9月捷運局以4,040萬元購買,獲利1,640萬元。

▲兩三年買入當地公寓的民眾,現在獲利都不僅加倍奉還,甚至二倍奉還。(圖/翻攝自google map)

根據《經濟日報》報導,專家表示,因捷運開發使用而價購的台北市南昌路老舊公寓,今年已有50多筆交易紀錄,包含同戶、同棟但不同面積的徵收狀況,目前價購行情多在一坪100萬以上,最高達到240萬元,前兩三年買入當地公寓的民眾,現在獲利都不僅加倍奉還,甚至二倍奉還。

以上三筆都是在短期內便獲得高報酬,但事實上,這不僅要運氣,還要有著足夠多的消息來源。

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而第三筆,屋主2015年以2,400萬買進,單價一坪68萬,今年9月捷運局以4,040萬元購買,獲利1,640萬元。

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