[摘要] 一个好的小区要具备哪些条件?你知道吗?户型、地段、交通、配套、采光都非常的重要。今天房天下小编就带你走进近热门的小区——保利东湾,对上述配套进行一 一讲解,快跟随小编一起去探寻一下保利东湾小区的秘密吧。

保利东湾花园是保利集团在韶关开发的第三个保利东湾,位于浈江北路与韶余路交汇处,定位打造成韶关滨江生活大城。项目处于韶关老城中心组团,周边配套成熟,同时项目紧邻东环商贸圈,既享老城醇熟配套,又近享东环商贸圈新发展机遇利好,发展前景远大。

项目规划有小区9班制幼儿园(2700㎡)、风情商业街、1000㎡生鲜超市;文化广场、音乐广场等自身配套。

整体规划布局对江呼应,区内景观与沿江景观相互渗透,以经典的新亚洲建筑风格配合现代自然园林,打造充满文化内涵的中式院落空间,小中见大,化繁为简,体现岭南建筑内敛的精髓。沿江界面商业街引入中式院落式布局,打造滨江特色商业形象,以坡顶、格栅等元素呼应中式文化主题。

保利东湾基本信息

保利东湾在小岛保利生活圈 浈江大道北路与大德路交汇处附近,隶属地区为浈江区东环商贸物流城,总体发展良好,项目均价6900.0元/平方米,产权年限70年,占地面积73000.00㎡,建筑面积300000.00㎡,房屋总数2102户,容积率3.38,30.0%绿化率,居住环境还算不错,物业管理费1.8元/㎡·月,车位地上116,地下1382,合计1498个,项目2019-05-19开盘,交房2021-03-20。

保利东湾户型解析

保利东湾主力户型有2室1厅2卫1厨

保利东湾地址交通

楼盘位于小岛保利生活圈 浈江大道北路与大德路交汇处,附近的交通较为便利

17路

[摘要] 一个好的小区要具备哪些条件?你知道吗?户型、地段、交通、配套、采光都非常的重要。今天房天下小编就带你走进近热门的小区——保利东湾,对上述配套进行一 一讲解,快跟随小编一起去探寻一下保利东湾小区的秘密吧。

保利东湾花园是保利集团在韶关开发的第三个保利东湾,位于浈江北路与韶余路交汇处,定位打造成韶关滨江生活大城。项目处于韶关老城中心组团,周边配套成熟,同时项目紧邻东环商贸圈,既享老城醇熟配套,又近享东环商贸圈新发展机遇利好,发展前景远大。 项目规划有小区9班制幼儿园(2700㎡)、风情商业街、1000㎡生鲜超市;文化广场、音乐广场等自身配套。 整体规划布局对江呼应,区内景观与沿江景观相互渗透,以经典的新亚洲建筑风格配合现代自然园林,打造充满文化内涵的中式院落空间,小中见大,化繁为简,体现岭南建筑内敛的精髓。沿江界面商业街引入中式院落式布局,打造滨江特色商业形象,以坡顶、格栅等元素呼应中式文化主题。

保利东湾基本信息

保利东湾在小岛保利生活圈 浈江大道北路与大德路交汇处附近,隶属地区为浈江区东环商贸物流城,总体发展良好,项目均价6900.0元/平方米,产权年限70年,占地面积73000.00㎡,建筑面积300000.00㎡,房屋总数2102户,容积率3.38,30.0%绿化率,居住环境还算不错,物业管理费1.8元/㎡·月,车位地上116,地下1382,合计1498个,项目2019-05-19开盘,交房2021-03-20。

保利东湾户型解析

保利东湾主力户型有2室1厅2卫1厨

保利东湾地址交通

楼盘位于小岛保利生活圈 浈江大道北路与大德路交汇处,附近的交通较为便利

17路

2019年6月5日,佛山三龙湾高端创新聚集区管理委员会正式挂牌。粤港澳大湾区规划是催生佛山三龙湾规划的原因之一。在珠三角几大城市中,佛山相对远离大湾区核心区,地理位置上略有吃亏。因此,加快融入大湾区而不至于落后于其它城市变得尤为重要。

纵观整个佛山,加快融入大湾区,唯有紧抓广州南站这一重要的交通枢纽。南海三山新城、禅城奇槎、顺德北滘陈村和佛山新城这几大板块,无论是在建设中的轨道交通(三山的有轨电车、佛山地铁2号线、广州七号线、广佛环线)还是地理位置上,都非常接近广州南站。

因此,为加快佛山发展的步伐,三龙湾这一片区,将会是佛山市重点打造区域。由南海、禅城、顺德三区共同参与投入,互利共赢,也能解决历史以来三区发展分歧问题。所以,三龙湾片区,无论是在财政还是政策上,都会倾全城之力而造。

(三龙湾和佛山部分轨道交通示意图)

注意:1.标识仅代表大致范围,具体以政府部门的为准;2.由于制图范围限制,3号线北滘新城往后的地铁线路走势并未画出。

其中,位于三龙湾规划范围内的佛山新城,从多年前诞生以来一直被视作打造佛山强中心战略的城市核心区。无论是轨道交通还是市政配套都是顶级的。但是,佛山新城多年来却一直不温不火。然而,虽然发展缓慢,部分自主客和投资客对这一片区依然抱有期望。针对这部分购房者,房产君特意整理了佛山新城的10个一二手楼盘,在价格、地段、户型和项目品质上做了详细的盘点,希望能帮助到关注佛山新城区域的购房者。

(佛山新城10大楼盘区域分布)

1. 保利海德公园

价格:目前少量楼王单位,带装修售价约2.2-2.3万

1)地段

公共交通:距离最近的的世纪莲地铁站约700米,需步行10分钟。

配套(步行1.5公里范围内):艺术馆、博物馆、图书馆、科技馆、大剧院、坊塔、滨河公园、佛山公园、世纪莲体育馆、新闻中心、星耀101、新睿广场、恒大苏宁广场、世纪莲地铁站。

2)户型

实用率:约79%-80%

户型设计:98以下的小户型较差,其它中大户型尚可。

视野环境:北向及东北向看坊塔等新城文化连廊建筑、世纪莲和佛山公园,其它朝向看村屋。

(保利海德东北向视野)

3)项目品质

装修质量:★★☆

园林设计:★★☆

园区设施:★★☆

小区规模:中型

每层户数:3-4户

每栋楼高:26-40层

总结性点评

1)亮点:海德公园位于新城文化坊城的中轴线上,北向和东北向中高层可看整个新城的城市面貌,此为保利海德部分楼栋的大亮点;距离公园和佛山大剧院等各大文化配套非常近,此为整个楼盘的亮点。

2)不足:除北向和东北向之外的小区外围景观,都是村落,观看较差。楼盘目前位于新城的边缘位置,只有北向和东北向的核心区才有商业配套。

2. 泰禾佛山院子

价格:目前暂无住宅出售,此前带装修售价约2-2.4万

1)地段

公共交通:距离最近的的新城东地铁站约300-500米,需步行5-7分钟。

配套(步行1.5公里范围内):龙舟广场、水幕公园、国际体育文化演艺中心、佛山妇幼保健院新院、星翠汇购物中心、德国港、信保广场、东平小学、新城东地铁站。

2)户型

实用率:约73%-80%

户型设计:一期和二期的户型设计较好,板式结构南北对流。三期户型稍差。

视野环境

一期:北向看龙舟广场公园、江景和江心岛,南向看园林绿化、别墅群二期别墅群和住宅楼、内河,西北向看公园和江景;

二期:北向看内河、一期别墅群和住宅楼,部分可看公园和江景,南向看龙光新拍地块(未来住宅)北西向看公园;

三期:北向看水幕公园公园、龙舟广场公园、江景和江心岛,南向看近距离的公寓楼,部分西南向远距离看龙光地块住宅楼。

(佛山院子北向高层景观)

3)项目品质

装修质量:★★★☆

园林设计:★★★★

园区设施:★★★☆

小区规模:一期中型,二期中型,三期小型

每层户数:一期2-4户,二期2户,三期4-6户

每栋楼高:一期41-48层,二期38-47层,三期31-39层

(佛山院子一期园景)

总结性点评

1)亮点:泰禾带有豪宅基因的院子系列,在中式园林设计和头等舱式物业服务上都是项目的大亮点;距离地铁站、江边和大型商业配套都是步行几分钟以内即可;北向可看江景龙舟广场、水幕公园等,视野开阔;此前产品售价在同附近地段来说,性价比较高。

2)不足:集团负债率较高,频出资金负面信息;户型实用率较低。

3. 保利天寰

价格:目前均价1.95万

1)地段

公共交通:距离最近的3号线大墩站约900米,需步行14分钟。

配套(步行1.5公里范围内):佛山公园、华南海鲜酒楼、天佑城、福彩酒家、大墩中学、新城东地铁站。

2)户型

实用率:约75%-76%

户型设计:小户型较差,中大户数尚可。

视野环境:东南向看海鲜酒楼、钢铁交易市场等,西南向看大墩工业区,北向看大墩村。

(保利天寰售楼部沙盘)

3)项目品质

装修质量:★★★

园林设计:★★★

园区设施:★★★☆

小区规模:中型

每层户数:2-6户

每栋楼高:16-50层

总结性点评

1)亮点:智能化装修,智能门禁、配备新风系统等;此前均价1.8万左右,性价比较高。

2)不足:周边以村居、厂房为主,视野景观较差,生活和商业配套不完善;项目整体实用率较低。

4. 华润悦里

价格:目前均价1.9万

1)地段

公共交通:距离最近的广佛线世纪莲站约1700米,需步行26分钟。

配套(步行1.5公里范围内):太子酒家

2)户型

实用率:约80%

户型设计:户型设计较好,实用性强

视野环境:北向看小布村厂房和依云国际公寓楼,南向看二期的运动场,幼儿园及二期住宅楼,西向看大片村落,东向看荒废地块。

3)项目品质

装修质量:★★★☆

园林设计:★★★☆

园区设施:★★★

小区规模:小型

每层户数:4-5户

每栋楼高:33层

总结性点评

1)亮点:装修质量较好,而且赠送部分柜子(大部分楼盘都不会有);户型设计合理,空间利用率高;华润佛山第一盘,园林设计感强;

2)不足:距离地铁站太远,需步行接近30分钟,步行沿路尘大,最好还是打车或换乘公交等交通工具;远离新城核心区,周边荒凉,被村居和厂房包围,生活配套不足;在售的一期只有四栋,小区公共绿化面积较少;周边路段下雨经常被淹。

5. 怡翠晋盛泰园

价格:目前均价2.6万

1)地段

公共交通:距离最近的广佛线新城东站约200米,需步行3分钟。

配套(步行1.5公里范围内):新闻中心、国际体育文化演艺中心、东平小学、龙舟广场、水幕公园、绿雅居、新睿广场、恒大苏宁广场、金海M-CITY国际购物中心、保利中心、保利洲际酒店、保利东瑞广场、星翠汇购物中心、德国港、信保广场、广佛线东平站和新城东站、 三号线大墩站、广佛环线东平站。

2)户型

实用率:约73%-77%

户型设计:部分户型布局一般,不过板式结构南北对流确实优秀。

视野环境:北向看国际演艺体育馆,高层可远眺东平河江景,南向看东平小学。

(怡翠晋盛泰园楼盘实拍)

3)项目品质

装修质量:★★☆

园林设计:★★☆

园区设施:★★☆

小区规模:中小型

每层户数:1-2户

每栋楼高:39-46层

总结性点评

1)亮点:位于新城核心区,距离各项配套项目都比较近;距离地铁站和大型商业配套都是步行几分钟以内即可到达;每层1-2户的板式结构,并且南北向远距离无遮挡,采光通风和视野良好,居住舒适度高。

2)不足:相比起2.6万的售价,装修显得较为普通;小区规模较少,小区活动空间有限;小区面积少且靠近马路,还靠近国际体育文化演艺中心,有大型活动时候,有噪音影响;实用率较低。

6. 怡翠晋盛御园

价格:均价2万

1)地段

公共交通:距离最近的广佛线新城东站约750米,需步行11分钟。

配套(步行1.5公里范围内):新闻中心、国际体育文化演艺中心、东平小学、龙舟广场、水幕公园、绿雅居、新睿广场、恒大苏宁广场、金海M-CITY国际购物中心、保利中心、保利洲际酒店、保利东瑞广场、星翠汇购物中心、德国港、信保广场、广佛线东平站和新城东站、 三号线大墩站、广佛环线东平站。

2)户型

实用率:约77%-80%

户型设计:户型中规中矩

视野环境:南向部分可看东平湖(规划中),西向看东平CBD和世纪莲(中间暂时是村落,未来或许有高楼遮挡),东向看东平小学。

(怡翠晋盛御园西北向高层景观)

3)项目品质

装修质量:毛坯

园林设计:★★☆

园区设施:★★☆

小区规模:中型

每层户数:3-6户

每栋楼高:17-37层

总结性点评:

1)亮点:位于新城核心区,距离各项配套项目都比较近;距离地铁站和大型商业配套都是步行几分钟以内即可到达;部分南向户型可无遮挡看东平湖(规划中),部分西南向户型可看东平站CBD。位于东平交通枢纽和新东东地铁站之间,同时享用两个地铁站和一个广佛环线站。

2)不足:部分朝向看村景。

7. 怡翠晋盛花园

价格:均价2万

1)地段

公共交通:距离最近的广佛线新城东站约730米,需步行11分钟。

配套(步行1.5公里范围内):新闻中心、国际体育文化演艺中心、东平小学、龙舟广场、水幕公园、绿雅居、新睿广场、恒大苏宁广场、金海M-CITY国际购物中心、保利中心、保利洲际酒店、保利东瑞广场、星翠汇购物中心、德国港、信保广场、广佛线东平站和新城东站、 三号线大墩站、广佛环线东平站。

2)户型

实用率:约77%-80%

户型设计:户型中规中矩

视野环境:东北向看新城内河,西北看东平CBD(中间暂时是村落,未来或许有高楼遮挡),西南看村落。

(怡翠晋盛花园园林一角)

3)项目品质

装修质量:毛坯

园林设计:★★☆

园区设施:★★☆

小区规模:中型

每层户数:3-4户

每栋楼高:17-37层

总结性点评

1)亮点:位于新城核心区,距离各项配套项目都比较近;距离地铁站和大型商业配套都是步行几分钟以内即可到达;部分南向户型可无遮挡看东平湖(规划中),部分西南向户型可看东平站CBD。位于东平交通枢纽和新东东地铁站之间,同时享用两个地铁站和一个广佛环线站。

2)不足:部分朝向看村景。

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